¿Cuáles son las interpretaciones judiciales de la Ley de Propiedad?
Existen dos interpretaciones judiciales de la Ley de Propiedad: 1. “Interpretación sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de casos relativos a disputas sobre la propiedad diferencial de edificios" 2. "Sobre la interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre servicios de propiedad"
Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones sobre la Aplicación Específica de la Ley en el Juicio de Controversia de Propiedad Diferenciada de Edificios
Artículo 1 ¿De conformidad con la ley? ¿La persona que obtiene la propiedad de la parte exclusiva de un edificio mediante registro o de acuerdo con la ley? disposiciones de la Sección 3 del Capítulo 2 de la Ley de Propiedad será reconocido como propietario conforme al Capítulo 6 de la Ley de Propiedad.
Con base en el acto jurídico civil de compra y venta de vivienda comercial con la unidad de construcción, una persona que ha ocupado legalmente la parte exclusiva del edificio pero aún no ha completado el registro de propiedad de acuerdo con la ley puede ser reconocida como un propietario según el Capítulo 6 de la Ley de Propiedad.
Artículo 2: Se reconocerán como partes exclusivas conforme al Capítulo 6 de la Ley de Propiedad las viviendas dentro de la zona de edificación que cumplan con las siguientes condiciones, así como los espacios de estacionamiento, puestos y otros espacios específicos:
( 1) Es estructuralmente independiente y se puede distinguir claramente
(2) Es utilizable y puede usarse exclusivamente
(3) Puede registrarse; como propiedad de un objeto propietario específico.
Las terrazas, etc. que sean exclusivas de una casa específica según el plano y hayan sido incluidas en el contrato de compraventa de la casa específica según el plano cuando la unidad constructora la venda, se reconocerán como componentes. de las llamadas partes exclusivas del Capítulo 6 de la Ley de Propiedad.
La casa mencionada en el primer párrafo de este artículo incluye todo el edificio.
Artículo 3: Además de las partes exclusivas previstas en las leyes y reglamentos administrativos, también se reconocerán como partes exclusivas a que se refiere el Capítulo 6 de la Ley de Propiedad, dentro de la zona de edificación, las siguientes:
(1) Partes estructurales básicas como cimientos, estructura portante, paredes exteriores y techos del edificio, partes de paso público como pasillos, escaleras y vestíbulos, e instalaciones auxiliares como protección contra incendios y alumbrado público, Equipos, pisos de refugio, pisos de equipos o cuartos de equipos y otras partes estructurales;
(2) Las demás partes que no sean exclusivas del propietario, ni sean partes o lugares e instalaciones públicas municipales propiedad de otros titulares de derechos.
El terreno dentro de la zona de construcción será de propiedad conjunta del propietario y el propietario disfrutará del derecho de utilizar el terreno para la construcción de acuerdo con la ley, pero el área planificada de toda la edificación o el área urbana La vía pública o espacio verde será de propiedad exclusiva del propietario. Excepto terreno.
Artículo 4: Con base en las necesidades razonables para las funciones de uso específico de las partes exclusivas como residencias y edificios comerciales, el propietario deberá utilizar el techo y las paredes exteriores correspondientes a las partes exclusivas sin cargo. su uso no se considerará infracción. Sin embargo, se excluyen las violaciones de leyes, reglamentos, normas de gestión y daños a los derechos e intereses legítimos de otros.
Artículo 5: Si la unidad de construcción enajena plazas de aparcamiento y garajes a propietarios según el ratio de asignación, vendiéndolos, regalándolos o arrendándolos, se considerará que su comportamiento cumple con las disposiciones pertinentes del apartado 1. del artículo 74 de la Ley de Propiedad “Las necesidades del propietario deben ser satisfechas primero”.
El ratio de asignación mencionado en el párrafo anterior se refiere a la proporción de plazas de aparcamiento, garajes y viviendas previstas para el estacionamiento de vehículos dentro de la superficie edificable determinada por el plan.
Artículo 6: Además de los espacios de estacionamiento previstos para el estacionamiento de automóviles dentro de la zonificación del edificio, la ocupación de espacios de estacionamiento adicionales en vías u otros sitios de propiedad del propietario se considerará como lo establece el párrafo 3 del artículo 74 de la Propiedad. Ley Las denominadas plazas de aparcamiento.
Artículo 7: Cambiar el destino de la parte propia, utilizar la parte propia para realizar actividades comerciales, enajenar la parte propia y la junta de propietarios decide de conformidad con la ley o el reglamento de gestión que determine De conformidad con la ley, las cuestiones decididas conjuntamente por el propietario se considerarán "otras cuestiones importantes" en relación con la propiedad y los derechos de gestión conjunta de ***, según lo dispuesto en el artículo 76, párrafo 1, punto (7) de la Ley. Ley de Propiedad.
Artículo 8? El área de la parte exclusiva y el área total del edificio especificadas en el artículo 76, párrafo 2 y el artículo 80 de la Ley de Propiedad se pueden determinar de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) El área de la parte exclusiva se calculará según el área registrada en el libro de registro de bienes raíces, si los derechos de propiedad aún no han sido registrados, se calculará temporalmente según; el área real medida por la agencia de topografía y cartografía; si no se ha realizado una medición real, se calculará temporalmente de acuerdo con el área registrada en el contrato de compraventa de la casa;
(2) El área total de La edificación se calculará según la suma estadística del párrafo anterior.
Artículo 9: El número de propietarios y el número total de propietarios especificados en el párrafo 2 del artículo 76 de la Ley de Propiedad se pueden determinar de acuerdo con los siguientes métodos:
(1) El número de propietarios se determinará según el número exclusivo de propietarios. Se calcula el número de partes y se calcula una parte exclusiva por persona.
Sin embargo, la porción de la unidad de construcción que aún no ha sido vendida y ha sido vendida pero aún no ha sido entregada, y un mismo comprador posee más de una porción exclusiva, se computará como una persona (2) El número total de; Las personas se calcularán según las estadísticas del párrafo anterior. Cálculo de la suma.
Artículo 10: El propietario cambia la residencia a edificio comercial sin el consentimiento de los propietarios interesados de conformidad con lo dispuesto en el artículo 77 de la Ley de Propiedad. Los propietarios interesados solicitan que se elimine la obstrucción y se retire la propiedad. eliminado el peligro, restaurar el status quo original o compensar las pérdidas, el Tribunal Popular lo apoyará.
Si un propietario que convierte su residencia en una propiedad comercial alega que la mayoría de los propietarios interesados están de acuerdo con su comportamiento, el Tribunal Popular no lo apoyará.
Artículo 11: Si un propietario transforma una residencia en un edificio comercial, los demás propietarios del edificio serán reconocidos como "propietarios interesados" según lo mencionado en el artículo 77 de la Ley de Propiedad. Si los propietarios fuera del edificio dentro del distrito de zonificación de edificios afirman tener un interés, deben demostrar que el valor de sus casas y la calidad de vida están o es probable que se vean afectados negativamente.
Artículo 12: El propietario solicitará a las personas conforme a lo dispuesto en el inciso 2 del artículo 78 de la Ley de Propiedad por considerar que la decisión adoptada por la asamblea de propietarios o por el comité de propietarios ha infringido sobre sus derechos e intereses legítimos o violado los procedimientos prescritos por la ley. Si el tribunal revoca la decisión, deberá hacerlo dentro del año siguiente a la fecha en que conoció o debió haber sabido que la junta de propietarios o el comité de propietarios tomó la decisión.
Artículo 13: Si un propietario solicita la publicación o inspección de la siguiente información y la información que debe ser revelada al propietario, el tribunal popular la apoyará:
(1) Edificios e instalaciones auxiliares La recaudación y uso de los fondos de mantenimiento;
(2) Reglamento de gestión, reglamento de la junta de propietarios y decisiones y actas de la junta de propietarios o del comité de propietarios;
(3) Contrato de servicios inmobiliarios, uso e ingresos de la parte ***;
(4) Disposición de plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches en el área del edificio;
(5) Otra información e información que debe ser revelada al propietario.
Artículo 14: La unidad constructora u otros actores ocupan o enajenan la propiedad del propietario sin autorización, cambian su función de uso o realizan actividades comerciales, y el titular del derecho solicita eliminar la obstrucción, restaurarla a su estado original. condición y confirmar la disposición. Si el acto es inválido o la compensación por pérdidas es inválida, el tribunal popular lo respaldará.
En el caso de actividades comerciales no autorizadas como se menciona en el párrafo anterior, si el titular del derecho solicita al autor que utilice las ganancias después de deducir costos razonables para complementar los fondos especiales de mantenimiento u otros fines acordados por el propietario, El Tribunal Popular debería apoyarlo. El autor asume la carga de la prueba del gasto y de su razonabilidad.
Artículo 15: Si un propietario u otro actor viola leyes, reglamentos, normas nacionales obligatorias pertinentes, reglamentos de gestión, o viola las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios de conformidad con la ley, y comete los siguientes actos, se podrá determinar que Otros "actos que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros" según lo mencionado en el artículo 83, párrafo 2 de la Ley de Propiedad:
(1) Daño a la propiedad estructura portante de la casa, daños o uso ilegal de electricidad, gas e instalaciones contra incendios, en La colocación de elementos peligrosos o radiactivos en el edificio pone en peligro la seguridad del edificio o dificulta el uso normal del edificio;
(2) Violar las regulaciones para dañar o cambiar la forma y el color de la pared exterior del edificio para dañar la apariencia del edificio
(3) Violar las regulaciones para la decoración de la casa
p>(4) Adiciones ilegales, reconstrucciones, invasiones, excavaciones de pasajes públicos, caminos, sitios u otras instalaciones Hay partes.
Artículo 16: Si las disputas sobre la propiedad dividida de un edificio involucran a arrendatarios, prestatarios y demás usuarios del inmueble de la parte exclusiva, se tratarán con referencia a esta interpretación.
Los arrendatarios, prestatarios y demás usuarios de inmuebles de la parte exclusiva gozarán de los derechos correspondientes de conformidad con las leyes, reglamentos, reglamentos de administración, decisiones que tome la asamblea de propietarios o el comité de propietarios de conformidad con la ley. , y sus acuerdos con los propietarios conllevan las obligaciones correspondientes.
Artículo 17: La unidad de construcción a que se refiere esta interpretación incluye al asegurador que, vencido el plazo de suscripción, compra propiedades no vendidas al precio de suscripción pactado en el contrato de suscripción y las vende a terceros por su cuenta. nombre.
Artículo 18: Cuando el Tribunal Popular conozca de casos de división de propiedad de inmuebles que impliquen disputas sobre la titularidad de derechos de propiedad, se basará en las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 19: Esta interpretación entrará en vigor el 1 de octubre de 2009.
Esta interpretación se aplicará a las controversias sobre la división de la propiedad de inmuebles que surjan de actos realizados con posterioridad a la aplicación de la Ley de Propiedad.
Esta Interpretación no se aplica a los casos que hayan finalizado antes de la implementación de esta Interpretación. Después de la implementación de esta Interpretación, las partes solicitan un nuevo juicio o deciden hacerlo de acuerdo con los procedimientos de supervisión del juicio.