Bingnv no necesita necesariamente estar presente en persona para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. También puede confiar al desarrollador para que lo maneje en su nombre. El proceso de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria es el siguiente. :
Procedimientos generales
( 1) El comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia dentro del mes siguiente a la realización de la transacción inmobiliaria con la casa de venta. contrato y otros documentos. Para registrarse es necesario traer su DNI, registro de domicilio, "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" y otros documentos y materiales.
(2) Después de recibir el aviso del intercambio para manejar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus tarjetas de identificación, registros domésticos, sellos, etc., y pueden realizar los procedimientos de transferencia después de pagar. los gastos de tramitación, el impuesto sobre escrituras y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad debe ser procesado tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
(3) Después de completar los procedimientos de venta y transferencia, el comprador debe tomar la escritura de venta de propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y dirigirse a la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de la ciudad o distrito (condado) donde La casa se encuentra dentro de los tres meses. Solicitud de registro. Los documentos y materiales requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, una copia del DNI tarjeta, el "Formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa" y la tabla "Límites del muro", "Tabla de cálculo del área".
(4) Después de la revisión y verificación por parte del departamento de administración de bienes raíces, el comprador puede recibir el certificado de título de propiedad.
Confiar en un promotor
Condiciones aplicables
Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar en un promotor o agencia para solicitar el inmueble. certificado.
Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos añaden con fuerza una estipulación en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” que “obliga al promotor a colaborar en la recogida del certificado de propiedad. En este caso, el promotor sólo puede serlo”. encargado del desarrollo Solicite un certificado de propiedad inmobiliaria a través de un distribuidor o agencia.
Incluso si confía a un desarrollador o agencia para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede elegir si desea que el desarrollador o la agencia recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre, etc. El concesionario o agencia solo se encarga de los procedimientos de solicitud del certificado de bienes raíces, y usted mismo paga los impuestos como el impuesto sobre la escritura y el fondo público de mantenimiento.
Alcance aplicable: Aplicable a situaciones en las que el desarrollador o agencia recauda y paga el impuesto sobre escrituras, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de timbre y otros impuestos.
Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda
Por lo general, el "Contrato de compra" contiene una cláusula sobre cómo confiar al promotor la solicitud del certificado inmobiliario. Esta cláusula en sí misma puede considerarse como una. acuerdo separado. Acuerdo de Comisión. Además, muchos promotores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial aparte, además del "Contrato de compra", que les confíe el certificado de propiedad inmobiliaria, y que acepten entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de mudarse. .
A veces, los desarrolladores confiarán la gestión de los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.
En este momento, también puedes elegir que el promotor o agencia solo se encargue de los trámites pertinentes y que tú mismo pagues el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento de la empresa y otros impuestos.
Notas:
El acuerdo de encomienda de la agencia debe estipular claramente:
1. Dentro de qué plazo el promotor debe solicitar el certificado inmobiliario ( si son "dos En áreas con "certificados de separación de derechos de uso de la tierra", se debe indicar el "Certificado de derechos de uso de la tierra" y el "Certificado de propiedad de la vivienda". Por supuesto, si por razones administrativas, el área local no puede obtener el " Certificado de Derechos de Uso de la Tierra" por el momento, tendremos que ceder).
2. Dentro de qué plazo el desarrollador o agencia deberá presentar recibos formales del pago de los impuestos y tasas correspondientes.
3. Acuerde cómo manejar la situación si la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error debido a razones del desarrollador. Es mejor acordar claramente "se puede retirar" o "no verificar". fuera, pero el desarrollador debe compensar todos los métodos claros de manejo del incumplimiento del contrato, como "x% del precio de la vivienda como compensación".
4. Acordar cómo el comprador verificará el certificado inmobiliario si el banco prestamista se apodera del certificado inmobiliario y del "Contrato de compra", porque en este caso el comprador a menudo sólo puede "echar un vistazo". en el certificado de propiedad inmobiliaria.
5. Acordar la cuestión del registro de la hipoteca. Algunos bancos no confiscan el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que solo se encargan del registro de la hipoteca. También debe decidirse si los procedimientos de registro de la hipoteca deben ser gestionados por el promotor. claramente acordado.
6. Acordar el importe y forma de pago de los honorarios de agencia, y exigir un recibo oficial sellado por el promotor.
Si el "Contrato de compra de vivienda" no proporciona disposiciones detalladas al respecto, asegúrese de intentar incluir estas cláusulas en este acuerdo de encomienda.
Paso 2: Pague la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.
Al realizar los procedimientos de cierre y registro de la casa, el desarrollador a menudo le pedirá que pague estas tarifas. Notas:
1. Antes de pagar, comprenda los estándares de recaudación de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.
2. Después de pagar el dinero, asegúrese de conservar el recibo de pago y de solicitar a la unidad receptora que selle el sello oficial y no acepte "recibos blancos".
Paso 3: Recibe el certificado inmobiliario en el momento acordado.
Notas:
1. Verifique cuidadosamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos.
2. Verifique cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad inmobiliaria, especialmente el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho, el estado de propiedad y otra información importante, si no coincide con el contrato, solicite al desarrollador que lo haga. explique las razones.
3. Consulta las materias hipotecarias registradas en la columna "Otros derechos".
4. Solicite una factura oficial de los impuestos pagados.
Ámbito de aplicación: aplicable a situaciones en las que usted mismo paga el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento de la empresa, el impuesto de timbre y otros impuestos
Paso 1: firme un acuerdo de encomienda
Notas importantes:
Las cuestiones que requieren atención son las mismas que las del "Primer paso" del "Proceso de procesamiento 1".
Paso 2: Paga los honorarios de la agencia de certificación inmobiliaria
Cuando el vendedor viva en la casa, el promotor te pedirá que lo pagues. Notas:
Paso 3: vaya al departamento correspondiente para pagar usted mismo el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre la escritura.
Para conocer los métodos de pago, puede preguntar al desarrollador o al personal de la agencia. Los fondos para el mantenimiento de viviendas públicas generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos para el mantenimiento de viviendas públicas en nombre de los bancos. Nota:
Asegúrese de pagar el fondo de mantenimiento de la taberna y el impuesto sobre la escritura de manera oportuna. Según la ley, el comprobante de pago de estos dos montos es un documento necesario para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. , por lo que si no paga a tiempo, afectará hasta que obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria.
Asegúrese de conservar el recibo oficial de pago de impuestos y entréguelo al desarrollador o agencia a tiempo para su próximo proceso de solicitud.
Paso 4: Reciba el certificado inmobiliario en el momento acordado
Después de que el desarrollador o agencia pague los impuestos y tarifas anteriores, solicite el certificado inmobiliario y complete el registro de la hipoteca. Puedes obtener el certificado de bienes raíces.
Si el banco prestamista confisca el certificado de bienes raíces y el "Contrato de compra de vivienda", debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay algún error en el registro, debe hacerlo de inmediato. solicitar cambios.
Notas:
1. Verifique cuidadosamente la cantidad de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos;
2. Revise atentamente los registros del certificado de propiedad inmobiliaria
3. Verifique los asuntos hipotecarios registrados en la columna "Otros derechos".
4. Solicitar factura oficial para el pago de impuestos.
Consejo: verifique el estado de los derechos de propiedad de la casa de manera oportuna
Incluso si confía a un agente la solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria, aún debe verificar los derechos de propiedad Si descubre "situaciones peligrosas", como que los desarrolladores establezcan hipotecas ilegalmente, puede hacer valer sus derechos de manera oportuna.
Implementación específica
Materiales necesarios
1. El contrato original de compraventa de vivienda y el contrato complementario original.
2. Factura original unificada de compraventa de vivienda comercial.
3. El formulario original de encuesta de campo y plano familiar estratificado de la casa.
(Si el informe de topografía y mapeo de la casa está en el formato anterior, también deberá emitir un formulario de aceptación de finalización y completar una solicitud de registro de bienes raíces. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el formulario de estudio de campo y mapeo de la casa y el plano original del hogar en capas.
)
4. Certificado de pago de impuestos (documento de pago de impuestos de escritura)
5. Materiales requeridos
(1) El comprador está casado
①Copias de los documentos de identidad de ambas partes (en principio, los originales deben ser verificados)
②Copias del acta de matrimonio (con originales para verificación)
③Si alguna de las partes no puede estar presente para manejar la solicitud, Proporcionar sellos privados Si se confía a un tercero para manejar el asunto, se deben proporcionar los sellos privados tanto del marido como de la mujer
(2) El comprador es soltero (debe estar presente en). persona, no se permite agencia)
①Copia de la cédula de identidad (traer el original para verificación)
② Una copia del libro de registro del hogar o del certificado de registro del hogar (traer el original para verificación) )
③ Si es una persona soltera, debe acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para solicitar la carta única de declaración y acuse de recibo localmente
p>Si el comprador se encuentra en otro lugar , acudir a la notaría para gestionar el asunto
Si el comprador está en el extranjero, acudir a la embajada para gestionar el asunto
(3) El comprador es la unidad
① Una copia de la licencia comercial (o certificado de código de organización) (original para verificación). Si el original no se puede presentar para verificación, se debe presentar una copia impresa en color emitida por la administración industrial y comercial.
Tarifa de registro de propiedad
80 RMB por unidad para propiedades residenciales. Si hay un certificado, se cobrará un costo adicional de 10 RMB por libro.
El área de construcción de otras propiedades es de 500 RMB. (Incluyendo 500_) 200 yuanes para cada caso a continuación, 300 yuanes para 500-1000_, 500 yuanes para 1000-2000_, 800 yuanes para 2000-5000_, 1000 yuanes para más de 5000_; como ** *Si tiene un certificado, se le cobrará una tarifa de producción adicional de 10 yuanes por libro.
Tasa de impuesto escriturada y nota de pago
Trámite de nota de pago de impuesto escriturada
1. Aportar copia del DNI del jefe de hogar.
2. Proporcionar copia de la factura de venta (con original para verificación).
3. Proporcionar copias del contrato de compraventa y contrato complementario final (con originales para verificación).
4. Si la empresa promotora maneja el asunto en su nombre, se debe emitir un certificado sellado por la empresa al enviar a los empleados.
Tasa del impuesto sobre escrituras
1. Las residencias ordinarias por debajo de 144_ son del 1,5% y por encima de 144_ son del 3%.
2. Las residencias no ordinarias (residencias de alto nivel como villas, etc.) son el 3%.
Notas
Asegure la coherencia del contenido del contrato, la factura, el informe topográfico y cartográfico y otros documentos de respaldo, y verifique cuidadosamente para garantizar que la redacción, los datos, las fechas, etc. son consistentes.
Información ampliada
En vista de la situación en la que el comprador de la casa no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por motivos del vendedor, la Notificación del Tribunal Popular Supremo sobre el juicio de la casa comercial Los Contratos de Venta se han implementado desde el 1 de junio de 2003. La interpretación de varias cuestiones relativas a la ley aplicable en casos de disputa señala que si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda dentro del período siguiente por culpa del vendedor, el vendedor deberá soportar responsabilidad por incumplimiento de contrato a menos que las partes tengan un acuerdo especial:
(1) El plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de la casa comercial;
(2) Si el El objeto del contrato de compraventa de casa comercial es una casa que aún no está terminada, se contarán 90 días a partir de la fecha en que la casa se entregue para su uso.
(3) Si el objeto del contrato comercial; El contrato de compraventa de vivienda es una casa terminada, el plazo de 90 días comenzará a contar desde la fecha de celebración del contrato. Si el contrato no estipula daños y perjuicios o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular con base en el monto total del dinero pagado por la compra de la vivienda y con referencia a las normas para que las instituciones financieras calculen y cobren los intereses de préstamos vencidos estipulados por el Banco Popular de China.
Además, también se estipula que si el plazo para el registro de propiedad de la vivienda vence más de un año según lo estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial o el artículo 33 del "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano" , por razones del vendedor, el comprador Si es imposible registrar la propiedad de la propiedad y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, debe ser respaldado.
Es decir, por razones del vendedor, si el comprador de la casa no puede obtener el certificado de propiedad de la casa dentro del período acordado en el contrato, entonces un año después de la expiración del período, el comprador de la casa puede consulte y solicite al vendedor una indemnización por pérdidas económicas.
Esta interpretación judicial está en vigor desde el 1 de junio de 2003, y se aplica a los contratos de compraventa de viviendas comerciales celebrados tras la entrada en vigor de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" el 1 de enero de 1995. Y luego de promulgada e implementada la interpretación judicial antes mencionada el 1 de junio de 2003, los casos de controversia aún se encuentran en primera y segunda instancia.
Enciclopedia Baidu - Certificado inmobiliario
Enciclopedia Baidu - Certificado de propiedad