Recientemente, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Sichuan emitió un documento en el que decide lanzar proyectos piloto en Chengdu, Luzhou, Mianyang, Nanchong, Yibin y Dazhou para abrir canales de alquiler de viviendas en el mercado y acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Anteriormente, Hubei y otros lugares han emitido sucesivamente nuevas políticas para aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, con medidas flexibles y diversas.
Los expertos de la industria dijeron que las viviendas de alquiler asequibles han recibido un fuerte apoyo a nivel político, lo que no solo ayuda a las empresas inmobiliarias a revitalizar los activos existentes, sino que también compensa las deficiencias de los productos de alquiler basados en el mercado de la oferta. y optimiza la estructura de oferta del mercado de alquiler de vivienda. En el futuro, la tendencia general será incrementar la construcción de viviendas de alquiler y ampliar los canales de oferta.
Apertura del canal de alquiler-compra
Para apoyar el piloto, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sichuan también ha formulado políticas de apoyo, incluyendo que los propietarios e inquilinos quienes han determinado la relación de alquiler pueden solicitar al propietario que cumpla las condiciones que los inquilinos reciban subsidios de alquiler de viviendas asequibles, los propietarios pueden disfrutar de políticas de apoyo especiales, que implican principalmente incentivos fiscales, precios preferenciales para el agua y la electricidad domésticas, y apoyo a la vivienda. fondos de previsión para pagar el alquiler y aumentar el monto del retiro, y disfrutar del mismo derecho a alquilar y comprar, etc. En las ciudades con restricciones de compra, los residentes que incorporen voluntariamente su propio parque de viviendas a la gestión normalizada de viviendas de alquiler asequible y no lo pongan en el mercado durante cinco años pueden adquirir una casa adicional de una sola vez.
¿Cómo determinar la calificación para comprar una casa adicional en un área de compra restringida donde se encuentra la vivienda de alquiler? El 6 de julio, la cuenta pública de WeChat "Chengdu Housing and Urban-Rural Development" explicó que, por ejemplo, después de que los residentes agreguen sus solicitudes de vivienda en el distrito de Wuhou a la base de datos de viviendas de alquiler asequibles, pueden obtener viviendas en todas las áreas de la ciudad excepto el Distrito Sur de Alta Tecnología Se agregaron nuevos requisitos para comprar 1 casa. Los residentes que utilizan una o más casas propias para viviendas de alquiler asequibles una o varias veces solo pueden ser elegibles para comprar una casa nueva. Los residentes que utilizan la única casa a su nombre para viviendas de alquiler asequibles no se consideran hogares sin hogar.
El 11 de mayo, el Grupo Líder para el Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Viviendas de la ciudad de Changsha publicó el "Plan piloto de implementación para promover la oferta multidisciplinaria de viviendas de alquiler en la ciudad de Changsha a través de múltiples canales para garantizar la Revitalización de Viviendas Existentes" (denominado "Plan") deja claro que si la casa se alquila, no se incluirá en el número de viviendas familiares.
De acuerdo con el "Plan", Changsha seleccionó a Changfang Group y Changsha Housing Group como empresas piloto para llevar a cabo un proyecto piloto de revitalización de casas existentes como viviendas de alquiler. Las casas que hayan completado la firma, presentación y entrega en línea o registro inmobiliario antes de la implementación del "Plan" no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar después de ser revitalizadas y utilizadas como viviendas de alquiler. A través del piloto, no sólo mejora la tasa de utilización del parque de viviendas existente, sino que también aumenta la oferta de viviendas de alquiler, estabiliza el mercado de alquiler de viviendas y promueve el equilibrio entre empleo y vivienda y un círculo virtuoso en la industria inmobiliaria. Esforzarse por recaudar no menos de 150.000 unidades de vivienda de alquiler para finales de 2025.
Fuerte apoyo político
En mayo de 2022, las "Opiniones sobre una mayor revitalización de los activos existentes y la expansión de la inversión efectiva" emitidas por la Oficina General del Consejo de Estado establecieron claramente que el enfoque debe ser sobre la revitalización de activos corrientes a gran escala Los activos de proyectos de infraestructura con mejores rendimientos o mayor potencial de crecimiento incluyen viviendas de alquiler asequibles.
Desde una perspectiva local, para acelerar la financiación de viviendas de alquiler asequibles, muchos lugares han adoptado medidas flexibles y diversas.
El 22 de junio, las "Opiniones de implementación para acelerar la solución de las dificultades de vivienda para el personal dedicado al servicio público básico" emitidas por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hubei establecieron claramente que las viviendas comerciales no vendidas por Las empresas promotoras inmobiliarias, pueden incorporarse a viviendas de alquiler asequible de forma voluntaria, permitiendo primero alquilar y luego vender. Las viviendas de alquiler asequibles construidas y entregadas al gobierno para proyectos de viviendas comerciales pueden alquilarse primero y luego venderse. Las viviendas de alquiler asequibles construidas por el proyecto de viviendas comerciales y propiedad del desarrollador pueden alquilarse primero y luego venderse cuando se transfiere el terreno. Una vez completado el contrato de arrendamiento por 5 años, el arrendatario puede solicitar su conversión a propiedad privada. vivienda y compra de parte o la totalidad de los derechos de propiedad; el alquiler pagado puede incluirse en el precio de compra. *** Después de poseer una propiedad con derechos de propiedad durante 5 años, el titular puede solicitar su conversión en vivienda comercial para su inclusión en la lista. comercio, siempre que se compren todos los derechos de propiedad.
La cuenta pública de WeChat "Vivienda y construcción de Wenzhou" publicó el 17 de junio que aceleraría la creación de viviendas de alquiler asequibles. Ampliar el alcance de la financiación de viviendas de alquiler asequibles y hacer que las empresas estatales compren viviendas comerciales a precios preferenciales, dando prioridad a la adquisición de viviendas protegidas construidas con proyectos de viviendas comerciales.
Revitalizar el parque de viviendas
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del E-House Research Institute, afirmó que las viviendas de alquiler asequibles han recibido múltiples apoyos a nivel de políticas y nivel financiero, lo que es propicio para las empresas inmobiliarias para revitalizar los activos de valores.
Tomando como ejemplo la provincia de Sichuan, basándose en la realidad de que un hogar tiene varias habitaciones y muchos hogares no tienen casa, conseguir viviendas de alquiler asequibles ayudará a revitalizar aún más el parque de viviendas en el mercado y mejorará la eficiencia. de la utilización de los recursos inmobiliarios y el cultivo y desarrollo de empresas de alquiler de viviendas también pueden aliviar la escasez de oferta estructural en el mercado de alquiler de viviendas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Cushman & Wakefield afirmó que el enfoque del desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas ha pasado de básicamente completar la garantía ascendente para las personas necesitadas a proporcionar garantía de vivienda para nuevos ciudadanos y jóvenes que están pasando apuros. para el desarrollo urbano. La oferta de apartamentos de alquiler a largo plazo orientados al mercado y viviendas de alquiler basadas en políticas ha enriquecido la oferta de fuentes del mercado inmobiliario. Al tiempo que complementa el "tramo corto" del mercado de alquiler, también proporciona fuentes de viviendas de alquiler diferenciadas y de varios niveles para satisfacer diferentes necesidades. necesidades de grupos de personas.
Cushman & Wakefield cree que, en comparación con la compra de bienes raíces, el alquiler reduce un gran pago inicial y los alquileres en las ciudades populares suelen ser más bajos que los pagos mensuales. El costo de oportunidad correspondiente no solo se puede utilizar para mejorar la calidad. de vida, pero también se puede utilizar para otros productos de inversión para mantener la liquidez de los fondos. Al mismo tiempo, bajo la dirección regulatoria de "viviendas para vivir, no para especular", se ha reprimido el rápido aumento de los precios de la vivienda y se espera que la demanda de viviendas de alquiler siga expandiéndose, al mismo tiempo que se proponen proyectos más diversificados. requisitos para productos y servicios.
“Como parte importante del sistema de seguridad, la rápida construcción y la sucesiva puesta en uso de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler asequibles ha compensado las deficiencias de los productos de alquiler basados en el mercado desde el lado de la oferta y optimizó la estructura de oferta del mercado de alquiler de viviendas ", dijo el responsable de Cushman & Wakefield: "En el futuro, la tendencia general será aumentar la construcción de viviendas de alquiler y ampliar los canales de oferta".