Las desventajas de utilizar el fondo de mantenimiento son las siguientes:
1 Este fondo generalmente se utiliza para reparar o actualizar equipos en accidentes mayores, por lo que afectará el valor de la casa. ;
2. Dado que la puesta en marcha debe basarse en el principio de los dos tercios, es decir, el área y el número de personas deben exceder el 60% del consentimiento, esto puede fácilmente causar disputas financieras entre ellos. residentes y dañar los derechos e intereses de otros propietarios;
3. Es difícil volver a pagar la tarifa.
El fondo especial de mantenimiento de vivienda no incluye los siguientes costos:
1. Costos adicionales de reparación y costos de reemplazo de equipos por falla de la unidad de construcción, estos costos serán cubiertos en su totalidad. por la unidad de construcción;
2. La empresa de administración de propiedades coopera con las empresas pertinentes, permitiéndoles brindar servicios de garantía y realizar el mantenimiento diario de las instalaciones básicas de la vivienda. los costos de reparación correrán a cargo de las empresas pertinentes;
3 si el daño a la casa es causado por daños causados por el hombre, los costos de reparación correspondientes serán asumidos en su totalidad por la parte interesada;
4. De acuerdo con las disposiciones contractuales pertinentes, los costos que debe pagar la empresa administradora de la propiedad no correrán a cargo del propietario. Deben ser pagados con cargo al Fondo Especial de Mantenimiento de Vivienda.
En resumen, el fondo de reparación de la casa es muy necesario como una especie de seguro médico de "pensión" para la casa. Cuando las instalaciones públicas de una casa sufren daños, este dinero se puede utilizar para pagar las reparaciones; el fondo de mantenimiento lo recaudan conjuntamente los propietarios de la propiedad, y los propietarios tienen la propiedad del fondo de mantenimiento según la proporción del pago, pero el uso Los derechos pertenecen a todos los propietarios.
Base legal:
“Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial” Artículo 6
Los propietarios de los siguientes inmuebles deberán depositar fondos para el mantenimiento especial residencial de acuerdo con lo establecido en estos Fondos de Medidas:
(1) Residencia, excepto aquellas que sean propiedad de un solo propietario y que no compartan partes, instalaciones y equipamientos públicos con otros inmuebles;
(2) Residencia Propiedades no residenciales dentro de un complejo residencial o propiedades no residenciales fuera de un complejo residencial que están conectadas a una única estructura residencial.
Si los inmuebles enumerados en el párrafo anterior pertenecen a vivienda pública en venta, la unidad vendedora deberá depositar fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de conformidad con lo dispuesto en estas medidas. 1