Primero, intervención temprana
La preintervención de administración de propiedades se refiere a la contratación de una empresa de administración de propiedades para que intervenga en las primeras etapas del desarrollo inmobiliario para perfeccionar la planificación y el diseño residencial y prevenir defectos de construcción. y reducir los costos operativos. Proporcionar sugerencias constructivas para el control. El "Reglamento de administración de propiedades" estipula que los proyectos de desarrollo inmobiliario deben seleccionar empresas de administración de propiedades en etapa inicial durante las etapas de planificación, diseño y construcción. Hoy en día, a medida que el desarrollo residencial busca cada vez más la perfección en el entorno, el tipo de habitación, las instalaciones de apoyo y los servicios, varios detalles de diseño se convertirán en el punto de referencia para medir la calidad de los bienes raíces. La mayor ventaja de la participación temprana en la administración de propiedades es que la empresa de administración de propiedades es buena para identificar problemas y hacer sugerencias basadas en los intereses y necesidades de los propietarios, y minimizar los defectos que son fáciles de ocurrir en el desarrollo inmobiliario en general.
En segundo lugar, la intervención temprana tiene dos funciones importantes
1. Mejorar la planificación y el diseño y ahorrar costes de inversión.
Al planificar y diseñar áreas residenciales, los diseñadores a menudo prestan más atención a las especificaciones técnicas o al contenido técnico, y rara vez consideran si cumple con los requisitos de uso de los propietarios de negocios, cumple con los requisitos de administración y reduce los costos de administración futuros. La intervención temprana puede mejorar la planificación y el diseño de los planes y hacer más razonable la distribución y el posicionamiento funcional de la comunidad. Por ejemplo, la planificación y el diseño de áreas residenciales deben considerar de manera integral la ubicación adecuada de jardines de infancia, edificios de administración de propiedades, estacionamientos de vehículos de motor, cobertizos para bicicletas, clubes de propietarios y establecimientos comerciales. Las sugerencias representativas de las empresas de administración de propiedades que comprenden las necesidades de los propietarios de negocios pueden desempeñar un papel de apoyo clave, evitando así inversiones innecesarias y sin sentido por parte de los promotores.
2. Mejorar la calidad de la construcción y la gestión del mantenimiento.
En nuestro país, la calidad insatisfactoria de los proyectos es un fenómeno común, porque la función de los supervisores es únicamente supervisar la calidad del proyecto, y si es beneficioso para la gestión no tiene nada que ver con ellos. Como futuros administradores, las empresas de administración de propiedades aparecerán inevitablemente en la etapa de intervención temprana con el mayor sentido de responsabilidad. A través de inspecciones in situ, proporcionamos fotografías detalladas e informes de consulta, señalamos claramente defectos y problemas de calidad y brindamos sugerencias de rectificación para reducir la carga de trabajo de rectificación durante la aceptación de la finalización.
Además, las tuberías de los edificios modernos son relativamente complejas. Aunque existen planos, a menudo difieren bastante de la situación real. Además de las fugas de agua, la mayor parte del mantenimiento de las propiedades está relacionado con las tuberías. En la etapa de intervención temprana, los administradores de propiedades pueden participar en el proceso de construcción a partir de planos. La dirección y modificación de la tubería también son muy claras, de modo que cuando el operador solicita mantenimiento, el personal de mantenimiento puede comprender los entresijos en poco tiempo y realizar el mantenimiento de manera oportuna y efectiva. Por otro lado, por ejemplo, en una antigua comunidad que una vez asumió nuestra empresa, no hubo una intervención temprana, la gestión temprana fue caótica y los planos estaban incompletos, lo que provocó graves fugas de agua en la comunidad y no se pudo detectar el problema. . El elevado consumo de agua ha supuesto una pesada carga para las piscinas de los operadores, y los operadores se han quejado de que la tasa de recaudación de las tarifas de gestión ha disminuido drásticamente. Para cambiar la situación actual, tuvimos que solicitar fondos especiales de mantenimiento, desechar las tuberías originales y volver a tender la red de tuberías, lo que resolvió el problema.
Consulte los documentos de administración de la propiedad
6/10600.htm
/6/9479.htm
En tercer lugar, tres pasos para las primeras Intervención Etapa 1: Intervenir previamente en forma de consultor.
Durante la etapa de planificación y diseño, los diseñadores inevitablemente ignorarán las necesidades futuras de conveniencia y administración de la propiedad, lo que tendrá un cierto impacto en el uso y administración futuros de la propiedad. Esto requiere que la empresa administradora de la propiedad actúe como consultor durante la intervención temprana y haga correcciones durante el diseño.
2. Intervención en forma de supervisión a medio plazo.
Cuando la estructura civil del inmueble ha sido rematada y el proyecto ha entrado en las etapas de instalación de equipos y decoración interna, la empresa administradora del inmueble interviene en forma de supervisión, principalmente para familiarizarse con las líneas y tuberías. instrucciones desde una perspectiva de gestión, supervisar la calidad del proyecto y familiarizarse. La instalación del equipo, el seguimiento de la calidad y su diseño y construcción deben estar en línea con los intereses de los propietarios, lo que favorece la futura gestión de la propiedad, a fin de Proporcionar mejores servicios a los propietarios en el futuro.
3. Realizar intervención tardía en forma de ama de llaves.
Cuando el proyecto de construcción de la propiedad básicamente ha terminado y el proyecto de la propiedad ha comenzado con la aceptación de finalización, la aceptación de la toma de posesión y la preparación para la mudanza y la apertura, la empresa administradora de la propiedad debe intervenir completamente en forma de ama de llaves. monitorear integralmente la construcción y operación del proyecto desde la perspectiva de la gestión y operación de la calidad de la instalación del equipo, descubrir y resolver los problemas lo antes posible y evitar las desventajas causadas al uso y los servicios de gestión después de la finalización de la propiedad.
IV.Tres cuestiones que necesitan atención en la intervención temprana
1. Prestar atención a la ingeniería de construcción.
(65438+ Algunas comunidades no planificaron e instalaron varios instrumentos de manera unificada en la etapa inicial, lo que resultó en una pared cubierta de cajas y cables como TV por cable, medidores de agua, medidores de electricidad, seguridad electrónica , teléfonos, etc., que no solo afectaron la apariencia de la propiedad, bajando la calidad de la comunidad y provocando graves riesgos de seguridad. Para evitar que este fenómeno ocurra, la empresa administradora de la propiedad debe desempeñar un papel en la etapa de intervención temprana. y recuerde al desarrollador que organice y coordine la instalación de diferentes instrumentos y tuberías para garantizar que la administración de la propiedad sea hermosa y se eliminen los riesgos de seguridad.
(2) Protección contra incendios: céntrese en la dirección. bocas de incendio en el sistema de agua, la distribución de redes de tuberías de rociadores, válvulas y la ubicación de los adaptadores de la bomba de agua, al mismo tiempo, dominar los sopladores en el sistema eléctrico y la distribución y el principio de funcionamiento del sistema de extracción de humos. finalmente familiarícese y domine el principio de funcionamiento del host de monitoreo de incendios, la distribución del circuito y la distribución de la puerta enrollable.
(3) Suministro y drenaje de agua: céntrese en el sistema de suministro de agua. en cada piso es necesario dónde está el suministro de agua, la ubicación y capacidad del tanque de agua y la piscina, la ubicación del suministro de agua municipal, el método de suministro de agua para los residentes y la ubicación de varias válvulas. comprender la dirección del agua de lluvia, aguas residuales, agua condensada (agua de aire acondicionado), puertos de inspección y productos químicos La ubicación de fosas sépticas y pozos de lodo
(4) Construcción civil: es necesario centrarse. en comprender cuáles son construcciones integrales de hormigón y cuáles son de ladrillo hueco, para que los residentes puedan distinguir qué paredes no se pueden demoler y qué tuberías se entierran durante la futura decoración en qué parte de la pared, el techo y el piso, estas son todas las cosas que necesita. preste atención al perforar y decorar.
(5) En cuanto a los servicios públicos, debe comprender que, dado que se requiere el consumo mínimo de agua y electricidad, los servicios públicos no pueden instalar demasiados medidores de electricidad para impedir a los usuarios. de pagar más porque el medidor de electricidad no alcanza el consumo mínimo. Por lo tanto, al planificar y diseñar el agua y la electricidad públicas, la empresa administradora de la propiedad debe recomendar concentrar tanto como sea posible y usar un medidor de electricidad. Preste atención a la limpieza y la ecología.
(1) Limpieza: preste atención a si los botes de basura en cada piso están razonablemente dispuestos, si el agua para limpiar el piso es conveniente y si hay electricidad para aspirar. la cabina del ascensor es conveniente, si hay iluminación y grifos en la azotea, y si están diseñados puntos de recolección de basura y grifos de soporte, desagües de piso y otras instalaciones relacionadas con la limpieza. Hoy en día, se ve a menudo en la comunidad que los propietarios tiran bolsas de. basura en la puerta o en la entrada del ascensor Cuando los administradores de la propiedad recolectan basura con regularidad, la mayoría de las bolsas de basura tienen fugas o se han esparcido. Para resolver este problema, la empresa de administración de la propiedad puede recomendar que los desarrolladores diseñen un bote de basura incorporado. frente de cada edificio que está integrado con el edificio y se puede utilizar para tirar bolsas de basura, resuelve eficazmente este problema.
(2) Ecologización: preste atención a si la variedad de diseño ecológico es adecuada. gestión futura de la propiedad, si es adecuada para el mantenimiento a largo plazo del período de floración correspondiente, si varios sistemas de riego automático están completos y si el estanque de flores está completo si el drenaje es apropiado si la propiedad también está equipada con una piscina. equipo, preste atención a si su diseño es razonable y si el suministro de agua, el desbordamiento y el drenaje están completos.
3. Preste atención a la protección de seguridad. completo, si las configuraciones anti-escalada circundantes son razonables, si las diversas configuraciones de las cámaras de vigilancia son suficientes y razonables, si la puerta de entrada puede aislar efectivamente los espacios comerciales y residenciales, si las configuraciones de entrada y salida son razonables y si varios pozos de tuberías de ingeniería existe peligro para la seguridad.
En la actualidad, aunque la preintervención en la gestión inmobiliaria aún no es común y enfrenta muchos problemas específicos, a juzgar por la experiencia exitosa de proyectos inmobiliarios que han implementado la preintervención, la preintervención en la gestión inmobiliaria es muy necesaria y eficaz, y cuanto antes intervenga, mejor.
Se cree que con el apoyo de los departamentos gubernamentales y los esfuerzos conjuntos de los promotores y las empresas de administración de propiedades, la intervención temprana como parte integral de la administración de propiedades desempeñará un papel inconmensurable en el desarrollo de la construcción comunitaria.
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/6/9146.htm
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6/12336.htm
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6/12774.htm