¿Cuáles son los términos principales del contrato del proyecto de construcción e instalación? A continuación, Zhongda Consulting le brindará una introducción detallada para su referencia.
(1) Descripción general del proyecto; se debe indicar el nombre y la ubicación del proyecto.
El nombre del proyecto es el nombre del proyecto que construirán ambas partes del contrato. El nombre del proyecto se basará en el nombre determinado en los documentos de diseño aprobados y no podrá cambiarse sin autorización.
El sitio del proyecto se refiere al lugar de construcción del proyecto. Para proyectos de ingeniería auxiliar de expansión o reconstrucción, dado que la estructura principal ya existe, la ubicación del proyecto solo necesita escribirse como la ubicación de la estructura principal. Para proyectos nuevos o proyectos fuera de la ciudad, la ubicación específica de la provincia, ciudad y condado donde se ubica el proyecto de construcción debe estar claramente marcada, porque involucra cuestiones como las condiciones de construcción y los estándares de cobro de tarifas.
(2) El alcance y contenido del proyecto contratado debe ir acompañado de una lista de los proyectos del proyecto y sus cantidades de proyecto.
El alcance y contenido del proyecto incluye principalmente el número de edificios, estructura, número de pisos, área, fuente de fondos, inversión total y número de aprobación del proyecto, etc. El alcance del proyecto es una base importante para calcular el precio del proyecto y, por lo general, debe desglosarse por proyectos individuales y proyectos unitarios o por la especialidad de construcción del contratista. En los términos del contrato, si es necesario, la patente dentro del alcance del proyecto también se puede solicitar en forma de anexo.
(3) Las fechas de inicio y finalización (período de construcción del contrato), así como las fechas de inicio y finalización de los proyectos de construcción intermedios, deben escribirse utilizando el calendario AD.
La "Cuota de Duración del Proyecto de Construcción e Instalación" emitida por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y Protección Ambiental es la base para determinar la duración del proyecto, y es la base para la formulación de las bases de licitación, los documentos de licitación y la firma. contratos de contrato de proyectos de construcción e instalación. Al firmar un contrato general para un proyecto de construcción o un proyecto unitario grande, se debe estipular claramente el período total de construcción para el inicio y finalización del proyecto. Al firmar un subcontrato, se deben especificar las fechas de inicio y finalización del proyecto unitario con la premisa de garantizar el período total de construcción. Este es el llamado proyecto de entrega intermedia. Se refiere a antes de que el proyecto de construcción esté totalmente terminado y puesto en operación. Algunos de ellos pueden formar capacidades de producción de forma independiente o ejercer beneficios de utilización, y son proyectos únicos (subproyectos y proyectos divisionales) entregados para su uso con anticipación. Las fechas de inicio y finalización de los proyectos de entrega intermedia también deben indicarse en el contrato. Una vez determinado el plazo de construcción, ninguna de las partes podrá modificarlo a voluntad.
(4) Costo del proyecto (precio del contrato): El costo del proyecto, si es un proyecto de licitación, se basará en el monto de la oferta ganadora determinado al ganar la oferta si la inversión es una suma global basada en. la estimación total del diseño preliminar, se basará en el costo económico. La inversión en el presupuesto de inversión aprobado correspondiente al contenido del contrato será el precio del proyecto si el contrato se basa en el presupuesto del plano de construcción, el presupuesto total de construcción aprobado; Se utilizará un presupuesto integral. Los términos del contrato deben estipular claramente el precio del proyecto contratado. Si el precio del proyecto no puede calcularse en este momento, el contrato también debe estipular claramente el principio de cálculo del precio del proyecto.
(5) Formas de pago, liquidación y aceptación de finalización del precio del proyecto.
El pago del precio del proyecto se divide generalmente en tres partes: pago anticipado, liquidación intermedia y liquidación final. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de liquidación de precios del proyecto de construcción de capital (prueba)" emitidas por el Banco Popular de Construcción de China, antes de que comience el proyecto, la parte contratante deberá adelantar el pago por la preparación del material del proyecto de acuerdo con una determinada proporción de la carga de trabajo de construcción. una vez iniciado el proyecto, la cuenta de liquidación del precio del proyecto será "Factura" y "Estado mensual de proyectos completados" y se pagará después de la revisión por parte del China Construction Bank, pero no junto con el pago por la preparación del material y el pago del proyecto; exceder el 95% del costo total del proyecto. El saldo restante de 5N se liquidará como completado después de que el proyecto se complete y se acepte. Cualquier aumento o disminución en el precio debido a actualizaciones del proyecto estará sujeto a procedimientos de visa de acuerdo con el acuerdo de cambio, y el aumento o disminución en las tarifas se liquidará al finalizar y se informará al Banco de Construcción responsable.
La entrega y aceptación de los proyectos terminados se basará en las "Disposiciones provisionales sobre la finalización y aceptación de proyectos de construcción de capital", las "Disposiciones de aceptación y construcción de proyectos", las "Normas de evaluación de calidad de proyectos de construcción e instalación" emitidas. por el estado y los departamentos pertinentes del Consejo de Estado serán la base los reglamentos de aceptación de terminación, los planos de construcción, las instrucciones y los documentos técnicos de construcción. La ingeniería subterránea y la ingeniería estructural durante la construcción de ingeniería deben tener certificados de aceptación ocultos y registros de pruebas de presión, pruebas de agua y antifiltración. Después de que el departamento de supervisión de calidad local inspeccione la calidad completa del proyecto, la parte contratante debe pasar por los procedimientos de visa de aceptación de manera oportuna. Sólo se puede utilizar después de su finalización y aceptación.
(6) Período de garantía de calidad del proyecto y condiciones de garantía: al ejecutar el contrato, la unidad de construcción debe proporcionar planos de construcción diseñados de acuerdo con el resumen de diseño aprobado por el estado, proporcionar materiales y equipos que cumplan con los requisitos, y enviar representantes estacionados temporalmente en el sitio de construcción para supervisar la calidad del proyecto. El contratista debe realizar la construcción estrictamente de acuerdo con los planos e instrucciones de construcción. El período de garantía y las condiciones de protección de la calidad del proyecto deben implementarse de acuerdo con los "Métodos de mantenimiento de proyectos de construcción (prueba)" emitidos por el antiguo Ministerio de Construcción Urbana y Rural y Protección Ambiental en 1984.
(7) El método de contratación debe especificarse de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes, cuál de los siguientes métodos de contratación debe utilizarse. El contrato se basará en el costo total del proyecto de licitación; el contrato se basará en el costo del área de construcción y los metros cuadrados; y el contrato se basará en los planos de construcción más el coeficiente y la liquidación se basa en el presupuesto del plano de construcción o la estimación del proyecto más la visa.
(8) Los documentos de diseño y las estimaciones presupuestarias, el presupuesto y la información técnica se proporcionan en la fecha en que la unidad de construcción proporciona los documentos de diseño y las estimaciones presupuestarias, el presupuesto y la información técnica. base para la instalación de la construcción y generalmente debe estar en el edificio. El acuerdo de preparación del proyecto de instalación se completa durante la etapa de preparación de la construcción. Los proyectos de construcción grandes y medianos deben proporcionar documentos de diseño preliminar (copias) aprobados por los superiores, informes hidrogeológicos, mapas topográficos, área de fábrica (área de planificación) o diseño vertical comunitario y plano general, etc. (el efecto de las copias se especificará en el contrato). Antes de que comience el proyecto, la unidad de construcción también debe proporcionar el eje, la elevación y los puntos de control de coordenadas del edificio o estructura antes de que pueda comenzar la construcción.
En proyectos de expansión y reconstrucción, la unidad de construcción debe tomar medidas de protección estrictas al construir cerca de equipos eléctricos inflamables, explosivos, sellado de tuberías de alta presión o talleres a prueba de terremotos. La unidad de construcción es responsable de proporcionar servicios técnicos. información y requisitos antisísmicos, y asumir el costo de las medidas. La unidad de construcción es responsable de proponer planes de instalaciones de protección y garantizar una construcción segura.
(9) Método de suministro de materiales, generalmente los equipos y materiales utilizados en el proyecto se manejan de la siguiente manera: a. Todos los equipos y materiales importados, materiales especiales, productos terminados y productos semiacabados, así como. Además de los tres materiales principales de Guoba, los materiales administrados por el Ministerio y los productos mecánicos y eléctricos de Clase II son suministrados por la unidad de construcción, o están completamente empaquetados o semiempaquetados.
b. Para los materiales apropiados por el estado, la unidad de construcción transferirá una determinada cuota o bienes al contado a la unidad de construcción, y los bienes al contado deben transportarse al lugar designado por la unidad de construcción.
c. Para puertas y ventanas de acero, juegos completos de equipos y equipos no estándar, b. La unidad de construcción es responsable de la solicitud, el procesamiento y el pedido si la unidad de construcción le confía el procesamiento. y pedido de puertas y ventanas de acero, etc. Además de asignar cuotas y fondos de acero, la unidad de construcción también debe pagarle una cierta proporción de la comisión en función del precio presupuestado del producto.
d. La unidad de construcción es responsable del procesamiento, pedido, transporte y suministro de materiales locales, accesorios de construcción estándar nacionales y productos semiacabados, si es necesario traer materiales para su procesamiento; proporcionará materias primas a la unidad de construcción.
La unidad de construcción es responsable del procesamiento, pedido, transporte y suministro de materiales locales, accesorios de construcción estándar nacionales y productos semiacabados, si es necesario traer materiales para su procesamiento, la unidad de construcción deberá proporcionarlos; la unidad de construcción con materias primas.
e Para el equipo entregado por la unidad de construcción en el lugar designado en el sitio de construcción, ambas partes deben desembalarlo y entregarlo para su inspección de acuerdo con la lista de embalaje y las instrucciones***, y pasar por el proceso de entrega. los procedimientos de entrega deben indicar el estado actual del equipo, si lo hubiera. La unidad responsable será responsable de cualquier daño, los accesorios, repuestos y herramientas en la caja serán conservados por la unidad de construcción si se necesitan herramientas especiales durante; instalación de equipos, la unidad constructora será responsable de solucionarlos.
f.Todos los materiales suministrados por la unidad constructora deben tener un tiempo y lugar de entrega claros.
g.Todos los materiales, equipos, productos terminados y productos semiacabados deben ir acompañados de un "Certificado de Producto". Si no existe dicho certificado, la inspección debe realizarse a tiempo y la tarifa de inspección correrá a cargo del proveedor.
(10) División de los trabajos de preparación de la construcción. Cuando los trabajos de preparación del proyecto sean más complicados, se deberá firmar un acuerdo adicional como parte de este contrato.
(11) Los cambios de ingeniería y sus responsabilidades económicas.
(12) Suministro de datos constructivos y técnicos.
(13) Normativa pertinente sobre tramitación y realización de pedidos.
(14) La aceptación del proyecto se basará en el "Reglamento provisional sobre la aceptación final de proyectos de construcción de capital", el "Reglamento de aceptación y construcción de proyectos", los "Estándares de evaluación de calidad de proyectos de construcción e instalación" emitidos por el estado. y formulado por los departamentos pertinentes del Consejo de Estado. Las regulaciones de aceptación de terminación, los planos e instrucciones de construcción y los documentos técnicos de construcción son la base.
(15) Tramitación de sugerencias de racionalización.
(16) Gestión de paros y retrasos en el trabajo.
(17) Ingeniería de instalaciones temporales.
(18) El seguro debe indicar los conceptos de seguro. El seguro nacional generalmente cubre todos los riesgos para proyectos de construcción y todos los riesgos para proyectos de instalación. Los costos de seguro deben incluirse en el presupuesto de inversión del proyecto.
(19) Responsabilidad por incumplimiento de contrato El "Reglamento sobre contratos de contratos para proyectos de construcción e instalación" estipula la responsabilidad por incumplimiento de contrato, pero no proporciona disposiciones específicas para la indemnización por daños y perjuicios, que son íntegramente acordadas por las propias partes. Según lo estipulado en el "Reglamento", si el tiempo de entrega del proyecto por parte del contratista no cumple con el reglamento, o el contratista excede la fecha especificada en el contrato para su aceptación, se pagará la indemnización por daños y perjuicios vencidos de acuerdo con las disposiciones del incumplimiento del contrato. cláusula en el contrato. Tal acuerdo entre las partes en el contrato debe reconocerse como válido, pero el monto de la indemnización generalmente se limita a no más que el precio total de la parte no ejecutada. La parte excedente no estará protegida.
(20) Disposiciones de recompensa: Establecer cláusulas de recompensa en el contrato del proyecto de construcción e instalación puede alentar a las partes a ejecutar el contrato rápida y bien. Para proyectos que adelantan el período de construcción, garantizan la calidad y ahorran inversión, una cierta proporción de bonificaciones se puede extraer de la inversión ahorrada y otorgarse a la unidad de construcción. Bajo la premisa de asegurar la calidad del proyecto, si la unidad de construcción propone modificar el diseño y racionalizar la construcción, si es aprobado por la unidad de construcción y la unidad de diseño, y si la unidad de construcción adopta nuevas tecnologías, nuevos materiales, nuevos procesos y materiales locales para ahorrar inversión, se basará en los ahorros. Una proporción adecuada del premio de oro se entregará a la unidad de construcción de los fondos.
(21) Formas de resolver disputas contractuales.
(22) Validez del contrato, parte restante y forma de eficacia.
(23) Unidad de notariación de contratos.
(24) Hora, lugar y representante legal de la firma.
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