El dinero para la supervisión del capital generalmente se envía al vendedor el segundo día hábil después de completar los trámites de transferencia. Una vez que el comprador y el vendedor completan los procedimientos de transferencia de propiedad, el comprador, el vendedor y el intermediario *** emiten simultáneamente instrucciones de confirmación de transferencia de la casa al banco, y el banco transferirá los fondos congelados directamente a la cuenta del vendedor. Generalmente, la transferencia llegará el mismo día o al día siguiente de completar los trámites de transferencia. La supervisión de fondos significa que en las transacciones de vivienda de segunda mano, el comprador y el vendedor colocan los fondos de la transacción en custodia en cuentas de supervisión bancaria designadas, cambiando el modelo anterior donde los compradores y vendedores mantienen y pagan por sí mismos. hora acordada, y el banco transfiere los fondos a la cuenta de supervisión de acuerdo con la hora acordada. Los fondos se transfieren a la cuenta comercial.
Para los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano, el proceso de supervisión del fondo es el siguiente:
1. El comprador y el vendedor firman el “Contrato de Compraventa de Vivienda de Segunda Mano”, y el comprador. y el vendedor plantean simultáneamente la necesidad de servicios de supervisión del fondo de transacciones
2. El banco revisa las calificaciones del comprador y del vendedor y firma un contrato relacionado con el préstamo con el comprador; 3. Evalúa la propiedad y determina el monto del pago inicial según el informe de evaluación;
4. El comprador paga el pago inicial y el dinero va directamente a la cuenta de supervisión de capital y es supervisado por el banco. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Compradores";
5. El comprador y el vendedor pasaron por los procedimientos de pago y transferencia de impuestos;
6. Luego de completar los trámites de transferencia, de acuerdo con la autorización del comprador y vendedor, el banco asignará el pago inicial de acuerdo con las instrucciones.
7. saldo al vendedor.
El proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano es el siguiente:
Paso 1: enviar la solicitud
Los compradores y vendedores deben llevar los materiales pertinentes al banco para obtenga un formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano, luego complete el formulario de solicitud y envíe el formulario y todos los materiales relevantes al personal para su revisión. El personal le dará un monto aproximado del préstamo y el plazo después de la revisión.
Paso 2: Inspección y evaluación de la vivienda
El banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación de bienes raíces designada y acordará con el comprador y el vendedor un horario para realizar una inspección y evaluación de la vivienda. Después de completar la inspección de la vivienda, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco.
Paso tres: Aprobación del banco
Después de recibir el informe de tasación, el banco revisará las calificaciones del solicitante del préstamo. Si se cumplen las condiciones, el banco evaluará el préstamo en función de. el informe de tasación de la casa, y luego en función de las calificaciones del prestamista para aprobar el monto del préstamo, el plazo, etc.
Paso 4: Pagar el pago inicial y gestionar la transferencia
Una vez que el banco completa la aprobación, el comprador debe pagar el pago inicial de la casa al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco van a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el comprobante del pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales.
Paso 5: Realizar el registro de la hipoteca inmobiliaria, los trámites de seguro y los préstamos bancarios.
Después de la transferencia, el comprador generalmente recibirá el certificado de propiedad en unos 20 días hábiles. Después de recibir el certificado de bienes raíces, el comprador puede pasar por el registro y el seguro de la hipoteca de bienes raíces, y luego pasar por los procedimientos de emisión del préstamo. El banco depositará el pago de la casa en la cuenta del vendedor y el comprador puede pagar el capital y los intereses. en el plazo previsto según el contrato.
Base legal:
Artículo 38 de la "Ley del Seguro Social"
Los siguientes gastos ocasionados por accidentes de trabajo serán pagados con cargo al trabajo: fondo de seguro de lesiones relacionadas de acuerdo con las regulaciones nacionales:
(1) Gastos médicos y gastos de rehabilitación para el tratamiento de lesiones relacionadas con el trabajo
(2) Subsidio de alimentos por hospitalización; >
(3) Tratamiento médico fuera del área coordinada Gastos de transporte, alimentación y alojamiento;
(4) Costos necesarios para la instalación y configuración de dispositivos de asistencia para personas discapacitadas;
( 5) Gastos de manutención confirmados por el Comité de Evaluación de la Capacidad Laboral para aquellos que no pueden cuidar de sí mismos;
(6) Subsidio por discapacidad único y subsidio por discapacidad mensual recibido por empleados discapacitados con grados uno a cuatro. ;
(7) Al rescindir o rescindir el contrato de trabajo, se deberá disfrutar del subsidio médico único;
(8) En caso de fallecimiento por causa del trabajo, la familia sobreviviente los miembros reciben subsidio funerario, pensión de pariente dependiente y subsidio por muerte relacionada con el trabajo;
( 9) Honorarios de evaluación de la capacidad laboral.
Artículo 39
Los siguientes gastos ocasionados por accidentes de trabajo serán pagados por el empleador de acuerdo con la normativa nacional:
(1) Salarios y beneficios durante el tratamiento de lesiones relacionadas con el trabajo;
(2) El subsidio mensual por discapacidad que reciben los empleados con discapacidades de nivel cinco y seis;
(3) El subsidio de discapacidad único Subsidio que se debe disfrutar cuando se extingue el contrato de trabajo o se extingue el subsidio de empleo por invalidez.