Desde el 20 de junio, Wuhan ha introducido nuevas políticas para la compra de viviendas. Los residentes registrados de Wuhan que ya poseen dos casas en el área de restricción de compra pueden comprar otra casa hasta el 31 de febrero de 2022. Los residentes no residentes en Wuhan con registro de hogar en Wuhan pueden cambiar el período de pago personal o de seguridad social en Wuhan de 1 año a 3 años dentro del límite de compra, y el período acumulativo es de 6 meses. Se puede ver en este documento que Wuhan no ha abolido por completo las restricciones de compra, pero las ha relajado más que antes. Si una familia que ya posee dos casas compra otra casa, el tiempo de implementación de esta norma es limitado, es decir, durante este período aún no puede comprar otra casa, la restricción de compra se limita al período de pago de la seguridad social personal; y el IRPF de Un año pasó a tres años y seis meses. Todavía existen restricciones de compra, pero no son tan estrictas como antes. El papel más importante de las políticas de control del mercado inmobiliario de Wuhan es estimular el mercado inmobiliario y alentar a las familias comunes y corrientes a comprar casas. En lo que respecta a la vivienda, todavía debemos respetar el concepto de “no especulación”.
Restricciones de compra y pagos iniciales para la compra de vivienda
(1) Residentes locales (unidades) en áreas restringidas:
Nota: Reglas de confirmación del área de vivienda: Wuhan Housing Préstamos para vivienda nacionales impagos (los préstamos para vivienda comercial no están incluidos en el número de unidades).
1. Primera vivienda: si no tienes un préstamo para vivienda en Wuhan, puedes comprarla en una zona de compra restringida con un pago inicial de no menos de 30 RMB.
2. Segunda casa: ① Si ya tienes una casa en Wuhan (independientemente de si se ha pagado el préstamo), puedes comprar otra casa en el área de compra restringida. El pago inicial para una segunda casa es de al menos 50 RMB, y para una sala común (144 metros cuadrados), el pago inicial es de al menos 70 RMB. Sin embargo, si la primera casa no tiene hipoteca, puedes elegir la tasa de interés para la primera casa según tu propia situación al comprar una casa. (3) Si no posee una casa en Wuhan y tiene préstamos impagos en todo el país, el pago inicial mínimo puede ser 4 según las regulaciones.
3. Dos o más casas: ①Aquellos que poseen dos o más casas en Wuhan no pueden comprar una casa dentro del límite de compra. (2) Si tiene dos o más hipotecas en todo el país, no puede adquirirlas con un préstamo.
(2) Área restringida para residentes no locales:
1. Condiciones de compra de vivienda: De acuerdo con las regulaciones de la ciudad de Wuhan, los residentes no registrados en Wuhan que compren su primera casa en Wuhan deben hacerlo. Presentar el formulario de solicitud a partir de la fecha de compra. Comprobante de pago continuo de seguridad social o IRPF dentro de 2 años, y una sola casa. Nota: Algunas áreas (como Hanyang) no reconocen la seguridad social provincial.
2. Primera casa: No existe préstamo de vivienda en Wuhan y se puede comprar en áreas de compra restringida con un pago inicial de no menos de 30.
3. Segunda casa: Si ya tienes una o más casas en Wuhan, no podrás comprar una casa dentro del límite de compra.
(3) Sin restricciones en el área de compra (la política de registro de hogares de Wuhan es el registro de hogares de Wuhan):
Solo préstamos para vivienda, no casas: préstamos para vivienda en todo el país (los préstamos comerciales no están incluidos) Número de unidades); en áreas no restringidas, el índice de pago inicial para la primera casa es 20 y el índice de pago inicial para la segunda casa es 3. El principio para identificar la primera y la segunda residencia es: independientemente de si tiene un registro de hogar en Wuhan o no, y de si es propietario de una casa en Wuhan o no, siempre que no tenga una hipoteca, puede comprar su primera casa en Áreas no restringidas de Wuhan.
1. Primera casa: dentro del alcance de la póliza, el pago inicial no es inferior a 20 RMB, se permiten algunos proyectos y en muchos proyectos el pago inicial no es inferior a 30 RMB.
2. Segunda casa: si tiene una casa a su nombre, es una segunda casa. El pago inicial no puede ser inferior a 30 yuanes. Para muchas casas sin restricciones de compra, el pago inicial no puede ser inferior. de 40 yuanes.
3. Dos o más conjuntos de viviendas comerciales: quienes poseen dos o más conjuntos de viviendas comerciales pueden comprar una casa con el pago total en la zona de compra sin restricciones de Wuhan, pero no pueden solicitar un préstamo.