Primero, mira la casa
En Francia, puedes encontrar una casa a través de una agencia, o puedes encontrar una casa individual en un sitio web como PAP. Personalmente, creo que si eres extranjero o francés y no entiendes este sector, deberías buscarlo a través de una agencia.
Esto tiene muchos beneficios. Por ejemplo, la ley estipula que los agentes deben proporcionar un informe de evaluación profesional de la casa, revisar la legalidad del vendedor y si el área es un área afectada por inundaciones o un área propensa a desastres naturales.
En segundo lugar, firmar un compromiso de compra de casa (PROMESSE D'ACHAT)
Si te apetece una casa, debes firmar un compromiso de compra de casa. En realidad, se trata de un contrato que promete comprar una casa. Indique el precio y el momento más temprano para firmar un contrato formal (puede modificarse según la situación real). El notario debe especificarse en los términos adicionales. Puede buscar un notario usted mismo o confiarlo a una agencia. Pero el resultado es el mismo, porque los honorarios del notario los estipula el Estado, que ascienden aproximadamente al 7,2% del precio de la vivienda.
Si confías a un intermediario para que lo encuentre, puedes trabajar con él para dar algunos toques finales. Es decir, parte del precio de la vivienda se convierte en honorarios de negociación de intermediarios. Por ejemplo, si el precio de la vivienda es de 6.543.800 euros, los honorarios notariales serán de 72.000 euros. Pero si el precio de la vivienda se fija en 9.654.380 yuanes en el contrato de compromiso de compra de vivienda y los 90.000 yuanes restantes se consignan como honorarios de negociación del intermediario, los honorarios del notario se reducirán en 9.00.720 euros.
Por supuesto, este tipo de contrato de compromiso para comprar una casa debe ser firmado finalmente por el vendedor, por lo que se debe obtener previamente el consentimiento del vendedor. De hecho, los 90.000 euros todavía se entregan al vendedor. Lo más importante del compromiso de compra de una casa es que existe un plazo límite para solicitar un préstamo, que suele ser de un mes. En otras palabras, dentro de 1 mes, los compradores de vivienda deben encontrar un préstamo rápidamente. De lo contrario, cuando llegue la fecha límite, si un banco está dispuesto a otorgar un préstamo, incluso si otros bancos tienen préstamos más baratos en la solicitud. Los compradores sólo pueden elegir la opción de préstamo más barata que encuentren.
Por lo tanto, el comprador es el más ocupado durante el período desde la firma del contrato de compromiso hasta la fecha límite especificada. Lo que es aún más aterrador es que el intermediario solicitará un depósito equivalente al 10% del precio de la vivienda por adelantado a petición del vendedor o del propio vendedor. Si cree que un préstamo bancario no es lo suficientemente barato y no quiere pedirlo prestado, o si de repente cambia de opinión y no quiere comprarlo, perderá el depósito de 10 y el vendedor no ganará nada.
En tercer lugar, busque un préstamo
0 préstamo
Este es un préstamo subsidiado por el estado. Sin intereses. Pero se deben cumplir ciertas condiciones.
La primera es la zona residencial. Francia está dividida en zonas A y B. El área A es principalmente el Gran París y el área B son áreas rurales y otras ciudades pequeñas. Actualmente, el límite máximo de préstamo en el Área A es de 14.400, mientras que en el Área B es mucho menor, estimado en alrededor de 7.000. Si se trata de un París pequeño, puede obtener un préstamo 0 del gobierno de la ciudad de París. El importe máximo disponible es de 32.000 euros (incluidos los préstamos subvencionados por el Estado).
Si sois una pareja, un hombre y una mujer que viven juntos, o un novio y una novia que compran juntos, el límite del préstamo se puede incrementar hasta los 20.000 euros. Sin embargo, los préstamos 0 tienen muchas restricciones y son los préstamos más difíciles de obtener. Muchos amigos franceses que conozco no pudieron conseguir este préstamo debido a procedimientos incompletos. La primera condición es alquilar una casa en Francia durante 2 años y conservar todos los contratos y todos los recibos de alquiler. Si dos personas compran juntas, ambas partes deben tener los materiales anteriores.
La mayoría de los extranjeros y muchos franceses no pueden hacer esto y por lo tanto no pueden obtener este préstamo. Por eso, aquellos que quieran comprar una casa en Francia y quieran este tipo de préstamo sin intereses deben prestar atención. Deben alquilar su propia casa y tener un contrato formal y conservar los recibos de alquiler mensuales.
El segundo depende de tu IRPF N-2. Es decir, si compras una casa en 2009, depende de tu impuesto sobre la renta personal en 2007, pero en realidad lo que pagas en 2007 es el impuesto sobre la renta en 2006, que es el impuesto sobre la renta que pagaste en N-3 años.
Si es superior a un valor determinado, no existirá dicho préstamo. Por tanto, los amigos que quieran comprar una casa, si sus ingresos salariales superan la renta media francesa de 1.700 euros, deberán comprar una casa dentro del tercer año después de trabajar, de lo contrario no podrán disfrutar de este préstamo subsidiado.
La tercera condición es que no puedes solicitar este préstamo tú mismo, debe solicitarlo el banco que solicites. Es decir, si tu solicitud de préstamo no es aceptada por el banco, no hay posibilidad de solicitar un préstamo subsidiado.
La cuarta condición es que la casa que compre debe cumplir con las últimas normas de seguridad inmobiliaria de Francia. Aunque muchas casas antiguas cumplen con los estándares del pasado, no cumplen con los estándares de hoy. Por lo tanto, siempre que compre una casa de segunda mano en lugar de una nueva, necesitará encontrar una empresa profesional para evaluar las subvenciones estatales. Esta evaluación tiene un coste, que cuesta aproximadamente 100 euros.
La última limitación es el tiempo ajustado, porque el plazo para solicitar un préstamo está estipulado en el compromiso de compra de la vivienda, por lo que todos los materiales deben estar preparados en el menor tiempo posible. Por supuesto, las formalidades son formalidades. En un país procesal como Francia, siempre que se sigan los procedimientos y no se viole la ley (es decir, la ley esté desacreditada :-), todavía hay muchas lagunas que pueden explotarse.
Así que, mientras estés en Francia en ese momento, podrás encontrar a una persona francesa que ya sea propietario de una vivienda para que te emita un certificado de vivienda que demuestre que has vivido con otras personas de forma gratuita durante ese período ( por lo que no hay recibo de alquiler), también deberá proporcionar su factura de impuestos locales y su documento de identidad. Sin embargo, cabe señalar que este tipo de residencia gratuita no puede exceder de un año, es decir, debe existir un historial de alquiler que abarque dos años. Si hay un intervalo de varios meses, esto funciona.
1 Préstamo de empresa (PR? Aldehído parental)
Los préstamos de empresa a menudo no los otorga directamente la empresa y no todas las empresas pueden ofrecer este préstamo. Sólo las empresas más grandes pueden hacerlo. En general, las empresas buscarán instituciones de terceros para registrar sus servicios y luego, cuando los empleados de la empresa necesiten comprar su primera vivienda, podrán solicitar préstamos con tasas de interés muy bajas a través de esta institución.
Este préstamo puede cambiar según cambie el número de solicitantes durante el año. Y si su salario excede un cierto límite, perderá la calificación para solicitar este préstamo. Solicitar este préstamo es fácil. Mientras sea un empleado regular de la empresa (tenga un contrato indefinido), su salario no exceda el límite superior y esté comprando su primera casa, puede postularse y pasará el 100%, porque pertenece a su empresa se beneficia.
Sin embargo, aunque se llama préstamo de empresa, si incluyes un seguro, acabará llegando a unos 2 o 5. Por supuesto, en comparación con los préstamos bancarios, ya es muy barato.
Préstamo bancario (préstamo gratuito)
Este es un préstamo bancario normal. Primero, haz una lista negra. Si eres chino y quieres comprar una casa en Francia, y tu periodo de residencia es de 1 año, no necesitas acudir a estos dos bancos a preguntar.
Porque el período de su préstamo no puede exceder el período de validez de su residencia (es decir, puede solicitar un préstamo a 10 años después de vivir 10 años y puede solicitar un préstamo a 1 año después de vivir durante 10 años), son LCL (Lyon Credit) y BNP Paribas. Se hace especial mención aquí a LCL (Credit Lyonnais). La consulta del banco siempre le recomendará algunas cuentas de préstamos de crédito para vivienda, diciendo que podrá disfrutar de préstamos muy baratos después de cinco años. Pero al solicitar esta cuenta, no cuestionará su residencia hasta que desee obtener un préstamo.
Aunque la pérdida para el cliente no será enorme, debido a que el dinero que contiene no se puede mover antes del vencimiento, la liquidez del cliente durante el período de apertura de la cuenta es limitada y, como banco, no hay necesidad de considerar La posibilidad de retiros a gran escala naturalmente coloca este depósito de manera segura en inversiones de alto rendimiento. Por lo tanto, si usted es de China y LCL (Credit Lyonnais) recomienda una cuenta de este tipo, debería cuestionarse inmediatamente la posibilidad de un préstamo.
Entre los bancos más grandes actualmente, Postal Savings Bank tiene actualmente la mejor reputación. El tipo de cambio actual ronda el 4,85 y, después del seguro, ronda el 5,4. Si es joven y tiene confianza en su carrera, solo puede contratar un seguro de accidentes y un seguro de fallecimiento al comprar el seguro. El resto del seguro de desempleo es opcional. Incluso si la consulta le pide que elija, puede negarse.
Sin embargo, si tu residencia está en proceso de renovación, ni siquiera la Caja de Ahorros Postal puede hacerlo. Por tanto, deberá realizarse dentro del plazo de validez del permiso de residencia. Como extranjero, debes tener un contrato indefinido, un salario determinado y un lugar donde trabajar para poder postular. Por supuesto, si su pago inicial es mayor, también se pueden negociar apartamentos para estudiantes. El procedimiento es así. Puede solicitar un préstamo hipotecario en su sitio web.
Dentro de dos días, alguien lo llamará y concertará una cita con usted. No es necesario que traigas ninguna información en este momento, solo haz una evaluación.
Lo único que tienes que hacer es responder sinceramente a las preguntas del consultor y decirme el plazo del préstamo que deseas. Finalmente, le imprimiré una lista, que incluye el monto total del préstamo, el tiempo, el interés evaluado, etc. En aproximadamente una semana, otro consejero concertará una cita con usted. Por lo general, este asesor permanecerá con usted hasta que finalmente obtenga el préstamo. Además de los materiales necesarios para un préstamo bancario, también necesita los materiales necesarios para su préstamo 0, porque el préstamo 0 lo solicita el banco y el banco. Después de eso, proporcionó todos los materiales necesarios según su solicitud hasta que obtuvo el préstamo.
En algunos casos, sobre todo para extranjeros que no saben qué hacer, también es buena idea buscar una empresa económica. Existen muchas empresas de corretaje de este tipo en Francia que le ayudarán a encontrar préstamos y negociar tipos de interés. Hasta que consigas tu préstamo final. Si no pueden conseguir un préstamo, no cobran comisión. A continuación presentamos una introducción a CAFPI, la mayor empresa de intermediación de préstamos de Francia. La tarifa actual es de unos 1.250 euros (incluidas las tarifas de material, lo que significa que el banco no tiene que pagar tarifas de material), pero la Caja de Ahorros Postal en sí no cobra tarifas de material, lo cual es bastante especial. Personalmente, creo que deberías acudir a un banco o a una empresa de corretaje. Por un lado, las empresas de corretaje pueden ayudarle a encontrar préstamos rápidamente. Si finalmente encuentra el banco adecuado, no acepte su préstamo. Aunque parezca irrazonable en la superficie, te ayudaron durante un mes sin recibir ni un centavo. Pero a veces tiene que ser así. En aquel momento les resultó difícil encontrar un préstamo para mi residencia y acabaron concediéndome un préstamo relativamente elevado, unos 65.438.000.000 euros más que el interés total del último banco postal. 3 Resumen Una cosa a tener en cuenta en Francia es que después de recibir el contrato de préstamo (ya sea 0, 1 o préstamo bancario), tienes un período de reflexión de 10 días, que está establecido por ley para proteger los derechos e intereses del prestamista. Pero también es una obligación que debes cumplir, es decir, desde el día que recibes el contrato, si no 10 días, ¡debes prestar atención a esto!