Pero a juzgar por la situación del mercado tres años después, el invierno es más corto de lo esperado y el aumento de las temperaturas comienza a acechar. Un informe del Instituto de Investigación E-House muestra que los precios de la vivienda en Hainan aumentaron un 11% en el primer trimestre de este año, superando significativamente el nivel nacional del 8%. En marzo de este año, el precio de las casas nuevas en Sanya fue de 34.022 yuanes por metro cuadrado, que también fue el más alto desde septiembre de 2065, 438+2008.
Muchas personas en la industria inmobiliaria de Hainan también dijeron en entrevistas con periodistas del National Business Daily que, desde la segunda mitad de 2020, el mercado inmobiliario de Hainan se ha ido recuperando silenciosamente. A principios de este año, la tendencia a la recuperación era especialmente evidente, especialmente en el mercado de Sanya. Para estabilizar los precios de la vivienda en el futuro, Hainan debe implementar estrictamente la política de restricción de compras en toda la región y no puede subestimar diversos comportamientos de especulación inmobiliaria.
En el primer trimestre, los precios de la vivienda en Hainan aumentaron en cuarto lugar en el país.
El 20 de abril, Hainan celebró una conferencia de prensa sobre las operaciones económicas de la provincia en el primer trimestre de 2021. Se reveló que la inversión en activos fijos de la provincia aumentó un 20,3% interanual, un 18,4% más. que el primer trimestre de 2019, y el crecimiento promedio de dos años fue del 8,8%. En cuanto a tipos de inversión, la inversión en promoción no inmobiliaria aumentó un 14,7% interanual.
El "Informe de evaluación del tercer aniversario de las restricciones de compras globales de Hainan" (en lo sucesivo, el "Informe") publicado recientemente por el Instituto de Investigación Yiju también muestra que en marzo de este año, la tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo de Hainan fue Por primera vez, más fuerte que los datos nacionales. Entre ellos, Hainan fue del 29,4%, en comparación con el 25,6% a nivel nacional. Esto muestra que hay algunos signos de recuperación en la inversión en desarrollo y debemos estar atentos.
Tasa de crecimiento interanual de la inversión en desarrollo inmobiliario en Hainan y el país (valor acumulado a principios de año) Fuentes de datos: Oficina Nacional de Estadísticas, Instituto de Investigación E-House.
Lo que se puede comparar es la situación de restricciones de compra en Hainan. Salvo el primer mes de restricciones globales de compra, que fue abril de 2018, fue ligeramente más fuerte que el mercado nacional. En los 31 meses siguientes, el índice de crecimiento de la inversión en desarrollo de Hainan fue significativamente más débil que los datos nacionales.
El crecimiento negativo de este indicador se prolonga durante 26 meses, lo que demuestra plenamente que la política regulatoria es activa y eficaz. Pero en junio de 2020, en 5438+00, el índice pasó a ser positivo por primera vez hasta el 0,9%.
Dong Gang, un desarrollador inmobiliario de nivel medio que ha estado involucrado en el desarrollo en Hainan durante mucho tiempo, le dijo a un periodista del National Business Daily que después de junio de 2020, el mercado inmobiliario de Hainan comenzó a crecer silenciosamente. calentar. Esta es la primera ola de nodos y "hay más dinero caliente para comprar casas".
Después de la publicación del "Plan Maestro de Construcción del Puerto de Libre Comercio de Hainan" (en lo sucesivo, el "Plan") en junio del año pasado, algunos participantes del mercado creyeron que todas las partes eran una vez más optimistas sobre el proyecto de Hainan. mercado inmobiliario.
Dong Gang continuó diciendo que la segunda ola de recuperación en el mercado inmobiliario de Hainan comenzará a principios de este año. "¿Por qué aumentó? Porque Shanghai, Shenzhen y Guangzhou han aumentado las restricciones de compra. ¿A dónde se fue el dinero? Ven a Hainan. Recientemente, muchos amigos vinieron a Hainan y preguntaron cómo comprar una casa".
En el primer trimestre de este año, hubo 31 provincias de todo el país (distrito, ciudad) nueva fuente de datos de clasificación de precios de viviendas comerciales: Oficina Nacional de Estadísticas, Instituto de Investigación E-House.
La recuperación se refleja en los precios de la vivienda. Según datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, el Instituto de Investigación E-House calculó que el precio de la vivienda comercial nueva en Hainan en el primer trimestre de este año fue de 18.124 yuanes/metro cuadrado, ocupando el cuarto lugar entre 31 provincias (regiones autónomas y municipios). ) en el país, sólo superada por Shanghai y Beijing, Zhejiang.
A juzgar por los datos de crecimiento, los precios de la vivienda en Hainan aumentaron un 11% en el primer trimestre de este año, superando significativamente el nivel nacional del 8%, e incluso superando a la provincia de Zhejiang (10%), donde el sector inmobiliario El mercado ha estado en auge recientemente.
En marzo, los precios de la vivienda en Sanya alcanzaron su nivel más alto en los últimos tres años.
Haikou y Sanya siempre han sido ciudades clave en el mercado inmobiliario, incluso después de la restricción de compra de tres años de Hainan.
El informe muestra que según los datos de transacciones de viviendas comerciales nuevas en Haikou, el área de transacciones de viviendas comerciales nuevas en Haikou en el primer trimestre de este año fue de 1,110000 metros cuadrados, mientras que en el mismo periodo de 2018 a 2020, fue de 126, 620 y 740.000 metros cuadrados respectivamente. Después de las restricciones globales de compra en Sanya, los datos de transacciones mensuales de septiembre a febrero de 2018 fueron de solo 10.000 metros cuadrados, pero el área de transacciones en marzo fue de 20,213 millones de metros cuadrados.
Luo Hao, investigador senior del mercado inmobiliario de Hainan, señaló en una entrevista con un periodista del National Business Daily que en términos de frenar la especulación inmobiliaria, Hainan puede centrarse en el desarrollo de bienes raíces comerciales. bienes. En la actualidad, el reconocimiento de los bienes raíces comerciales por parte de Hainan es todavía relativamente bajo y requiere una orientación correcta.
No existen restricciones a la compra de inmuebles comerciales, pero los precios son moderados y no tendrán un impacto negativo en el mercado inmobiliario. Los bienes raíces comerciales pueden generar ingresos fiscales sostenidos, promover el empleo y promover la prosperidad empresarial, lo que está en línea con la dirección de desarrollo del puerto de libre comercio.
El área de transacciones mensuales y los datos de precios de los nuevos edificios residenciales comerciales de Haikou provienen de: E-House Research Institute CRIC.
Dong Gang señaló que la recuperación del mercado inmobiliario de Hainan depende de los productos residenciales. "Muchos artículos de primera necesidad ya no están a la venta y hay mucha gente en la oficina de ventas todos los días. ¿Quién compra? Estos productos se venden en Wanning, Wenchang y otros lugares, así como en el extranjero. ¿Los comprarán los locales? ¿Las personas que venir a trabajar a Hainan y comprarlos ”
En términos de precios de la vivienda, según las estadísticas de Kerui, el precio de las viviendas comerciales nuevas en Haikou cayó a un mínimo de 16.240 yuanes por metro cuadrado en marzo de 2020. Luego, los precios de la vivienda aumentaron lentamente, alcanzando 18.702 yuanes por metro cuadrado en marzo de este año. En comparación con los datos de marzo del año pasado, el aumento llegó incluso al 15%. La tendencia del año pasado muestra que los precios de la vivienda en el propio Haikou están subiendo.
Después de que se impusieron las restricciones de compra en todo Hainan, Sanya comenzó a sufrir el mayor impacto. El precio de las viviendas comerciales de nueva construcción cayó de 34.295 yuanes/metro cuadrado en 2065, 438 + agosto de 2008 a 24.962 yuanes/metro cuadrado en 2065, 438 + junio de 2009, una caída de casi 10.000 yuanes/metro cuadrado. En marzo de este año, el precio de la vivienda en Sanya fue de 34.022 yuanes por metro cuadrado, que también fue el valor más alto desde septiembre de 2065, 438+2008.
Pero esto no es suficiente para reflejar plenamente la situación actual del mercado inmobiliario de Hainan. Desde 2018, con el fin de estabilizar el mercado inmobiliario de Haikou, el precio registrado de las viviendas comerciales en la ciudad de Haikou se ha controlado en 17.300 yuanes por metro cuadrado.
El área de transacciones mensuales de Sanya y los datos de precios de viviendas comerciales nuevas provienen de: CRIC, E-House Research Institute.
En abril de este año, un proyecto llamado "Futong Yaju" en Haikou fue expuesto por los medios de comunicación por sospechas de prácticas de venta ilegales: "Las casas que han sido vendidas por el departamento de ventas se pueden comprar a través de un intermediario. " Una casa con un precio de 17.300 yuanes por metro cuadrado debería aumentarse a 19.000 yuanes por metro cuadrado ".
El periodista también supo de muchos lugareños de Haikou que al ver casas a principios de este año, las ventas los tentarían a considerar comprar un espacio de estacionamiento juntos. "Si no considera comprar una casa, será más difícil".
Durante el período de restricción de compras global de tres años, Hainan tomó medidas enérgicas efectivas contra la demanda de especulación de inversiones en el mercado inmobiliario. e implementó mejor la orientación del gobierno central de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Sin embargo, el "Informe" también señala que la reciente especulación sobre los precios de la vivienda en Hainan y signos de calentamiento del mercado inmobiliario han comenzado a aparecer. Hainan no puede subestimar todo tipo de especulación inmobiliaria, y la tarea de estabilizar los precios de la vivienda también es crítica. La supervisión de seguimiento requiere esfuerzos incansables.