Para nosotros en China, al comprar una casa, prestamos más atención a la orientación de la casa, etc., pero para los estadounidenses, estas cosas no parecen tan importantes, porque no existe tal concepto de orientación. Sur Generalmente, las casas tienen su propia personalidad y este aspecto rara vez se tiene en cuenta. A continuación, hablemos de bienes raíces en Estados Unidos. ¿Cómo comprar una casa en Estados Unidos? Los amigos que quieran saber más pueden venir y echar un vistazo.
¿Qué pasa con los bienes raíces en Estados Unidos?
1. Estás exento de pagar impuesto sobre la renta personal al comprar una casa
Los gobiernos federal, estatal y local. En los Estados Unidos hay muchas leyes y políticas para fomentar la compra de una casa, ofreciendo diversos descuentos a los compradores de vivienda, como préstamos, préstamos a bajo interés, etc. El impuesto sobre la renta personal en los Estados Unidos es generalmente muy alto. La cantidad en un año es aproximadamente del 20% al 40% del salario anual. Sin embargo, la ley tributaria estadounidense estipula que si un individuo paga intereses bancarios sobre sus ingresos mensuales para comprar una casa, está bien.
2. Comprar una casa es muy estable
Aunque la ganancia por comprar una casa en los Estados Unidos es relativamente lenta, es básicamente una ganancia sin pérdidas. En términos generales, se trata de una compra real. El patrimonio equivale a asegurarse de tener suficientes fondos de jubilación en su vejez, de modo que pueda comprar una casa más grande y venderla cuando sea mayor para obtener una cantidad considerable de fondos para la jubilación.
3. Los bancos estadounidenses tienen métodos flexibles de préstamos para vivienda.
A diferencia de China, los préstamos estadounidenses generalmente consideran la estabilidad laboral y de ingresos, y no tienen nada que ver con la edad. En los Estados Unidos, se puede obtener un préstamo por hasta 30 años, y es especialmente indulgente para las personas mayores. El banco incluso les pagará, y cuando las personas mayores mueran, los derechos de la vivienda pertenecerán al banco.
4. La política inmobiliaria de EE. UU. es más completa
Después de décadas de desarrollo y mejora, las leyes inmobiliarias de EE. UU. han formado gradualmente un sistema y un mercado inmobiliario relativamente completo y maduro. Por ejemplo, la información sobre bienes raíces en los Estados Unidos es pública. Puede ir al sitio web del gobierno para verificar toda la información detallada de la propiedad deseada, incluido el precio real, el monto del impuesto, la fecha de la transacción, el estado de la transacción, etc. la aparición de este fenómeno. Además, el gobierno de Estados Unidos salvaguardará los derechos de propiedad de los propietarios de viviendas de manera justa y equitativa.
5. Los derechos de propiedad de las casas en los Estados Unidos son de propiedad privada.
La diferencia esencial entre los bienes raíces en China y los Estados Unidos radica en los derechos de propiedad y los métodos de propiedad. En mi país, los derechos de propiedad de las casas son de propiedad pública. Después de comprar una casa, ésta puede usarse por hasta 70 años. Sin embargo, los bienes raíces en los Estados Unidos son de propiedad privada y son un derecho de propiedad a largo plazo. , la casa, el cielo sobre la casa y la tierra debajo pertenecerán para siempre al comprador.
6. Hay muchos tipos de bienes raíces en los Estados Unidos
Los tipos de bienes raíces en los Estados Unidos se pueden dividir en villas unifamiliares, casas adosadas y multifamiliares. residencias, etc. Cada tipo de casa se distribuirá en diferentes áreas o ciudades, y coincidirá con diferentes intenciones de inversión, ya sea que esté estudiando en el extranjero, cuidando a personas mayores, etc., podrá encontrar el tipo correcto.
Cómo comprar una casa en los Estados Unidos
1. Las villas solo se llaman villas fuera de los suburbios. Tomando a Nueva York como ejemplo, se entiende por villas casas distintas a los apartamentos. (unidades), que generalmente se encuentran a 10 minutos en auto desde Manhattan. Según su forma, las villas americanas se dividen generalmente en casas de campo y casas de vacaciones. Las villas de campo generalmente están ubicadas en zonas rurales suburbanas y aisladas y se utilizan para vacaciones de fin de semana. Las villas de vacaciones se encuentran en áreas turísticas y se utilizan para vacaciones largas durante todo el año, como Miami y Florida.
Hay mucha gente en Estados Unidos que vive en villas con un estilo de vida 5+2 (en la ciudad de lunes a viernes y en villas suburbanas los fines de semana).
2. Las villas norteamericanas utilizan principalmente estructuras de madera porque Estados Unidos es rico en recursos forestales y los bosques regenerados de América del Norte deben talarse y renovarse cada treinta o cuarenta años, de lo contrario se deteriorarán naturalmente. Por lo tanto, las casas debajo del segundo piso en los Estados Unidos generalmente usan madera y su construcción tiene un alto nivel de industrialización. Primero, se coloca una base de concreto en el suelo, se instalan pernos y luego la fábrica envía un marco de madera procesado. que se ensambla en el sitio y luego se conecta al agua, la electricidad, las tuberías y luego se sella con paneles de yeso y paneles aislantes. Para casas más sofisticadas, se colocan manualmente ladrillos de arcilla roja de 4 cm de espesor en el exterior. construcción y de buena calidad.
3. La clase media estadounidense vive en villas. Las villas en Estados Unidos representan el 80% del total de viviendas. Las villas se pueden dividir en casas adosadas, villas unifamiliares y mansiones.
Entre ellas, las casas adosadas son de lo que ahora hablamos como casas adosadas y dúplex. Dos casas comparten un muro a dos aguas y cada hogar solo tiene una zona de jardín en la parte delantera y trasera. Este tipo de forma residencial representa una gran proporción; p>
Casa unifamiliar Una villa se refiere a una residencia unifamiliar con un área de construcción de aproximadamente 400 metros cuadrados y una sola unidad que cubre un área de 2 a 3 acres. La clase media en los Estados Unidos. Los estados viven en este tipo de residencias; sólo un puñado de personas en los Estados Unidos pueden disfrutar de una mansión, con una sola unidad que tiene un área de construcción de 1.200 metros cuadrados, cubriendo un área de 10 a 100 acres. Están en jardines privados. El propietario no puede ver a sus vecinos en su propia casa, por lo que la privacidad es buena.
4. La orientación no es importante. En Estados Unidos, el paisaje es más importante que la orientación. Generalmente se evita la orientación sur porque el consumo energético provocado por la luz solar es excesivo. Además, dado que el aislamiento térmico de los edificios es generalmente mejor y el clima es relativamente seco, la orientación no es una preocupación importante. Debido a los diferentes estilos de vida y muchas villas son de bricolaje, los tipos de habitaciones serán más diversos y mostrarán una tendencia personalizada.
5. Menos espacio privado y más espacio público Si una villa americana tiene una superficie de construcción de 400 metros cuadrados, unos 150 metros cuadrados son dormitorios, un dormitorio principal, un dormitorio para niños, uno o más. dos dormitorios de invitados y el resto A continuación se encuentran la sala, la sala de entretenimiento, la sala familiar, la cocina y el comedor. Estos espacios públicos representan 2/3 del área total. Por lo general, los dormitorios de los estadounidenses son relativamente pequeños, lo suficiente para una cama. Hacen una distinción clara. El dormitorio es un lugar para dormir y no bailan en el dormitorio, será un desperdicio.
6. El sótano es el almacén y la sala de calderas. Las personas a las que les gusta ver películas de Hollywood normalmente pueden ver esta escena. El gran sótano está lleno de escombros desordenados y es difícil ver a alguien. en el sótano. La mayoría de las habitaciones en las que vives tienen un taller en el sótano, donde el propietario puede hacer algunas cosas. Hoy en día, a muchas villas domésticas les gusta construir sótanos, especialmente algunas villas económicas, a las que les gusta construir sótanos grandes como espacio adicional, lo que de hecho resulta muy atractivo para quienes compran villas por primera vez.
Como acaban de mudarse a una villa, les gusta buscar más área utilizable, cuanto más, mejor. Al mismo tiempo, las villas estadounidenses generalmente solo tienen 1 o 2 pisos, incluidos los sótanos, y las de 3 pisos son relativamente raras. Para poder construir más casas y agregar algo de área adicional, algunos desarrolladores nacionales están aumentando desesperadamente el número de pisos. Las villas, incluidos los sótanos, en realidad están construidas en 4 plantas. De manera similar, si la ecologización no se hace bien, será difícil garantizar la privacidad del piso superior.
7. La mitad del valor de una casa de lujo se refleja en el jardín, y la mitad del valor de una villa de alta gama en Estados Unidos, y sólo el coste de la casa. representa la mitad. Los estadounidenses conceden una gran importancia a sus jardines hasta un punto que mucha gente no puede imaginar. Desde su punto de vista, el jardín tiene dos usos principales: uno es podar flores y plantas usted mismo para reflejar la personalidad del propietario y el otro es realizar banquetes.
8. Aprovechar al máximo el entorno natural. Las villas estadounidenses generalmente intentan aprovechar al máximo el entorno natural en lugar de crear el entorno. Y como la mano de obra es cara, generalmente se utilizan plantas que no requieren mantenimiento rutinario. La densidad de muchas áreas de villas es baja y el exterior está básicamente rodeado por décadas de bosques secundarios (Estados Unidos también ha pasado por una fase de tala y replantación de bosques), por lo que no hay necesidad de demasiada construcción de entornos artificiales.
9. Villas sin portero. Pregunte a los promotores y compradores de viviendas chinos. Existen muchas condiciones y estándares para elegir villas y mansiones, como la ubicación, el entorno, el transporte, el comercio, los clubes, el lujo, el estilo, etc. Pero pregúntele a los desarrolladores y propietarios de viviendas en los Estados Unidos y escuchará un estándar del que nunca ha oído hablar: el número uno es la seguridad. Sin embargo, su seguridad es una seguridad suave, que no se consigue mediante altas vallas de alambre de púas y guardias de seguridad que saludan cuando ven coches. Se refleja más en las medidas de seguridad en las zonas circundantes.