Durante el proceso de construcción del proyecto, a menudo ocurren cambios de diseño, progreso acelerado, estándares mejorados, condiciones de construcción, precios de materiales y otros cambios, afectando así el período y el costo de construcción. Después de ganar la licitación a un precio brutalmente bajo, algunas empresas de construcción se aprovechan de las lagunas en los cambios de diseño y las visas de proyectos, y a menudo adoptan algunos medios inadecuados para mejorar la efectividad del llenado de formularios de visa para que los resultados de la visa puedan arreglarse razonablemente, mediante cambiando diseños, agregando proyectos o aumentando precios para asegurar sus ganancias.
Utilizar la credibilidad de la visa para cambiar la visa para el proyecto principal es un acuerdo complementario alcanzado por ambas partes durante el proceso de construcción para pagar varias tarifas según lo estipulado en el contrato: el proceso de construcción y los planos de diseño. planes de construcción y partidas presupuestarias de construcción. O la cantidad del proyecto no coincide, es necesario ajustar el costo del proyecto, posponer el período de construcción y compensar las pérdidas. La visa confirmada por escrito puede usarse como base para la liquidación del proyecto o la liquidación final para aumentar o disminuir el costo del proyecto.
Existen tres tipos principales de visas durante el proceso de construcción del proyecto: aviso de modificación de diseño, visa económica en sitio y hoja de contacto del proyecto. Estos tres tipos de visas tienen diferentes contenidos, sujetos (emisores) y objetos (usuarios), diferentes funciones y propósitos, e incluso diferente importancia (credibilidad) en la liquidación.
En la actualidad, la credibilidad de los procedimientos emitidos por las unidades de diseño y las unidades de construcción en la liquidación de proyectos y la evaluación de precios es mayor que la de los procedimientos iniciados por las unidades de construcción. Las visas económicas in situ las solicita principalmente la unidad de construcción. Debido a que es común utilizar una visa para pagar de más por proyectos de construcción, la confianza en la visa económica in situ es baja. Por lo tanto, para garantizar sus ganancias, las empresas constructoras deben hacer todo lo posible para convertir la visa en un aviso de modificación de diseño emitido por la unidad de diseño. Si no es factible, se convertirá en una hoja de contacto del proyecto emitida por la unidad constructora y finalmente en una visa económica de obra.
Mejore la validez de los formularios de visa y corrija los resultados de la visa. Al completar el formulario de visa, la unidad de construcción siempre debe dejar lo más claro posible el contenido de la firma y determinar el mejor precio. De esta manera, cuando se complete el acuerdo, el espacio de revisión y reducción de la unidad de construcción se reducirá considerablemente y el resultado de la visa de la unidad de construcción se arreglará efectivamente.
Al completar una visa, la empresa constructora debe determinar el contenido en el siguiente orden de prioridad. Si puede firmar directamente el precio total, no firme el precio unitario si puede firmar directamente el precio unitario, no firme la cantidad si puede firmar directamente los resultados (incluida la firma directa de la cantidad del proyecto); los hechos; los dibujos (bocetos, esquemas) no pueden firmarse por escrito.
Las empresas de construcción deben completar las visas que implican costos de acuerdo con los principios que favorecen la fijación de precios y la conveniencia de la liquidación. Si existe un acuerdo de visa, el contenido completado deberá ser consistente con el calibre de precios acordado en el acuerdo; si no hay un acuerdo de visa, el precio se calculará de acuerdo con los términos de precios del contrato original o con referencia a; el método de fijación de precios del acuerdo original. Además, el método del visado debe manejarse lo más estrechamente posible basándose en las reglas de cálculo de la base de fijación de precios (como la cuota).
Según el contenido de la visa de los diferentes tipos de contrato, las empresas constructoras deben completarla con el mayor detalle posible. Un contrato de precio ajustable debe tener al menos una cantidad firmada; un contrato de precio unitario fijo debe tener al menos una cantidad firmada y un precio unitario; un contrato de precio total fijo debe tener al menos una cantidad, un precio y una tarifa firmados; El contrato de remuneración debe tener firmado al menos una cantidad de mano de obra y materiales (se deben especificar especificaciones de materiales), maquinaria (flota de maquinaria y cuestiones laborales) y costos. Haz tantos dibujos como sea posible. Además, la visa también debe indicar la tarifa antes de impuestos o la tarifa después de impuestos.
La unidad de construcción no solo lleva a cabo la construcción normal del proyecto de acuerdo con las disposiciones del contrato y los requisitos de diseño cambiando el diseño, agregando proyectos o aumentando los precios, sino que también utiliza los defectos y técnicas de licitación que se encuentran en los documentos de licitación. y dibujos de diseño para aprobar. Los cambios de diseño aumentan las ganancias. Los cambios de diseño, especialmente los cambios de diseño que son beneficiosos para la unidad de construcción, son actualmente un medio importante para que las empresas constructoras generen ganancias.
Primero, cuando se han diseñado algunas partes principales de la estructura, el diseño de sus estructuras auxiliares o algunos subproyectos muestra las condiciones aprobadas por la unidad de diseño y diseño de la empresa constructora, como partes empotradas y estructurales. refuerzos, planos de refuerzo para grandes estructuras, etc., lo que equivale a ayudar a la unidad de diseño. Este es, naturalmente, el mejor momento para que las empresas constructoras generen beneficios.
La segunda es que cuando los requisitos de diseño son diferentes de los métodos de construcción con los que la empresa constructora ya está familiarizada, la empresa constructora intentará cambiar el método de diseño y construcción, utilizando métodos que ahorren tiempo, mano de obra. , y maquinaria, y favorecen la generación de beneficios de la empresa constructora. Por ejemplo, para muros de corte de patas cortas, se utiliza una construcción de encofrado de acero grande en lugar de una construcción de encofrado de acero combinada.
3. Si solicita cambiar los proyectos que son difíciles y sin valor (o que tienen cotizaciones bajas) en el diseño, aumente la cantidad de trabajo con cotizaciones más altas en consecuencia, como quitar la decoración de los aleros, aumentar el profundidad de cimentación, densidad de disposición de pilotes, vigas y columnas, tamaño de sección de refuerzo, etc.
En cuarto lugar, permita que la unidad de diseño incluya el contenido de trabajo adicional que se ha incluido en las especificaciones (o cuotas) como requisitos obligatorios en los requisitos de la estructura de diseño, como pilotes de hormigón que se sobrellenen hasta 1 m y estructuras subterráneas. Verter 20 cm. Ejemplo 1: Al diseñar un determinado proyecto, se requiere que los pilotes perforados estén cubiertos de lechada 1,5 m y penetren en la roca 0,6 m. La cotización de la empresa constructora es un precio unitario integral. El número de pilotes perforados en la cuota local se estipula como la longitud de diseño del pilote más un diámetro del pilote y se tiene en cuenta el factor de sobrellenado del hormigón simple. De acuerdo con los requisitos de diseño, la empresa constructora calcula por separado la altura de sobrellenado de los cimientos del sótano de 1,5 m, lo que aumentará el costo.
En quinto lugar, para mejorar el nivel de resistencia del concreto de manera oportuna, la empresa constructora debe diseñar un aviso de cambio que indique que la mejora es para cumplir con los requisitos de construcción. Ejemplo 2: Un determinado proyecto está diseñado con una losa de piso de hormigón armado con un espesor de 100 mm, que puede cumplir con los requisitos de carga. Las empresas constructoras señalan ahora que es difícil enterrar bajo tierra las tuberías de agua y electricidad. Para facilitar la construcción, fue necesario cambiar el diseño a una losa de piso de 120 mm de espesor; el diseño original era de concreto grado C25; Para retirar el encofrado con antelación y acelerar el avance, la empresa constructora solicitó utilizar hormigón grado C30. Sólo desde una perspectiva de diseño, la unidad de diseño acordó cambiar el espesor de la placa de 100 mm a 120 mm y de C30 a C25. La unidad constructora consideró que el diseño había sido aprobado y que no habría problemas, por lo que también lo firmó. De esta manera, la losa del piso se engrosa 20 mm y la diferencia de precio entre el concreto de grado C30 y C25 corre a cargo de la unidad de construcción, lo que prácticamente aumenta el costo del proyecto. La unidad de construcción también logró su objetivo de generar beneficios. De hecho, la cuestión de engrosar la losa del piso en 20 mm y cambiar a concreto de grado C30 es una medida técnica en el diseño de la organización de la construcción. Las unidades de construcción con experiencia tienen formas de abordar este asunto. Si la losa del piso se espesa o se reemplaza con concreto de alta calidad, la diferencia de precio generalmente será absorbida por la unidad de construcción y no se ajustará. Los cambios pueden notificarse al diseño y los costos pueden trasladarse razonablemente a la unidad de construcción.
El método de utilizar hojas de contacto de ingeniería para generar ganancias es una forma de que la unidad de construcción se comunique con la empresa de construcción para determinar los requisitos técnicos o los métodos de construcción específicos de un determinado vínculo de construcción. Es un complemento específico y eficaz al plan de diseño de la organización de la construcción. Debido a que a veces el monto involucrado es relativamente grande, es utilizado por todas las partes involucradas en el proyecto (unidades constructoras, empresas constructoras, unidades de supervisión, etc.). ) al contactar sobre asuntos laborales. En comparación con otras formas de instrucciones, es más fácil que la otra parte las acepte. Hay dos formularios de contacto comunes: formulario de contacto de diseño y formulario de contacto de ingeniería. Hay dos procesos de transferencia: unidad de construcción → unidad de supervisión → empresa de construcción → unidad de construcción → unidad de supervisión → empresa de construcción;
Las empresas constructoras utilizan algunas unidades constructivas para la gestión de la distribución irregular. Por ejemplo, algunas unidades de construcción exceden su autoridad sobre los representantes de las unidades de construcción y no tienen procedimientos de control interno factibles para solicitar a los líderes la aprobación paso a paso. Los representantes de las unidades de construcción carecen de conocimiento y calidad del control de precios de visas y son irresponsables del trabajo con visas. A menudo utilizan este último proceso de transferencia para comunicarse activamente, utilizan sus ventajas profesionales y técnicas para confundir las unidades de construcción y aumentar los costos del proyecto.
Incrementar visas económicas in situ y aumentar razonablemente el volumen del proyecto. Generalmente, las empresas constructoras estudian los detalles del contrato y están familiarizadas con los detalles del precio unitario del contrato o las cuotas locales y los documentos relacionados, lo que juega un muy buen papel a la hora de "saltar la pelota". Esto sucederá o ha sucedido en el sitio de construcción, pero. no está incluido en los términos del contrato ni en los documentos de cuotas establecidos claramente. Rápidamente intercambiarán opiniones con la unidad de construcción y los supervisores en forma de visas, y utilizarán la falta de conocimiento de los representantes de la unidad de construcción sobre la liquidación del proyecto para lograr el propósito de informar falsamente, exagerar el volumen del proyecto y aumentar el costo.
Es un fenómeno común que las visas económicas in situ estén aumentando. Durante el proceso de construcción, las empresas constructoras intentan aumentar los costos y ganancias negociando visas por diversas razones. Las visas económicas in situ cubren una amplia gama de proyectos, brindando oportunidades para que las empresas constructoras aumenten las visas económicas in situ.
En primer lugar, la visa económica presencial no está estandarizada. Algunos representantes de unidades de construcción aceptan "favores" de las empresas constructoras, sobreestiman los riesgos, ponen excusas y aumentan las visas económicas en el lugar.
En segundo lugar, la visa no se emitió a tiempo y se volvió a emitir unos días después, lo que provocó que el contenido de la visa en el lugar no coincidiera con la situación real.
Algunas empresas constructoras posponen arbitrariamente el tiempo de finalización del volumen del proyecto, se preocupan por la fecha de la visa y utilizan la diferencia de precio del material y la diferencia de ajuste del costo laboral de la carga de trabajo completada en diferentes períodos en la liquidación de la construcción. proyectos para esforzarse por obtener más ganancias.
Por ejemplo, al confirmar el precio de los tubos de acero galvanizado para un determinado proyecto, no se indicó ni el tiempo de firma ni el tiempo de construcción. Según el precio guía del mercado publicado por la información de costos local, la diferencia de precio unitario entre los tubos de acero galvanizado DN20 en enero y febrero y marzo y abril es de 150 yuanes. El contrato estipula que el material se realizará de acuerdo con el precio de orientación del mercado anunciado en el momento de la finalización y liquidación, y la empresa constructora aumentará el precio unitario de los tubos de acero galvanizado en marzo y abril.
3. Incrementar los requisitos de material y aumentar el precio de la visa sin el consentimiento del diseñador y la visa.
Por ejemplo, el plano de diseño de construcción de un determinado edificio requiere que el pozo de cimentación se rellene con tierra plana. Durante la construcción, la construcción se llevará a cabo en el Área A y el Área B, y primero se completará la construcción del sótano en el Área B. La empresa constructora propuso rellenar el pozo de cimentación en los lados A y B de la vía pública con grava 2:8. Esta visa por sí sola aumentará el precio de la visa en 300.000 yuanes en comparación con el relleno con tierra comprada.
4. La empresa constructora deberá expedir dos copias de la visa para un mismo proyecto. Especialmente en obras donde se modifican o excavan movimientos de tierras.
5. Durante el proceso de construcción, suele haber cantidades incontables de trabajo o algunos proyectos especiales, que muchas veces se liquidan mediante una cantidad específica acordada por ambas partes. Esto está permitido, pero sólo como un gasto separado.
Algunas empresas constructoras suelen escribir una frase al final del formulario de visa: "...incluidas en las tarifas directas". Los representantes de las unidades de construcción no entienden la diferencia entre tarifas directas y tarifas independientes (las primeras). puede participar Cargos, este último solo puede recaudar impuestos), así que firme para su aprobación.
Medios para incrementar la cantidad de visas para proyectos. Cuando algunos proyectos fuera del contrato necesitan ser manejados con urgencia, la unidad de construcción a menudo agrega insulto al daño y requiere visas; cuando la empresa constructora maneja algunos proyectos complejos y que requieren mucho tiempo fuera del contrato, a menudo invita a representantes y supervisores del contrato; unidad de construcción al sitio para observar con el tiempo (generalmente, no se excede el límite de tiempo de la visa). Recuerde solo los elementos pero no el tamaño antes de solicitar la visa para algunas partes no críticas del proyecto que afectan el tráfico; los retrasos se retrasan deliberadamente. Para exigir que la unidad de construcción complete el proyecto lo antes posible y liberar canales de tráfico, la unidad de construcción generalmente requiere que la unidad de construcción se apresure a cumplir el plazo de construcción, lo que le permite ganar parte del costo de la medida urgente. Obstáculos subterráneos, proyectos temporales a desmantelar después de la construcción, unidades de construcción, etc. Fue demolido antes de que se emitiera la visa; la sustitución de materiales se produjo durante el proceso de construcción. El contenido de la orden de sustitución de materiales no estaba claro cuando la empresa constructora la solicitó. No había planos detallados ni piezas de uso específicas, y solo había una visa. para aumentar la cantidad de materiales.
Lo anterior resume algunos métodos de ganancias para las empresas constructoras en términos de cambios de diseño y visas de proyectos. Para las empresas constructoras, si no hacen esto, pueden perder dinero, pero estas prácticas son injustas, socavan la integridad de la empresa y no favorecen el desarrollo normal de la industria de la construcción. Para cambiar esta situación, es necesario estandarizar el comportamiento de licitación desde la fuente, lo que debería atraer la atención de los departamentos pertinentes.
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