Australia: Investigar estrictamente las prácticas de precios falsos de los intermediarios.
La industria inmobiliaria de Australia es relativamente madura y estandarizada. Todos los empleados, incluidos los intermediarios, deben tener calificaciones profesionales registradas antes de poder trabajar con un certificado, participar en transacciones o brindar consultas. Sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario australiano continúa calentándose en los últimos años, los agentes inmobiliarios también han cometido irregularidades, como el uso de asimetría de información para reducir las cotizaciones y engañar a los compradores extranjeros, y se han convertido en el objetivo de la rectificación del gobierno australiano.
Se informa que para acelerar las ventas de bienes, algunos agentes inmobiliarios en Australia bajan deliberadamente el precio al cotizar para atraer a un gran número de compradores y luego esperan oportunidades para subir el precio. .
En el mercado de subastas de propiedades australiano, las ofertas inferiores no son infrecuentes. Los agentes inmobiliarios a menudo inflan los precios de las propiedades en subasta y reducen deliberadamente las ofertas en los primeros anuncios, pero en realidad estas propiedades a menudo se venden a precios más altos mediante ofertas. Este comportamiento de bajar las cotizaciones no sólo desperdicia mano de obra y recursos materiales, sino que también tiene un impacto muy negativo en los inversores reales.
Además, a medida que los compradores chinos se han entusiasmado cada vez más con los bienes raíces australianos en los últimos años, muchos agentes inmobiliarios utilizan la asimetría de información para engañar a los compradores extranjeros durante el proceso de venta, lo que los lleva a comprar y retener ilegalmente Propiedad inmobiliaria australiana.
En vista de la proliferación de precios falsos por parte de los agentes inmobiliarios, los gobiernos estatales australianos han comenzado a tomar medidas para llenar los vacíos legales y salvaguardar los intereses de los consumidores. En 2015, el Parlamento de Nueva Gales del Sur aprobó una resolución que modifica la Ley de Intermediarios Comerciales y Ventas de Bienes Raíces de 2002, que estableció regulaciones más estrictas y detalladas sobre cómo los agentes inmobiliarios comercializan bienes raíces y aumentó la investigación y el castigo de las cotizaciones a bajo precio. intensidad.
Los expertos de la industria creen que esta medida es muy importante tanto para los consumidores como para los agentes inmobiliarios. Aportará mayor transparencia a la industria inmobiliaria, impulsará a los agentes a ser más responsables a la hora de determinar los precios actuales del mercado y proporcionará compradores. con Proporcionar precios más transparentes.
Japón: Hay formas de estandarizar el funcionamiento de los intermediarios.
De manera similar, debido a que las leyes pertinentes son relativamente completas y se implementan de manera efectiva, las operaciones de las agencias inmobiliarias japonesas generalmente están estandarizadas y ordenadas, y es muy raro que aumenten los precios de la vivienda y falsifiquen contratos. La ley japonesa tiene restricciones muy estrictas y detalladas sobre los intermediarios, y las asociaciones industriales tienen una fuerte capacidad de aplicación. El costo de violar las leyes y regulaciones es muy alto y los agentes inmobiliarios no se atreven a probar la ley por sí mismos.
Meng Fanhai, director representante de la empresa ABC, propietaria de una agencia inmobiliaria, dijo a los periodistas que existen tres condiciones para establecer una agencia inmobiliaria en Japón: Primero, si una empresa anteriormente se dedicaba a otras industrias. ha aumentado su negocio de agencia de bienes raíces, debe solicitar la apertura de una agencia de bienes raíces. El negocio de agencia de bienes raíces debe ser rentable antes de establecerse en esta industria. El segundo es contratar especialistas en transacciones inmobiliarias calificados a nivel nacional para que trabajen a tiempo completo en la empresa. 3. Las agencias de bienes raíces deben pagar 1.000.000 yenes (1 yuan equivale aproximadamente a 16 yenes) como depósito comercial, que es administrado por la Oficina de Asuntos Legales local. Una vez que un intermediario comete actos ilegales como fraude y causa pérdidas a los clientes, la Oficina de Asuntos Jurídicos compensará directamente al cliente con el depósito y luego realizará los procedimientos legales.
Todos los contratos de las agencias inmobiliarias en Japón deben conservarse durante 10 años. Una vez que hay un problema con el contrato y la casa está defectuosa, la agencia tiene una responsabilidad ineludible. No solo los empleados involucrados son responsables, los líderes y responsables también son responsables de los contratos firmados por cualquier empleado durante su mandato. Incluso si el anterior responsable ha dimitido cuando se produce el problema, seguirá siendo responsable de una indemnización, o incluso de rescindir el contrato y devolver el dinero al comprador.
El fuerte poder de ejecución de las asociaciones industriales también es una razón importante por la que las empresas de agencias inmobiliarias japonesas operan de manera relativamente estandarizada. Meng Fanhai dijo que no importa qué industria en Japón, generalmente existe una gestión industrial, y la gestión industrial depende básicamente de las asociaciones industriales. El sector inmobiliario cuenta con una asociación inmobiliaria y las empresas intermediarias deben afiliarse a la asociación.
Reino Unido: Procesos claros ayudan a resolver disputas entre consumidores e intermediarios
En general, aunque no existe una agencia reguladora clara, existen regulaciones de economía de mercado relativamente completas El sistema aún mantiene los bienes inmuebles industria de agencias en el Reino Unido saludable. En la mayoría de los casos, los agentes inmobiliarios no pueden aprovechar las lagunas jurídicas. Cuando los consumidores descubren que sus intereses han sido perjudicados, pueden salvaguardar sus derechos e intereses legítimos presentando quejas ante empresas y asociaciones industriales o presentando demandas ante los tribunales para solicitar una sentencia.
Si un comprador o vendedor en el Reino Unido tiene una disputa con un agente, el proceso de resolución habitual es el siguiente: los consumidores pueden quejarse primero al agente inmobiliario y, si no se puede resolver, pueden quejarse. al Defensor del Pueblo. Si el Defensor del Pueblo aún no puede resolver el problema, los consumidores también pueden presentar una queja ante una asociación comercial. Los consumidores también pueden buscar arbitraje o litigar ante los tribunales. El arbitraje y las sentencias judiciales son los dos únicos canales de ejecución en el ámbito inmobiliario.
A pesar de ello, el mercado de agencias inmobiliarias en el Reino Unido todavía carece de regulación. Algunas personas del sector pidieron una mayor regulación, pero el gobierno la rechazó alegando que afectaría a la competencia del mercado y a los consumidores. El gobierno británico cree que si todos los intermediarios requieren supervisión y licencias gubernamentales, esto puede dar lugar a un aumento de las tarifas de transacción y, en última instancia, perjudicar los derechos de los consumidores.
Estados Unidos: la causa fundamental de la “no especulación” en el sector inmobiliario.
La investigación del periodista encontró que la razón por la cual las casas estadounidenses "no se pueden especular" es porque el diseño del sistema de impuestos y tasas correspondiente impone una "maldición cada vez más severa" sobre el impulso de los inversores comunes a especular en bienes raíces. .
Tang Liqi, fundador de New York Ruixi Real Estate, dijo en una entrevista con periodistas de la agencia de noticias Xinhua que el concepto de "especulación inmobiliaria" no se aplica en Estados Unidos. El mercado inmobiliario estadounidense tiene una larga historia de comercialización y leyes bien establecidas. Han pasado diez años desde la crisis de las hipotecas de alto riesgo y el mercado inmobiliario estadounidense básicamente ha vuelto a la racionalidad. Incluso en una metrópolis bulliciosa como Nueva York, el aumento anual promedio de los precios de la vivienda es limitado. Al calcular los impuestos inmobiliarios, los honorarios de administración, las primas de seguros, los honorarios de mantenimiento, los impuestos sobre la renta del capital y otros costos, es casi imposible ganar mucho dinero en un corto período de tiempo "cambiando de casa".
Con aumentos de precios limitados, es casi imposible obtener ganancias a corto plazo invirtiendo en bienes raíces en los Estados Unidos después de deducir los costos anteriores. Tang Liqi dijo que muchos estadounidenses compran casas para invertir, pero la mayoría las alquila durante mucho tiempo. Su primera preocupación no es cuánto puede subir el precio de la casa, sino si el valor de la casa puede resistir la caída. Están más preocupados por la ubicación geográfica y la conveniencia de transporte de la casa. Por el contrario, invertir en bienes raíces es mucho menos atractivo que invertir en acciones, fondos y bonos.