Las viviendas en los distritos escolares son escasas y el retorno de la inversión es alto.
Pero si desea ir al Reino Unido para ganar alquiler, diferencia de precio y apreciación de la moneda, se recomienda elegir una casa en un distrito escolar como primera opción, porque el retorno de la inversión es relativamente más alto que el de una casa normal. Hay dos razones: en primer lugar, en el Reino Unido, las viviendas en distritos escolares son un proyecto de clasificación independiente. Si los estudiantes necesitan alojamiento, darán prioridad a las viviendas en distritos escolares, lo que les facilita su alquiler completo. En segundo lugar, el Reino Unido es el segundo país con mayor número de estudiantes internacionales del mundo. La principal fuerza de crecimiento proviene de los estudiantes internacionales de China e India. La tasa de escasez de vivienda en el distrito escolar casi se ha mantenido entre 25 y 40, creando una situación de alto retorno de la inversión.
Pero invertir en viviendas en distritos escolares no depende de la clasificación de las escuelas. Lo mejor es comprar en una ciudad universitaria. Toda la ciudad depende de las escuelas y los estudiantes alquilan casas de forma intensiva. Cada suite tiene una superficie de unos 20 a 30 metros cuadrados, con precios a partir de £59.950 y alquileres anuales de hasta £6.408. El monto de la inversión es pequeño, pero los ingresos por alquiler son relativamente altos. Se garantiza una tasa de rendimiento neta de 7-9 durante tres años, y la tasa de rendimiento de 7-9 se seguirá manteniendo después del período de garantía. Además, los alquileres en el Reino Unido han aumentado recientemente aproximadamente un 3% cada año, y el retorno de la inversión también aumenta año tras año.
El formato de alquiler de vehículos facilita a los propietarios garantizar los ingresos.
Sin embargo, dado que China está tan lejos del Reino Unido, ¿no sería problemático invertir en bienes raíces británicos al otro lado del mar? De hecho, en el Reino Unido se adopta el método de arrendamiento de las sociedades gestoras de propiedades, es decir, la decoración, reparación y alquiler de las casas son responsabilidad de la sociedad gestora, y los inversores sólo necesitan cobrar el alquiler a la sociedad gestora. Algunos promotores incluso garantizan un retorno de la inversión de 5 a 9 años. Independientemente de si la casa está alquilada o no, los inversores recibirán el alquiler y se lo pagarán al propietario en tres cuotas cada año.
Además, el proceso de inversión y desarrollo también está garantizado. Dado que todas las transacciones inmobiliarias en el Reino Unido son manejadas por abogados, el depósito y el pago del proyecto se enviarán primero a la cuenta del abogado, y el abogado asignará fondos al desarrollador en función del progreso del proyecto, lo que equivale a verificar el inversores. Por otro lado, los abogados también exigirán a los inversores que presenten pruebas de sus recursos financieros para garantizar que no haya problemas con el origen de los fondos. Desde la firma del contrato hasta la finalización de la vivienda, el promotor también calculará los intereses al inversor y los deducirá del importe pagado en el momento de la entrega.
Hay muchas escuelas prestigiosas y la demanda de vivienda en los distritos escolares es enorme.
El Reino Unido, que cuenta con escuelas prestigiosas y una profunda herencia cultural, ha experimentado un aumento en el número de estudiantes que estudian en el extranjero en los últimos años, y China es la mayor fuente de estudiantes extranjeros del Reino Unido. A finales de 2014, había más de 150.000 estudiantes chinos estudiando en el Reino Unido.
Hay muchas escuelas para elegir cuando estudias en el Reino Unido. Hay 36 universidades británicas clasificadas entre las 300 mejores del mundo, incluido el mundialmente famoso "Triángulo Dorado": Cambridge, Oxford y la Universidad de Londres, todas universidades de talla mundial, así como universidades prestigiosas como la Universidad de Edimburgo.
La capital, Londres, es la primera ciudad elegida por muchos chinos para estudiar en el Reino Unido. Cuenta con 37 universidades reconocidas por el Ministerio de Educación de China y es la única ciudad del mundo con 4 universidades clasificadas en el ranking. 50 primeros.
Según el análisis del London School District, sólo se necesitan unos 20 minutos para ir a cualquier colegio de Londres, por lo que podemos entender que Londres en sí es una ciudad universitaria muy grande, o dicho de otra manera, un distrito escolar muy grande. Debido a la gran capacidad de los bienes raíces de Londres para mantener y aumentar su valor, muchos inversores chinos optarán por comprar una casa aquí para prepararse para el desarrollo futuro de sus hijos, incluso si las escuelas de sus hijos no están en Londres.
Se entiende que, además de Londres, Manchester también es un lugar de encuentro para estudiantes internacionales. Sólo la Universidad de Manchester tiene casi 40.000 estudiantes, y la ciudad en su conjunto tiene más de 654,38 millones de estudiantes universitarios, lo que la convierte en un mercado potencial de inversión para distritos escolares.