En las materias que decidan los propietarios***, participarán en la decisión los propietarios cuya porción exclusiva represente más de un tercio del total y el número de propietarios que representen más de un tercio del inmueble. votación. Las decisiones sobre las materias especificadas en el inciso 6 del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de las tres cuartas partes de los propietarios que participaron en la votación y de más de las tres cuartas partes de los propietarios que participaron en la votación. Las decisiones sobre otras materias del párrafo anterior estarán sujetas al consentimiento de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación y de más de la mitad de los propietarios que participen en la votación. Los asuntos ordinarios deben ser aprobados por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y los asuntos importantes deben ser aprobados por los propietarios cuyas áreas exclusivas representen. por más de 2/3 del área total del edificio y representan más de la mitad del área total Más de 2/3 del total de propietarios están de acuerdo En la práctica, debido a que algunos propietarios se negaron a participar en la votación. o la falta de información de contacto efectiva, los propietarios no pueden llegar rápidamente a resoluciones efectivas sobre asuntos de decisión unánime. Los propietarios pueden organizar una junta de propietarios y elegir un comité de propietarios. Las condiciones y procedimientos específicos para el establecimiento de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios se ajustarán a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.
Los departamentos pertinentes del gobierno popular local y los comités de residentes proporcionarán orientación y asistencia en el establecimiento de asambleas de propietarios y la elección de comités de propietarios. Siempre que "dos tercios de ambos partidos participen en la votación", los asuntos generales deben ser "acordados por más de la mitad" de los propietarios que participan en la votación, y los asuntos importantes deben ser "acordados por más de 3/4" de los propietarios que participan en la votación. los propietarios que participan en la votación De lo contrario, generalmente Para asuntos que requieren el consentimiento de al menos 1/3 de todos los propietarios (es decir, 2/3 x 1/2), para asuntos importantes, se requiere que al menos la mitad de todos los propietarios estén de acuerdo (. es decir, 2/3x3/4)
Autonomía de los propietarios ¿Cuáles son las condiciones para convocar una junta general?
La condición para convocar una junta de propietarios autónoma es que los temas de la La asamblea ha sido aprobada por más de 20 propietarios de la comunidad. Si el área de administración del inmueble cumple con una de las siguientes condiciones, se podrá realizar la primera junta de propietarios:
1. Área total de los edificios en el área de administración de la propiedad.
2. O si la primera residencia ha sido entregada y utilizada durante dos años, el departamento de bienes raíces del distrito donde se encuentra la propiedad, junto con la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio, organizarán la los propietarios establezcan un grupo preparatorio para la asamblea de propietarios y elijan un comité de propietarios.
Base jurídica:
"Código Civil"
Artículo 278 Se decidirán conjuntamente entre los propietarios las siguientes materias:
(1 ) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o sustituir a los miembros del comité de propietarios;
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(4) Selección y despido de empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores;
(5) Uso de fondos de mantenimiento de edificios y servicios auxiliares instalaciones;
(6) ) Recaudar fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Renovar y reconstruir edificios e instalaciones auxiliares;
( 8) Cambiar el uso de ciertas partes de *** o usar parte de *** para participar en actividades comerciales;
(9) Otros asuntos importantes relacionados con la propiedad de *** y los derechos de administración compartida.