1. La connotación y características de la informatización de las empresas inmobiliarias
La informatización de las empresas inmobiliarias significa que las empresas inmobiliarias se basan en información de mercado, a través de una exploración en profundidad de conceptos de gestión avanzados. y la aplicación de computadoras avanzadas La tecnología de red integra la producción, operación, diseño y gestión existentes de las empresas y proporciona información de datos precisa y efectiva para el sistema de toma de decisiones de la empresa de manera oportuna, a fin de responder rápidamente a la demanda del mercado. Su esencia es fortalecer la competitividad central de las empresas inmobiliarias.
Como todos sabemos, la información del mercado inmobiliario tiene las características de repetición, fuerte transversalidad y gran cantidad de información. La fortaleza de una empresa inmobiliaria depende de su capacidad para integrar el flujo de información en el entorno operativo. El rápido desarrollo de la tecnología informática no solo proporciona medios técnicos avanzados para que las empresas inmobiliarias integren información, sino que también construye una plataforma de desarrollo de redes para las empresas. Por lo tanto, la integración de información empresarial basada en esta plataforma de desarrollo de red requiere la participación de todos los departamentos funcionales y todos los empleados de la empresa inmobiliaria en un sistema integrado hombre-máquina, incluidas personas, hardware de red informática, plataforma del sistema, plataforma de base de datos, general. software y software de aplicación y sistemas finales. Al mismo tiempo, los requisitos inherentes de este sistema de integración hombre-máquina para las empresas inmobiliarias son una inversión adecuada, instalaciones de apoyo adecuadas (como instalaciones, sistemas, talentos, seguridad, etc.) y una gestión adecuada.
Además de las características de la informatización empresarial general, la informatización de las empresas inmobiliarias también tiene sus propias características significativas, que se destacan en la industria, la alta tecnología y la integración.
La informatización de las empresas inmobiliarias tiene sus propias características industriales. A juzgar por el contenido de la construcción de informatización, incluye principalmente seis aspectos internos y externos, como la informatización del diseño de proyectos inmobiliarios, la informatización del proceso de producción del proyecto, la informatización de las ventas de productos/servicios, la informatización de la gestión empresarial, la informatización de la toma de decisiones empresariales y la informatización de la alianza dinámica. .
La alta tecnología significa que la construcción de sistemas de información debe adoptar tecnología de plataforma avanzada y arquitectura de diseño, de modo que los cambios comerciales y estructurales de la empresa no tengan nada que ver con el sistema, asegurando la naturaleza prospectiva de el sistema para adaptarse a las necesidades especiales de la industria.
El funcionamiento de las empresas inmobiliarias está centrado en proyectos. Un proyecto suele tardar varios años de principio a fin, involucrando a casi todos los departamentos de la empresa, la colaboración y comunicación entre departamentos, y sobre esta base la capacidad de integrar y mejorar es otro requisito especial para que las empresas inmobiliarias implementen la informatización. En otras palabras, la informatización de las empresas inmobiliarias debe orientarse a mejorar las capacidades colaborativas y de gestión de la empresa.
2. La inevitabilidad de las empresas inmobiliarias de realizar la informatización
Con el advenimiento de la era de la información, es una tendencia inevitable que las empresas inmobiliarias realicen la informatización. La economía de mercado moderna, ferozmente competitiva, requiere que las empresas tengan capacidades sensibles de respuesta al mercado, capacidades de toma rápida de decisiones y sólidas capacidades de implementación. Para satisfacer estas necesidades, las empresas deben establecer su propio sistema de respuesta rápida, un sistema de toma de decisiones científicas y un sistema de implementación estricto y estandarizado. La construcción de información es una condición necesaria para que las empresas inmobiliarias sobrevivan en la competencia.
La construcción de proyectos inmobiliarios abarca una amplia gama de áreas e involucra a muchos departamentos. Hay mucho trabajo de gestión de la información y comunicación y coordinación. Cada vez es más inadecuado utilizar métodos tradicionales para gestionar los proyectos. Al mismo tiempo, los proyectos inmobiliarios tienen grandes montos de inversión, largos ciclos de construcción, entornos externos complejos y enfrentan riesgos operativos en cualquier momento. Cómo utilizar la tecnología de la información para mejorar la situación de atraso, ayudar a las empresas inmobiliarias a mejorar su competitividad y lograr una verdadera informatización de la gestión, la ofimática y la toma de decisiones científicas se han convertido en cuestiones estratégicas que afectan el desarrollo de las empresas inmobiliarias. La buena integración de la información con otros elementos se convertirá en el nuevo núcleo de competitividad de las empresas inmobiliarias.
1. La construcción de información de las empresas inmobiliarias es un requisito de la comercialización.
El mercado requiere que las empresas introduzcan productos de alta calidad en el mercado preciso lo antes posible y utilicen información eficiente. a la retroalimentación y una nueva ronda de inversión en diseño, es decir, lograr la transformación de "centrado en el producto" a "centrado en el cliente". La realización de estos aspectos requiere avances en la tecnología de la información. La integración de la tecnología de la información y la industria inmobiliaria es la característica principal de la industria inmobiliaria moderna en el siglo XXI.
La tecnología de la información ha cambiado la estructura industrial tradicional, la estructura empresarial, la estructura social y económica y su modelo operativo.
2. La construcción de información de empresas inmobiliarias es un medio necesario para realizar la gestión de procesos de proyectos inmobiliarios.
Un proyecto inmobiliario puede considerarse como una red de procesos compleja compuesta de Hay muchos procesos interrelacionados. Es casi imposible controlar cada proceso utilizando procedimientos estándar establecidos de gestión de procesos por medios manuales. Sólo realizando la informatización de la informatización empresarial y la gestión de proyectos podremos lograr una gestión eficaz y en tiempo real del proceso del proyecto y llevar a cabo una planificación, coordinación y control dinámicos y eficaces de todo el proceso de operación del proyecto.
3. La construcción de información es un requisito objetivo para la gestión inteligente de proyectos inmobiliarios
Los proyectos inmobiliarios inteligentes se basan en la informatización empresarial y la informatización de la gestión de proyectos. Sin informatización, no hay forma de hacerlo. hablar de inteligencia. Sólo promoviendo continuamente el proceso de informatización de la gestión de proyectos podremos realizar gradualmente la inteligenteización de la gestión de proyectos inmobiliarios, haciendo así que la gestión de proyectos inmobiliarios sea más científica.
4. La construcción de información es la garantía necesaria para que las empresas inmobiliarias implementen métodos de gestión modernos.
Muchos métodos de gestión modernos se basan en el desarrollo de la tecnología de la información moderna. base para una gestión moderna. La implementación del método proporciona los medios necesarios. La gran cantidad de procesamiento de información mediante métodos de gestión modernos ha planteado mayores requisitos para la gestión de proyectos inmobiliarios. Sólo realizando la informatización empresarial se podrá ejercer plenamente el papel de los métodos de gestión modernos.
3. Tendencia de desarrollo de la construcción de información de empresas inmobiliarias
La tendencia de desarrollo futuro de la construcción de información de empresas inmobiliarias se refleja principalmente en los siguientes aspectos:
1, la comprensión de la informatización tiende a ser racional
La construcción de informatización de empresas inmobiliarias debe partir de los objetivos estratégicos comerciales de la empresa y considerar de manera integral los roles de las personas, la tecnología y la gestión en la empresa. y utilizar de manera integral tecnología de gestión y tecnología de la información modernas. Es necesario lograr la integración orgánica y la operación optimizada del flujo de información, la logística y el flujo de capital en todo el proceso de operación empresarial, y lograr el desempeño óptimo general en términos de calidad; , costo, cronograma, etc., y mejorar la adaptabilidad y competitividad integral de la empresa. Por lo tanto, en el futuro, la comprensión de la construcción de información por parte de la industria inmobiliaria será más racional.
2. La inversión en servicios seguirá creciendo mientras que la inversión en hardware mostrará una tendencia a la baja
Encuestas relevantes muestran que el aumento de la inversión en TI por parte de las empresas inmobiliarias en los próximos años se centrará principalmente en los servicios. La proporción de la inversión en servicios en la inversión total en TI crecerá a una tasa media anual de 5-6, pasando de 26 en 2003 a 30,6 en 2004, y se espera que aumente a 35,1 en 2005. El hardware seguirá mostrando una tendencia a la baja y su proporción en la inversión total en TI está básicamente disminuyendo a un ritmo de aproximadamente 3 años, es decir, de 52,3 en 2003 a 49,9 en 2004, y se espera que caiga a 46,8 en 2005. .
3. La optimización de la estructura organizacional promueve la reorganización de los procesos comerciales.
La estructura imponente original de las empresas inmobiliarias será reemplazada gradualmente por una estructura plana de "red dinámica". La construcción de la informatización acelerará la integración de empresas internas y externas y acortará el ciclo de integración, promoviendo así la optimización de la estructura organizativa empresarial y, en última instancia, promoviendo la reorganización de los procesos empresariales. La construcción de información de empresas inmobiliarias permitirá la automatización de operaciones, la gestión en red y la toma de decisiones inteligente de todas las actividades de producción y operación de la empresa. Entre ellos, la automatización operativa es la base y la inteligencia para la toma de decisiones es el pináculo.
4. La relación entre la cultura corporativa inmobiliaria y la construcción de información es cada vez más estrecha.
La esencia de la cultura corporativa pertenece a la categoría de gestión de "cultura blanda". La cultura corporativa única de las empresas inmobiliarias seguirá promoviendo el proceso de construcción de información empresarial a través de sus funciones de autocohesión, autotransformación, autorregulación, automejora y autocontinuación. Por un lado, la construcción de información requiere un fuerte apoyo de la cultura corporativa. La implementación integral de la informatización en las empresas inmobiliarias en el futuro depende del buen ambiente y atmósfera corporativos creados por una cultura corporativa avanzada; por otro lado, la integración interna y externa de las empresas provocada por la informatización facilitará la configuración de la cultura corporativa;
Por tanto, la informatización de las empresas inmobiliarias y la construcción de la cultura empresarial inmobiliaria se relacionarán, interactuarán e influirán entre sí.
5. La construcción de informatización empresarial acelera el proceso de estandarización
En las primeras etapas de la construcción de informatización de empresas inmobiliarias, el bajo grado de informatización externa es un cuello de botella que restringe a la industria de Los problemas del avance de la informatización se manifiestan principalmente en la integración y el intercambio de información entre empresas y en las tecnologías estandarizadas para el contacto externo. Para la evaluación de la informatización de las empresas inmobiliarias, actualmente no existe un método de evaluación estandarizado y falta un sistema de evaluación unificado.
La continua profundización de la construcción de informatización de las empresas inmobiliarias resolverá gradualmente los problemas anteriores y construirá una plataforma de red para la informatización industrial. Además, se introducirán algunas herramientas avanzadas de integración de información en la industria inmobiliaria. Por ejemplo, en aplicaciones de gestión de proyectos, EDI es un medio técnico eficaz para intercambiar información entre varios departamentos y fuerzas colaborativas. Para establecer un modelo de organización y entrega de información de proyectos inmobiliarios basado en EDI, todos los participantes deben seguir estándares unificados de operación comercial, como el Estándar de Intercambio de Datos Comerciales de las Naciones Unidas (UN/EDIFACT), etc.
Con el advenimiento de la integración económica mundial, la economía del conocimiento, la economía de redes y la sociedad de la información, las empresas inmobiliarias deben acelerar el proceso de construcción de información si quieren ganar en el entorno competitivo mundial. Sólo reconociendo la importancia y las tendencias de desarrollo de la informatización podremos "promover la innovación en la gestión, la modernización industrial, aumentar los beneficios económicos y mejorar la competitividad del mercado y la capacidad de supervivencia de las empresas".