Los compradores con registro de hogar en Wuhan que no tienen bienes raíces en Wuhan pero poseen una casa en otros lugares y cuyo préstamo hipotecario no ha sido cancelado aún necesitan un pago inicial del 50% para comprar una casa en Wuhan; no tienen un registro de hogar en Wuhan y están calificados para comprar una casa, solo necesitan un pago inicial del 40%. Independientemente de si se trata de un registro de hogar de Wuhan o un registro de hogar no local, aquellos que no tengan una casa a su nombre después del divorcio; estarán sujetos al primer conjunto de políticas después del New Deal, y aquellos que tengan una suite a su nombre estarán sujetos al segundo conjunto de políticas.
2. La nueva política de Wuhan para el divorcio y la compra de vivienda
Análisis legal: La nueva política de Wuhan para el divorcio y la compra de vivienda es que para las personas divorciadas que solicitan un préstamo para su primera vivienda, deben serlo. divorciados durante más de un año antes de poder obtener un préstamo, es decir, una relación matrimonial bancaria. Prestatarios en los que tanto el marido como la mujer poseen bienes inmuebles durante la existencia del préstamo.
Base jurídica: República Popular China
Artículo 1076 Si ambos cónyuges desean divorciarse voluntariamente, deberán solicitar el registro de divorcio firmado por la autoridad de registro de matrimonio. El acuerdo de divorcio debe indicar la intención de ambas partes de divorciarse voluntariamente y el consenso sobre la manutención de los hijos, la propiedad, la liquidación de deudas y otros asuntos.
Artículo 1079. Si uno de los cónyuges solicita el divorcio, el organismo correspondiente podrá mediar o someter directamente el caso de matrimonio al pueblo, y se procederá a la mediación. Si la relación realmente se ha roto y la mediación es ineficaz, se debe conceder el divorcio. Si la mediación falla bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, se concederá el divorcio: (1) Bigamia o convivencia con otras personas; (2) Violencia doméstica o abuso o abandono de miembros de la familia (3) Juego, abuso de drogas y otros malos hábitos (; 4) ) Separados por más de dos años por discordia afectiva; (5) Otras circunstancias que conduzcan a la ruptura de la relación conyugal; Si una de las partes es declarada desaparecida y la otra solicita el divorcio, se concederá el divorcio. Después de que el tribunal popular decida que no se permite el divorcio, se concederá el divorcio si las dos partes han vivido separadas durante un año.
Artículo 1085. Si el hijo es criado directamente por una de las partes después del divorcio, la otra parte soportará parte o la totalidad de la pensión alimenticia. El monto de los gastos a cubrir y la duración del plazo serán acordados por ambas partes; a falta de acuerdo, lo decidirá el pueblo.
Según lo acordado en el párrafo anterior o cuando sea necesario, podrá realizarse la solicitud a cualquiera de los progenitores.
Artículo 1.087 En el divorcio, los bienes del marido y de la mujer se administrarán por acuerdo entre las partes; atención de los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable sentencia basada en los principios. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.
3. La última política de compra de viviendas de Wuhan 2022
Como ciudad capital de la provincia de Hubei, los bienes raíces de Wuhan han atraído la atención de muchos compradores de viviendas. Sin embargo, las restricciones de compra actuales en Wuhan. Son relativamente estrictos. Antes de comprar una casa, es necesario saber si se cumplen las condiciones. ¡Echemos un vistazo a las últimas políticas y regulaciones para comprar una casa en Wuhan en 2022!
1. Compra de áreas restringidas y divisiones (sin nuevos cambios en 2022) (1) Compra de áreas restringidas: Distrito de Jiang'an, Distrito de Jianghan, Distrito de Hekou, Distrito de Hanyang, Distrito de Wuchang, Distrito de Qingshan, Distrito de Hongshan , la zona de desarrollo de nuevas tecnologías de Wuhan East Lake, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Wuhan (excluyendo Hannan), el área escénica de turismo ecológico de East Lake y partes del distrito de Dongxihu, el distrito de Jiangxia y el distrito de Huangpi. Entre ellas, algunas áreas de Dongxihu, Huangpi y Jiangxia están restringidas. El alcance específico es el siguiente: 1; Dongxihu: lago Jinyin, Jinyintan, Wujiashan (al este de la autopista Beijing-Zhuhai, al sur de la autopista Shanghai-Chengdu y al oeste de). Río Fuhe). PD: En el ajuste del área restringida de Dongxihu en 2019, el este de Hongtu Road se designa como área restringida, incluida la ciudad de Yunshang en la era del metro.
2. Partes de Zhifang, Miaoshan, Daqiao, Qianlongdao y Zhengdian en el distrito de Jiangxia (al este de la carretera nacional 107 en el distrito de Jiangxia y al norte de la autopista Shanghai-Chongqing).
3. Panlongcheng, distrito de Huangpi (al este de la autopista del anillo exterior de Wuhan, al sur de Houhu, al oeste de la autopista Daihuang, al norte del río Fuhe)
4. River New City (última versión de 2019): el alcance de la planificación se extiende al río Wuhu Pump Station en el este, la orilla norte del río Yangtze en el sur, los ríos Qinshui y Fuhe en el oeste, Zhanggongdi Road en el suroeste y Jiangbei. Ferrocarril en el norte. Aunque el área de inicio de la Ciudad Nueva de Yangtze se extiende hacia el norte hasta la cuarta carretera de circunvalación, el alcance del área de restricción de compra del mercado inmobiliario de la Ciudad Nueva del río Yangtze aún no se ha ajustado. La mansión Qingneng Zhengrong, la ciudad de Nande Yangtze y otras propiedades al norte del ferrocarril Jiangbei están. Aún no está en el área de restricción de compras.
(2) Áreas restringidas de compra: Distrito de Caidian (todos), Distrito de Xinzhou (todos), Distrito de Hannan (todos), Distrito de Huangpi (el área al norte de Houhu incluye Hengdian, Qianchuan, Hankou Norte y Yangtze Río Las áreas de partida de la nueva ciudad son el área al norte del ferrocarril Jiangbei), el distrito de Jiangxia (Wulijie, Jinkou) y el distrito de Dongxihu (Zoumaling).
2. Política de restricción de compras y pago inicial para la compra de una vivienda (1) Reglas de determinación para el número de registros de hogares en esta ciudad (el registro de hogares colectivo se considera el registro de hogares en esta ciudad) en la restricción de compras. área: la vivienda en Wuhan se reconoce como préstamos residenciales pendientes en todo el país (excluyendo las estadísticas de tenencias) Algunos paquetes de préstamos para productos comerciales)1. Si no tiene una casa o un préstamo para su primera vivienda en Wuhan y desea comprar una casa en un área de compra restringida, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%. 2. La segunda casa 1 es propietaria de una casa en Wuhan (independientemente de si el préstamo está cancelado o no), luego, si compra otra casa en el área de compra restringida, el índice de pago inicial para la segunda casa no será inferior a 50%, y el porcentaje de pago inicial para viviendas no ordinarias (más de 144 metros cuadrados) no menos del 70%. Sin embargo, si no hay préstamo para la primera vivienda, el tipo de interés para la segunda mano se puede calcular a discreción de la primera vivienda (el pago inicial sigue siendo del 50%). 3. No hay casa en Wuhan, pero hay una casa en el campo cuyo préstamo no ha sido reembolsado. Generalmente, el pago inicial mínimo puede ser del 40%. 3. Dos o más casas 1. Quienes poseen dos o más casas en Wuhan no pueden comprar casas en áreas de compra restringida. Además, quienes tengan dos o más préstamos para vivienda en todo el país que no hayan sido reembolsados no podrán solicitar préstamos para comprar una casa. (2) Registro de hogares no locales en áreas restringidas1. Condiciones de compra de vivienda De acuerdo con la política de restricción de compras de Wuhan, los hogares no registrados en Wuhan que compren su primera casa en un área de restricción de compras deben presentar prueba de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en Wuhan durante dos años consecutivos (inclusive) antes de la fecha de compra. Sólo pueden adquirir una vivienda. Nota: Algunas áreas (como Hanyang) no reconocen la seguridad social provincial. 2. Si no tiene una casa o una hipoteca para su primera vivienda en Wuhan y desea comprar una casa en un área de compra restringida, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%. 3. Aquellos cuya segunda casa tenga 1 o más casas en Wuhan no pueden comprar una casa en áreas de compra restringida. (3) No hay límite en el área de compra (la política de registro de hogares en Wuhan es la misma que en fuera de Wuhan): solo préstamos pero no viviendas: préstamos residenciales pendientes en todo el país (los préstamos para productos comerciales no se cuentan). En zonas sin restricciones de compra, en teoría, el pago inicial mínimo para una primera vivienda es del 20% y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 30%. La regla para la compra de una primera vivienda y una segunda vivienda es "suscríbete al". préstamo pero no la casa", independientemente de si tiene un registro de hogar en Wuhan o un nombre de Wuhan. casa, siempre que no haya hipoteca. 1. Primera casa: a nivel de póliza, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 20%. Algunas propiedades pueden liquidarse y muchas propiedades requieren un porcentaje de pago inicial no inferior al 30%. 2. Si la segunda vivienda tiene un préstamo comercial y residencial a nombre de todo el país, se considerará segunda vivienda y la proporción mínima de pago inicial no será inferior al 30 por ciento. 3. Muchas propiedades en áreas sin restricciones de compra generalmente requieren un porcentaje de pago inicial de no menos del 40%. (4) En circunstancias especiales, hay una casa en el área local y un préstamo en otro lugar. ¿Cómo calcular? Busque casas locales, busque préstamos nacionales. La situación anterior se considera como segunda vivienda y el pago inicial es del 50%. Si no tienes una casa localmente, ¿cómo calculas un préstamo para una en otro lugar? Diferentes bancos tienen diferentes políticas, pero generalmente pueden implementar un pago inicial del 40-50%. Si no soy dueño de una casa localmente y tengo dos conjuntos de préstamos en otros lugares, ¿cómo se calculará? Si cumple con la política de restricción de compras, puede comprar una casa, pero no puede obtener un préstamo. Hay 1 suite localmente. ¿Qué hacer si no tienes un préstamo? Según la política de segunda vivienda, el pago inicial no es inferior al 50%, pero puede realizarse según el rango variable de tipos de interés para la primera vivienda. (5) Todos los apartamentos y tiendas (derechos de propiedad a 40 años) requieren un pago inicial del 50%. Sólo se permiten préstamos comerciales y no se permiten préstamos de fondos de previsión. El préstamo más largo es de 65.438+00 años y la tasa de interés más baja es de 65.438+00%. Actualmente, los precios generalmente han subido más del 50%.
4. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa en Wuhan?
Condiciones para la solicitud de préstamo hipotecario de primera mano (1) Disponer de certificado de identidad legal y válido (cédula de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y certificado de estado civil;
(2 ) Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;
(3) Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo;
(4) Ventas de propiedades comerciales que se han comprado (Pre-venta) contrato o carta de intención;
(5) Capacidad para pagar el pago inicial de la casa comprada;
(6) Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco;
(7) Garantía válida aprobada por el prestamista;
Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano (1) Legal documento de identidad del prestatario;
(2) Renta económica del prestatario Certificado o cédula profesional;
(3) Libro de registro de domicilio del prestatario;
(4 ) Los prestatarios con cónyuges deben proporcionar prueba de relación matrimonial;
(5 ) Si * * * es el mismo que el prestatario, se debe proporcionar un compromiso escrito firmado por todas las partes del prestatario para aclarar * * * responsabilidad de pago;
(6) Certificado de título de la casa de segunda mano comprada;
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(7) El contrato de compraventa de la casa firmado con el vendedor y el cuenta de transferencia proporcionada por el vendedor;
(8) Si la hipoteca necesita ser evaluada, una evaluación de la hipoteca emitida por una agencia de evaluación reconocida por el prestamista Informe
(9) El derechos de propiedad de la casa comprada * * * Un documento de autorización por escrito de una persona que acepta vender la casa
(10) Otros documentos o información requerida por el prestamista;
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