Subarrendar una casa se refiere a la situación en la que la casa que alquilaste ya no se alquila por otras razones especiales pero se ha pagado una gran cantidad de alquiler, por lo que se vuelve a alquilar a otras personas. (1) El requisito previo para el subarrendamiento de una casa es el consentimiento del arrendador original: el subarrendamiento de una casa es el acto por el cual el arrendatario vuelve a alquilar parte o la totalidad de la casa alquilada durante el período de alquiler posterior al alquiler de la casa. Esto incluye el acto de volver a arrendar la casa alquilada a otros en nombre de operación conjunta, operación por contrato, operación cooperativa, etc., y obtener ingresos por alquiler sin participar en la operación. El requisito previo para subarrendar una casa privada es el consentimiento del arrendador original, que puede expresarse mediante una estipulación clara en el contrato de alquiler de la casa de que el arrendatario puede subarrendar la casa si el contrato de alquiler de la casa no especifica este punto. el arrendatario debe subarrendar la casa por adelantado obtener el consentimiento del arrendador por escrito, o negociar con el arrendador la firma de un contrato complementario aceptando el subarrendamiento de la casa por parte del arrendatario. De lo contrario, se trata de un incumplimiento del contrato por parte del arrendatario. No sólo no se establecerá la relación de subarrendamiento, sino que el arrendador también tendrá derecho a resolver el contrato de arrendamiento y responsabilizar al arrendatario por el incumplimiento del contrato. (2) ¿En qué circunstancias está prohibido subarrendar a las personas físicas: 1. El arrendatario está atrasado en el pago del alquiler? 2. El arrendatario construye sin autorización en la casa arrendada; Para proteger los intereses del arrendador, incluso si el contrato de arrendamiento estipula cuestiones de subarrendamiento, cuando ocurren las situaciones primera y segunda anteriores, el arrendador aún puede retirar su consentimiento para subarrendar la casa, negarse a aceptar el subarrendamiento y El contrato Se establece que el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato. Por supuesto, si las partes de la relación de arrendamiento original llegan a un acuerdo sobre las cuestiones de atrasos en el alquiler y construcción no autorizada, no están sujetas a la prohibición anterior de subarrendar, excepto en casos de violación del derecho administrativo, por ejemplo, cuando la construcción no autorizada viola la planificación de la vivienda al gestionar las regulaciones. (3) Cosas a tener en cuenta al subarrendar para individuos: 1. Después de que el arrendatario de una casa no independiente subarrenda la casa, la adición de usuarios de las áreas compartidas puede afectar el uso normal de las áreas compartidas por parte de los usuarios adyacentes. Arrendatario El uso de las partes compartidas debe mantenerse en su estado original y las partes compartidas no deben ampliarse a voluntad para afectar a los usuarios adyacentes. Si el arrendatario desea cambiar el uso del área compartida deberá obtener el consentimiento del arrendador original y de los usuarios adyacentes. 2. El período final de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento de la casa no puede exceder la última fecha de arrendamiento estipulada en el contrato de arrendamiento de la casa. Las partes involucradas en subarrendar una casa particular deben registrarse y presentar ante el centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa los siguientes materiales dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de subarrendamiento de la casa: (1) Certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento. contrato; (2) contrato de subarrendamiento; (3) el certificado de identidad personal del subarrendatario o el certificado de registro de la empresa u otra organización. 3. Si los materiales presentados por las partes del contrato de subarrendamiento para su registro y archivo cumplen con los requisitos, el centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde está ubicada la casa o la oficina de registro y aceptación de transacciones inmobiliarias establecida por la agencia municipal de bienes raíces. y la oficina de tierras del sistema agrícola debe emitir un certificado de registro y presentación del contrato de subarrendamiento. 4. El alquiler del subarrendamiento de una vivienda particular será determinado por las partes que intervengan en el subarrendamiento mediante negociación. El arrendador puede acordar con el arrendatario obtener un determinado porcentaje de los ingresos del alquiler del subarrendamiento de la vivienda por parte del arrendatario si en el contrato de arrendamiento no existe acuerdo sobre la distribución de los ingresos del alquiler por subarrendamiento o cuando el arrendador acepta por escrito subarrendar; , el arrendador no tiene derecho a obtener ingresos.