Hay muchísimos temas que se pueden explorar sobre Pan Shiyi, y aparece en casi todos los campos sociales de actualidad. Algunas personas dicen que SOHO China no necesita más publicidad. Pan Shiyi es la publicidad en sí. Sus frecuentes apariciones han dejado la huella de SOHO China en la mente de todos una y otra vez.
"No provoques problemas cuando no pasa nada y no tengas miedo de los problemas cuando sucede algo".
Pan Shiyi, que nunca ha ocultado sus antecedentes como agricultor en En la provincia de Gansu, todavía le gusta comer maíz y fideos, que eran muy deliciosos en el campo " "Comida", es precisamente debido a la pobreza de su familia de la infancia que desarrolló la gran capacidad de Pan Shiyi para sobrevivir en el futuro, "en. Esa vez, mientras me dieras una caja de fósforos, aunque me arrojaras a la montaña, no moriría de hambre. ¿Qué plantas son comestibles y cuáles son venenosas? ", todo esto lo he entendido desde que era. tenía siete u ocho años”.
En ese momento, la familia de Pan Shiyi era tan pobre que solo podía dar a su hermana a otros para que la criaran. Además, su madre estuvo postrada en cama durante muchos años, por lo que el invierno era. Lo peor, cuando hacía frío, sólo llevaba una chaqueta acolchada de algodón, "ni siquiera ropa debajo". Y debido a problemas de origen familiar, Pan Shiyi, que tenía las mejores calificaciones, casi no pudo conseguir un lugar para ir a la escuela secundaria en la comuna, y su padre casi lo entregó a la antigua familia del Ejército Rojo como hijo. podría ir a la escuela secundaria. Al final, todo esto se resolvió satisfactoriamente sólo porque mi tío le dio un paquete de cigarrillos de la marca "Hengda" al director de la escuela secundaria social. Esta también se ha convertido en una de las dos experiencias de "soborno" de Pan Shiyi de las que todavía habla hoy.
Si sabes afrontarla y superarla, la pobreza es en realidad un regalo de Dios. Después de que Pan Shiyi se enojó, ya nada podía molestarlo. Después de terminar la escuela secundaria en la comuna, fue admitido en la escuela Peili en la ciudad de Lanzhou. Dos años más tarde, Pan Shiyi se graduó de la Escuela Bailey y fue admitido en el Pipeline College del Ministerio de Petróleo con honores del primer lugar. En 1984, después de graduarse, Pan Shiyi fue asignado a trabajar en la Oficina de Investigación de Reforma Económica de la Oficina de Oleoductos del Ministerio de Petróleo, que "distribuía arroz o frutas". El salario era más alto que el de su padre. Pan Shiyi siempre recordaba las palabras de su padre: "No causen problemas cuando no pasa nada y no tengan miedo de los problemas cuando sucede algo, junto con su sensibilidad natural a los números, sus líderes rápidamente lo apreciaron y lo identificaron como". el "Tercer Escalón".
Si Pan Shiyi, como la mayoría de la gente, se contenta con salarios altos y beneficios elevados, entonces la industria inmobiliaria actual no será tan animada. Afortunadamente, Pan Shiyi nunca ha sido "como la mayoría de la gente".
Pan Shiyi de repente sintió que su vida no debería permanecer así por el resto de su vida debido a un comentario involuntario de una estudiante universitaria recién asignada a la unidad: "Esta mesa y silla quédate conmigo por el resto de mi vida." Por lo tanto, en 1988, Pan Shiyi presentó un informe de suspensión de empleo sin remuneración. Pan Shiyi, que había decidido irse sin la aprobación de la oficina, se fue y fue despedido de su trabajo. Este también se ha convertido en el único "documento pelirrojo" en los archivos de Pan Shiyi.
Primera prueba de la dulzura de los bienes raíces
En 1990, después de viajar al extranjero, Pan Shiyi, Feng Lun, Wang Gongquan y otros establecieron el predecesor de Wantong: Hainan Agriculture High-tech. Joint Development Corporation en la isla de Hainan, se unió al ejército de especuladores inmobiliarios, compró ocho villas con un préstamo y las revendió en tres o cuatro meses. De esta manera hizo su primera mina de oro en la especulación inmobiliaria. Más tarde, debido a la segunda experiencia de "soborno" de Pan Shiyi, rápidamente escaparon de la burbuja inmobiliaria de Hainan: para saber si el certificado de calificación de la tierra de un proyecto inmobiliario estaba completo, Pan Shiyi intercambió 5 libras de naranjas y un cigarrillo Sanwu por la posibilidad de comprar una burbuja inmobiliaria. El "privilegio" de comprobar la información relevante. Pero fue a partir de estos materiales que Pan Shiyi descubrió que la superficie de vivienda per cápita en la ciudad de Haikou en ese momento había alcanzado más de 50 metros cuadrados, mientras que la superficie de vivienda per cápita en Beijing en ese momento era de sólo 7 metros cuadrados. Siendo sensible a los números, Pan Shiyi se dio cuenta de inmediato: "Los bienes raíces de Hainan van a tener problemas". Así que Pan Shiyi decidió abandonar la isla de Hainan y mudarse a Beijing.
En 1992, Pan Shiyi cofundó Beijing Vantone Industrial Co., Ltd. y desarrolló una serie de proyectos inmobiliarios en Beijing, incluidos Beijing Vantone New Century Plaza y Air China Tower, Beijing Wantong Ideal World. (ahora rebautizado como Metropolis International). Al reconocer que el conocimiento publicitario de los bienes raíces en Beijing todavía era relativamente débil en ese momento y que la experiencia en desarrollo y ventas estaba lejos de ser suficiente, Pan Shiyi decidió dejar que Hong Kong Leading Bank actuara como agente para la promoción y ventas de Vantone. Plaza Nuevo Mundo.
Debido a esta decisión, a través de las estrategias de publicidad y precios de Lida Hong, el edificio de oficinas Vantone New World se vendió por tres veces el precio de mercado en ese momento.
Lo que es aún más impactante es que el proyecto no comenzó a construirse hasta finales de diciembre, y las ventas se completaron entre un 70 y un 80 por ciento a principios de noviembre. A los cinco días de la venta oficial, se habían recuperado 500 millones de dólares de Hong Kong y Deng Zhirenguang se ganó la comisión. 100 millones de dólares de Hong Kong.
Empresario inmobiliario alternativo
En 1995, Pan Shiyi y su esposa Zhang Xin fundaron SOHO China. Es este SOHO China el que ha creado una leyenda alternativa tras otra en la industria inmobiliaria china.
Cuando la mayoría de los desarrolladores inmobiliarios todavía dependían de los métodos de publicidad y marketing, Pan Shiyi y Zhang Xin comenzaron a utilizar el concepto de SOHO para vender casas cuando la recién lanzada SOHO Modern City fue criticada por la opinión pública; Pan Shiyi utilizó el concepto SOHO para vender casas. Todos los artículos que lo criticaban a él y a SOHO Modern City se compilaron en libros y se publicaron. Tan pronto como se publicaron, uno fue "Crítica de SOHO Modern City" y el otro. "Quejas sobre Modern City", que inmediatamente hizo famosa a SOHO Modern City. Cuando 23 de sus vendedores fueron cazados furtivamente por competidores con altos salarios, Pan Shiyi tomó la iniciativa de publicitar el "escándalo familiar" y publicó un anuncio a gran escala escrito por él mismo; titulado "Cuatro personas de la ciudad moderna" en varios medios influyentes. El subdirector de ventas fue contratado furtivamente con un salario alto", lo que causó un gran revuelo por un tiempo. SOHO Modern City se convirtió instantáneamente en el proyecto inmobiliario más famoso de Beijing; también lo fue. la primera empresa que dejó de anunciar productos inmobiliarios a gran escala en los medios y siempre se convirtió en una figura noticiosa que es el foco de los medios. También es el primer desarrollador inmobiliario en ser el portavoz de su empresa, "Soy el; "El logotipo de la empresa, el pato Donald y Mickey Mouse de la empresa"; cuando otros desarrolladores inmobiliarios comenzaron a aprender de sus diversas experiencias, irrumpió en los círculos del entretenimiento, la moda y la cultura con originalidad, y declaró públicamente que él era el Zhang Ziyi de la industria inmobiliaria, y estaba dispuesto a llevar entretenimiento hasta el final de su trayectoria profesional...
Por lo tanto, alguna opinión pública lo evaluó como un empresario inmobiliario que es básicamente entretenido, bueno jugando con conceptos. y bueno para contraplanificar.
Sea joven y revolucionario
Los proyectos de SOHO China, ya sea SOHO Modern City, el Hotel Commune Kempinski al pie de la Gran Muralla o Jianwai SOHO, Pan Shiyi concede gran importancia hasta el arte arquitectónico y los elementos de diseño contenidos en Chaowai SOHO, SOHO·Shangdu, etc. Los diseñadores provienen de Hong Kong y Taiwán, China, Singapur, Corea del Sur, Japón y Australia. "Para la selección de diseñadores, uno de los criterios que exigimos es que sean revolucionarios. Otro criterio particularmente importante es la juventud. La juventud no es sólo una cuestión de edad, sino también una cuestión de pensamiento. Si ha formado un Si usted Piense en la inercia, las cosas que diseñe en el futuro, sus edificios serán reconocidos por todos de un vistazo y no habrá innovación en el estilo. Por ejemplo, Ieoh Ming Pei diseñó un Banco de China en Central, Hong Kong, y llegó. Hasta la avenida Chang'an, el diseño del Banco de China es el mismo que el de Hong Kong. El presidente y vicepresidente del Banco de China dijeron que es como aplastar al Banco de China en Hong Kong. Lo mismo que escribir un artículo. Todos los artículos están escritos de la misma manera, lo cual no tiene sentido”.
Por esta razón, para permitir que los diseñadores expresen plenamente lo que quieren expresar, Pan Shiyi nunca se los da. una posición. Una dirección interfiere con su pensamiento: "Si invitas a un pintor a venir y decirme qué tipo de pintura vas a dibujar para mí, no sabrá cómo dibujarla. Es como escribir un artículo. Si escribes un El artículo usted mismo será muy bueno. Como resultado, si el líder insiste en agregar algo, es posible que no lo escriba. Siempre les decimos a los arquitectos: "Excepto por el área de construcción, pueden construir lo que quieran". Al artista le corresponde crear el espacio para expresar sus pensamientos de acuerdo con la China que vio, la Gran Muralla que vio y el Beijing que vio. Estamos muy satisfechos después de la finalización, porque cada edificio se basa en el diseño del arquitecto. visión del mundo. Aunque al final siempre superan la superficie prevista.
”
Por lo tanto, SOHO Modern City abandonó primero el balcón y adoptó ventanas de piso a techo y paredes exteriores coloridas; el Hotel Commune Kempinski al pie de la Gran Muralla se situó a la vanguardia del arte arquitectónico contemporáneo asiático. con su diseño artístico de casas En términos de evaluación comparativa de tendencias; Boao Kempinski ganó el Premio de Arquitectura 2002 y el Premio al Trabajo en el Extranjero del Instituto de Arquitectos de Hong Kong por su combinación perfecta de arquitectura y naturaleza. " y como símbolo del nuevo Beijing, se ha convertido en el escenario de muchos rodajes publicitarios de marcas de fama mundial; Chaowai SOHO contiene ricas ideas arquitectónicas y estilos individuales, y es una "ciudad dentro de una ciudad"; SOHO·Shangdu rompe con el tradicional horizontal y vertical, y la forma es más audaz y vanguardista, cuando se complete, se convertirá en el proyecto comercial de mayor impacto visual en Beijing
"No te tomes demasiado en serio".
A finales del año pasado, SOHO China anunció que se retirará del mercado de productos residenciales y se centrará en el desarrollo comercial en los próximos tres años. "Hay muchas razones para esta decisión. Bienes raíces comerciales en. "Nuestro país ha estado sujeto a restricciones políticas en los últimos diez años. Siento que cuanto más restrictivas son las cosas, más demanda tienen". Aunque las políticas actuales siguen siendo bastante estrictas, ya hemos completado esta transformación. Ahora no tenemos un metro cuadrado de terreno residencial ni de casas, y lo hacemos como decimos. ”
Algunas personas piensan que Pan Shiyi tomó esta decisión con una mentalidad de juego, pero Pan Shiyi admitió que es una persona más racional a la que no le gusta el juego, “Tienes que preguntarle a cualquier hombre de negocios, tiene una Fuerte mentalidad de juego, él se sale con la suya, no necesita convencer a los demás, también tiene que convencerse a sí mismo. Lo que más me gusta es el juego. No tengo esa célula ni ese gen en mi cuerpo. Ni siquiera juego al póquer. Sólo jugué al mahjong una vez y ni siquiera podía contar las cartas. Ni siquiera fui a apostar a Las Vegas, una famosa ciudad de juego. Mi amigo que iba conmigo jugaba, así que me fui a la cama. A las dos de la mañana, un amigo que iba conmigo me despertó y me pidió prestados 100 yuanes. Habían estado jugando toda la noche y no habían dormido. Más tarde, un amigo me dijo que no puedes pedir dinero prestado en el casino y que perderás todo lo que pierdas. Pero no lo sé y no me importa, porque nunca juego. He estado en todos los casinos grandes y famosos del mundo, pero nunca he jugado. Simplemente entré y caminé. "
Pan Shiyi también cree que el carácter determina el destino. Cree que el carácter que determina su situación actual es "no tomarse a sí mismo demasiado en serio". "Es difícil para una persona hacer cosas si siempre se da aires. Si una persona se da aires, los demás no querrán estar con él. Si queremos lograr algo ahora, debemos estar indisolublemente ligados a nuestro entorno. El agua que bebemos la proporcionan otros, y toda la ropa, los relojes, las tazas, etc., los proporcionan otros. Es imposible que una persona se mueva. adelante. Si siempre te das aire y no agradas a los demás, todos se alejarán y no se logrará nada. Si eres una persona que piensa en los demás y tiene sentido de servicio, los demás estarán dispuestos a estar contigo. ”
“El blog cambió mi vida”
Como agente de bienes raíces, la vida de Pan Shiyi es realmente demasiado rica: hace películas, patrocina, fotografía y publica libros, blogs y Ha sido nombrado muchas veces "Mr. Moda". Está tan ocupado que no tiene tiempo para disfrutar del Hotel Commune Kempinski al pie de la Gran Muralla, del que está más orgulloso.
Pero en. En la era .0, los blogs se han convertido en la única forma de ocio a la que Pan Shiyi no puede renunciar. "Las personas que escriben blogs son personas relativamente abiertas y están dispuestas a comunicarse con los demás". En un lugar privado donde puede hablar libremente, Pan Shiyi no tiene intención de darse por vencido. Evita los tabúes para permitir que los internautas comprendan sus propias vidas y al mismo tiempo "organicen sus propios pensamientos sobre la vida". forma en que obtenemos información, cambiando nuestros puntos de vista sobre los problemas y también permitiéndonos compartir las opiniones de otras personas por igual. "El número total de visitas a su blog desde octubre de 2005 ha superado los 20 millones, y el libro "Pan Shiyi's Blog" ha sido un éxito de ventas. Aunque no pidió regalías, "los cientos de miles de regalías fueron regalados". "Es una editorial", pero "es bastante rentable gastar más de 100.000 yuanes para hacer una publicidad tan grande". "Este es el punto clave.
Respecto a protagonizar la película "Aspirina" con Mei Ting, Pan Shiyi dijo con una sonrisa que fue engañado.
Pero "realmente no soy apto para actuar en películas. Si tengo que decir las palabras de otras personas frente a la cámara, no puedo memorizar las líneas solo". Actuar en películas no es divertido, sino una tortura para Pan Shiyi, y se pregunta si debería considerar convertir la casa del SOHO China en una comuna al pie de la Gran Muralla. Cuando se le preguntó sobre la apertura del Hotel Kempinski para que los directores filmaran películas, Pan Shiyi respondió "No" sin dudarlo: "Esto es demasiado". Arruinado, por ejemplo, la película de Zhang Yimou sobre los Juegos Olímpicos, la película de 5 minutos tiene a una niña sosteniendo una seda roja bailando y un joven escribiendo con un pincel. Se sentía un poco como "Tigre agachado, dragón escondido". " Todo se rodó en pocos minutos en la casa de bambú del hotel Kempinski en nuestra comuna al pie de la Gran Muralla. Después de tres días de rodaje, más de cien personas estaban tan exhaustas que los trabajadores inmigrantes se quedaron dormidos tumbados. En el camino, lo que el público vio fue solo a una chica bailando, pero había un montón de equipo grande sosteniéndola detrás de ella. Después de la filmación, todos estábamos enganchados. Los bambúes estaban todos dañados. "Todo era para los Juegos Olímpicos de 2008 en China y no había manera de hacerlo porque el equipo era demasiado pesado."