Con el fin de garantizar plenamente la seguridad de las transacciones, el Ministerio de Construcción también ha promulgado regulaciones pertinentes para proporcionar una base legal para las consultas.
Ministerio de Construcción de la República Popular China
8 de octubre de 2006
Medidas provisionales para la investigación de la información de registro de propiedad de viviendas
Artículo 1 Para aprovechar plenamente la función publicitaria del registro de propiedad de viviendas, garantizar la seguridad de las transacciones de viviendas, mantener el orden de las transacciones de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de viviendas y las partes relacionadas, de conformidad con el " Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y la "Ley de Archivos de la República Popular China" y otras disposiciones pertinentes, formulan estas Medidas.
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la consulta de la información del registro de propiedad de vivienda registrada por las agencias de registro de propiedad de vivienda urbana.
Artículo 3 El término "información de registro de propiedad de vivienda" como se menciona en estas Medidas incluye el certificado de registro original y la información de derechos de vivienda registrada por la agencia de registro de propiedad de vivienda.
Artículo 4 El certificado de registro de vivienda original incluye el formulario de solicitud de registro de derechos de vivienda, las bases específicas para el establecimiento, cambio, transferencia, eliminación y restricción de derechos de vivienda y otros materiales presentados por el solicitante de la vivienda. registro de propiedad.
Artículo 5: La información sobre derechos de vivienda registrada por la agencia de registro de propiedad de vivienda incluye el estado físico de la vivienda (ubicación, área, uso, etc.). ), el estado de los derechos de vivienda (titularidad de los derechos de vivienda, otros derechos y otras restricciones, etc.) y otra información necesaria registrada por la autoridad de registro.
Si se ha establecido un libro de registro de propiedad de la vivienda (libro de registro), la información registrada en el libro de registro (libro de registro) será la información registrada por la autoridad de registro de derechos de vivienda.
Artículo 6 La agencia de registro de propiedad de vivienda y la agencia de gestión de archivos de propiedad de vivienda (en lo sucesivo, la agencia de investigación) conservarán adecuadamente los materiales de registro de propiedad de vivienda, actualizarán rápidamente la información relevante registrada sobre los derechos de vivienda, y garantizar que la información sea completa, precisa y segura.
La agencia de investigación debe establecer un sistema de consulta de información sobre el registro de propiedad de vivienda para facilitar que las partes soliciten información relevante.
Artículo 7: La información sobre derechos de vivienda registrada por la agencia de registro de propiedad de vivienda puede ser consultada públicamente por unidades e individuos.
Artículo 8 El certificado de registro original se puede consultar de acuerdo con el siguiente alcance:
(1) El propietario de la casa o su cliente puede consultar el certificado de registro original relacionado con los derechos de la casa;
(2) Los herederos, destinatarios y legatarios de la casa pueden consultar sobre el certificado de registro original relacionado con la casa;
(3) Agencias de seguridad nacional, agencias de seguridad pública, procuraduría órganos, agencias de juicio Las agencias gubernamentales, los departamentos de inspección y supervisión disciplinaria y las autoridades reguladoras de valores pueden consultar sobre los certificados de registro originales directamente relacionados con los casos de investigación;
(4) Las instituciones notariales y las instituciones de arbitraje pueden consultar sobre los certificados de registro originales directamente relacionado con asuntos de notarización y arbitraje;
(5) Las partes de un asunto de arbitraje o caso de litigio pueden consultar sobre el certificado de registro original directamente relacionado con el asunto de arbitraje o caso de litigio;
(6) En las circunstancias especificadas en el artículo 9 de esta Ley, las copias originales de los documentos de registro pertinentes pueden solicitarse dentro del alcance acordado por los organismos de seguridad nacional y los organismos militares.
Artículo 9 La información de registro de propiedad de viviendas que involucre información militar y de seguridad nacional y otra información confidencial solo puede consultarse después de la aprobación de las agencias militares, de seguridad nacional y otras agencias.
Para la información de registro de propiedad de vivienda que no sea adecuada para ser divulgada por las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes, el alcance y el método de investigación se manejarán de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes.
Artículo 10: Las unidades y los individuos pueden solicitar información sobre el registro de propiedad de la vivienda por sí mismos o confiar la consulta a otros.
Artículo 11 Para solicitar información sobre el registro de propiedad de la casa, se debe completar el "Formulario de solicitud de consulta de información sobre el registro de propiedad de la casa", indicando la ubicación de la casa (número de habitación, ubicación) o el número del certificado de propiedad, y elementos de la consulta Expedir el certificado de identidad del solicitante o el certificado de calificación de persona jurídica de la unidad.
Para solicitar información sobre el certificado de registro original de una vivienda, además de presentar los materiales especificados en el párrafo anterior, también se deberán presentar los documentos acreditativos pertinentes de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) El propietario de la casa deberá presentar Certificado de otros derechos;
(2) Los herederos, destinatarios y legatarios deberán presentar prueba de herencia, donación y legado;
(3) Agencias de seguridad nacional, agencias de seguridad pública, fiscalías Los órganos, órganos judiciales, departamentos de inspección y supervisión disciplinaria y autoridades reguladoras de valores deberán presentar el certificado de investigación emitido por su propia unidad y el certificado de trabajo del personal que realiza la tarea de investigación;
(4) Las instituciones notariales y las instituciones de arbitraje deberán presentar el certificado de investigación emitido por su propia unidad. Prueba de la investigación, prueba de la solicitud de notarización o arbitraje de las partes y prueba del trabajo del personal que realiza la tarea de investigación;
(5) Las partes en el caso de arbitraje o litigio deberán presentar prueba de que la institución arbitral o la autoridad judicial ha aceptado el caso. Los casos aceptados deberán estar directamente relacionados con las materias solicitadas por las partes;
(6) Si existe una de las circunstancias especificadas en el artículo 9 de esta Ley, se deben presentar certificados de las agencias de seguridad nacional, agencias militares y otras agencias que estén de acuerdo con la investigación.
Al encomendar una consulta, además de presentar los materiales de conformidad con las disposiciones anteriores, el fiduciario deberá presentar un poder en el que conste los asuntos de la consulta y su certificado de identidad.
Artículo 12 Si se cumplen las disposiciones de estas Medidas, la agencia de investigación deberá proporcionar servicios de investigación de manera oportuna. Si el servicio de consulta no se puede proporcionar de manera oportuna o la consulta no se puede realizar, se explicará el motivo al solicitante.
Artículo 13 Las consultas sobre la información del registro de propiedad de la vivienda se realizarán en el lugar designado por la agencia de investigación. El investigador no dañará el soporte de información del registro de propiedad de la vivienda ni dañará el equipo de investigación.
Al consultar el certificado de registro original, la agencia consultante debe designar una persona dedicada como responsable de la consulta. La persona que consulta no puede tener acceso directo al certificado de registro original.
Artículo 14 Si el solicitante solicita un certificado de los resultados de la investigación, la agencia de investigación podrá emitir un certificado de los resultados de la investigación después de la revisión. El certificado de resultados de la investigación debe indicar la fecha de la investigación y el propósito de uso de la información sobre la propiedad de la vivienda.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, la agencia de investigación podrá expedir un certificado escrito indicando que no hay resultado de la investigación:
(1) Según la ubicación de la casa o la propiedad número de certificado proporcionado por el solicitante, es imposible realizar la consulta;
(2) La casa solicitada para ser investigada no ha sido registrada;
(3) Los artículos y la información solicitados a ser consultados no existen.
Artículo 15 La agencia de investigación y su personal mantendrán confidencial el contenido de la información del registro de propiedad de la vivienda y no ampliarán el alcance de la investigación de la información del registro sin autorización.
Artículo 16 El investigador tiene la obligación de mantener confidenciales los secretos de estado, la intimidad personal y los secretos comerciales involucrados en la investigación y no los revelará a otros ni los utilizará adecuadamente.
Artículo 17: Se cobrarán las tarifas correspondientes por la consulta de la información del registro de propiedad de la vivienda de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 18 Las autoridades inmobiliarias de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular detalles de implementación con base en estas Medidas.
Artículo 19 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de junio de 2007.