(1) La estructura industrial urbana afecta el mercado.
Con el desarrollo de la economía social urbana y los cambios en la proporción de la estructura industrial, la demanda del mercado de diversos tipos de bienes raíces también cambiará. Por ejemplo, si la industria secundaria de una ciudad se desarrolla rápidamente, aumentará la demanda de fábricas. Cuando la estructura industrial de la ciudad se incline hacia la industria terciaria, la demanda de edificios de oficinas y edificios comerciales también aumentará, mientras que la demanda de fábricas disminuirá. Para invertir en este tipo de inmuebles, por un lado hay que tener previsión y, por otro, hay que aprovechar la oportunidad.
(2) Los cambios de política afectan la demanda del mercado.
Los cambios en las políticas inmobiliarias suelen traer oportunidades de negocio a las operaciones inmobiliarias. Por ejemplo, en 1998, después de que el país anunciara la cancelación de la asignación de viviendas sociales y aplicara una política monetaria de asignación de viviendas, la demanda de viviendas comerciales aumentó, lo que también estimuló un aumento de los precios de mercado.
(3) Cambios en la demanda provocados por el desarrollo económico urbano y la reconstrucción de la antigua ciudad.
El desarrollo de la edificación urbana sigue aportando oportunidades de negocio a la inversión inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios pueden aprovechar la previsión de estos cambios para ofrecer a los inversores inmobiliarios sugerencias para comprar casas antiguas a precios bajos y obtener compensación por demoliciones costosas. Aunque este tipo de inversión tiene oportunidades de negocio y riesgos, se debe prestar atención a dos cuestiones: en primer lugar, es mejor invertir en casas antiguas que en casas comerciales, de modo que sea más fácil obtener una compensación normal; en segundo lugar, si se invierte en casas antiguas; Las casas no son casas comerciales, depende del gobierno local si las políticas y regulaciones favorecen la demolición de casas antiguas. Si la compensación es demasiado baja, la inversión fracasará.
(4) El impacto del progreso y los ciclos del desarrollo económico en la demanda del mercado.
Al ayudar a los inversores a comprar y vender bienes raíces, los agentes inmobiliarios deben prestar atención al progreso y los cambios cíclicos en el desarrollo económico local. En términos generales, cuando el ciclo de desarrollo económico está en un punto bajo, es un buen momento para comprar, y cuando el ciclo de desarrollo económico alcanza un clímax, es un buen momento para vender. El rápido crecimiento económico estimulará el aumento de los precios de la vivienda. Si compra en el mercado con antelación y vende cuando los precios de la vivienda están altos, su inversión será un éxito. Sin embargo, si compra una propiedad durante el período pico de precios de la vivienda, existe una alta posibilidad de que su inversión quede bloqueada.
(5) El impacto de la oferta de suelo urbano en los cambios en la demanda del mercado.
El momento de entrada de la inversión inmobiliaria al mercado también está relacionado con la escala de la oferta de suelo urbano. Cuando la oferta de terreno es demasiado grande, la oferta del mercado de propiedades de primera mano también lo es. En tales circunstancias, hay muchos productos nuevos disponibles para comprar en propiedades de primera mano y existe una amplia gama de opciones. También es difícil realizar inversiones y transacciones a corto plazo en propiedades de segunda mano. Sin embargo, a veces el mercado inmobiliario primario puede estar estancado debido al exceso de oferta. Algunos promotores pueden necesitar fondos con urgencia debido a la presión bancaria, y los inversores también pueden aprovechar los bajos precios para vender.