1. Quiero comprar una casa de segunda mano en Anshan, Liaoning. ¿Cuáles son todos los impuestos y a cuánto ascienden?...
El impuesto comercial corre a cargo de. el vendedor y no tiene nada que ver con usted. Ahora, según la última política, las empresas pueden quedar exentas del impuesto comercial después de dos años. También está el impuesto de escritura, que hay que pagar: 1% para la primera casa de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% para la primera casa de más de 90 metros cuadrados y 3% para la primera casa de más de 144 metros cuadrados. Si no es tu primera compra se cargará al 3%. Al igual que el IRPF, que lo paga el vendedor, no es necesario considerarlo.
Otras tarifas son relativamente pequeñas:
Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado de casa
Costo de producción: 80 yuanes por un certificado 90 yuanes por dos; certificados
Costo de tasación: 5/1000 del monto total de la tasación (debe pagarse para préstamos bancarios)
Coste de la hipoteca: 100 yuanes (debe pagarse para préstamos bancarios)
Certificado de compra de una casa: 20 yuanes por copia, generalmente se deben emitir 3 copias
Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe hacerlo tarifa comercial)
2. Políticas de descuento de la Feria Inmobiliaria de Anshan 2022
Las políticas preferenciales para la Feria Inmobiliaria de Anshan 2022 son las siguientes: Política de subsidio financiero. Durante el período de política preferencial de la Feria de la Vivienda, si una persona compra una casa comercial de nueva construcción de primera mano para esta exposición y completa el registro de bienes raíces dentro de un año después de que el proyecto de vivienda comercial cumpla con las condiciones de registro iniciales, un subsidio financiero de Se aportará el 60% del impuesto de escrituración pagado. Política de apoyo al consumo del turismo cultural. Para facilitar la celebración de esta feria de vivienda, la Oficina Municipal de Cultura, Turismo, Radio, Cine y Televisión, el Comité de Gestión del Área Escénica de Qianshan y el Grupo de Turismo de Liaoning Qianshan se unieron a 15 empresas culturales y turísticas de nuestra ciudad para lanzar conjuntamente 5.000 paquetes de regalo culturales y turísticos para esta feria de vivienda que cubren alimentos, alojamiento, viajes, compras, entretenimiento y otros artículos, el valor nominal es de 596 yuanes por unidad, con un valor total de 2,98 millones de yuanes. Política del fondo de previsión de vivienda. Aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda. El límite máximo para préstamos para vivienda comercial para trabajadores con doble empleo (marido y mujer) que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda es de 1 millón de yuanes, y el límite máximo para préstamos para vivienda comercial para trabajadores solteros que pagan y depositan fondos de previsión para vivienda es de 600.000 yuanes; optimizar la política de préstamos del fondo de previsión para los graduados universitarios ordinarios. Cuando los graduados universitarios ordinarios que se han establecido en An'an menos de cinco años después de graduarse solicitan préstamos del fondo de previsión, no están sujetos al límite del saldo de la cuenta del fondo de previsión. El límite del préstamo del fondo de previsión para un solo empleado se incrementa en 100.000. yuanes sobre la base de 600.000 yuanes (al menos una de las partes es un estudiante universitario que se estableció en An'an) El límite de préstamo del fondo de previsión se incrementa en 150.000 yuanes (el límite superior no excede 1 millón de yuanes); se optimiza el segundo préstamo del fondo de previsión. Una vez liquidado el primer préstamo del fondo de previsión y completados todos los trámites hipotecarios, puede solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión.
3. ¿Dónde están las últimas regulaciones sobre transacciones inmobiliarias en el área de Sanming?
Recientemente, varias regiones han introducido sucesivamente políticas para fomentar el consumo de vivienda, que también han contado con el apoyo de los ministerios y comisiones nacionales pertinentes. Qiu Baoxing, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en el "Foro de Alcaldes de China" celebrado el 18 de octubre que los gobiernos locales tienen la capacidad y la responsabilidad de tomar algunas decisiones políticas y deben dar a cada localidad un cierto grado de Libertad. Esta es también la razón por la que las autoridades de vivienda de mi país. Por primera vez, el departamento ha hecho una declaración formal sobre las políticas del mercado inmobiliario local. Desde que el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos decidieron el 22 de octubre reducir a 1 el impuesto sobre escrituras para las compras por primera vez de viviendas con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, y el banco central ajustó el mínimo La proporción de pago inicial a 20, Shanghai y otros lugares también introdujeron políticas de incentivos al día siguiente. En la actualidad, casi 20 ciudades en todo el país han lanzado políticas relevantes y cada región tiene su propio énfasis en función de su propia situación. Esta sección resume los aspectos más destacados de las políticas locales para facilitar que los lectores comprendan completamente estas políticas. Shanghai: reducir y reducir los impuestos y tarifas sobre las transacciones de viviendas de segunda mano, aumentar los límites de los préstamos del fondo de previsión, Shanghai emitió "Varias opiniones sobre la promoción del desarrollo saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" el 23 de octubre de *** 14 artículos, las "Opiniones "estipula que la primera compra de una casa ordinaria independiente Para los hogares que quieran vivir en una casa, si cumplen con las condiciones del préstamo, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión básico de cada prestatario aumentará de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes. y el límite máximo de préstamo para cada hogar será de 600.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión de vivienda complementario, el límite máximo de préstamo por hogar es de 800.000 yuanes.
La proporción de casas de primera y segunda mano en Shanghai es básicamente de 1:1. Por lo tanto, el New Deal también ha previsto transacciones de casas de segunda mano, es decir, la compra y venta de casas comunes durante más de dos años. están exentos del impuesto comercial, la transferencia de casas ocupadas por cuenta propia durante más de 2 años está exenta del impuesto individual y la compra y venta individual de acciones de viviendas ordinarias está exenta de las tarifas de transacción (transferencia) de vivienda. Chongqing: El impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial están exentos para las transacciones de viviendas de segunda mano. La Administración Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda de Chongqing lanzó una serie de medidas preferenciales en la Feria Inmobiliaria de Otoño de 2008 de Chongqing, que se inauguró el 23 de este mes, incluyendo a personas individuales. compras de casas de segunda mano con un área de construcción de 144 metros cuadrados (inclusive) Las siguientes están exentas del impuesto sobre la escritura, y la tarifa de registro se reduce a la mitad sobre la base de las normas de implementación vigentes; el impuesto al valor agregado de la tierra está exento; personas físicas que traspasan casas de segunda mano en las que se ha vivido durante más de 5 años (inclusive) Si han vivido durante 3 años pero menos de 5 años, el impuesto sobre el valor añadido del suelo se reduce a la mitad. Al mismo tiempo, las viviendas comerciales de todas las empresas de desarrollo inmobiliario (participantes o no en la exposición) que hayan sido compradas y vendidas disfrutarán de la política preferencial de reducir a la mitad el impuesto de escritura y las tasas de registro con base en las normas de implementación actuales. Además, el período de política preferencial también se ha ampliado de los cuatro días anteriores a medio mes. De hecho, el gobierno municipal de Chongqing emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales en el impuesto sobre escrituras para que los agricultores compren viviendas comerciales" en agosto de este año. Esta es la primera vez que los residentes rurales de la ciudad compran una casa común con un área de construcción de. menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) en Chongqing Para viviendas comerciales (incluidas viviendas de segunda mano), el precio unitario de compra está por debajo del precio promedio de mercado anunciado por el Departamento de Administración de Vivienda y Tierras Municipales de Chongqing en el 11. distritos de la ciudad principal, y por debajo del precio promedio del mercado local en los condados de los suburbios exteriores, y está exento del impuesto sobre escrituras. Hangzhou: quienes compren bienes inmuebles por valor de más de 1 millón de yuanes pueden solicitar el registro de hogares de Hangzhou. En la tarde del 13 de octubre, el sitio web del gobierno municipal de Hangzhou publicó las "Varias opiniones del gobierno popular municipal de Hangzhou sobre la promoción del desarrollo saludable y estable". del mercado inmobiliario en Hangzhou ", *** 24 artículos, incluida una expansión a gran escala de la política de compra de viviendas. Los compradores de viviendas que compren propiedades por valor de más de 1 millón de yuanes pueden solicitar el registro de hogares de Hangzhou; relajar el fondo de previsión de vivienda política de préstamos, aumentar el monto máximo del préstamo de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el índice de pago inicial también aumentará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes 30 se reduce a 20, y si el área de construcción per cápita de la vivienda comercial comprada. si el primer préstamo no cumple con el estándar per cápita de la ciudad, se puede solicitar el segundo préstamo del fondo de previsión de vivienda de acuerdo con el monto correspondiente; se implementarán subsidios de impuestos sobre la escritura y el impuesto de timbre para la compra de viviendas comerciales para viviendas existentes; se implementarán transacciones; para los hijos de una familia mayores de 18 años que compren una segunda vivienda, se podrá seguir la política de préstamo para la primera vivienda. Suqian: Los compradores de viviendas pueden recibir hasta 7 subsidios financieros El 8 de octubre, la ciudad de Suqian, provincia de Jiangsu, emitió las "Políticas y reglamentos para la promoción de la industria inmobiliaria y el desarrollo comercial en las ciudades centrales", que proponían claramente una serie de políticas preferenciales. promover el desarrollo inmobiliario. El más llamativo es el subsidio financiero para compradores de vivienda. Cualquiera que compre una casa entre el 1 de noviembre de 2008 y el 31 de diciembre de 2010 puede recibir un subsidio financiero de 0,5 a 7. Además, la nueva política estipula que el índice de pago inicial para los compradores de vivienda que soliciten un préstamo del fondo de previsión para la vivienda se reducirá de 30 a 20. Después de liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el índice de pago inicial para otro préstamo seguirá siendo ser 20. También se ha aumentado el límite de préstamo del fondo de previsión. Para los propietarios que cumplan las condiciones del préstamo, el monto máximo del préstamo estipulado en la política original puede aumentarse en otros 100.000 yuanes. Nanjing: Abolición del sistema de "un precio por un juego" El 27 de septiembre, el gobierno municipal de Nanjing emitió las "Opiniones sobre el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", ***20 artículos. A partir del 1 de octubre, los ciudadanos de Nanjing podrán comprar casas. Los subsidios gubernamentales están disponibles. En concreto: a partir del 1 de octubre de este año, cualquier persona que compre viviendas comerciales (incluidas viviendas de segunda mano) de menos de 90 metros cuadrados recibirá una subvención del 1% del precio total de la vivienda; cualquiera que compre viviendas comerciales (incluidas viviendas de segunda mano); ) por debajo de 91 a 144 metros cuadrados se otorgará un subsidio de 1 Sí, se otorgará un subsidio del 0,5% del pago total de la vivienda. Al mismo tiempo, el New Deal también cancela el sistema de "un precio por una casa" que se ha implementado desde 2007, es decir, el precio relevante de cada casa debe ser revelado a los compradores de viviendas en la oficina de ventas, incluido el precio base. de la casa, el rango flotante, la diferencia de precio integral (piso, orientación, entorno, etc.), precio unitario de venta, precio total, etc. En este sentido, Guo Hongding, subdirector de la Oficina de Bienes Raíces de Nanjing, dijo que el mercado inmobiliario de Nanjing ha sido lento este año y que cuando llega el momento de ajustar (las políticas), no hay necesidad de evitarlo.
Changzhou: Apertura de préstamos del fondo de previsión para vivienda fuera del sitio El Comité del Partido Municipal y el Gobierno Municipal de Changzhou emitieron las "Varias opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" el 3 de septiembre, con ***25 artículos. Lo más destacado es la apertura de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda fuera del sitio para apoyar a los empleados no locales. Vengan a comprar una casa localmente. Directamente relevante para los ciudadanos es el aumento del importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes; la tasa de pago inicial para la compra de viviendas comerciales ordinarias de menos de 90 metros cuadrados y de viviendas asequibles, como las viviendas asequibles, se reduce a 20; cancelación del préstamo secundario El límite del préstamo del fondo de previsión de vivienda es el mismo que el del primer préstamo. Además, en términos de aumento de la oferta, el gobierno "dará prioridad a la colocación de viviendas comerciales elegibles en el mercado como viviendas de reasentamiento y viviendas comerciales de precio limitado para ayudar a las empresas de desarrollo a digerir las existencias". Wuhu: La compra de una vivienda por primera vez recibirá un subsidio del impuesto de escritura de 50 El 7 de septiembre, el gobierno municipal de Wuhu emitió "Varias opiniones sobre la promoción del desarrollo sostenible y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad", artículo 19. La política. estipula que cualquier propiedad en la ciudad desde principios de septiembre hasta finales de agosto del próximo año. Si compra su primera casa en el distrito, puede obtener un subsidio de 50 RMB en impuesto de escritura total si compra un apartamento pequeño; Puede disfrutar de una subvención de 100 RMB en el impuesto sobre la escritura, y también hay una subvención de 100 RMB por metro cuadrado. Además, se ajustarán el porcentaje de pago inicial y el importe máximo de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda. El índice de pago inicial para la compra de la primera casa comercial se reduce a 20, y el índice de pago inicial para la segunda casa comercial se reduce a 30 si ambos cónyuges han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y de forma continua durante un año, el el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda aumenta a 250.000 yuanes; si sólo uno de los cónyuges ha pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y de forma continua durante un año, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se aumentará a 200.000 yuanes. Alentar a los bancos comerciales a ofrecer préstamos de cartera a los empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda. Xi'an: Ajustes a las condiciones para la compra de viviendas asequibles. En septiembre, el gobierno municipal de Xi'an emitió "Varias opiniones sobre la reanudación del desarrollo inmobiliario". Industria" del 4 de septiembre de 2008 a 2009. El 31 de diciembre se concederá a los compradores de viviendas una determinada proporción de subvenciones financieras en función del precio total de compra, dividida en tres niveles: 1,5, 1 y 0,5. Además, el estándar de ingresos familiares para la compra de viviendas asequibles también se ha ajustado en consecuencia. El estándar original era que las familias con un ingreso familiar anual total de no más de 33.200 yuanes pueden comprar viviendas asequibles. Ahora el estándar de ingresos se ajusta para calcularlo. sobre el ingreso familiar per cápita, es decir, per cápita Las familias cuyo ingreso anual no exceda el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de la ciudad en el año anterior pueden comprar viviendas asequibles. Henan: Para comprar una casa, se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión en otro lugar sin salir de la provincia. El gobierno provincial de Henan celebró una videoconferencia telefónica y por videoconferencia sobre las operaciones económicas de la provincia el 23 de agosto. La reunión reveló que al comprar una primera. casa comercial independiente y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el índice de pago inicial se ajustará del actual 30 Reducido a 20 el monto máximo del préstamo se incrementa adecuadamente de acuerdo con los precios de la vivienda en cada ciudad, y el período del préstamo puede ampliarse a 20 o 30 años, siempre que el repartidor no salga de la provincia a comprar una casa, podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa en otro lugar, cualquiera que compre su primera casa asequible; Los impuestos sobre las escrituras de transacciones inmobiliarias estarán exentos; los impuestos sobre las escrituras de transacciones inmobiliarias se pueden reducir o reducir en un determinado porcentaje al comprar la primera casa comercial ordinaria. Liaoning: los préstamos externos del fondo de previsión están disponibles en ocho ciudades El 24 de julio, ocho ciudades de la provincia de Liaoning: Shenyang, Anshan, Fushun, Benxi, Yingkou, Liaoyang, Tieling y Fuxin firmaron el "Acuerdo de cooperación del Fondo de Previsión para Vivienda en ocho". Ciudades del centro de Liaoning ". Según el acuerdo, cuando los ciudadanos de las ocho ciudades compran casas en otros lugares, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda personal en el lugar donde compran las casas y disfrutar de las mismas políticas preferenciales que los ciudadanos locales. Entre ellos, en mayo de 2008, la ciudad de Shenyang anunció nuevos estándares para los precios residenciales ordinarios, elevando los estándares para los edificios residenciales ordinarios en los cinco distritos de la ciudad a 6.700 yuanes/metro cuadrado, lo que provocó que se redujera el impuesto de escritura para la mayoría de las transacciones de viviendas comerciales. de 4 a 1,5. Fuzhou: El período máximo de los préstamos del fondo de previsión se extendió a 30 años. En agosto de 2008, el gobierno municipal de Fuzhou emitió las "Varias opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba)" para determinar adecuadamente. aumentar el límite superior del monto de los préstamos del fondo de previsión y ampliar el período máximo de los préstamos a 30 años; ajustar oportunamente los estándares para las viviendas comerciales que disfrutan de políticas fiscales preferenciales en función de la situación real del mercado inmobiliario.
Xiamen: Relajación de la política de compra de vivienda y registro de hogares Xiamen ajustará la política de "compra de vivienda y registro de hogares" y los estándares ordinarios de vivienda a partir del 1 de agosto. La nueva política estipula que quienes compren viviendas comerciales en los distritos de Tong'an y Xiang'an fuera de la isla de Xiamen (excepto las calles Datong, Xiangping y Dadeng Town), además de disfrutar de la política original de "compra de vivienda y registro de hogares", Una nueva "compra de 70 a 80 metros cuadrados de viviendas comerciales puede utilizarse para la residencia permanente de no más de 2 personas". Al mismo tiempo, los estándares de vivienda ordinarios ajustados deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo: la proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados ), y el precio de transacción real es más bajo que el precio promedio de transacción de vivienda de la ciudad 1,2 veces o menos. Changsha: implementar de manera integral subsidios monetarios y detener la distribución física El 22 de julio, Changsha emitió "Varias opiniones sobre la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria de la ciudad". La nueva política estipula que los subsidios monetarios se implementarán plenamente para viviendas asequibles y se detendrá la distribución física. Al mismo tiempo, el impuesto integral sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se ajusta temporalmente de 1,98 a 1,1. La compra de viviendas comerciales ordinarias de segunda mano estará totalmente subvencionada en función de los ingresos locales de quienes vendan viviendas comerciales de segunda mano antes; 31 de diciembre de 2009 y la compra de viviendas comerciales ordinarias, su intercambio de viviendas comerciales de segunda mano Impuesto comercial será totalmente subvencionado por el departamento de finanzas. Además, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se reduce. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera casa comercial, el índice de pago inicial de la casa.