En respuesta, Zhongyuan Bank respondió a un periodista del China Securities Journal que existe tal medida preferencial, pero que la tasa de interés anual no excede el 4,9% y que cada establecimiento proporcionará tasas de interés basadas en las condiciones reales. .
El mercado inmobiliario de Henan se ha ampliado uno tras otro
Se entiende que el período de reembolso del préstamo hipotecario especial para vivienda para "estudiantes universitarios que se alojan en Zhengzhou" y el préstamo hipotecario para vivienda para Los nuevos residentes de Zhengzhou pueden tener hasta 30 años. Las condiciones de solicitud son: estudiantes universitarios dentro de los 5 años posteriores a la graduación, título universitario de tiempo completo o superior, de conformidad con las políticas de compra de viviendas de la ciudad de Zhengzhou (sujeto a la capacidad de la oficina de administración de viviendas para registrar transacciones), la capacidad de comprar una casa, y un ingreso familiar relativamente estable; la propiedad comprada debe ser Para la primera suite, el área máxima de construcción no excederá los 140 metros cuadrados.
Las condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios preferenciales especiales para viviendas para nuevos ciudadanos en Zhengzhou son: residentes registrados no locales que viven y trabajan en Zhengzhou, o "nuevos ciudadanos" de Zhengzhou que han obtenido el registro de hogar de Zhengzhou por menos de tres años y cumplir con las políticas de compra de vivienda de la ciudad de Zhengzhou (sujeto a que la transacción pueda ser registrada por la Autoridad de Vivienda), tener la capacidad de comprar una casa y tener un ingreso familiar relativamente estable; la propiedad comprada debe ser la primera; Vivienda, con un área máxima de construcción no mayor a 140 metros cuadrados.
Anteriormente, Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que se centrará en apoyar la demanda de vivienda razonable, mejorar la oferta de vivienda, aumentar el apoyo al financiamiento crediticio y promover la construcción. y la renovación de las viviendas de reasentamiento y la optimización del mercado inmobiliario y otros aspectos han propuesto medidas para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria de Zhengzhou.
En términos de garantizar que los estudiantes universitarios vivan en la familia Zheng, el "Aviso" aclara que los estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría, graduados universitarios (técnicos preparatorios y técnicos de escuelas técnicas) y graduados universitarios (trabajadores senior) elegibles de colegios técnicos) que compren * * casas de propiedad, y aquellos que compren casas comerciales recibirán subsidios de vivienda de acuerdo con las políticas. Los estudiantes universitarios calificados que busquen empleo en Zhengzhou recibirán viviendas de alquiler asequibles antes de comprar una casa, y aquellos que alquilen viviendas de alquiler orientadas al mercado recibirán un subsidio por área determinada con un período preferencial de tres años.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que desde 2022, unas 60 ciudades, incluida Zhengzhou, han introducido diversos grados de políticas de flexibilización inmobiliaria. Las flexibilizaciones se centran principalmente en préstamos comerciales, fondos de previsión, subvenciones a la vivienda para talentos, etc. Se espera que el mercado inmobiliario en ciudades clave donde se relajarán algunas políticas regulatorias aparezca en marzo y abril.
Estandarizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales
El 11 de marzo, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Henan, la sucursal central de Zhengzhou del Banco Popular de China y la Oficina de Supervisión de Henan de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron "Opiniones sobre una mayor estandarización de la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales". Los "Dictámenes" proponen que todos los ingresos procedentes de la preventa de viviendas comerciales por parte de empresas promotoras de bienes raíces, incluidos depósitos, pagos iniciales, pagos a plazos, pagos únicos, préstamos hipotecarios bancarios, préstamos de fondos de previsión para la vivienda, etc., deberían ser incluido en el alcance de la supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales. Si el precio de la vivienda recaudado de la cuenta de supervisión es un fondo de supervisión clave, se utilizará exclusivamente para pagar los costos de construcción del proyecto después de la aprobación, incluidos los materiales de construcción necesarios, el equipo, el pago por avance de la construcción y otros gastos relacionados con la construcción del proyecto. no se utilizará para pagar el capital y los intereses de otros préstamos, precios de terrenos, multas, gastos de marketing, salarios de empleados de empresas de desarrollo inmobiliario, etc.
Las "Opiniones" aclaran que los fondos regulatorios clave son los fondos necesarios para asegurar la finalización y entrega del proyecto, con el costo de construcción del proyecto y una cierta proporción de gastos imprevistos como límite superior; exceder el límite superior de los fondos regulatorios clave de los ingresos de preventa son generales Los fondos de supervisión pueden ser retirados y utilizados por las empresas de desarrollo. Para los fondos regulatorios clave, los bancos comerciales no pueden deducir fondos sin autorización antes de que el proyecto de vivienda comercial complete el primer registro de propiedad de la vivienda; para las empresas de desarrollo inmobiliario que han establecido subsidiarias, las empresas del grupo no pueden transferirlas.
Anteriormente, Beijing, Xinyang, Xiamen y otros lugares han introducido políticas relevantes para la supervisión de los fondos de preventa. Entre ellos, Xiamen ha emitido recientemente políticas claras sobre la gestión de preventa de viviendas comerciales. Los fondos de preventa de viviendas comerciales se utilizarán primero para comprar los materiales y equipos de construcción necesarios para la construcción del proyecto, y los pagos por avance de la construcción y los impuestos e impuestos legales. Las tarifas se pagarán antes de la finalización de la vivienda comercial. El departamento de preventa fortalecerá la supervisión y gestión de la recaudación y uso de los fondos de preventa para viviendas comerciales.
El monto de los fondos retenidos de la primera fase en la cuenta especial para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se determina con base en el costo del proyecto y la prima de riesgo del proyecto de preventa; el monto de los fondos retenidos posteriores se determina con base en el Imagen del proyecto Avance del proyecto de preventa para garantizar la finalización del proyecto.
Según el análisis de Zhang Dawei, la política de práctica de mercado actual es el modelo de supervisión de "retener primero y usar después": todos los pagos de la vivienda pagados por los compradores son fondos de preventa y deben depositarse en un fondo especial. cuenta para la supervisión del fondo de preventa, para la supervisión antes de que se complete el proyecto, los fondos de preventa deben usarse primero para los gastos necesarios de construcción del proyecto; los fondos de preventa generalmente se descongelan de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto. A juzgar por los cambios recientes en las políticas de preventa en varios lugares, son básicamente flexibles o estrictas. El núcleo es ser relativamente relajado con las empresas con alto crédito y seguir endureciendo las medidas con las empresas con cadenas de capital estrechas. Por un lado, puede liberar la liquidez general del mercado y, por otro, garantiza los derechos e intereses básicos de los compradores de viviendas.
(Título original: ¡El mercado inmobiliario de Henan se está expandiendo nuevamente! La tasa de interés más alta para estos préstamos hipotecarios grupales no supera el 4,9%)