El nombre completo de CBD es Central Business District. En mi país existen tres traducciones: Central Business District, Central Business District o Central Business District. El concepto surgió por primera vez en Estados Unidos en 1923, y fue. definido en ese momento como "lugar de agregación empresarial". Posteriormente, el contenido del CBD siguió desarrollándose y enriqueciéndose, convirtiéndose en el centro de desarrollo económico de una ciudad, una región e incluso un país. En términos generales, el CBD debe tener los siguientes elementos y características: es el núcleo funcional de la ciudad, con la economía, la tecnología, la cultura y el comercio de la ciudad altamente concentrados; tiene transporte conveniente, con enormes flujos de personas, vehículos y logística; ; tiene la mayor densidad de población durante el día, y tiene la mayor densidad durante el día y la noche. La población cambia más, está ubicada en la zona dorada de la ciudad, con los precios de tierra más altos; edificios de gran altura y la tasa más alta de utilización de la tierra.
El CBD generalmente cubre un área de 3 a 5 kilómetros cuadrados, y algunos son incluso más grandes. Su área de construcción varía de cinco a seis millones a decenas de millones de metros cuadrados. una ciudad y un símbolo importante de una metrópoli moderna, se puede decir que el precio de su suelo es verdaderamente "una pulgada de tierra es preciosa". Manhattan en la ciudad de Nueva York, Ginza en Tokio, Japón, Central en Hong Kong, mi país y el Distrito Central de Singapur son todos CBD de fama mundial.
El CBD concentra en gran medida las fuerzas económicas, tecnológicas y culturales de la ciudad, y también tiene múltiples funciones como finanzas, comercio, servicios, exposiciones y consultas. Las funciones específicas del CBD requieren que las edificaciones de la zona sean modernas y de alta densidad. Por lo tanto, el CBD alberga muchos edificios de gran altura magníficos y bien proporcionados y cuenta con transporte muy conveniente y modernos sistemas de intercambio de información, así como una gran cantidad de oficinas, catering, servicios y alojamiento. En términos generales, las salas de oficinas deberían representar el 50% del área total de construcción, los edificios comerciales, de restauración y comerciales y residenciales deberían representar alrededor del 40%, y otras instalaciones de servicios e instalaciones de apoyo necesarias deberían representar alrededor del 10%.
La planificación y construcción del CDB en mi país comenzó en la década de 1990. Desde entonces, especialmente desde el XV Congreso Nacional del Partido Comunista de China, el desarrollo económico y la construcción urbana de mi país han alcanzado un nuevo nivel y se han desarrollado rápidamente. La construcción del CBD también se ha incluido en la agenda de muchas grandes ciudades de China que tienen cierta influencia en sus respectivas regiones económicas. Hasta ahora, ciudades centrales como Beijing, Tianjin, Shanghai, Chongqing, Shenzhen, Guangzhou y Shenyang han presentado claramente sus propios planes de construcción del CDB.
En la construcción del CBD, generalmente se adoptan dos enfoques en China: uno es transformar y expandir los bloques comerciales originales de la ciudad, como el distrito de Shenhe en Shenyang; el otro es seleccionar nuevos sitios. , como Lujiazui en Shanghai y la ciudad de Jiangbei en Chongqing. Ambos métodos tienen sus propias ventajas. En cuanto a cuál elegir, se determina principalmente en función de la relación insumo-producto en el proceso de construcción local. Después de unos pocos años de construcción y desarrollo, los CBD como el distrito de Chaoyang en Beijing y Lujiazui y el Bund en Shanghai han comenzado a tomar forma.
El CBD es un producto inevitable del proceso de desarrollo urbano en condiciones de economía de mercado. Por un lado, es un símbolo indispensable de una metrópoli internacional. Por otro lado, el hecho de que muchas ciudades puedan construir CBD. a gran escala también refleja el Bajo la dirección correcta del Comité Central del Partido, el proceso de modernización e internacionalización de las ciudades de mi país se está acelerando gradualmente, la fortaleza económica de las ciudades ha mejorado cualitativamente y la construcción urbana y el desarrollo económico están llenos de potencial. .
CBD: Muchas metrópolis internacionales han formado CBD de escala considerable, como Manhattan en Nueva York, Shinjuku en Tokio, Central en Hong Kong, el distrito de Nancheng en Dongguan y el distrito de Jilin en Zhuhai. Ahora, el CBD de Beijing. Se ha determinado que está dentro del área que comienza en Dongdaqiao Road en el oeste, Xidawang Road en el este, el río Tonghui en el sur y Chaoyang North Road en el norte. Jiefangbei CBD en Chongqing se refiere a la parte central de Jiefangbei CBD, que tiene la doble función de negocios y comercio. Comienza en Xiaoshizi en el este, Cangbai Road, Linjiang Road, Minsheng Road en el norte, Jintang Street en el oeste y. Heping Road y Heping Road en el sur, Xinhua Road, con una superficie de sólo 0,92 kilómetros cuadrados. CBD debe tener las siguientes características: un moderno centro de negocios urbano, que reúna muchas empresas reconocidas en el mundo, una alta concentración de economía, finanzas y comercio, muchos de los mejores edificios de oficinas, hoteles de negocios y centros de entretenimiento, los más completos y convenientes. transporte, la comunicación más rápida y el precio caro de la tierra.
Características del CBD:
Se refiere a la concentración de un gran número de instituciones financieras, comerciales, comerciales, de información y de servicios de intermediación, con un gran número de oficinas comerciales, hoteles, apartamentos. , exposiciones, entretenimiento cultural y otras instalaciones de apoyo. Tiene perfectas condiciones de comunicación y transporte municipal y es conveniente para las actividades comerciales modernas.
El distrito central de negocios tiene algunas características importantes:
Características geográficas
En primer lugar, se limita a una ciudad grande y es una ciudad global. Las ciudades pequeñas también pueden denominarse centros de negocios. distritos, pero un verdadero centro de negocios debe ser una ciudad reconocida internacionalmente, como Nueva York, Londres, París, Tokio, Hong Kong, etc. De hecho, el distrito central de negocios se ha convertido en cierto sentido en sinónimo de ciudad: representa la zona más esencial y pintoresca de toda la ciudad.
Características del precio del terreno
Debido a que es una ubicación privilegiada, el precio de la propiedad debería ser el más alto dentro de la ciudad o dentro de una región.
Características arquitectónicas
En el sentido tradicional, las áreas de los centros de negocios suelen estar llenas de edificios de gran altura, como Manhattan en Nueva York y Central en Hong Kong, que reflejan las características de construcción de alta densidad En términos generales, el volumen de construcción es de decenas de millones de metros cuadrados.
Características de la industria
Esta es la característica principal. El CBD está dominado por la industria terciaria, y no es la industria terciaria tradicional. Debería ser la industria terciaria la que represente la más avanzada y desarrollada en la era actual. Como finanzas, seguros, valores, intermediarios, contabilidad, etc.
Características funcionales
La zona del centro de negocios tiene la función de control económico. De hecho, aunque el gobierno desempeña un papel en el macrocontrol de la economía, en condiciones de economía de mercado, las capacidades de control económico a menudo se concentran en áreas donde se encuentran las sedes de algunas grandes empresas financieras, comerciales, de seguros y otras empresas multinacionales. Esta región tiene un dominio económico, un dominio económico y un control económico relativamente fuertes. Por lo tanto, el CBD es en realidad una institución económica fundamental en el sistema de economía de mercado.
Características de la época
El distrito central de negocios ha evolucionado desde los años 20 hasta la actualidad, y su estructura, funciones, construcción y otros aspectos han sufrido grandes cambios. Desde el desarrollo del CBD, ha mostrado nuevas características. La sede de la empresa, el centro financiero y los servicios de producción profesional constituyen las tres principales instituciones funcionales del área actual del centro de negocios. Además, el CBD como región debe incluir gestión empresarial (sede), finanzas, servicios profesionales, exposiciones y conferencias, hoteles y apartamentos de apoyo, entretenimiento e industrias minoristas de alto nivel, etc., que encarnan las características y connotaciones básicas del CBD moderno. .
CLD es Central Living District, la abreviatura de Center Living District en inglés. Se refiere a los patrones de comportamiento laboral y de vida de las personas en una gran ciudad bajo la guía del plan general del gobierno y a medida que la economía se desarrolla. Se ha producido una cierta etapa de diferenciación funcional. Esas áreas residenciales se componen de varias áreas residenciales que pueden satisfacer las necesidades concentradas de vida, consumo, entretenimiento y educación de la población urbana mayoritaria. La calidad de vida de primera clase de la ciudad, su noble connotación humanista y su perfecto entorno ecológico. La teoría del CLD no es nueva, alrededor del año 2000, se formó una ola de conceptos de CLD y se ha vuelto popular en ciudades desarrolladas como Beijing, Shanghai y Shenzhen en los últimos dos años. No es un concepto de proyecto, sino un concepto regional.
En los países desarrollados occidentales, CLD existe y se desarrolla desde hace varios años, ya sea en el Central Garden de Manhattan en Nueva York o en los Campos Elíseos de París, cuenta con instalaciones de hardware de alta calidad y excelentes ventajas geográficas. . Encerrado en los ojos de la clase rica y los aristócratas. En Beijing, Shanghai, Shenzhen y otros lugares de China, el concepto de CLD ha sido generalmente reconocido por el mercado, como la Villa de los Juegos Asiáticos en Beijing, a lo largo de la línea "Xujiahui-Hongqiao" en Shanghai, el lago Xiangmi, el Centro de Ciencias Agrícolas, y el nuevo distrito urbano de Futian en Shenzhen. Y así sucesivamente, se reunieron la élite urbana y los advenedizos. Alguien lo comparó con "la asociación de propietarios comunitarios de CLD es un foro de riqueza".
CLD puede convertirse en la primera opción para personas exitosas como "primera residencia" no solo porque CLD está ubicado en el centro residencial urbano, sino más importantemente porque cuenta con los recursos vitales de primera clase y el humanismo y entorno ecológico. No sólo puede proporcionar condiciones convenientes para que las élites empresariales reciban y envíen invitados hacia y desde eventos empresariales durante su ajetreado trabajo, sino que también permite que cada miembro de la familia obtenga las diversas instalaciones de apoyo que necesita en CLD. Por lo tanto, CLD es una opción residencial racional para la élite.
Se puede ver que CLD está ubicado en el centro de la vida urbana, tiene un sistema de vida urbano completo y excelentes instalaciones de apoyo humanístico y ecológico, y es una estación eficiente y conveniente para la vida urbana. Las "áreas de vivienda centrales" se pueden dividir según los grupos de reunión: áreas comerciales donde se reúnen las sedes de empresas privadas; áreas residenciales de nivel medio a alto favorecidas por las élites urbanas y los trabajadores administrativos de altos ingresos, como las áreas residenciales y comerciales; grandes centros comerciales y centros de exposiciones, etc.