El primer paso, tasación de la vivienda: En primer lugar se debe evaluar el valor de mercado de la vivienda a través de una empresa tasadora. La empresa de tasación realizará un análisis de precios profesional y una evaluación del precio de la propiedad en función de factores importantes como la sección de la carretera, la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, etc. para determinar el precio exacto del mercado inmobiliario.
Paso 2: Notarización de herencia: El solicitante acude a la notaría donde se encuentra la casa para solicitar la escrituración de herencia y recibir la escrituración de herencia. Al solicitar la notarización, se debe presentar en el domicilio el certificado de defunción del dueño de la casa, la lista de herederos legales emitida por la autoridad legal, el testamento (si lo hubiera) hecho por el dueño original de la casa y el testamento original. mismo tiempo. Si algunos herederos legales renuncian voluntariamente a sus derechos sucesorios, deberán emitir una carta compromiso de renunciar a sus bienes.
Paso 3: levantamiento y mapeo de la casa: el solicitante debe acudir al departamento de levantamiento y mapeo de bienes raíces para manejar el levantamiento y mapeo del área de la casa o los procedimientos de transferencia, y recibir los resultados o dibujos del levantamiento y mapeo en orden. para llevar los trámites de registro de derechos de propiedad.
Paso 4: Registro de sucesión: el solicitante debe acudir al centro de comercio de bienes raíces para solicitar el registro de herencia con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, notario de herencia, agrimensura y mapeo de la casa y otros certificados. Después de completar el formulario de solicitud para el registro de título de propiedad inmobiliaria y enviar la información anterior, el funcionario encargado del caso aceptará la solicitud y emitirá un recibo. Una vez revisada toda la información, se emitirá el certificado de propiedad del cambio de propietario.
Paso 5: Otros materiales que deben presentarse: Si asuntos relacionados con la propiedad de la casa son juzgados, dictaminados o mediados por el tribunal, se debe presentar la sentencia judicial, fallo o mediación. Si después de un estudio y mapeo en el lugar se descubre que la casa ha sido remodelada o construida ilegalmente, se debe informar al departamento de planificación para su aprobación o decisión.
Artículo 27 de las "Medidas de registro de la vivienda" Si el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de registro están dañados, el titular del derecho puede solicitar su reemplazo a la agencia de registro de la vivienda. Antes de que la agencia de registro de la vivienda renueve la emisión, deberá recuperar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de registro originales y registrar los asuntos pertinentes en el libro de registro de la vivienda. Si el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de registro se pierden o se pierden, el obligante puede solicitar un reemplazo después de publicar una declaración en un periódico público local. Si la agencia de registro de vivienda reemite la propiedad, registrará los asuntos pertinentes en el libro de registro de vivienda. Las palabras "reemitido" deben marcarse en el certificado de propiedad de la vivienda y en el certificado de registro reexpedidos. Antes de renovar los certificados de propiedad y los certificados de registro de las casas de los aldeanos dentro del ámbito de las tierras colectivas, la agencia de registro de viviendas anunciará los asuntos de renovación en la organización económica colectiva rural donde están ubicadas las casas.
2. ¿Qué debo hacer si pierdo mi certificado de propiedad inmobiliaria?
De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de nuestro país, la respuesta a la emisión de certificados de propiedad perdida es la siguiente:
El reemplazo de los certificados de derechos de propiedad será manejado por la propiedad original. autoridad emisora del certificado de derechos. Los procedimientos específicos para el manejo de los trámites son:
(1) El dueño de la casa debe escribir una solicitud indicando el motivo, proceso, hora y lugar de la pérdida del certificado de propiedad de la casa, la cual debe estar firmada. y sellado por el propietario, y donde se encuentra el propietario Sellado por el empleador (si el propietario no tiene empleador, se firmará y sellará la firma y el sello de la estación de policía u oficina del subdistrito donde está registrado el propietario). ).
(2) El propietario lleva el formulario de solicitud firmado y sellado a la autoridad emisora del certificado de derechos de propiedad de la oficina de bienes raíces del distrito o condado original para manejar asuntos específicos. La autoridad emisora original debe emitir una carta de presentación y publicar un informe de pérdidas en el periódico local.
(3) Después de que la declaración sea publicada en un periódico, el propietario deberá traer el periódico en el que se publicó la declaración y una declaración jurada escrita por la persona perdida (dueño de la propiedad) (el contenido incluye: un Devolver el documento perdido después de encontrarlo (si pierde sus documentos, será responsable de las consecuencias), documento de identidad, libreta de registro del hogar y sello, y acudir a la autoridad emisora original para recoger el certificado de derechos de propiedad. dentro del tiempo especificado.
3. ¿Qué debo hacer si un anciano muere sin testamento?
Si no hay testamento, el inmueble (casa de demolición) solo se puede distribuir de acuerdo con la ley de sucesiones de mi país. Artículo 10 Ley de Sucesiones: La herencia se hará por el siguiente orden: primer orden: cónyuge, hijos, padres. Segundo orden: hermanos y hermanas, abuelos, abuelos maternos. Una vez que comienza la herencia, los herederos de primer orden heredan y los herederos de segundo orden no heredan. Si no hay heredero de primer orden, heredará el heredero de segundo orden. Los hijos mencionados en esta Ley incluyen hijos legítimos, hijos ilegítimos, hijos adoptados e hijastros dependientes. El término "padres" tal como se utiliza en esta ley incluye a los padres biológicos, padres adoptivos y padrastros que tienen una relación de apoyo. El término "hermanos y hermanas" tal como se utiliza en esta Ley incluye hermanos y hermanas de los mismos padres, medio hermanos y hermanas, hermanos y hermanas adoptados y hermanastros y hermanastros con relaciones de dependencia. Artículo 11 Si los hijos del difunto mueren antes que el difunto, sucederán los descendientes de los hijos del difunto. Por lo general, un heredero subrogado sólo puede heredar la parte de la herencia a la que tiene derecho su padre o su madre.
Artículo 12 La nuera viuda tendrá como primeros herederos a su suegro y a su suegra, y el yerno viudo tendrá a su suegro y a su suegra. como sus primeros herederos. Artículo 13 Las partes de los herederos en el mismo orden serán generalmente iguales. A la hora de distribuir la herencia se deben tener en cuenta los herederos con especiales dificultades y falta de capacidad laboral. Los herederos que hayan cumplido las principales obligaciones alimentarias del difunto o que vivan con él podrán recibir más acciones al distribuir el patrimonio. Si un heredero que tiene capacidad y condiciones para sustentar incumple su obligación de sustentar, la herencia no podrá dividirse ni dividirse. Los herederos también pueden ser desiguales si así lo acuerdan mediante consulta. Artículo 14 Las personas que dependen del difunto para su sustento, las personas que no pueden trabajar y no tienen ninguna fuente de ingresos y las personas que tienen más dependientes que herederos pueden heredar adecuadamente. Artículo 15 Los herederos negociarán y resolverán las cuestiones sucesorias en un espíritu de comprensión mutua, acomodación mutua, armonía y unidad. El momento, el método y las partes de la división de la herencia los determinan los herederos mediante negociación. Si la negociación fracasa, el Comité Popular de Mediación puede mediar o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
En cuarto lugar, ¿qué debo hacer si muere una persona mayor de otros lugares?
Según las normas pertinentes, en principio, los restos de personas que fallecieron en otro lugar deben ser cremados en la funeraria local y está prohibido transportarlos a otros lugares. Si es necesario transportarlo de regreso a su lugar de origen por razones especiales, se deben cumplir las siguientes condiciones: (1) Debe ser aprobado por el departamento de asuntos civiles local (2) La antisepsia y desinfección deben realizarse en; la funeraria local; (3) Certificado de transporte emitido por el departamento de inspección sanitaria local; (4) ) La funeraria local debe ser responsable de transportar el cuerpo a la funeraria donde es enterrado.