Suzhou ha cancelado el período de restricción de ventas para casas de segunda mano. ¿Qué señales envía esto?
En primer lugar, el período de transferencia limitado para casas nuevas se ha ajustado de 3 años a 2 años, y el período de transferencia limitado para casas de segunda mano se ha ajustado de los 3 años originales para ya no limitar el periodo de transferencia. Al mismo tiempo, los bienes inmuebles en áreas sin restricción de compra (ciudad de Changshu, ciudad de Zhangjiagang) ya no se contarán en el número de hogares bajo la política de restricción de compra de viviendas. Las condiciones para la compra de una casa para residentes rurales sin residencia permanente registrada en Guangzhou se han ajustado del requisito original de pagar un total de 24 meses de seguridad social en un plazo de 3 años a continuar pagando 6 meses de seguridad social personal. Esta política también ha reducido significativamente el umbral de compra de vivienda para personas de otras provincias. Los residentes no registrados en Suzhou pueden comprar una casa pagando 6 meses de seguridad social. Para este grupo de nuevos residentes de Suzhou cuya seguridad social actual es de menos de dos años, o incluso menos de un año, se ha reducido considerablemente el número de estudiantes que trabajan. en otros lugares de Suzhou, el umbral para comprar una casa se puede utilizar para poseer una casa por adelantado, lo que puede promover la compra de propiedades en Suzhou por parte de nuevos residentes de Suzhou que no tienen una residencia permanente registrada.
Las señales que emiten las políticas anteriores son ya muy evidentes, que se pueden resumir en tres aspectos:
Primero, hay que liberalizar la regulación inmobiliaria, y luego liberalizar. yo
Porque esta es la segunda vez que Suzhou liberaliza recientemente el mercado inmobiliario. La ciudad de Suzhou ha cambiado el límite de compra de casas de segunda mano de 5 años a 3 años, y los requisitos de seguridad social para los compradores registrados fuera de Guangzhou también han cambiado de 24 meses consecutivos en 3 años a 24 meses en total dentro de este año. , puede comprar una casa inmediatamente sin tener que pagar facturas de impuestos o seguridad social personales. Además, también se requiere que después de comprar una casa, si hay un nuevo bebé (segundo hijo o superior) en la familia, la venta de la nueva casa no estará restringida por el período de transferencia. La aparición de políticas una tras otra en un mes muestra el entusiasmo de los gobiernos locales por reiniciar el mercado inmobiliario y restaurar el desarrollo económico local. Las continuas declaraciones del gobierno pretenden seguir aumentando las expectativas de la gente sobre políticas favorables y mediante la publicación continua de políticas nacionales de apoyo, para que los compradores que aún no han subido al coche puedan garantizar que podrán comprar más y más cuanto antes. cuanto mejor. Al mismo tiempo, se han levantado las políticas de restricción de ventas en las principales ciudades de Suzhou, incluidas Yangzhou y Nanjing. En términos relativos, Suzhou lleva mucho tiempo rezagada y este ajuste de política debe compensar las buenas noticias de inmediato.
2. Las ventas de viviendas nuevas no están estimadas, y es necesario incrementar el número de viviendas nuevas en función de las ventas de viviendas de segunda mano.
Estamos comprometidos. a levantar las restricciones a la venta de viviendas de segunda mano y hacerlo paso a paso. Las casas en manos de promotores inmobiliarios y residentes siguen "moviéndose". El levantamiento de la política de restricción de las ventas de viviendas de segunda mano es una buena noticia para el actual volumen de transacciones del mercado de viviendas de segunda mano y reduce la resistencia psicológica de algunos consumidores con mentalidad inversora a comprar viviendas de segunda mano. de viviendas de segunda mano también favorecerá la compraventa de viviendas nuevas. Las ventas de viviendas nuevas son la clave, pero sólo cuando las viviendas de segunda mano tengan volumen de transacciones y los inversores obtengan beneficios, más personas se sentirán motivadas a comprar viviendas nuevas. Además, la continuidad del funcionamiento de viviendas de segunda mano también beneficiará a los clientes que quieran mejorar viviendas, vender casas antiguas y comprar casas. Sólo entonces podrá activarse toda la industria inmobiliaria.
3. El siguiente paso puede ser aliviar la presión sobre las restricciones crediticias.
Aunque la política de restringir la compra de viviendas puede liberar algunos requisitos, no respalda la capacidad de compra. , lo cual es muy difícil. Los resultados reales pueden verse afectados. El siguiente paso es ajustar el umbral de endeudamiento de algunas personas mediante el método de reducir la presión y restringir los préstamos, y otorgarles más préstamos y plazos de pago más largos. Sólo entonces se podrá cubrir y liberar verdaderamente la falta de fondos en manos de los compradores de viviendas. Demanda de compra de vivienda. Aunque habrá algunos "radicales" en la relajación de las restricciones crediticias, los gobiernos de todo el país ya han adoptado un enfoque paso a paso y muchas políticas ya están en camino, ¡así que esperemos y veremos!