XX Informe del Estudio de Viabilidad del Proyecto Inmobiliario
Nombre de la Empresa: * * Empresa Inmobiliaria
Preparador: * * *
Fecha de finalización ：2004-7-21
Contenido
Declaración del investigador 4
Primera parte: Descripción general del proyecto 5
1.1 Antecedentes del proyecto 5
1.2 Descripción general del proyecto 5
1.2.1 Nombre del proyecto 5
1.2.2 Descripción general de la unidad de construcción del proyecto 5
1.2.3 Ubicación del terreno del proyecto y situación actual circundante 5
1.2.4 Puntos de control de la planificación del proyecto 7
1.2.5 Descripción general del desarrollo del proyecto 7
1.3 Bases para la preparación del informe del estudio de viabilidad 7
1.4 Conclusiones y sugerencias del estudio de viabilidad 8
Parte 2: Investigación de mercado 8
2.1 Análisis del entorno macro 8
2.2 Análisis del desarrollo de la industria inmobiliaria nacional 8
2.3 Análisis del mercado inmobiliario de la ciudad 8
2.3.1 Situación actual del mercado inmobiliario de la ciudad 8
2.3.2 Tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad 9
2.4 Análisis del mercado de segmentos 9
2.4.1 Estado de crecimiento del mercado residencial regional 9
2.4.2 Características de Oferta de Productos en la Región 10
2.4.3 Investigación sobre clientes objetivo del mercado regional 10
2.5 Plan de posicionamiento del proyecto propuesto 10
2.5.1 Estudio de mercado sobre proyectos comparables 10
2.5.2 Análisis FODA del proyecto 11
2.5.3 Plan de posicionamiento del proyecto 11
Parte 3: Plan de desarrollo del proyecto 11
3.1 Análisis de las características y el valor del terreno del proyecto 11
3.2 Análisis de planificación y diseño 12
3.3 Sugerencias de diseño del producto 13
3.4 Progreso de la implementación del proyecto 15
3.5 Plan de marketing 16
3.6 Configuración institucional 16
3.7 Métodos y condiciones de cooperación 17
Parte 4: Estimación de inversiones y plan de financiación 17
4.1 Estimación de inversión 17
4.1.1 Instrucciones relacionadas con la estimación de inversión 17
4.1.2 Estimación de costos detallados 17
4.1.3 Costo total estimación 20
4.1.4 Costo unitario 20
4.1.5 Estimación de ingresos por ventas 20
4.1.6 Análisis fiscal 20
4.1 .7 Previsión del Fondo del Proyecto 21
4.1.8 Estado de flujo de caja 21
4.1.9 Contabilidad de fondos propios 21
4.2 Plan de financiación 22
4.2.1 Entidades financieras del proyecto 22
4.2.2 Fuentes de fondos del proyecto 22
4.2.3 Análisis del plan de financiamiento 22
4.2.4 Uso de la inversión plan 22
4.2.5 Plan de pago del préstamo 22
Parte 5: Evaluación financiera 23
5.1 Datos básicos y selección de parámetros de la evaluación financiera 23
5.2 Evaluación financiera (Opción 1) 23
5.2.1 Análisis de rentabilidad financiera 23
5.2.2 Análisis de rentabilidad estático 24
5.2.3 Dinámico análisis de utilidades 24
5.2.4 Análisis de solvencia de deuda 24
5.2.5 Cuadro integral de indicadores 24
5.3 Evaluación financiera (Opción 2) 25
5.4 Conclusión de la evaluación financiera 25
Parte 6: Análisis de incertidumbre 25
6.1 Análisis de equilibrio 25
6.2 Sensibilidad
Análisis de percepción 26
6.2.1 Factor variable 1: Cambio de costo 26
6.2.2 Factor variable 2: Cambio de precio 26
6.2.3 Factor variable 1 : Volumen Cambios en tasas 26
6.3 Análisis de riesgos 27
6.3.1 Identificación y evaluación de factores de riesgo 27
6.3.2 Contramedidas de prevención de riesgos 27
Parte Siete: Evaluación Integral 27
7.1 Evaluación Social (Cualitativa) 27
7.2 Evaluación Ambiental (Impacto y Contramedidas) 27
7.3 Recursos de la Empresa Análisis de coincidencias 27
Parte 8: Conclusiones y recomendaciones de la investigación 27
8.1 Conclusión 27
8.2 Recomendaciones 27
Parte 9: Apéndice 28
9.1 Anexo: 28
9.2 Anexo: 28
9.3 Anexo: 29
Declaración del investigador
Nosotros Declaramos solemnemente:
1. Los hechos que declaramos en este informe de investigación son verdaderos y exactos.
2. Realizamos el análisis de acuerdo con el "Modelo de informe de estudio de viabilidad inmobiliaria" unificado de XXXX Company.
3. Formar opiniones y conclusiones.
4. Redactar este informe del estudio de viabilidad.
5. Hemos realizado (o no) inspecciones in situ de los proyectos propuestos en este informe (esta declaración debe indicar claramente qué investigadores han realizado inspecciones in situ de los proyectos propuestos).
6. (Otros asuntos que deben declararse)
Firma de los participantes en la investigación:
Firma del líder de la empresa:
Nota: Se forma consenso Después de comentar, adjunte el archivo.
Primera parte: Descripción general del proyecto
1.1 Antecedentes del proyecto
Esta parte debe explicar principalmente el proceso de inicio del proyecto, los motivos de la propuesta, el proceso de desarrollo del trabajo preliminar, la base de trabajo de los estudios de viabilidad, como las intenciones de los inversores y la necesidad de inversión. Para ello, es necesario describir sistemáticamente los antecedentes y el perfil de desarrollo del proyecto. Explique los antecedentes del proyecto, los motivos de la inversión, los trabajos que se han realizado antes del estudio de viabilidad y sus resultados, la toma de decisiones de cuestiones importantes y el proceso de toma de decisiones, etc. Al describir la descripción general del desarrollo del proyecto, se deben señalar claramente los puntos y cuestiones clave del estudio de viabilidad del proyecto.
1.1.1 Estado de desarrollo del área donde se ubica el proyecto
La relación entre la planificación del desarrollo urbano y las parcelas de tierra y su impacto en la historia, la economía, la cultura y el desarrollo del proyecto; estrategia de la región en la ciudad Estado de desarrollo, política regional, entorno económico e industrial.
1.1.2 Iniciador del proyecto y motivo para iniciar el proyecto
Origen del proyecto, antecedentes políticos o culturales especiales, tales como: renovación de edificios en ruinas, zonas de vida e instalaciones residenciales de alta tecnología, parque cultural, ingeniería clave del gobierno, etc.
1.1.3 La necesidad de invertir en proyectos
① La importancia del lanzamiento del proyecto para la estrategia y el plan de desarrollo de la empresa en los próximos años (generalmente de 3 a 5 años), en el estado de desarrollo de la empresa (ya sea un proyecto central);
② la entrada de la empresa en mercados regionales clave y el diseño racional de los proyectos desempeñarán un papel en la mejora de la cobertura del mercado de la empresa, mejorando su imagen de marca, reducir los riesgos operativos y ampliar su influencia social
③Describir la importancia del proyecto desde la perspectiva de las necesidades futuras de ganancias de la empresa, operaciones sostenibles, etc.;
1.2 Descripción general del proyecto
1.2.1 Nombre del proyecto
1.2.2 Descripción general de la unidad de construcción del proyecto
1.2.3 Ubicación de la parcela del proyecto y estado de los alrededores
①Ubicación de la parcela
La ciudad donde se encuentra la parcela, la ubicación geográfica administrativa de las regiones y áreas no administrativas (zonas de desarrollo económico, zonas comerciales y financieras, etc.). Mapa adjunto: El mapa de ubicación del proyecto en la ciudad, que marca la ubicación del área de la parcela, la posición relativa y la distancia de las instalaciones y edificios municipales emblemáticos (como distritos comerciales del centro, aeropuertos, etc.) y una descripción cualitativa de la ubicación (con el centro principal Oficina regional/negocios/relaciones gubernamentales).
② Estado actual del terreno
1) Área circundante
2) Terreno plano, elevación natural, comparación con el terreno circundante;
3) Condiciones actuales del terreno, incluyendo si existen canales, barrancos profundos (pequeños cañones), estanques, líneas de alto voltaje y otros factores que tengan un mayor impacto en el desarrollo, y calcular el área real de terreno perdido;
4) La situación actual de los residentes sobre el terreno, incluido el número específico de residentes, el número de hogares, el número de fábricas, la escala, la naturaleza del producto, el estado de la construcción, etc., y una explicación del impacto en la demolición. y el progreso del desarrollo del proyecto;
5) Las condiciones subterráneas incluyen tuberías, cables subterráneos, alcantarillas, cimientos de pilotes originales de edificios sobre el suelo y edificios/estructuras subterráneas, etc. Preste atención a si hay reliquias históricas protegidas y estructuras utilizables sobre y bajo tierra;
6) La integridad de la tierra, ya sea que existan adquisiciones de tierras municipales, cinturones verdes municipales, caminos municipales, sitios históricos, ríos y lagos y otros factores para dividir la tierra;
7) Condiciones geológicas, incluyendo estructura del terreno, capacidad de carga, nivel freático y requisitos de resistencia sísmica.
Adjunto: Mapa topográfico plano, marcando las cuatro sierras y datos relacionados;
Mapa topográfico y geográfico, reflejando principalmente el terreno de edificaciones, ríos, barrancos, líneas de alta tensión, etc. del terreno;
Mapa del estado del subsuelo, incluyendo tuberías subterráneas, alcantarillas, cables, etc.
③Instalaciones comunitarias alrededor del proyecto
1) Instalaciones comunitarias y condiciones del tráfico dentro de los 3.000 metros del área circundante
(a) Condiciones del sistema de transporte público, incluidas las principales líneas, intervalos de conducción, etc.;
(b) el modo de transporte del que depende principalmente el paquete para viajar y si el desarrollador debe resolverlo él mismo;
(c) El sistema de transporte rápido existente, reciente o planificado. Si hay metros, trenes ligeros y otros proyectos que tienen un impacto significativo en las condiciones del tráfico.
Adjunto: Diagrama esquemático de las condiciones del tráfico, incluido el transporte urbano en autobús y los sistemas de tránsito rápido existentes y futuros. Educación: universidades, escuelas intermedias, escuelas primarias y calidad de la educación. Grado hospitalario y nivel médico, grandes centros comerciales, grandes empresas y mercados húmedos, instalaciones culturales, deportivas y de entretenimiento, parques, bancos, oficinas de correos, otros
Imagen adjunta: mapa de distribución de instalaciones residenciales, ubicaciones específicas y distancias.
2) Estado actual de importantes equipamientos comunitarios a 3.000 metros de la parcela pero al alcance
④ Entorno circundante del proyecto (según descripción de las características del caso se puede dejar sáquelo si no está disponible)
1) Situación de seguridad pública
2) Aire acondicionado
3) Situación de ruido
4 ) Situación de contaminación (plantas químicas, contaminación de ríos y lagos, etc.)
5) Condiciones de fuente peligrosas (como líneas de alto voltaje, radioactividad, bases de producción o almacenamiento de bienes inflamables y explosivos, etc.)
6) Paisaje circundante
7) Situación del Feng shui
8) Cambios importantes recientes o planificados en el entorno circundante, como ampliación de carreteras, reubicación de fábricas, construcción de grandes hospitales, escuelas, centros comerciales/supermercados, etc.
9) Otros
⑤ Instalaciones de apoyo municipales importantes (debe explicar la distancia a la parcela, costo y posibilidad de acceso)
1) Estado de la carretera y Desarrollo planificado
Incluye el ancho de la carretera existente, el ancho de la carretera planificado, el tiempo de implementación de la planificación y la relación (influencia) con la parcela de terreno.
2) Estado del suministro de agua: conducciones existentes, diámetros de tuberías y tiempo de planificación e implantación futura.
3) Vertidos de aguas residuales y pluviales: conducciones existentes, diámetros de tuberías y tiempo de planificación e implantación futura.
4) Comunicaciones (TV por cable, teléfono, Internet): ductos existentes, ubicación de origen, distancia a la parcela, costos de línea involucradas, etc.
5) Suministro eléctrico permanente y temporal de construcción: tuberías existentes, ubicación de la fuente, distancia a la parcela, costes de línea involucrada, etc.
6) Gas: ductos existentes, diámetro de la tubería, ubicación de la fuente superior, distancia a la parcela y ubicación de la interfaz.
7) Calefacción y agua caliente sanitaria: tuberías existentes, diámetro de la tubería, ubicación superior de la fuente, distancia a la parcela y ubicación de la interfaz.
Adjunto: ilustra la dirección de la tubería, la capacidad y la ubicación de la interfaz de las instalaciones de soporte mencionadas anteriormente, así como las ampliaciones y adiciones futuras planificadas.
1.2.4 Puntos de control de planificación del proyecto
Puntos de control de planificación
①Área de terreno total, área de terreno adquirida, área de terreno neta, área verde, área de caminos
②Área de construcción residencial, área de construcción de edificios públicos, el contenido de los edificios públicos y distinguir el área de edificios públicos operativos y no operativos
③Relación de área de piso integral, relación de área de piso residencial
④Densidad de construcción
⑤Control de altura
⑥Tasa de ecologización
⑦Otros
1.2.5 Descripción general del desarrollo del proyecto
①Proyectos de investigación y resultados que se han realizado
②Relevamiento preliminar y estudio preliminar del terreno del proyecto
③Proceso de preparación, presentación y aprobación de propuestas de proyecto
④ Avance del trabajo de investigación
1.3 Bases para la preparación del informe del estudio de viabilidad
Reglamentos, documentos, materiales, requisitos utilizados como base en el estudio de viabilidad Enumerar nombre, fuente, fecha de publicación. El texto completo de las partes necesarias se adjunta como archivo adjunto al informe del estudio de viabilidad. Estos reglamentos, documentos e información se pueden dividir aproximadamente en cuatro partes:
Los requisitos de construcción para el proyecto emitidos por el proyecto. departamento de gestión Documentos de instrucción; documentos de aprobación para la solicitud de instrucciones de la unidad de ejecución del proyecto o de la unidad de estudio de viabilidad.
Los resultados del trabajo y los documentos que se han formado antes de comenzar el estudio de viabilidad.
Políticas, estatutos y regulaciones del país y región propuesta.
Investigar y recopilar información básica de diseño en función de las necesidades del proyecto.
(1) "Código de Planificación y Diseño de Áreas Urbanas Residenciales"
(2) "Reglamento sobre Gestión de Demoliciones Urbanas de la Ciudad A"
(3 ) "Áreas residenciales urbanas "Reglamento sobre el establecimiento de instalaciones de servicio público"
(4) "Código de diseño residencial"
(5) "Estándares de diseño de edificios residenciales"
(6) "Estándares de establecimiento de estacionamientos y diseño de tráfico de ingeniería de la construcción"
(7) "Código para la planificación y el diseño ecológico de las vías urbanas"
(8) "Código para el diseño de protección contra incendios de edificios civiles de gran altura"
p>
1.4 Conclusiones y sugerencias del estudio de viabilidad
1.4.1 Investigación de mercado
1.4. 2 Plan de desarrollo
1.4.3 Plan de estimación de inversiones y financiación
1.4.4 Evaluación financiera
1.4.5 Análisis de incertidumbre
1.4 .6 Evaluación Integral
1.4.7 Conclusión y Sugerencias de la Investigación
1.4.8 Cuadro de Principales Indicadores Técnicos y Económicos
Parte 2: Investigación de Mercado
2.1 Análisis del entorno macro
Bienes raíces Cuando los desarrolladores planean invertir en bienes raíces en un área determinada de un país, primero deben considerar los factores macro del país, como la política, la economía y la cultura. , geografía, costumbres y hábitos, etc.
2.2 Análisis del desarrollo de la industria inmobiliaria nacional
2.2.1 Políticas industriales
2.2.2 Oferta y demanda del mercado
2.2.3 Tendencia de desarrollo de la industria
2.3 Análisis del mercado inmobiliario de la ciudad
En general, el desarrollo de las regiones dentro del país donde se ubica el proyecto está desequilibrado y siempre hay diferencias. Existen en diversos grados solo la investigación sobre los factores macro no es suficiente y se debe realizar un análisis factorial en el área donde se ubica el proyecto. Esto se debe a que: primero, la macroeconomía tiene diferentes grados de impacto en la economía regional. algunas áreas tienen un impacto grande y otras tienen un impacto pequeño; en segundo lugar, el desarrollo económico regional tiene un fenómeno de "retraso" afectado por la macroeconomía. A menudo toma mucho tiempo para que el status quo macroeconómico tenga un impacto en el desarrollo. En tercer lugar, las economías regionales específicas del país hacen que ciertas economías regionales se vean más o menos afectadas por las fluctuaciones macroeconómicas, e incluso formen tendencias inversas. que son opuestos a las tendencias macroeconómicas.
2.3.1 Estado actual del mercado inmobiliario de la ciudad
Patrón de competencia general, estado de la oferta y la demanda
1. Estado de desarrollo del mercado inmobiliario comercial en la ciudad. los últimos tres a cinco años: área de construcción, área terminada, área de ventas, volumen de ventas.
2. El volumen describe la situación del mercado: los principales indicadores del mercado del año: volumen de arrendamiento de terrenos, volumen de construcción, volumen de finalización, volumen de ventas, volumen de ventas, ratio de oferta y demanda, ratio de compra de viviendas personales, promedio. precio de venta, línea de crédito personal Proporción de ventas.
3. Características del mercado de varios tipos de productos: diferenciación de precios, proporción de mercado de cada grado, tendencias de desarrollo, características del producto, áreas de distribución, etc.
4. Comparación de mercado en varias regiones administrativas:
(1) Descripción del valor: volumen de arrendamiento de terrenos, volumen de construcción iniciada, volumen de finalización, volumen de ventas, proporción de ventas de varios grados de bienes inmuebles. inmueble, precio medio, etc.
(2) Características de la distribución de la vivienda comercial en cada distrito: oferta, evolución del volumen de ventas y tendencias de desarrollo, etc.
5. Descripción de la dirección de planificación y desarrollo a corto y mediano plazo de la ciudad local
La planificación del desarrollo urbano, el diseño funcional, la construcción de infraestructura, etc. están estrechamente relacionados con el desarrollo del proyecto y vivienda residencial.
6. Principales desarrolladores: fortaleza del desarrollador, naturaleza empresarial, nivel de desarrollo; inicios de construcción, terminaciones, volumen de ventas, volumen de ventas, tasa de ventas y participación de mercado de los 20 principales desarrolladores en los últimos tres años.
7. La expresión y características de las áreas calientes y la expresión y características de los productos calientes.
8. Preferencias de compra de los clientes y factores de preocupación en la compra.
9. Puntos clave Descripción de la propiedad
Observaciones: Es necesario completar el informe de investigación de mercado inmobiliario y de desarrollo urbano (el formato y el contenido del informe se adjuntan por separado)
2.3.2 Tendencia de desarrollo de la ciudad. mercado inmobiliario
①Pronóstico de demanda
El pronóstico de demanda se basa en la información, datos y materiales del estudio del mercado inmobiliario, utilizando métodos científicos para analizar y predecir los patrones de demanda del mercado y los cambios. tendencias de un determinado tipo de propiedad, infiriendo así Identificar la demanda futura del mercado para este tipo de propiedad.
② Pronóstico de oferta
El pronóstico de oferta se basa en la información y los datos del estudio del mercado inmobiliario y utiliza métodos científicos para analizar las reglas de oferta del mercado y las tendencias cambiantes de un determinado tipo de propiedad, prediciendo así la oferta de este tipo de propiedad en el mercado futuro
(Método de pronóstico: generalmente se puede dividir en método de análisis de series de tiempo y método de análisis de relaciones causales. El método de análisis de series de tiempo se puede dividir aún más. en: método de media móvil, método de suavizado exponencial, etc., los métodos de análisis de relaciones causales se pueden dividir en: método de regresión lineal, método de regresión no lineal, método de simulación, etc.)
2.4 Análisis de mercado sectorial
2.4.1 Estado de crecimiento del mercado residencial regional
①Breve descripción del mercado inmobiliario regional
Momento de formación
Estado de distribución de cada categoría de vivienda en la región
Cambios en la población compradora
②El estado de crecimiento de varios indicadores del mercado residencial regional (en los últimos 3-5 años)
Construcción inicios/finalizaciones
Relación ventas/oferta y demanda
Precio de venta promedio
③La clasificación y tendencia de desarrollo de varios indicadores en el mercado regional de la ciudad
p>2.4.2 Características de los productos suministrados en la región
①El estado de suministro de cada grado de productos
②Las características colectivas de cada grado de productos
Estudiar especialmente las características de propiedades de grados similares a este caso
Precio de venta promedio
Escala de desarrollo
Forma del producto
Promedio tasa de ventas
Ratio de superficie promedio
Características de distribución de las propiedades en la región
③Estado de los casos con mejor desempeño en la zona
Imagen adjunta: Mapa de distribución de casos inmobiliarios alrededor del proyecto, algunos de los cuales son representativos de los principales proyectos inmobiliarios futuros competidores y tienen fotografías del lugar.
④El estado de la tierra disponible, la oferta de productos y los tipos de productos en la región en los próximos 2-3 años
⑤Análisis: Oportunidades de este caso en el mercado regional
⑥Conclusión:
El estado y la tendencia de desarrollo del mercado regional en el mercado general
El rango de precios de la ubicación de este caso y el rango de precios y la forma del producto de los productos desarrollado en este caso
Este caso desarrolla el potencial de mercado en la región
Cuestiones de enfoque de marketing en el desarrollo de este caso
2.4.3 Investigación sobre el mercado objetivo regional clientes
① Productos de cada grado Características de los clientes objetivo y alcance de los distritos comerciales radiantes (basado en investigaciones empíricas sobre proyectos de referencia en la región y características de tendencia de la ciudad)
②Conclusión: Origen regional, características de la industria y preferencias de fortaleza del producto del grupo objetivo en este caso, métodos de compra y principales preocupaciones y atractivos.
2.5 Plan de posicionamiento propuesto para el proyecto
2.5.1 Encuesta de mercado sobre proyectos comparables
Factor de comparación de números de serie Puntuación típica de bienes raíces Peso Puntuación del proyecto propuesto Comentarios (Detalles)
1 Ubicación del lote 100 40 110 Distancia del centro del área; edificios comerciales y de oficinas dan al frente o al fondo de la calle
2 Instalaciones de apoyo 100 10 115 Infraestructura urbana: suministro de agua, suministro de energía, drenaje; instalaciones de servicios sociales; cultura y educación, atención médica, entretenimiento y deportes, correos y telecomunicaciones, ecologización de parques
3 Planificación y diseño 100 10 110 Nivel y concepto de planificación
4 Administración de la propiedad 100 10 95 Seguridad, limpieza; paredes interiores; tasa de reverdecimiento y estado de mantenimiento; tarifas de administración de la propiedad; si se desvían personas y vehículos; calificaciones del administrador de la propiedad; Número de líneas de minibús grandes y pequeñas; distancia desde la estación de autobuses; Número de paradas; nivel de comodidad de los autobuses grandes, medianos y pequeños
6 Tamaño de la propiedad 100 3 100 Área total de construcción (en construcción y aún no construida) ); superficie total; número de hogares;
7 Apariencia del producto 100 5 105 Si es llamativo; si es de alta gama; si es de alta gama; comodidad
8 Diseño de la casa 100 10 105 ¿Es razonable la distribución de la casa, si hay un cuarto oscuro y si el índice de practicidad es alto?
9 Reputación del desarrollador 100 2 90 Activos y calificaciones, número de propiedades desarrolladas, calidad de las propiedades, marca
10 Técnicas de venta 100 5 110
11 Si la otra parte no tiene otros aspectos, se puede considerar el valor porcentual La proporción del artículo en el precio total de la vivienda
12 Total 106 El peso de cada fila se multiplica por la puntuación del inmueble propuesto
13 Cálculo del precio del inmueble propuesto = precio inmobiliario típico * 106.
Observaciones:
1) Este formulario es principalmente para descubrir las ventajas y desventajas del proyecto propuesto a través de la comparación con proyectos inmobiliarios locales típicos.
2) Hacer que nuestra fijación de precios sea más objetiva y razonable.
3) La empresa puede ajustar adecuadamente el ratio de ponderación de esta tabla de acuerdo con la situación real.
2.5.2 Análisis FODA del proyecto
2.5.3 Plan de posicionamiento del proyecto
①Posicionamiento en el mercado
②Posicionamiento en el mercado objetivo
③Posicionamiento del producto del proyecto
Funciones principales/escala de construcción/principales indicadores técnicos y económicos
④Posicionamiento de precios:
Precio de venta promedio del proyecto (yuanes/㎡) Promedio Precio de alquiler (yuanes/㎡×mes) Área alquilable (㎡) Observaciones
Sala de oficina
Funciones de apoyo
Estacionamiento
Residencial Ventas
Tercera parte: Plan de desarrollo del proyecto
3.1 Análisis de las características y valor del terreno del proyecto
3.1.1 Análisis de las características del terreno
p>
3.1.2 Análisis del valor del suelo
1) Método de valoración y fórmula de cálculo
2) Proceso de valoración
3) Estimación del coste de demolición
p>
3.1.3 Evaluación preliminar del potencial de apreciación de la tierra.
Hizo una evaluación preliminar del potencial de apreciación de la tierra desde las perspectivas de la ubicación geográfica, la oferta de tierras circundantes (precio y estado de transacción), el entorno circundante y las instalaciones de apoyo, el estado de desarrollo del mercado, la planificación gubernamental y la estrategia de desarrollo urbano futuro. .
3.1.4 Evaluación de la naturaleza jurídica del suelo
Propiedad del suelo y derechos de uso/usos previstos
Evaluación de los procedimientos para la obtención de derechos de uso del suelo
Evaluación de cambios en la naturaleza del terreno (no es necesario escribirlo si ya se utiliza para vivienda comercial)
Evaluación de riesgos de políticas: factores gubernamentales como restricciones o cambios de planificación urbana , políticas inesperadas, etc., provocan que el proyecto se interrumpa en su desarrollo y no se pueda completar el proceso de aprobación y construcción. Juicio sobre la posibilidad de contratiempos en los cambios de propiedad del terreno durante la finalización y desarrollo del proyecto, resultando en la totalidad o parte de la inversión inicial. estando perdido.
Evaluar la operatividad, legalidad y controlabilidad de riesgos de diversos procedimientos y procedimientos legales. Por ejemplo: cláusulas del contrato que son obviamente desfavorables para nosotros y sus consideraciones; control de incertidumbres en algunas o todas las cláusulas, posibles pérdidas causadas por cláusulas desfavorables e inciertas y su impacto en el progreso del desarrollo, etc.