El Gobierno Popular de Fu Shunxian encomendó a una determinada empresa de tasación de activos la evaluación de las tierras agrícolas confiadas para su transferencia de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Según los datos de tasación encomendados proporcionados por el Gobierno Popular del condado de Fushun, la parte encargada, dado que la tierra que se está tasando es tierra agrícola, no hay ejemplos completamente comparables ni precios de referencia de la tierra. Esta evaluación utiliza el método de reducción de ingresos, complementado con el método de estimación de viajeros. El método de reducción de ingresos es un método para reducir los ingresos netos anuales futuros estimados de la tierra a la tasa de interés estimada por el uso de la tierra para estimar el precio estimado de la tierra. El método del costo se basa principalmente en la suma de varios gastos que consumen los costos de desarrollo de la tierra, más algunas ganancias necesarias, intereses, ingresos por valor agregado de la tierra, así como impuestos pagaderos y tarifas de transferencia de tierras o ingresos por valor agregado de la tierra para determinar el precio.
El resultado de la evaluación del objeto mediante el método de reducción de ingresos es 12.980.114 yuanes, y el precio unitario evaluado es 27,45 yuanes/metro cuadrado; el resultado de la evaluación después del método de aproximación de costos es 11.676.000 yuanes, y la unidad evaluada; El precio es de 29,19 yuanes/metro cuadrado. Si los resultados de la evaluación de ofertas de dos métodos de evaluación de ofertas son similares, la media aritmética de los resultados de la evaluación de dos ofertas se puede utilizar como resultado final de la evaluación de ofertas.
Después del cálculo científico, y bajo la condición de que se cumplan todos los supuestos y restricciones de 30 años, el precio de mercado en la fecha base de evaluación del 20 de mayo de 2013 es:
Precio unitario de terreno: 28,32 yuanes/metro cuadrado
Precio total: 165.438+328.000 yuanes
Capital: más de un yuan, 2.000 yuanes por acción
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