1. Método del costo
El método del costo, también llamado método del costo de reposición, deduce el costo de reposición de restauración o costo de reposición actualizado del activo a valuar en la fecha base de valoración. El método para determinar el valor del activo en función de diversas pérdidas de valor
La fórmula básica es: valor de tasación del activo = costo de reposición del activo tasado - depreciación física del activo - depreciación funcional del activo - depreciación económica del activo
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2. Método de ingresos
El método de ingresos se refiere a un método de evaluación de activos que determina el valor de los activos que se están evaluando estimando los ingresos futuros esperados del activo. activos que se evalúan y los convierte en valores presentes a una tasa de descuento adecuada
El método de ingresos es un método de evaluación que utiliza métodos de capitalización y descuento para juzgar el valor de los activos basándose en la idea de compensar ganancias por capital.
3. Método de mercado
El método de mercado, es decir, el método del precio de mercado actual, es un método de evaluación de activos que utiliza el precio de mercado como precio. estándar para la evaluación de activos y determina el precio de los activos.
Compara los activos que se están evaluando con aquellos que se han vendido recientemente. Un método de evaluación de activos que determina las similitudes y diferencias de activos y ajusta los precios de mercado de similares. activos para determinar el valor de los activos que se están evaluando
Extensión:
1 Estimación de la depreciación física:
1 Método de observación: Valor físico del activo = Costo de reposición × (1- Tasa de novedad) = Costo de reposición × Tasa de depreciación
2 Método de vida de uso: Depreciación física del activo = (Costo de reposición-valor residual estimado/vida útil total)×vida útil real
Vida útil total=vida útil real+vida útil restante
Vida útil real= Vida útil nominal >
Prestar atención a las partes reparables e irreparables de las pérdidas físicas
2. Depreciación funcional y su cálculo
1 El exceso de costos operativos de la depreciación funcional (con el mismo tipo pero Comparación de costos operativos anuales de nuevos activos con mejor desempeño)
2 El exceso de costos de inversión de la funcional depreciación
Monto de depreciación funcional de los activos que se evalúan = ∑ (Costo excedente neto anual de operación de los activos que se evalúan) × factor de descuento
Depreciación funcional = costo de reposición de restauración - costo de reposición de actualización
3. Depreciación económica y estimación (no se puede alcanzar la rentabilidad del diseño original)
1 Método de cálculo indirecto
Tasa de depreciación económica = (1-(Capacidad de producción A/Producción) capacidad B)^x)×100%
Economía Depreciación = costo de reposición i,n) (P/A,i,n) Coeficiente de valor presente de la anualidad
Tasa de renovación y. su estimación
1 Método de observación
2 La tasa de novedad basada en el método de vida útil = la vida útil restante estimada/(vida útil real + la vida útil restante estimada)
3 La tasa de novedad basada en el método de costo de reparación = (1-costo de reparación/costo de reemplazo) ×100%