Subjetividad jurídica:
La rehipoteca es el método elegido por muchas personas, pero una rehipoteca aparentemente simple en realidad conlleva riesgos ocultos. Se refleja principalmente en los siguientes cuatro aspectos: Riesgo 1: el propietario cambia temporalmente de opinión y cambia a una hipoteca después de pagar el pago inicial. El primer paso involucrado en el proceso de la hipoteca es que el propietario debe liquidar el saldo restante para liberarlo. la hipoteca y encargarse del proceso de transacción posterior. La mayoría de los propietarios no pueden liquidar el préstamo por sí mismos, por lo que el cliente debe utilizar el pago inicial para ayudar al propietario a liquidar el saldo. Sin embargo, una vez que el propietario cambia de opinión y no vende la casa, el cliente paga. Al final, el comprador puede enfrentarse a la situación de "perder a su esposa y perder su ejército". Riesgo 2: El tiempo prolongado de pago anticipado aumenta los riesgos para el cliente Cuando el propietario realiza el pago final, también existe el problema del tiempo de pago anticipado. En la actualidad, la mayoría de los bancos tienen normas de reserva anticipada para el reembolso anticipado de préstamos, que generalmente demora entre 10 y 15 días hábiles. Cuanto más demore el proceso de pago anticipado, mayor será el riesgo para los clientes que solicitan una nueva hipoteca, porque hay muchos factores variables durante este período que no garantizarán la seguridad de los fondos del prestatario para pagar el pago final con el pago inicial. Riesgo tres: el banco no concede un préstamo. El banco transferente debe realizar una investigación previa al préstamo, examinar estrictamente el historial de pagos original del prestatario y reevaluar su calificación crediticia. Si hay fallas en esta área, el banco transferente puede no otorgar un préstamo. prestar; riesgo cuatro: extensión del préstamo Cuando los bancos firman contratos con los prestatarios, generalmente no acuerdan claramente una fecha de préstamo específica. Si el límite de préstamo del banco se ajusta o surgen otras circunstancias, la fecha del préstamo se retrasará y los intereses del prestatario no se verán afectados. estar protegido. Objetividad jurídica:
Artículo 12 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales". El prestamista exigirá al prestatario que presente una solicitud de préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione información relevante que pueda demostrar que cumple con las condiciones del préstamo. Artículo 23 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" El prestamista firmará un contrato de préstamo por escrito con el prestatario y, si se requiere una garantía, se firmará al mismo tiempo un contrato de garantía. Los prestamistas deberían exigir a los prestatarios que firmen personalmente los contratos de préstamo y otros documentos pertinentes, excepto en el caso de los préstamos tramitados a través de canales de banca electrónica. Artículo 28 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales" Una vez que el contrato de préstamo entre en vigor, el prestamista deberá emitir el préstamo en el momento oportuno según lo estipulado en el contrato.