Más específicamente, fue desarrollado por promotores inmobiliarios nacionales en ese momento en respuesta a la demanda del mercado provocada por la construcción de concesiones en Shanghai, dirigidas a una clase minoritaria específica y utilizando formas arquitectónicas occidentales, nueva ingeniería. tecnologías y nuevos materiales de construcción de productos residenciales escasos y de alto margen. A juzgar por la definición actual de inmueble, las villas con jardín en ese momento equivalían a las villas unifamiliares en el mercado inmobiliario actual.
1. Definición (1) Los estilos arquitectónicos de las casas de jardín en sentido estricto incluyen el estilo clásico europeo, el estilo rural británico, el estilo español y los estilos mixtos chino y occidental (según las preferencias de los propietarios chinos, en términos). de tecnología de construcción, estructura de la casa y equipamiento residencial) Adopta el estilo occidental en aspectos como el diseño, la decoración interior y exterior, la jardinería del patio, etc., e integra características tradicionales chinas con diversos estilos).
La villa con jardín estrecho español de la campiña británica clásica europea se refiere a una villa en un sentido amplio. Cada hogar tiene un jardín privado, los productos son de alta calidad y la decoración es lujosa. En el mercado inmobiliario actual de Beijing, aparte de las villas, hay muy pocas villas con jardín que cumplan con la definición estricta de villas con jardín.
Hay muy pocos proyectos que puedan cumplir con el estándar de una casa de jardín estrecha.
(2) Casa de jardín en un sentido amplio: una casa de jardín en un sentido amplio ya no es una villa. En cierto sentido, es más apropiado llamarla casa de jardín o apartamento con jardín. La mayoría de las casas de jardín que se encuentran actualmente en el mercado son casas de jardín en un sentido amplio. Desde la perspectiva del mercado inmobiliario nacional, una casa de jardín en un sentido amplio puede definirse como un edificio de paneles de varios pisos con seis pisos o menos, principalmente cuatro pisos, con estilos arquitectónicos extranjeros obvios. Enfatice que el paisaje es bueno y la tasa de ecologización es relativamente alta. Generalmente se encuentra en los suburbios exteriores. Normalmente el primer piso es para el jardín y el último piso es para la terraza. También hay situaciones en las que los paisajes verdes del exterior se introducen en el interior.
Actualmente hay muchas casas de jardín en el mercado, como Gemdale Greentown, Olympic Garden, etc., todas ellas típicas casas de jardín de Guangdong.
La proporción de superficie construida de las casas de jardín en el sentido amplio es mayor que en el sentido estricto, pero también son residencias de baja densidad. El tipo de casa es similar al de las casas normales, con planta plana de más de 100 metros cuadrados y dúplex de casi 200 metros cuadrados. Básicamente ubicadas en los suburbios, son producto de la suburbanización residencial, por lo que los precios no son altos, en su mayoría alrededor de 4.500-5.000 yuanes por metro cuadrado. Aun así, el grupo objetivo de Guangyi Garden Houses sigue siendo la clase media y tiene cierta clase; gusto cultural.
Una casa de jardín en un sentido amplio está a medio camino entre una villa y un apartamento normal y corriente. Tiene algunas ventajas de las villas (casas independientes y casas adosadas), pero no puede escapar por completo a la prosperidad y comodidad de la ciudad. Hasta cierto punto se encuentra entre la zona de la villa y la ciudad principal.
A juzgar por la situación general de las casas con jardín en el sentido amplio y estricto del mercado inmobiliario de Beijing, esta conclusión es válida.
Hoy ha pasado más de un siglo y la "casa jardín" ha vuelto a ser mencionada, primero en las ciudades del sur, luego en el mercado inmobiliario de Beijing con el "Ejército del Sur Marchando hacia el Norte" en 2000. y luego en el delta del río Perla en 2003. Marcada por el "Movimiento de Casas Nuevas" en International City, la moda de las "casas con jardín" ha alcanzado un nuevo máximo en el mercado inmobiliario de Beijing. Sin embargo, el mercado actual ha alcanzado nuevos máximos.
Sin embargo, el entorno social, económico, político y cultural en Beijing e incluso en todo el país es muy diferente al de antes de la liberación, y la situación de la oferta y las características de la demanda del mercado inmobiliario son aún menos similares. . Pero ¿por qué son tan atractivas las casas de jardín? ¿Cuáles son sus perspectivas de desarrollo futuro en el mercado inmobiliario de Beijing? En respuesta a las cuestiones anteriores, nuestra empresa llevó a cabo un breve estudio sobre la situación actual y el desarrollo futuro de las residencias con jardín en el mercado inmobiliario de Beijing.
Tres. Situación actual Antecedentes Junto con el proceso de suburbanización residencial, las viviendas de baja densidad siguen siendo populares y se han lanzado uno tras otro proyectos de casas con jardín. Aunque todos están bajo el lema de casas jardín, cada proyecto tiene sus propias características y está distribuido en todas direcciones en los suburbios, impactando el mercado inmobiliario de Beijing.
Aunque la forma del producto también mantiene en alto el estandarte de la villa con jardín, la forma del producto es muy diferente. No hace falta decir que es comprensible llamarla villa con jardín. Es una casa unifamiliar con el cielo arriba y la tierra abajo.
La versión mejorada de Zhujiang International City toma como lema el "Movimiento de Casas Nuevas" y como tema las casas con jardín. Productos similares incluyen proyectos de estilo y bosque como Gemdale Green City y Olympic Garden. principalmente edificios de losa de cuatro pisos, enfatizando los buenos paisajes. Hay jardines y terrazas en el primer piso y en el último piso, también llamadas casas de jardín. Algunos proyectos de construcción de tablones de seis pisos afirman ser casas de jardín debido a su estilo occidental y sus buenas vistas, con un alto índice de ecologización.
Parece que las llamadas "casas de jardín" que hay en el mercado realmente están dejando florecer cien flores y cien escuelas de pensamiento compiten, sean casas de jardín o no. En resumen, muchos proyectos residenciales de baja densidad continúan nombrando sus proyectos en publicidad y promoción: casas jardín.
Dado que las características pueden estar relacionadas con la casa del jardín, es natural que estén más o menos relacionadas con la casa del jardín, ya sea espiritual o figurativamente, o ambas. Por lo tanto, estos proyectos, naturalmente, tienen algunos puntos en común con algunas casas de jardín. Las casas de jardín generales tienen las siguientes características: 1. El estilo arquitectónico es occidental y está lleno de sabor extranjero, principalmente estilos europeos y norteamericanos, con un poco de estilo Nanyang. 2. La densidad de construcción es muy baja (la proporción de superficie construida es generalmente inferior a 1), la tasa de ecologización es alta y el paisaje es bueno. Suele haber un jardín privado en el primer piso; 3. Está ampliamente distribuido en los suburbios, todavía a cierta distancia del área urbana. 4. Depende hasta cierto punto de la civilización urbana moderna y el ambiente es cómodo y tranquilo; la comunidad cuenta con suministros completos de agua, electricidad y calefacción, y las instalaciones circundantes son relativamente buenas Perfecto, con altos estándares de compras, transporte por carretera e instalaciones de comunicación 5. Posicionamiento objetivo del consumidor: personas de ingresos medios y altos, incluso nacionales de alto nivel; familias con ingresos económicos, chinos de Hong Kong, Macao y Taiwán, y extranjeros de otros países.
4. La casa jardín más representativa en sentido estricto es la antigua casa construida antes de la liberación de Shanghai. Hasta el día de hoy, "casa de jardín" en shanghainés todavía se refiere a una casa de jardín en un sentido estricto. Incluso cuando se trata de casas con jardín, la gente piensa en pequeñas villas unifamiliares en Shanghai.
La verdadera “casa” no está en China. Las casas con jardín de China están impregnadas de la cultura y la historia chinas.
Diseño de combinación de verbo (abreviatura de verbo) Para facilitar que los residentes del piso entren y salgan de la terraza de observación, las casas de jardín a menudo adoptan el método de diseño de retirar la terraza y saltar sobre los pisos, formando una rica combinación. Diseño de planos y secciones.
Los diseños combinados comunes generalmente utilizan escaleras interiores para formar un diseño de salto entre el primer piso y el primer o segundo piso subterráneo; el segundo o tercer piso forma un diseño de salto o generalmente está nivelado. Son apartamentos dúplex, con algunos apartamentos de planta baja en el medio.
1. Villa de apartamentos en el primer piso: (1) Entrada exclusiva al jardín: el apartamento del primer piso de la villa con jardín aprovecha al máximo las condiciones favorables de la conexión a tierra y el espacio abierto delante y detrás de la casa. El apartamento está diseñado como un jardín para los residentes del primer piso. En algunos casos, los jardines se construyen en terrazas a través del diseño transversal integral del apartamento para formar patios hundidos o terrazas paisajísticas al aire libre, creando un buen ambiente paisajístico cerca de los residentes y formando una buena relación de integración visual con el espacio interior.
Para aprovechar al máximo la vista al jardín, los apartamentos del primer piso suelen estar equipados con espacios de ocio interiores que se extienden hasta el jardín sur, que se pueden utilizar como salones de té, solárium o salas de entretenimiento. Su techo se utiliza como plataforma de observación para los residentes de los pisos superiores.
Además, los apartamentos del primer piso suelen tener sus entradas principales abiertas al jardín, y los residentes ingresan a la residencia a través del jardín en lugar de a través de escaleras públicas para mejorar su sensación de exclusividad.
La aplicación de estas técnicas de diseño ha mejorado efectivamente la calidad de las unidades del primer piso y ha logrado un efecto de uso similar al de una villa.
(2) Diseño de combinación transversal Dado que solo el primer piso tiene jardín, para permitir que más pisos disfruten del paisaje del jardín del suelo y mejorar los beneficios de desarrollo integral de las residencias con jardín, combinación transversal El diseño se utiliza a menudo en el diseño de apartamentos del primer piso.
Una combinación común es que el primer piso y el semisótano formen un apartamento tipo loft o el primer piso y el segundo piso formen un apartamento tipo loft. También hay combinaciones más complejas, como dividir el primero y el segundo; pisos. Hay escaleras interiores en cada piso conectadas al (semi)sótano. Hay patios hundidos para cada hogar en el sótano, formando un patrón de jardines paisajísticos hundidos compartidos por el primer y segundo piso.
A veces se utilizan niveles divididos en el diseño transversal de edificios de apartamentos para enriquecer los cambios en el espacio interior.
Villa apartamento de 2. Planta (1) Terraza mirador El jardín exterior o la terraza ajardinada es la característica básica de la casa del jardín.
Por lo tanto, los apartamentos tipo piso a menudo usan el techo de las residencias de poca altura para retirarse de la plataforma capa por capa para formar una terraza jardín en el aire. El piso superior está diseñado como un loft y la terraza está ubicada en el piso superior. del desván. Este es el patrón básico del diseño de apartamentos de piso.
(2) Las terrazas miradores instaladas en determinadas partes del jardín de entrada no pueden crear un paisaje con árboles de sombra delante y detrás de la casa. Para mejorar esta deficiencia, en algunos casos, la calidad de los apartamentos estilo villa se refuerza disponiendo un vestíbulo abierto ampliado con una alcoba en la entrada, complementada con plantas verdes, formando un jardín de entrada.
3. Ampliación del concepto de diseño de villa jardín de pie. Dado que las villas con jardín son esencialmente un producto residencial de estilo jardín de viviendas colectivas, en los últimos años se han aplicado algunas técnicas de diseño espacial de las villas con jardín en residencias de varios pisos e incluso de gran altura.
Algunos casos residenciales de gran altura mejoran el paisaje interior y la calidad del ocio mediante el diseño de jardines y plataformas de observación, y logran un efecto de vida similar al de una residencia con jardín de varios pisos.
En algunos casos, el diseño de salto en el suelo se utiliza para abrir una gran plataforma exterior de dos pisos en dirección al paisaje, lo que mejora enormemente la calidad de visualización y de vida. Método de diseño de jardines. Los verbos intransitivos profundizan el diseño de la villa con jardín, lo que no sólo refuerza la calidad de ocio del apartamento, sino que también mejora ampliamente otras cualidades funcionales y el confort de vida del apartamento. Incluye principalmente los siguientes aspectos: 1. Paisaje y comodidad del espacio de transporte. El espacio del transporte público es un espacio de transición que conecta el interior y el exterior. Es un lugar donde las personas forman su primera impresión al entrar a la sala. Las residencias jardín otorgan gran importancia al diseño de los espacios de transporte público, destacando el paisaje y la comodidad de los espacios de transporte.
Dado que las unidades del primer piso de las casas con jardín utilizan en su mayoría un pequeño patio con jardín para ingresar a la casa, no es necesario que la entrada a la unidad esté ubicada directamente en el primer piso, y el método de diseño también es relativamente flexible, generalmente de dos maneras.
Una forma es establecer la entrada de la unidad en la habitación del segundo piso y conectar la entrada de la unidad con el terreno exterior a través de una escalera exterior especial, lo que aumenta el nivel de transición espacial y el interés al ingresar a la casa. .
Una forma es que la entrada de la unidad todavía esté ubicada en el primer piso, pero el vestíbulo de entrada se amplía y se adopta una forma de fachada relativamente transparente para formar un diseño de vestíbulo paisajístico. En el vestíbulo se instalan buzones y asientos de descanso para crear un espacio de comunicación entre los vecinos y mejorar el confort.
En el diseño de escaleras públicas, algunos casos se combinan con jardines, lo que no solo mejora el entorno paisajístico interior, sino que también hace que los residentes sientan placer visual al caminar por las escaleras frente al jardín. En algunos casos, disponer ascensores en paredes exteriores para formar ascensores paisajísticos también es una forma eficaz de introducir el paisaje en los espacios de transporte público.
2. Preste atención a la etiqueta del diseño espacial y la calidad de la villa de las casas de jardín serializadas no solo se refleja en la configuración del espacio de ocio al aire libre, sino también en el diseño del espacio interno.
En primer lugar, se potencia el diseño del espacio ceremonial, y se habilita un vestíbulo independiente que constituye una zona de recepción y un espacio confortable para el cambio de zapatos y abrigos, de forma que se evite la sensación brusca de que los visitantes miren. directamente a la habitación.
En segundo lugar, desde el exterior hacia el interior, la secuencia espacial de la casa del jardín es más rica y clara.
En comparación con las viviendas colectivas ordinarias, las formas de espacio dominantes de las casas de jardín son diversas, la conversión del espacio interior y exterior es más perfecta y la división de las áreas públicas interiores y privadas es más clara, lo que fortalece la visual. Conexión entre la habitación, el interior y el exterior. El paisaje combina transparencia y capas.
3. Con la profundización y el refinamiento de las funciones residenciales y la expansión del espacio relativo, las residencias con jardín prestan más atención a la mejora de la calidad funcional.
Además de un vestíbulo y un espacio exclusivo para la relajación, muchas casas de jardín tienen espacio para almacenamiento, almacenaje y limpieza.
En algunos casos, el dormitorio principal se divide en áreas especiales según funciones como higiene, vestir, dormir y ocio, y se dividen en medias habitaciones funcionales, ventanas de visualización de 270 grados y balcones de un solo escalón. agregado.
En resumen, a través de la profundización y el refinamiento de las funciones residenciales, el ambiente interior puede volverse más hermoso, limpio y cómodo de usar.
4. Mejorar la privacidad de la habitación. La terraza del jardín exterior formada por el retiro de la casa del jardín puede causar fácilmente problemas como mirarse e interferir con la privacidad.
Para solucionar este problema, se han tomado muchas medidas para reducir la interferencia visual entre hogares, como añadir muros de contención, rejas, techos inclinados y otros obstáculos visuales. Al mismo tiempo, el diseño de la plataforma es asimétrico, lo que reduce la posibilidad de mirarse y levantar las cejas.
Además, algunos casos han optimizado la interferencia visual de Wei Ming, como el baño con un cuerpo principal sobresaliente y las ventanas exteriores en las paredes laterales, que han mejorado enormemente la interferencia visual de Wei Ming. un residente de la planta baja.
5. Optimización de los sistemas de equipos Algunos componentes de los equipos, como paneles de aire acondicionado, radiadores interiores expuestos, etc., suelen tener efectos adversos en la percepción y el uso interior y exterior. Algunas casas de jardín con altos requisitos de calidad han optimizado sus sistemas de equipos, como el uso de tecnología de calefacción por piso radiante de baja temperatura para eliminar los radiadores y el uso de aires acondicionados centrales de tipo usuario para mejorar los efectos adversos de los paneles de aire acondicionado dispersos y las tuberías de condensación en el lado opuesto; lado.
Con la madurez de la tecnología de transmisión remota para la medición de agua, electricidad, gas y calefacción, los medidores relacionados se han trasladado a las casas. El número de pozos entubados y cajas de medidores enterradas en las escaleras públicas se ha reducido considerablemente. y las paredes interiores de las escaleras se han vuelto más limpias.
A medida que las casas de jardín se desocupan capa por capa, las cocinas y los baños a menudo quedan desalineados en la parte superior, lo que genera el problema de girar las tuberías de agua superiores e inferiores y los conductos de escape, que también es el foco del equipo. optimización del sistema.