Sobre la base de restringir las ventas de viviendas, la política también propone explícitamente por primera vez "límites de precios": revisar estrictamente los proyectos residenciales cuyo precio medio de venta sea más de un 20% superior al coste de desarrollo (terrenos, construcción e instalación y otros costos relacionados), sospechosos de Se aplican restricciones a las enormes ganancias para las licencias de preventa de viviendas comerciales.
Los expertos de la industria dijeron que el impacto de esta política sobre los límites de precios y los especuladores inmobiliarios también es más severo que las rondas de políticas anteriores. "Anteriormente, se propuso prohibir el comportamiento de especulación inmobiliaria mediante la firma en línea, pero esta política deja más claras las responsabilidades y costos de la especulación inmobiliaria. Por ejemplo, una vez que se verifique la especulación inmobiliaria, el cambio de nombre del contrato será "Se considera inválido". Según un experto de la industria, esta vez los requisitos de la póliza para los umbrales de preventa también se aclaran por primera vez, y también existen requisitos para los límites de precios. Si el aumento excede el estándar, no se emitirá ninguna licencia de preventa. Las sanciones se aclararán y se implementarán mejor.
Los grandes cambios que afronta el mercado inmobiliario de Jinan
Duele cuando no se requieren dos años de seguridad social o certificado fiscal.
Desde un punto de vista operativo, el aumento de precios en el mercado inmobiliario de Jinan puede verse como un complemento y una mejora de las restricciones de compra que comenzaron antes del Día Nacional. Después de endurecer los controles, se ha eliminado básicamente la posibilidad de que los compradores extranjeros inviertan en bienes raíces en Jinan y se han aumentado hasta cierto punto las restricciones a la especulación en el mercado inmobiliario.
Pero también perjudica accidentalmente a quienes no tienen dos años de seguridad social o certificados fiscales. Por ejemplo, las personas que acaban de llegar a Jinan desde otros lugares para trabajar, o los estudiantes universitarios que acaban de llegar a Jinan para trabajar, tienen más dificultades para comprar una casa. Si los precios de la vivienda en Jinan se mantienen estables durante el período de regulación, es justo decir que una vez que los precios de la vivienda aumenten más allá del ritmo de la lucha, será menos probable que los estudiantes universitarios se queden en Jinan.
Jinan, ¿qué utilizas para retener talentos? Restringir la compra de viviendas y aumentar los precios es una medida de emergencia que requiere una cuidadosa consideración por parte de los administradores de la ciudad para retener talentos y permitir que más personas que realmente necesitan una vivienda vivan allí.
El segundo cambio es que la demanda de viviendas nuevas se reducirá considerablemente, los nuevos proyectos comenzarán a aumentar y se aliviará la ajustada situación de oferta y demanda.
El registro de hogares locales de Jinan está limitado a 2 unidades, y los no locales están limitados a 1 unidad. Un gran número de compradores quedaron excluidos. Tras el aumento, la demanda de viviendas nuevas en Jinan se reducirá significativamente. El próximo año se lanzarán nuevos proyectos uno tras otro y el mercado inmobiliario de Jinan entrará en una etapa relativamente estable. Hay menos compradores y más opciones.
¿Intercambiar tres productos residenciales de unidades pequeñas de Jinan para dar la bienvenida al invierno?
Los forasteros están limitados a comprar un juego y los residentes locales están limitados a comprar dos juegos. Durante el período de restricción de compra, debe valorar sus calificaciones para comprar una vivienda. Esto puede conducir al siguiente paso en el mercado, ¡y el mercado dará la bienvenida a los apartamentos grandes que estén listos en un solo paso! ¡Una pequeña pesadilla en un apartamento! Si todavía tiene las calificaciones para comprar una casa, definitivamente querrá hacerlo en un solo paso. Después de todo, durante el período de restricción de compras, ¡no puedes comprar una casa si tienes dinero! ¡Durante el período límite de compra, los apartamentos pequeños serán abandonados!
Cambio 4: Jinan primero cambió su base de clientes. Gracias a Dios, sus necesidades de mejora aún son alcanzables.
Esta vez, la mayor regulación de Jinan ha protegido a los compradores de vivienda por primera vez hasta cierto punto. No aumentó el pago inicial para segundas viviendas al 60% como lo hizo Zhengzhou. En otras palabras, ha protegido a quienes lo necesitan. mejorar en cierta medida sus condiciones de vivienda. Si paga un anticipo del 60% por 2 apartamentos, el mercado inmobiliario de Jinan se "reservará" directamente.
¿El edificio de oficinas de apartamentos Bianwu Jinan está marcando el comienzo de una gran explosión?
Este aumento en la regulación del mercado inmobiliario no afecta a los inmuebles comerciales, y los edificios de apartamentos y oficinas no se verán afectados. ¿Se volverán populares los bienes raíces comerciales de Jinan, que antes eran tibios? Nei Shenjun cree que se desconoce. Actualmente hay demasiados edificios de oficinas en Jinan que pueden digerirse durante varios años. No recomendado para inversión. En cuanto a los apartamentos, puedes alquilarlos para ganar el alquiler después de comprar una casa, y su valoración no es tan buena como la de las casas.
Cambio seis: ¿Se está despidiendo el sector inmobiliario de Jinan de la era de las enormes ganancias?
Revisar estrictamente los proyectos residenciales cuyo precio de venta promedio sea más de un 20% superior al costo de desarrollo (terreno, construcción e instalación y otros costos relacionados), y restringir las licencias de preventa de viviendas comerciales sospechosas de generar enormes ganancias. Aquellas propiedades con violentos aumentos de precios de 6.000 yuanes de la noche a la mañana, 886... son la norma en el mercado.
El séptimo reglamento modificado destaca la determinación de estabilizar el sector inmobiliario y devolver las casas a propiedades residenciales.
Desde la primera ola de políticas regulatorias hace dos meses hasta la segunda ola de políticas adicionales ahora, podemos ver la determinación del gobierno de regular el sector inmobiliario, haciendo que las casas vuelvan a ser propiedades residenciales.
Ola tras ola, probablemente hasta que se logre el objetivo...
Cambios 8: Los desarrolladores de terrenos de alto precio enfrentan riesgos, y el rey de los terrenos de alto precio puede quedar atrapado.
Todavía hay noticias sobre la adquisición de tierras por parte de Jinan con altas primas este año. Aunque los promotores que adquieren terrenos con primas elevadas no pueden predecir la situación del mercado inmobiliario cuando salgan a bolsa en dos años, definitivamente enfrentarán ciertos riesgos en las perspectivas del mercado. La carga de los altos precios de la tierra afectará su decisión de continuar adquiriendo terrenos con primas elevadas. precios o incluso seguir adquiriendo terrenos. Sumado a la presión financiera causada por la venta de casas existentes, no se descarta que algunos reyes de tierras de alto precio queden bloqueados por etapas debido a un posicionamiento incorrecto.
Los precios de estas casas en Jinan pueden bajar.
Después de que se aumenten las restricciones de compra, los precios de estas casas en Jinan pueden caer, como en los suburbios, sectores marginales, empresas inmobiliarias de marcas famosas, mala calidad y algunos productos residenciales que no satisfacen la demanda del mercado. .
Los precios inmobiliarios en la zona central de Jinan corren el riesgo de caer, especialmente los inmuebles que han subido en esta ronda pero no tienen beneficios sustanciales, y cuyo precio supera su valor. Las propiedades de marca en estas áreas pueden ser las primeras en recibir reducciones de precio. (Red integral)
(Las respuestas anteriores se publicaron el 27 de diciembre de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
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