1. Las casas jardín generalmente tienen menos pisos, oscilando entre 3 y 6 pisos, los edificios pequeños de gran altura tienen entre 9 y 11 pisos y generalmente tienen áticos; .
2. Las fachadas son diferentes. Las fachadas de las casas de jardín varían mucho y pueden equiparse con muchos balcones. Sin embargo, los edificios pequeños de gran altura tienen pisos más estándar y las fachadas de las casas de jardín no cambian. Tanto como las casas de jardín, por lo que sólo pueden tener balcones convencionales.
En primer lugar, las diferencias:
1. Comparación de precios de habitaciones. Con la misma superficie, una casa de jardín tiene unos 20 metros cuadrados más de superficie útil que un pequeño rascacielos. A juzgar por la tasa de adquisición de viviendas, el área compartida de las casas con jardín es pequeña, pero la tasa de adquisición de viviendas es alta.
2. Comparación de la relación de superficie construida. La casa del jardín mide aproximadamente 1,2 a 1,5 y el pequeño rascacielos mide aproximadamente 2,8 a 3,0. En términos de proporción de superficie construida, la proporción de superficie construida de los edificios residenciales de varias plantas en el mercado se sitúa principalmente entre 1,2 y 1,5, lo que es similar a la densidad de construcción de las casas en hilera. Pero las viviendas de baja densidad están destinadas a ser cada vez más escasas. Además, debido a que las casas extranjeras tienen una proporción de área de piso baja, tienen más terreno para lograr espacios espaciosos entre los edificios y pueden disfrutar de un entorno de vida ecológico. Tienen más ventajas que los edificios de gran altura en términos de recursos paisajísticos.
3. Comparativa de ascensores. Las casas jardín en su mayoría tienen ascensores exclusivos o un ascensor para dos hogares, mientras que los edificios pequeños de gran altura tienen en su mayoría dos ascensores para cuatro hogares. Hoy en día, todas las casas de jardín de varias plantas se venden en el mercado. Para lograr una experiencia de vida lujosa similar a la de una villa, generalmente se convierte en un apartamento con una escalera o dos viviendas con una escalera. Pero ahora, los pequeños apartamentos de gran altura son básicamente apartamentos de dos ascensores con cuatro unidades. Los pisos son más altos y hay más residentes. Es incómodo tomar el ascensor durante las horas pico.
En segundo lugar, Garden House
1. Garden House se originó en Shanghai y es producto del entrelazamiento de la civilización y el estilo de vida occidentales con la cultura china. Desde mediados del siglo XIX, ha sido popular en Shanghai, Fujian, Guangdong y otros lugares.
2. Específicamente, es el uso de formas arquitectónicas occidentales, tecnología de ingeniería occidental y nuevas construcciones por parte de desarrolladores inmobiliarios nacionales en un período histórico específico para satisfacer la demanda del mercado provocada por la construcción de la Concesión de Shanghai. para grupos minoritarios específicos. Materiales, productos residenciales desarrollados para satisfacer las necesidades de grupos específicos. A juzgar por el sector inmobiliario actual, se entiende principalmente como residencias de retiro de varios pisos.
En tercer lugar, pequeños rascacielos
1. Las residencias pequeñas de gran altura generalmente se refieren a residencias de 7 a 11 pisos, con un diseño de varios pisos, dos hogares en una escalera, y una pequeña zona compartida. Precio de mercado Cuanto más alto es el piso, más caro es (excepto el último piso).
2. Con el desarrollo de la sociedad, en muchas ciudades, las casas de 18 pisos o menos también se denominan pequeños rascacielos. Las casas de 12 a 18 pisos son en su mayoría de dos escaleras y de tres o dos familias. -escalera y cuatro familias. Precio de mercado Cuanto más alto es el piso, más caro es (excepto el último piso).
¿Cuál es la diferencia entre una villa con jardín, una casa adosada y una villa de varios pisos, de gran altura, de gran altura? Multicapa: generalmente no más de 5 capas.
Pequeño rascacielos: 6-7 plantas
Planta superior: más grande que 7
Villa jardín: similar a una villa unifamiliar en el casco urbano Personalmente, creo que está situado más alto que una villa. Ahora bien, esto se usa indiscriminadamente, simplemente convierta la casa en una casa de jardín.
Adosado: Al menos dos villas contiguas entre sí con un muro de por medio.
Villa: generalmente se refiere a una casa unifamiliar.
¿Cuál es mejor, una casa de jardín o un pequeño rascacielos? Debido a las diferentes áreas de la piscina, la diferencia de área real entre las dos puede ser de unos 10 metros cuadrados. No hay mucha diferencia entre el impuesto de escrituración y el precio total de 2, por lo que no es necesario que lo pienses mucho. Además, se debe prestar más atención a la conveniencia del uso a largo plazo de productos residenciales y no debería haber necesidad de considerar demasiados gastos temporales o únicos.
Si al propietario o a la familia le gusta cuidar flores y plantas, entonces debe ser una casa de jardín.
Si hay personas mayores en casa, en realidad es mejor elegir un edificio pequeño y alto porque
1. Hay habitaciones extra para que descansen las personas mayores.
2. Además, si eres anciano o estás enfermo, necesitarás que alguien te cuide y también necesitarás una habitación para niñeras.
3. Si hay personas mayores en casa, familiares y amigos vendrán a visitarnos con más frecuencia y el lugar es conveniente.
4. El ascensor también es conveniente para que las personas mayores suban y bajen escaleras.
5. En términos relativos, los suelos con mucha luz solar son mejores.
¿Qué es una casa de jardín 7 1; una pequeña casa de gran altura 12 1? Lingang New City depende de las políticas favorables de "dos centros" y "7 1" para seguir desarrollándose.
El plan incluye varias partes principales: el CLD centrado en el puerto de Luchao, que es la zona residencial central, el CBD centrado en el lago Dishui, que es el edificio de oficinas central, así como equipos pesados como parques logísticos y parques industriales. La unidad de representación exterior se define como la zona residencial central de Lingang New City en la costa de CLD. Con sus características: Peach Blossom Festival se origina en la cultura del puerto pesquero; construido en un centro de servicios de vida, un centro de servicios de producción y una boutique Las tres principales industrias características del centro de ocio y entretenimiento. Un área central que integra residencias, establecimientos comerciales, turismo, hoteles, departamentos y oficinas comerciales. La planificación y construcción de plazas comerciales de ocio, calles comerciales, Fisherman's Wharf y el parque Taohuayuan se convertirán en el futuro de los elementos administrativos de la vida diaria, como los altos directivos, los turistas y los trabajadores inmigrantes. Gangbin International Garden está ubicado en el corazón de la costa CLD. Es una zona residencial costera internacional de primera línea a 2 kilómetros del mar, con una superficie de aproximadamente 365.438 kilómetros cuadrados. Es una zona residencial puramente céntrica, cerca del jardín de duraznos de 10,000 acres, con vista directa al mar y 12 rutas de transporte. Se han establecido cuatro parques en aproximadamente 654.300 hectáreas de terreno. Como plan prioritario nacional, la Ciudad Nueva de Lingang está planificada por seis ciudades circundantes y cuenta con instalaciones de apoyo completas. Harborside Garden está ubicado en la carretera principal de Luhui Road en la nueva área de Pudong, cerca de la ciudad portuaria internacional de Luchaogang. 26 unidades finamente decoradas, de gran altura, de varios pisos, con tipos de habitaciones completos. Seis pisos, 14 pequeños rascacielos, 8 jardines y un club de negocios. Las habitaciones incluyen uno, dos, tres, cuatro y dúplex. Con una superficie de 65 a 180 metros cuadrados.
¿Cuál es la diferencia entre un edificio de losa y un edificio pequeño de gran altura? Piso de losa es el nombre de la estructura del edificio. Generalmente, el número de pisos en un edificio de losa no excederá los 12. En la planta del suelo de losa, la longitud es significativamente mayor que la anchura. Hay dos tipos de edificios de losa, uno son pasillos largos y cada hogar está conectado entre sí por pasillos largos; el segundo es empalme de unidades, donde varias unidades se conectan entre sí para formar un edificio de losa. Las mayores ventajas de las construcciones de losas son la distribución regular, el tamaño reducido, la buena ventilación y la suficiente luz solar.
En las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción, no existe el concepto de pequeño rascacielos, es un nombre popular para las personas. No existe un concepto establecido de cuántos pisos constituye un pequeño rascacielos. En términos generales, según los diferentes usos de los inmuebles, se pueden dividir en edificios civiles y comerciales. Según las diferentes alturas de los edificios, se pueden dividir en edificios de poca altura, de varios pisos, de media altura, de gran altura y. Edificios de gran altura. Según la especificación, los pisos 1 a 3 se denominan de poca altura, los pisos 4 a 6 son de varios pisos, los pisos 7 a 9 son de media altura, los pisos 10 y superiores son de gran altura y la altura total por encima de 100 m es súper. rascacielos. En la vida real, la gente suele referirse a los edificios de 7 a 11 pisos como pequeños edificios de gran altura.
Me gustaría preguntar: ¿hay alguna diferencia entre los contratos para la compra de una casa con jardín y un pequeño edificio de gran altura? No hay diferencia en el contrato, pero el tema es un poco diferente.
La diferencia entre casas de jardín y casas de varios pisos 1. Antecedentes del desarrollo de las casas de jardín
Como parte importante de la construcción de bienes raíces, la historia del desarrollo de las casas de jardín en China puede Se remonta a las metrópolis internacionales de Shanghai. Desde mediados del siglo XIX, las casas jardín se han vuelto populares como ciudades líderes en las zonas fronterizas del Círculo Económico del Río Yangtze - Shanghai y el Círculo Económico del Río Perla - Guangdong y Fujian.
Al mismo tiempo, las propiedades de villas con jardín también se han convertido en un parámetro simbólico importante para que la "clase alta" en ese momento busque calidad de vida y demuestre estatus. Es un producto industrial característico emergente que integra Occidente. civilización social, estilo de vida y cultura china!
A juzgar por la definición actual de inmueble, las villas con jardín en aquel momento equivalían a las villas unifamiliares en el mercado inmobiliario actual, sin embargo, las villas con jardín que aparecen en el mercado hoy en día están lejos de lo que son; solían serlo.
En segundo lugar, el concepto de casa de jardín
(1) Casa de jardín en un sentido estricto
Conceptualmente, las casas de jardín modernas generalmente se dividen en casas de jardín en un Residencial en sentido estricto y jardines en sentido amplio.
Las villas con jardín en sentido estricto se refieren a villas estilo jardín, que son lo que solemos llamar casas estilo jardín, villas de estilo occidental y villas pequeñas. Sus características distintivas son jardines privados, césped, garajes y comunidades de edificios independientes de baja densidad estilo patio, generalmente en forma de pequeños edificios de 2 o 3 pisos. Destaca que los residentes disponen de jardines (principalmente huertos familiares) o terrazas, incluidos bungalows (o casas adosadas) en el mercado.
Las casas de jardín en sentido estricto se reflejan principalmente en varias casas adosadas y edificios de poca altura.
En lo que respecta al estilo arquitectónico, en los últimos años las villas con jardín en sentido estricto han profundizado y ampliado su estilo arquitectónico. Sobre la base de estilos arquitectónicos extranjeros y combinados con las condiciones reales de China, se derivó el nuevo estilo Jiangnan con "características chinas".
Construcción de paisajismo en el suelo dentro de edificios residenciales. Construya cuidadosamente capas de jardines en el cielo en edificios residenciales para restaurar la naturaleza y permitir que los cambios de las cuatro estaciones lleguen a los edificios, cree paisajes hogareños y diseñe terrazas paisajísticas de gran tamaño.
(2) Casas de jardín en un sentido amplio
La mayoría de las casas de jardín comunes en el mercado hoy en día son casas de jardín en un sentido amplio. A juzgar por la situación del mercado inmobiliario nacional, una casa de jardín en un sentido amplio se puede definir como: el número de edificio es inferior a seis pisos, la estructura del edificio es un edificio de placas, especialmente cuatro o cinco pisos, enfatizando la unidad de ecología y paisaje, y la tasa de ecologización es relativamente alta. Suele haber un jardín en el primer piso y una terraza en el último piso. Suele haber diseños de jardines domésticos que introducen paisajes verdes al aire libre en el interior.
3. Casa de jardín versus propiedad tradicional de varias plantas
En el mercado, la gente suele confundir la casa de jardín con la propiedad de varias plantas convencional. En algunos aspectos, esta última tiene algunas características locales básicas similares a las de una casa de jardín, pero la similitud sólo existe en la "apariencia". Por ejemplo, el número de capas entre los dos puede no ser muy diferente, y algunos materiales de los dos pueden ser iguales, pero sólo se deben tener en cuenta las "partes".
En comparación con las propiedades tradicionales de varias plantas, las casas de jardín tienen ventajas obvias en muchos aspectos:
En primer lugar, la característica obvia es que la proporción de superficie de las casas de jardín es menor.
El primer indicador básico para juzgar el confort de una casa de jardín es la proporción de superficie construida, que generalmente está entre 1,0 y 1,5. En términos de densidad residencial y privacidad, es evidente que la densidad residencial de las casas de varias plantas convencionales es mucho mayor que la de las casas de jardín, porque la forma de construcción común más baja de las primeras también se encuentra en el sexto piso, e incluso llega hasta el ¡Séptimo u octavo piso!
En segundo lugar, tiene un fuerte sentido de calidad y mayor comodidad.
En cuanto a los materiales, elementos que normalmente sólo se encuentran en proyectos de villas se reflejan poco a poco en las casas de jardín. Los promotores de vanguardia suelen pensar dos veces a la hora de diseñar las casas de jardín: no sólo deben garantizar que los residentes tengan vistas claras, sino también que la superficie útil sea compacta y razonable. Al mismo tiempo, las terrazas únicas, los retiros de terrazas, los pisos escalonados y los pisos dobles de las casas de jardín se utilizan para integrar el espacio interior con el balcón y el largo contorno ecológico.
En tercer lugar, el inmueble donado tiene más valor añadido.
En general, a una casa de jardín se le asignará una determinada zona accesoria, como un jardín, un espacio verde, un ático, un garaje, etc. Al mismo tiempo, la tasa real de adquisición de viviendas también es mayor, la solidez integral del desarrollador, la influencia y el atractivo de la marca, y la experiencia comercial de la empresa de administración de propiedades también son relativamente ricas.
En cuarto lugar, la característica única "hogar en el jardín".
El "jardín" aquí ya no es un "jardín" conceptual, sino más bien un jardín ecológico que no solo se implementa en el entorno comunitario, como el espacio verde del grupo central, el espacio verde cuadrado, el espacio verde del grupo. espacio, y espacio verde casa por casa, patio, espacio verde, etc.
Al mismo tiempo, existe un jardín privado a micronivel o un espacio exterior similar a un jardín, que es el núcleo y esencia del diseño de este producto residencial. Por ejemplo, los jardines de los patios de la planta baja, los patios subterráneos o semisubterráneos, los jardines de las casas de más de dos pisos, los balcones, las terrazas, las plataformas de los tejados, los jardines de los tejados, etc. son de mayor tamaño. Está diseñado para dotar a cada hogar de un espacio de ocio adecuado al aire libre o semi-exterior.
En quinto lugar, resaltar el concepto esencial de “pueblo”.
Lo más destacado de la casa es la palabra "extranjero". Entonces, ¿cómo entender este “extranjero”? Desde la perspectiva de la terminología específica de la industria, su núcleo se centra principalmente en el estilo arquitectónico, la forma, la fachada y los detalles decorativos.
En concreto, puede incluir estilo moderno, estilo clásico, estilo chino, estilo europeo, estilo norteamericano, estilo nórdico, estilo mediterráneo, estilo rural, etc. Pero a juzgar por el mercado, el estilo chino moderno y el estilo pastoral son los más comunes.
Con sus características de lujo de baja densidad pero discretas, las nuevas “casas de jardín” satisfacen a muchas personas de clase media que abogan por un nuevo estilo de vida.
En sexto lugar, los precios de la vivienda son generalmente más altos que los de las casas normales de varios pisos.
La diferencia entre edificios de poca altura, de varios pisos, pequeños de gran altura, de gran altura y de gran altura: Los edificios de poca altura se refieren a edificios con una altura menor o igual a 10 metros, generalmente de 1 a 3 plantas, como bungalows, villas, etc.
Edificios residenciales de varias plantas (3-7 plantas): Los edificios residenciales de varias plantas se refieren a edificios que tienen una altura superior a 10 metros y una altura inferior o igual a 24 metros. Los edificios residenciales de varios pisos generalmente tienen entre 4 y 8 pisos.
Edificios de gran altura (más de 8 plantas): Se entiende por edificios de gran altura aquellos edificios de más de 24 metros de altura. Los edificios con más de 8 pisos (incluidos 8 pisos) generalmente se pueden dividir en pequeños rascacielos, rascacielos y súper rascacielos.
La gente generalmente se refiere a los edificios de 8 a 12 y 13 pisos como "pequeños rascacielos".
Edificios de gran altura (54 m por encima de 18 pisos)
Edificios de gran altura (altura del edificio superior a 100 metros)