Las líneas rojas de construcción estipulan qué tan lejos debe estar un edificio de las vías urbanas o de las líneas rojas terrestres. Generalmente, el retroceso es de al menos 5 m para edificios de varias plantas y de al menos 10 m para edificios de gran altura.
El departamento de construcción supo que en el futuro, los edificios nuevos, ampliados o renovados a lo largo de ambos lados de la carretera deberían alejarse de la línea roja de la carretera de acuerdo con las regulaciones.
De acuerdo con los requisitos, en el futuro, todo tipo de edificios a lo largo de las vías rápidas urbanas tendrán un retroceso de al menos 20 metros; todos los tipos de edificios a lo largo de las arterias principales y secundarias de la ciudad tendrán un retroceso; distancia de al menos 15 metros;
Para varios edificios a lo largo de ramales urbanos, la distancia de retroceso es de al menos 10 metros para todo tipo de edificios a lo largo de las carreteras principales en ciudades organizadas, la distancia de retroceso es de al menos 15 metros; 8 metros; para todo tipo de edificios a lo largo de carreteras generales en ciudades organizadas, la distancia de retroceso es de al menos 5 metros en La distancia de retroceso de los edificios en las intersecciones de carreteras también debe cumplir con los requisitos de distancia visual de seguridad del tráfico rodado; El artículo 8.0.5.8 del "Código de Planificación y Diseño de Zonas Urbanas Residenciales" así lo establece claramente. Debido a que es un formulario, no puedo copiarlo aquí. No existen requisitos nacionales unificados para las vías urbanas fuera de las zonas residenciales ni sobre cómo se deben reubicar los edificios. Cada ciudad tiene sus propias regulaciones basadas en sus propios requisitos de planificación y gestión.
Tomando Beijing como ejemplo, la cantidad de metros que un edificio necesita para dar paso a la línea roja de la carretera debe determinarse exhaustivamente en función del tipo de edificio, la altura, si hay entradas y salidas que den a la carretera, y el ancho de la vía. Si está diseñando, puede preguntar a la Oficina de Planificación al solicitar las condiciones de planificación. Este es uno de los requisitos de control de planificación.
El 28 de junio de 2016, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural aprobó las disposiciones parcialmente revisadas del "Código para la Planificación y Diseño de Áreas Urbanas Residenciales" GB50180-93 (Edición 2002), que se implementará a partir del 1 de agosto de 2016. Vea el contenido revisado a través del enlace.
1. Principios Generales
1.0.1. Para garantizar el entorno de vida básico de los residentes, utilizar la tierra y el espacio de forma económica, racional y eficaz, y mejorar la calidad de la planificación y Diseño de áreas residenciales, hemos formulado esta especificación.
1.0.2 Esta especificación se aplica a la planificación y diseño de áreas residenciales urbanas.
1.0.3? Las áreas residenciales se pueden dividir en tres niveles: áreas residenciales, comunidades y grupos según el número de hogares o tamaño de la población. Las escalas de control estándar en todos los niveles deben cumplir con las disposiciones de la Tabla 1.0.3.
1.0.3a? La distribución urbanística de las zonas residenciales puede adoptar varios tipos como zona residencial-grupo comunitario, zona residencial-grupo, comunidad-grupo y grupo independiente.
1.0.4 Las instalaciones de apoyo en las zonas residenciales deben corresponder al tamaño de la población residencial. El índice de área total de sus instalaciones de apoyo se puede organizar de manera uniforme y flexible según el diseño de planificación.
1.0.5 La planificación y diseño de áreas residenciales debe seguir los siguientes principios básicos:
1.0.5.1 Cumplir con los requisitos del plan maestro urbano; >1.0.5.2? Cumplir con los principios de planificación unificada, diseño racional, adaptación de medidas a las condiciones locales, desarrollo integral y apoyo a la construcción;
1.0.5.3 Consideración integral de las características y planificación locales como la naturaleza. de la ciudad, economía social, clima, etnia, costumbres y características tradicionales. Las condiciones ambientales alrededor del terreno, aprovechar al máximo los ríos y lagos, las características del terreno, la vegetación, los caminos, los edificios y las estructuras que han conservado su valor en el terreno planificado, y incorporar los cimientos al plan;
1.0.5.4 Adaptación de los patrones de actividad de los residentes, consideración integral de la luz solar, la iluminación, la ventilación, la prevención de desastres, las instalaciones de apoyo y los requisitos de gestión, para crear un entorno seguro, higiénico, conveniente y ambiente de vida cómodo y hermoso;
1.0.5.5 es Proporcionar condiciones para la vida y las actividades sociales de las personas mayores y discapacitadas;
1.0.5.6 Crear condiciones para la producción industrial y la construcción mecanizada y diversificación de grupos de edificios y entornos espaciales;
1.0.5.7 Crear condiciones para la operación comercial, la gestión social y la implementación por fases;
1.0.5.8 Considerar plenamente los beneficios integrales de la sociedad y la economía y medio ambiente;
1.0.6? Área residencial Además de implementar esta especificación, la planificación y el diseño también deben cumplir con las leyes, regulaciones y normas obligatorias nacionales pertinentes.
2. Términos y códigos
2.0.1 Zonas residenciales urbanas
Denominadas generalmente zonas residenciales, generalmente se refiere a zonas residenciales y zonas residenciales especiales con diferentes tamaños de población residencial Se refiere a estar rodeado por vías arteriales urbanas o líneas divisorias naturales y correspondiente al tamaño de la población residencial (30.000--50.000 personas). instalaciones que puedan satisfacer las necesidades de la zona
Una zona residencial y de vivienda con instalaciones de servicio público necesarias para la vida material y cultural de los residentes.
2.0.2 Comunidad residencial
Generalmente llamada comunidad, se refiere a una comunidad rodeada de vías urbanas o líneas divisorias naturales, y está relacionada con el tamaño de la población residencial (7,000 --15.000 personas)
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En consecuencia, una zona residencial está dotada de un conjunto de equipamientos de servicios públicos que pueden satisfacer las necesidades materiales y culturales básicas de los residentes de la zona
.
2.0.3 Grupos residenciales
Llamados generalmente grupos, generalmente están separados por ríos y caminos, y corresponden al tamaño de la población residencial (1.000--3.000 personas), equipada con
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Una zona residencial con instalaciones de servicios públicos de base que necesitan los residentes.
2.0.4 Suelo de zona residencial (R)
Término general para cuatro tipos de suelo, incluidos suelos residenciales, terrenos de construcción pública, terrenos para carreteras y espacios verdes públicos.
2.0.5 Suelo residencial (R01)
Término general para el terreno ocupado por la base del edificio residencial y el terreno dentro de una distancia razonable a su alrededor (incluidos los espacios verdes entre casas y caminos entre casas, etc.).
2.0.6 Suelo para equipamiento de servicios públicos (R02)
Generalmente denominado suelo público de construcción, se construye correspondiente al tamaño de la población residencial y se destina al servicio y uso de los residentes. El terreno utilizado para diversas instalaciones debe incluir el área de base del edificio y sus patios, espacios verdes y estacionamientos asociados.
2.0.7 Terreno viario (R03)
Varios de zonas residenciales, caminos comunitarios, caminos colectivos e instalaciones de construcción no públicas para plazas de aparcamiento en superficie de vehículos de residentes.
2.0.8 Caminos (niveles) de áreas residenciales
Caminos generalmente utilizados para dividir comunidades. En las grandes ciudades suele estar al mismo nivel que el ramal urbano.
2.0.9 Carreteras comunitarias (a nivel)
Carreteras generalmente utilizadas para dividir grupos.
2.0.10 Camino grupal (nivel)
Un camino conectado con el camino comunitario en la parte superior y el callejón entre casas en la parte inferior.
2.0.11 Camino entre casas
El camino entre edificios residenciales que conecta las entradas de cada residencia.
2.0.12 Espacio verde público (R04)
Los espacios verdes concentrados que cumplan con los requisitos de insolación prescritos, sean adecuados para organizar instalaciones de actividades recreativas y sean para el disfrute de los residentes, deben incluir zonas residenciales
Parques, pequeños parques de atracciones, espacios verdes grupales y otros espacios verdes masivos.
2.0.13 Instalaciones de apoyo
Término general para instalaciones de servicio público, vías y espacios verdes públicos que se construyen de acuerdo con el tamaño de la población o la escala residencial.
2.0.14 Otro uso de la tierra (E)
Una variedad de usos de la tierra dentro del alcance de la planificación, distintos de los terrenos para áreas residenciales, deben incluir terrenos para carreteras y otros terrenos que no se proporcionen directamente a los residentes de
Suelos utilitarios, pueblos naturales reservados o suelos no urbanizables, etc.
2.0.15 Centro de actividades públicas
Los edificios públicos de apoyo están relativamente concentrados en centros de áreas residenciales, centros comunitarios y centros grupales.
2.0.16 Línea Roja Vial
La línea de control de planificación para vías urbanas (incluidas las vías de zonas residenciales).
2.0.17 Línea de construcción
Generalmente llamada línea de control del edificio, es la línea de control en la base del edificio.
2.0.18 Coeficiente de espaciamiento de luz solar
La relación entre el espacio entre casas y la altura de los aleros de la casa protegida determinada de acuerdo con el estándar de luz solar.
2.0.19 Boceto Arquitectónico
Edificios de pequeña escala que tienen requisitos funcionales, embellecimiento, decoración y embellecimiento, y están subordinados a un determinado entorno espacial arquitectónico.
El nombre colectivo de las instalaciones recreativas y de observación y los carteles indicadores.
2.0.20 Número promedio de pisos residenciales
La relación entre el área total de construcción residencial y el área base residencial total (capas).
2.0.21 Relación de edificios residenciales de gran altura (más o igual a 10 pisos)
La relación entre el área total de construcción de edificios residenciales de gran altura y la área total de construcción de edificios residenciales ().
2.0.22 Relación de edificios residenciales de mediana y alta altura (7 a 9 pisos)
La proporción del área total de construcción de viviendas de mediana y alta altura edificios al área total de construcción residencial ().
2.0.23 Densidad bruta de población
La población prevista por hectárea de suelo residencial (persona/hm2).
2.0.24 Densidad de población neta
La población prevista por hectárea de suelo residencial (persona/hm2).
2.0.25 Densidad de unidades de edificación residencial (bruta)
Número de unidades de edificación residencial por hectárea de suelo residencial (unidades/hm2).
2.0.26 Densidad de unidades de edificación residencial (neta)
Número de unidades de edificación residencial por hectárea de suelo residencial (unidades/hm2).
2.0.27 Densidad bruta de superficie residencial
La superficie de edificación residencial por hectárea de suelo residencial (m2/hm2).
2.0.28 Densidad neta de la superficie de construcción residencial
Superficie de construcción residencial por hectárea de suelo residencial (10.000 m2/hm2)
2.0.29 Superficie de construcción bruta densidad
también conocida como índice de superficie construida, es el área de construcción de varios edificios por hectárea de terreno residencial (m2/hm2) o el área de construcción total del área residencial (millones de m2) a terreno zona residencial (10.000 m2).
2.0.30 Densidad neta de edificios residenciales
La relación entre el área total de base de edificios residenciales y el área de suelo residencial ().
2.0.31 Densidad de edificación
En zona residencial, la relación entre el área base total de varios edificios y el área residencial ().
2.0.32 Tasa de espacios verdes
La relación entre la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del área residencial y el área residencial ().
Los espacios verdes deben incluir: espacios verdes públicos, espacios verdes junto a las casas, espacios verdes pertenecientes a instalaciones de servicios públicos y espacios verdes viales (es decir, terrenos verdes dentro de la línea roja de la carretera), entre los que se incluyen los espacios verdes en los tejados. de edificios subterráneos o semienterrados que cumplan con los requisitos locales de plantación de árboles y cobertura de suelos verdes y que sean de fácil acceso para los residentes. No debe incluir espacios verdes artificiales en techos y terrazas.
2.0.32a Tasa de estacionamiento
Se refiere a la relación entre el número de vehículos residentes estacionados y el número de hogares residenciales en una zona residencial ().
2.0.32b Tasa de estacionamiento en superficie
La relación entre el número de estacionamientos en superficie para automóviles residentes y el número de hogares residenciales ().
2.0.33 Relación de demolición-construcción
La relación entre el área total de los edificios demolidos originales y el área total de los edificios de nueva construcción.
3? Terrenos y edificaciones
3.0.1 El total de terreno planificado para áreas residenciales debe incluir terrenos de áreas residenciales y otros terrenos. Los nombres de varios tipos y proyectos de terrenos pueden utilizar los signos de código especificados en el Capítulo 2 de esta especificación.
3.0.2 En la composición del suelo de las zonas residenciales, la superficie y proporción de cada uso de suelo deberá cumplir con las siguientes disposiciones:
3.0.2.1 El formato del balance de suelo para áreas residenciales deberá cumplir con el Apéndice A de esta especificación, los requisitos de la Sección A.0.5. El suelo utilizado para participar en el equilibrio del uso del suelo en áreas residenciales debe ser los cuatro usos del suelo que constituyen el uso del suelo en áreas residenciales, y otros usos del suelo no participan en el equilibrio;
3.0.2.2 ? Indicadores de control de equilibrio para la proporción de usos diversos del suelo en áreas residenciales, Deben cumplir con lo establecido en la Tabla 3.0.2.
Materiales de referencia; especificaciones de planificación y diseño de zonas urbanas residenciales