Resumen: Las residencias verdes ecológicas y respetuosas con el medio ambiente se han convertido cada vez más en la tendencia de desarrollo de la industria residencial actual. El auge de los edificios verdes ha promovido el surgimiento y el desarrollo de la gestión de propiedades verdes. Llevar a cabo una gestión de propiedades verdes en combinación con actividades de creación de comunidades verdes seguramente se convertirá en una forma eficaz para el desarrollo ecológico de la gestión ambiental comunitaria en el futuro.
Palabras clave: gestión de propiedad verde; situación actual; sugerencias
1. Definición y connotación de gestión de propiedad verde
1.1 ¿Qué es la gestión de propiedad verde?
La gestión de propiedades ecológicas enfatiza la orientación a las personas y se compromete a brindar servicios de calidad a la mayoría de los propietarios. Es un nuevo tipo de gestión de propiedades que implementa el concepto de desarrollo sostenible. Considere de manera integral la relación entre la administración de propiedades y la protección ambiental para lograr una situación en la que todos ganen entre la administración de propiedades verdes y la creación de comunidades verdes. La gestión de propiedades ecológicas ha mejorado continuamente sus conceptos de gestión de propiedades y se ha desarrollado hacia los objetivos de reducir la contaminación ambiental, ahorrar recursos energéticos y mantener un entorno de vida saludable y confortable.
¿1.2? ¿La connotación de
? ¿verde? En primer lugar, es un concepto humanista que encarna la mejora gradual del nivel de consumo industrial de cantidad a calidad. Encarna un gusto cultural y un cultivo moral. Es un concepto de consumo industrial saludable y deja de lado la búsqueda impetuosa del éxito rápido. y beneficios instantáneos La tranquilidad al final es la necesidad de acercarse a la naturaleza que sienten los humanos después de ser castigados por ignorarla, y refleja el respeto de las personas por la naturaleza. ¿Estás en línea? ¿Orientado a las personas? Con la premisa de buscar una vida armoniosa entre el hombre y la naturaleza, a través de conceptos ecológicos, creamos un espacio habitable que está integrado con la naturaleza y nos pertenece a nosotros mismos.
¿Segundo,? ¿verde? La connotación de "verde" no es sólo color y paisaje exterior, sino también un retorno a la naturaleza y una defensa de la ecología original en un sentido simple. El desarrollo y consumo de bienes raíces no puede ser ecológico, y estar rodeado de montañas y ríos no es el entorno completo para las propiedades ecológicas. El verde se puede expresar de diversas formas y su núcleo refleja la relación entre el hombre y la naturaleza, que no puede medirse simplemente por el precio de un edificio.
Finalmente, la propiedad verde es una combinación multiíndice con alto contenido tecnológico. Frente a diferentes grupos de consumidores y posicionamiento en el mercado, su contenido técnico debería ser diferente. El desarrollo y la construcción de propiedades verdes deben ir acompañados de la aplicación de la ciencia y la tecnología modernas, incluido el ahorro de tierras, la planificación racional de planos y espacios, el ahorro de agua, energía y el uso de energías renovables, la atención al entorno ecológico, la alejamiento de la contaminación, extender la vida útil de los edificios y tener una buena resistencia a los desastres y otros indicadores para cumplir con los requisitos del desarrollo social sostenible en los aspectos económicos, tecnológicos, naturales y otros.
2. Estado actual y tendencias de desarrollo de la gestión de propiedades verdes
2.1 Estado actual de la gestión de propiedades verdes
Con el rápido desarrollo del sector inmobiliario, surgen problemas en el La industria de servicios inmobiliarios ha comenzado a surgir. Por ejemplo, no existe supervisión de la gestión de la propiedad, hay muchos problemas con la limpieza y la ecologización de los servicios de la propiedad, graves desperdicios de agua y electricidad, gestión inadecuada de los equipos, contaminación ambiental, etc. Un ejemplo de ello es la Binjiang Garden Community que apareció recientemente en las noticias: dos años antes de su creación, la administración de la propiedad todavía estaba vigente y fue bien recibida. Sin embargo, en los últimos años, la administración de la propiedad de Binjiang Garden se ha relajado. Los vehículos en el cinturón verde han ocupado seriamente la carretera y el estacionamiento aleatorio ha causado peligros para el tráfico. El estacionamiento subterráneo aún no se ha abierto, los intercomunicadores y las puertas de las unidades están desatendidos. están rotos y el administrador tiene una mala actitud de servicio. Con frecuencia ocurren problemas como que las tarifas de propiedad no se recaudan públicamente. Se entiende que este problema existe en la mayoría de las comunidades. Se puede ver que la situación actual de la gestión de propiedades en mi país no es optimista y el desarrollo de la gestión de propiedades verdes es imperativo.
2.2 Tendencia de desarrollo de la gestión de propiedades verdes
La implementación de la gestión de propiedades verdes está avanzando a través de la exploración continua. Una referencia integral a los indicadores de evaluación de comunidades verdes nacionales, provinciales y municipales y al medio ambiente hídrico de la comunidad, la calidad del aire, la gestión del ruido, el tratamiento de residuos sólidos, las condiciones ambientales, el consumo verde y otros factores pueden guiar la dirección del desarrollo de la gestión de propiedades verdes. Con el desarrollo de la economía y el progreso de la sociedad, la gestión inmobiliaria se está desarrollando en una dirección ecológica y económica. ¿Qué pasa si Shenzhen lo implementa activamente? ¿Construir una sociedad respetuosa con el medio ambiente y que ahorre recursos? Los requisitos estratégicos guían y apoyan a las empresas para que practiquen modelos de gestión de propiedades ecológicas, utilicen energía solar para ahorrar electricidad y reducir emisiones, y lograr buenos resultados. Con la orientación y el apoyo del gobierno, cada vez más empresas de servicios inmobiliarios han integrado gradualmente conceptos ecológicos y bajos en carbono en sus operaciones y actividades de gestión. La gestión de propiedades verdes tiene amplias perspectivas.
3. Cómo hacer un buen trabajo en la gestión de propiedades verdes
Como medidas para lograr una gestión verde del desempleo, existen las siguientes sugerencias:
3.1 Construcción:
En la construcción, debemos seguir el principio del desarrollo sostenible, construir edificios ecológicos populares, aprovechar al máximo el entorno natural y utilizar materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente que sean inofensivos, libres de contaminación y naturalmente degradables para crear un equilibrio ecológico. Utilizar energía limpia para reducir el consumo energético de la operación residencial y mejorar la autosuficiencia. Esto puede simplificar la gestión posterior del mantenimiento desde el origen y ahorrar recursos financieros y materiales. Por ejemplo, formular un plan razonable al inicio de la construcción puede evitar muchos problemas en la gestión posterior. Durante mucho tiempo ha habido innumerables problemas con los aparcamientos residenciales. Por ejemplo, el estacionamiento de una comunidad en Guanggu mencionado en las noticias se convirtió recientemente en un mercado de verduras porque el sistema de llamadas de control de acceso en la entrada de la comunidad no estaba instalado. Los extraños podían entrar y salir de la comunidad a voluntad. Además, debido a la mala gestión de los porteros, se produjeron muchos robos en la comunidad, lo que planteó grandes riesgos para la seguridad.
3.2 Mantenimiento ecológico:
El diseño ecológico persigue la combinación de arte y medio ambiente, la integración de la cultura y la naturaleza, y puede reflejar plenamente la dignidad y la personalidad única del propietario. Un buen diseño debe satisfacer primero las necesidades de uso, por lo que es necesario comprender las necesidades del propietario al inicio del diseño y crear un espacio de patio artístico, saludable y ecológico basado en la personalidad y necesidades del cliente.
Tomando como ejemplo la ecologización de zonas residenciales, se pueden tomar las siguientes medidas:
(1) Garantizar una superficie verde suficiente. De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, la tasa de espacios verdes de los edificios residenciales en áreas nuevas no será inferior al 30%, la de las áreas antiguas no será inferior al 25%, el índice de ecologización del grupo no será inferior a 0,5 metros cuadrados por persona. y el área residencial no debe ser inferior a 1 metro cuadrado por persona al mismo tiempo. El espacio verde debe tener suficiente tiempo de luz solar para cumplir con los requisitos de las actividades residenciales, por lo que el área del espacio verde no debe ser inferior a 1/3; fuera de la cobertura solar estándar.
(2) El espacio verde está cerca de edificios residenciales para una fácil visualización. El espacio verde debe incluir un cierto número de lugares para actividades (como parques infantiles), equipados con sillas, adoquines y otras instalaciones para satisfacer las necesidades de descanso, caminata, ejercicio y fitness de los residentes.
(3) Establecer un equipo especial de mantenimiento y manejo para realizar labores de poda, riego, fertilización y control de plagas. Se deben formular una serie de medidas relevantes para prevenir emergencias, como comprender las enfermedades comunes de las plantas verdes y formular los planes de tratamiento correspondientes, y tomar diferentes medidas de protección para reparar los daños en diferentes estaciones.
3.3 Gestión comunitaria:
(1) Implementar un sistema de capacitación en el trabajo, establecer un equipo profesional de administración de propiedades, establecer una gestión de calificaciones empresariales de administración de propiedades y un sistema de calificación profesional de los empleados. para permitir una gestión de propiedades ecológicas. El concepto se refleja en todas partes del proceso de trabajo. Esto motivará mejor a la mayoría de los propietarios a cooperar en la implementación de una gestión de propiedades ecológica.
(2) ¿Ejecución? ¿Gestión humanizada? . ¿Respetar a los propietarios, brindar servicios cálidos y rápidos y reflejarse plenamente en la gestión? ¿Orientado a las personas? Entonces qué. ¿Los propietarios primero? concepto. Implemente una gestión bidireccional y cambie los servicios pasivos a servicios activos. También se puede establecer un sistema de calificación de unidades de servicio para acumular mensualmente las calificaciones de los propietarios de las unidades de propiedad en la comunidad, a fin de corregir las deficiencias y mejorar la calidad del servicio.