Al vender una vivienda asequible, debe comprobar si ha vivido en la casa durante cinco años. Si ha vivido en la casa durante cinco años, puede venderla al precio de mercado actual. venta, debe pagar la tarifa de transacción. Se pagará el 10% del precio total del terreno. Si desea vender la vivienda asequible comprada al precio de mercado, debe acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar la transacción y los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y el certificado de propiedad de la vivienda. , contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Si tiene menos de cinco años no se permite su venta a precio de mercado. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesitan vender dichas viviendas asequibles sólo pueden venderlas a un precio unitario no superior al precio unitario en el momento de la compra, y sólo pueden venderlas a familias que cumplan las condiciones de compra de viviendas asequibles o adquirirlas mediante departamentos gubernamentales pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Si la familia que se vende cumple con las condiciones, podrá comprar una vivienda asequible. #Vivienda económicamente asequible se refiere a edificios residenciales construidos de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. Es un plan unificado emitido por el Estado. La tierra se asigna generalmente por vía administrativa. Las tasas de transferencia de tierras están exentas. Todas las tasas aprobadas se reducen a la mitad. El precio de venta lo rige el gobierno y se determina sobre la base del principio de preservación del capital y bajos beneficios. .
¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles? Por diversas razones, muchas personas se enfrentan a este problema después de comprar viviendas asequibles. De hecho, según las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre cuestiones relativas a la cotización y venta de viviendas asequibles adquiridas" (Jingjianzhu [2008] No. 225), La vivienda asequible es asequible. Las casas se pueden comprar y vender, pero al mismo tiempo se deben cumplir las siguientes pequeñas condiciones:
1. Si la familia que ha comprado una casa asequible ha obtenido un impuesto sobre la escritura. certificado de pago o certificado de propiedad de la vivienda por menos de cinco años. No se permite su comercialización a precios de mercado. Si es realmente necesario vender, el propietario deberá presentar una solicitud al departamento de gestión de seguridad de la vivienda del departamento. distrito o condado donde se encuentra el registro del hogar, y el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito o condado determinará el comprador de vivienda calificado mediante lotería u otros métodos (los compradores de vivienda deben seguir las regulaciones pertinentes, según las regulaciones, si los procedimientos de revisión de calificación de compra). para viviendas asequibles se han completado), el comprador de la casa puede comprarla al precio original o el departamento de administración de seguridad de vivienda del distrito o condado puede recomprarla al precio original.
2. Las familias que han adquirido una vivienda asequible pueden vender la vivienda adquirida a precios de mercado cinco años después de obtener el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el certificado de propiedad de la vivienda. El propietario pagará el 70% de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta por la renta del terreno. En las mismas condiciones de precio, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito o condado donde se encuentra el propietario registrado de la vivienda económicamente asequible comprada puede dar prioridad a la recompra. #Se puede comprar y vender vivienda asequible
Se entiende que en la actualidad la vivienda asequible comprada para la venta se divide generalmente en dos situaciones: una es para quienes han vivido en ella durante 5 años y la otra Es para aquellos que aún no han vivido en él. Han vivido allí durante más de 5 años. Respecto a la cuestión de cómo calcular el tiempo para "vivir cinco años", los expertos señalan que ese es el momento en que los hogares que han adquirido una casa obtienen el certificado de pago del impuesto de escritura o el momento en que se expide el certificado de propiedad de vivienda asequible. . La familia compradora de la vivienda puede proporcionar cualquiera de los dos documentos para determinar la duración de la estancia en la vivienda asequible.
1. Vivienda asequible en la que se ha vivido durante 5 años
Para viviendas asequibles en las que se ha vivido durante 5 años, el propietario ahora puede venderla según el precio de mercado actual. , pero después de la venta, el propietario debe pagar el precio global del terreno del 10% del valor de transacción de la casa. Si desea vender la vivienda asequible comprada al precio de mercado, debe acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar la transacción y los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y el certificado de propiedad de la vivienda. , contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Por ejemplo: si una casa asequible con una superficie de 95 metros cuadrados y el precio de compra original de 2650 yuanes y metros cuadrados se vende al precio de mercado actual de 3600 yuanes y metros cuadrados, se calculará como 3600 × 95 × 10 y se requerirá un pago complementario de 34.200 yuanes precio integral de la tierra.
Recordatorio de venta: Después de vender viviendas asequibles a precio de mercado, no puede volver a comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.
2. Vivienda asequible en la que no se ha habitado durante 5 años
Para viviendas asequibles en las que no se ha habitado durante 5 años, debido a las regulaciones de la política, no está permitido venderse a precios de mercado.
Por lo tanto, los propietarios que realmente necesitan vender dichas viviendas asequibles sólo pueden venderlas a un precio unitario no superior al precio de compra, y sólo pueden venderlas a familias que cumplan las condiciones de compra de viviendas asequibles o adquirirlas a través de los departamentos gubernamentales pertinentes. Si la vivienda asequible comprada se vende al precio de compra original, el vendedor debe proporcionar el contrato de venta de vivienda original, el contrato de transferencia de vivienda y otros documentos. Los hogares que se venden pueden comprar viviendas asequibles si cumplen las condiciones.
Por ejemplo, la misma casa asequible con una superficie de 95 metros cuadrados y el precio de compra original de 2.650 yuanes, los metros cuadrados sólo se pueden comprar por 2.650 yuanes, metros cuadrados o menos si el propietario tiene No vivió allí durante 5 años. Se vende a un precio inferior a 2.650 yuanes por metro cuadrado. Además, los compradores que compren esta casa deben cumplir con las condiciones de compra de vivienda asequible antes de poder comprarla.
Recordatorio de venta: después de vender a una persona calificada al precio original, si el comprador original aún cumple con las condiciones para la compra de una vivienda asequible, la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda del distrito o condado emitirá un "precio unitario de compra". de no más alto que el de vivienda asequible" "Certificado de Venta de Vivienda Asequible", vaya a la Oficina de Desarrollo del Comité de Construcción para pasar por los procedimientos de revisión de calificación de vivienda asequible, y también puede comprar vivienda asequible en otro lugar.
Los vendedores en las dos situaciones anteriores deben acudir a la ubicación de su vivienda asequible con los documentos pertinentes, como certificado de pago del impuesto sobre la escritura, certificado de propiedad de la vivienda, contrato de venta de vivienda original, contrato de transferencia de vivienda, registro del hogar, identificación. tarjeta, certificado de matrimonio, etc. La autoridad regional de vivienda se encargará de los trámites pertinentes.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!