Si desea comprar una casa en Hainan, actualmente existen tres formas: política de introducción de talentos, comprar una casa sin establecerse y comprar productos comerciales. Para muchas personas lo que quieren es comprar una casa sin establecerse Las condiciones para comprar una casa sin establecerse son las siguientes:
1 Pagar seguridad social o impuesto personal durante al menos 2 años en. Hainan. Las principales áreas urbanas como Haikou requieren 5 años de seguridad social anual o impuesto sobre la renta personal;
2. Tener un título universitario/profesional intermedio de tiempo completo o superior y no tener antecedentes de compra de vivienda. Hainan, presente prueba de empleo y 1 año de seguridad social o impuesto sobre la renta personal;
3. Registre una empresa en Hainan y compre una casa a nombre de la empresa (no disponible en Haikou). tiene registros de impuestos del año pasado, puede comprar una casa de una vez y la persona jurídica de la empresa debe permanecer en Hainan durante cinco meses;
4. de empresas centrales, talentos de alto nivel, talentos de agencias e instituciones gubernamentales (incluidas unidades con sede en Qiong), talentos que se necesitan con urgencia, introducción flexible y otros tipos de talentos.
En los casos 1 a 4, se requiere el 70% del pago inicial para comprar una primera casa en Hainan. Por lo tanto, si bien se cumplen las condiciones, el alto índice de pago inicial para comprar una casa también es una presión. muchas familias.
Política de restricción de compras de Hainan
1. Ciudad de Wuzhishan, condado de Baoting, condado de Qiongzhong y condado de Baisha. Las viviendas construidas en las cuatro áreas centrales ecológicas, ciudades y condados, sólo pueden venderse a hogares en estas ciudades y condados.
2. En las áreas donde se han implementado restricciones de compra en Haikou, Sanya y Qionghai, las familias que no son residentes registrados en la provincia deben proporcionar al menos un miembro de la familia que haya acumulado el impuesto sobre la renta personal o el impuesto sobre la renta social. en la provincia de Hainan durante 60 meses o más para comprar una casa. Comprobante de pago del seguro.
3. Fuera de los ámbitos anteriores, si una familia que no es residente empadronada en esta provincia adquiere una vivienda, deberá acreditar que al menos un miembro de la familia ha pagado el IRPF o el seguro social. en la provincia de Hainan durante 24 meses o más.
4. Después del 22 de abril, las familias residentes cuyo registro de hogar se haya mudado a esta provincia solo pueden comprar una casa y deben proporcionar al menos un miembro de la familia que haya acumulado impuestos sobre la renta personal o seguro social en la provincia de Hainan para 24 meses o más Comprobante de pago.
5. Las familias que no sean residentes registrados en esta provincia no pueden comprar vivienda pagando el impuesto sobre la renta personal o el seguro social.
Proporción de pago inicial del préstamo de Hainan
1. Sobre la base de la política de restricción de compras ya establecida, se implementarán restricciones de compra globales.
En la tarde del 22 de abril, el Gobierno Popular Provincial de Hainan emitió el "Aviso de la Oficina General del Comité Provincial del Partido Comunista de China en Hainan sobre una mayor estabilización del mercado inmobiliario", viviendas comerciales en Provincia de Hainan Implementar restricciones generales de compra. Incluye principalmente: los edificios residenciales construidos en ciudades y condados de las cuatro áreas centrales ecológicas centrales de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha solo pueden venderse a hogares en ciudades y condados. En las áreas donde se han implementado restricciones de compra en Haikou, Sanya y Qionghai, los hogares que no son residentes registrados en la provincia deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal y del seguro social de al menos un miembro de la familia en la provincia de Hainan durante más de 60 meses. .
2. Registro de hogares fuera de Hainan:
(1) Ciudades y condados de categoría 1 (Haikou, Sanya, Qionghai): las compras están restringidas a familias y el porcentaje de pago inicial es más del 70%, se prohíbe la transferencia del título de propiedad dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del título de propiedad. Si compra una residencia en una zona restringida de compra de la ciudad, tendrá que pagar el impuesto sobre la renta personal y el seguro social durante más de 60 meses en total.
(2) La segunda categoría de ciudades y condados (Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha): solo se puede vender a hogares de la ciudad (condado).
(3) Categoría III otras ciudades y condados: las compras están restringidas a hogares, con un porcentaje de pago inicial superior al 70%, y las transferencias están prohibidas dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención del boleto inmobiliario. .
En otras palabras, si el registro de su hogar está en otra provincia y no ha trabajado ni vivido en las cuatro ciudades y condados de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha durante mucho tiempo, no puede considerar estas Cuatro lugares a la hora de comprar una casa en Hainan. Otras ciudades y condados solo pueden adquirir una unidad por familia, con un porcentaje de pago inicial superior al 70%, y la transferencia está prohibida dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención del boleto inmobiliario. Si compra en las áreas restringidas de compra de Haikou, Sanya y Qionghai, debe presentar al menos un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal y del seguro social de una familia en la provincia de Hainan durante más de 60 meses.
3. Registro de hogares de Hainan:
Se debe pagar más del 30% primero para la primera casa, y para la segunda casa, estará sujeto a las regulaciones de cada ciudad. condado y banco. La ciudad de Haikou estipula que el pago inicial para la primera vivienda es del 40% y el saldo restante es del 50%.