Las empresas de tasación suelen utilizar una variedad de métodos y procedimientos al valorar activos. Los métodos específicos dependen del tipo de activos que se evalúan, el propósito de la evaluación y los estándares de la industria. Los siguientes son procesos y métodos generales de tasación de activos:
Aclarar el propósito de la tasación: la empresa tasadora primero debe comprender el propósito de la tasación, como informes financieros, decisiones de compra o venta, aprobación de préstamos, etc. . Diferentes propósitos pueden requerir diferentes métodos de evaluación.
Determinar el alcance de la evaluación: Definir los activos específicos que necesitan ser evaluados, incluyendo su tipo, cantidad, ubicación geográfica, etc. Además, comprenda el plazo de la evaluación para garantizar que sea oportuna.
Recopilar información relevante: Recopila información relacionada con los activos, incluyendo descripciones detalladas de los propios activos, datos históricos, condiciones del mercado, condiciones operativas, etc. Esto se puede hacer mediante revisión de documentos, investigación in situ, consulta profesional, etc.
Elija un método de valoración adecuado: Elija un método de valoración adecuado en función de la naturaleza y finalidad del activo. Los principales métodos de evaluación incluyen el método de comparación de mercado, el método de costos, el método de ingresos, etc. En algunos casos, puede ser necesaria una combinación de métodos.
Método de comparación de mercado: Estima el valor del activo objetivo comparando los precios de transacción de activos similares en el mercado.
Método del costo: Evalúa el costo de reposición del activo, es decir, el costo requerido para reemplazar el activo, y luego considera la depreciación y la vida útil del activo.
Enfoque de ingresos: Estima el valor de un activo en función de sus flujos de efectivo o ganancias futuros. Esto se utiliza a menudo al valorar activos que generan ingresos, como propiedades de inversión.
Realizar análisis de evaluación: Analizar la información recopilada utilizando el método de evaluación seleccionado. Esto podría incluir el cálculo de precios de venta comparativos en el enfoque de comparación de mercados, el cálculo de costos de reposición en el enfoque de costos o la realización de un análisis de flujo de efectivo descontado en el enfoque de ingresos.
Considerar las condiciones y riesgos del mercado: Durante el proceso de evaluación, considere las condiciones actuales del mercado y los riesgos potenciales, que pueden tener un impacto en el valor del activo. Esto puede incluir tendencias del mercado, condiciones económicas, cambios de políticas, etc.
Escribir un informe de evaluación: Organice los resultados de la evaluación en un informe de evaluación detallado. El informe debe incluir el propósito, alcance, métodos, datos utilizados, conclusiones extraídas, etc. de la evaluación. Este informe suele ser el documento principal proporcionado a las partes interesadas relevantes.
Actualiza tu tasación periódicamente: El valor de una propiedad puede cambiar con el tiempo, por lo que es importante actualizar tu tasación periódicamente. Esto es fundamental para mantener la precisión y la puntualidad.
Las empresas de tasación suelen confiar en el conocimiento profesional, la experiencia del mercado y los estándares regulatorios relevantes cuando realizan tasaciones de activos para garantizar la precisión y el cumplimiento de la tasación. A la hora de elegir una empresa de tasación, lo mejor es elegir una agencia con buena reputación y cualificación profesional.
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