Según la última lista de proveedores de servicios de red de subasta judicial del Tribunal Popular Supremo, hay 7 instituciones***:
1. Red de activos de litigios del Tribunal Popular Supremo: Jefe Judicial del Tribunal Popular Supremo. de la Oficina de Gestión de Equipos Administrativos
2. Taobao: la plataforma de comercio de productos básicos en línea más grande, tanto de subasta como de promoción de inversiones.
3. promoción tanto de subastas como de inversiones
4. Sitio web de subastas públicas: patrocinado por la Asociación de la Industria de Subastas de Shanghai
5. Sitio web de la Asociación de la Industria de Subastas de China: patrocinado por la Asociación de la Industria de Subastas de China
6. Compra electrónica de ICBC: Patrocinada por el Banco Industrial y Comercial de China
7. Bolsa de Valores de Beijing: una institución integral de comercio de acciones.
¿A qué debe prestar atención al comprar una casa en ejecución hipotecaria?
1. Visualización en el sitio
No importa qué tipo de casa compre, lo necesita. para ir a la inspección in situ. Si hay problemas con la casa, no la compraré. El tribunal a menudo enumera claramente la información básica de la propiedad que se subastará en su anuncio, pero el tribunal no es responsable de publicar la ubicación de la propiedad y los posibles defectos de la propiedad. En cuanto al tipo de unidad, área, iluminación, etc., todavía es necesario confiar en la investigación de campo in situ para averiguarlo.
2. Restricciones de compra
A algunos amigos les preocupa si la compra de una casa en ejecución hipotecaria afectará las restricciones de compra y si afectará la compra normal de una casa. En algunas ciudades con restricciones de compra, como Shanghai, no existen restricciones de compra de casas en subastas judiciales. Para algunas personas que desean comprar varios juegos, les brinda la oportunidad de obtener lo que desean.
3. Impuestos y tasas
Ya sea que estés comprando una casa nueva o de segunda mano, tienes que pagar impuestos y tasas, y las casas en ejecución hipotecaria no son una excepción. Los impuestos y tasas sobre propiedades embargadas siempre han sido el mayor obstáculo para los internautas. No es fácil saber cuántos impuestos y tasas existen. Antes de ofertar, averigüe si la última transferencia de esta propiedad fue una venta, herencia o donación normal. ¿Y cuándo se pagó el impuesto de escrituración de esta propiedad? Una vez que se aclaren estas dos cosas, los impuestos y tarifas de las propiedades embargadas quedarán claros de un vistazo.
4. Evacuación y arrendamiento
Antes de comprar una casa en ejecución hipotecaria, debe averiguar el estado de la casa y si todavía hay alguien viviendo en ella. La diferencia entre desalojar y alquilar es que la casa no ha sido desocupada. La diferencia radica en si el residente actual de la propiedad es el propietario original o el inquilino. Si es el propietario original, debe averiguar si el propietario está dispuesto. cooperar con la subasta, si es la única casa y si hay personas mayores viviendo allí. Si es inquilino, pregunte cuándo vence el contrato de arrendamiento. Para algunas propiedades, el tribunal indicará la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento en el aviso. Si nadie vive en esta propiedad, entonces esta propiedad responde a la cuestión de si el contrato de arrendamiento correspondiente es válido como se menciona en el artículo anterior.
5. Naturaleza del terreno
La naturaleza del terreno de una casa es muy importante, ya que determina directamente la naturaleza de los derechos de propiedad de la casa. Si se asigna el terreno inmobiliario, no se puede transferir normalmente, como por ejemplo viviendas asequibles. De acuerdo con las políticas locales, la transferencia puede requerir aprobación gubernamental adicional y el pago de tarifas de transferencia de tierra adicionales. Asegúrese de averiguar si las tarifas de transferencia de tierra han sido devueltas. De lo contrario, abandone la propiedad, ya que los impuestos serán más altos.