Tema de expropiación: gobierno del condado, gobierno municipal, distrito escolar.
¿Quién recaudará el impuesto predial? Gobierno local americano. Los gobiernos locales determinan las tasas impositivas en función de sus propias condiciones reales y recaudan impuestos de acuerdo con la ley. Los impuestos se utilizan principalmente para gastos de educación y servicios públicos en las áreas donde vive la gente. Ni el gobierno federal ni el estatal imponen impuestos a la propiedad.
El propósito de recaudar impuestos a la propiedad es mantener los gastos del gobierno local y mejorar las instalaciones públicas y el bienestar. Por lo tanto, los principales recaudadores de impuestos a la propiedad en Estados Unidos son los gobiernos de los condados, los gobiernos municipales y los distritos escolares. En términos generales, la proporción entre los impuestos del condado, los impuestos de la ciudad y los impuestos del distrito escolar es de 1:1:5.
Proporción impositiva
El impuesto sobre bienes raíces en los Estados Unidos varía de 1 a 3. Diferentes estados y diferentes condados y ciudades en el mismo estado tienen diferentes tasas impositivas. Los impuestos a la propiedad en los estados del norte y la costa oeste son relativamente bajos, oscilando entre 1 y 1,5, siendo los más bajos en Hawái, solo 0,2 8. Pero los impuestos a la propiedad en los estados del sur son generalmente más altos, como Texas, y cada ciudad tiene un rango de impuestos a la propiedad de 2,5 a 3,5.
Los inmuebles con el mismo precio varían mucho en las distintas ciudades. Por ejemplo, una casa con un valor de 6.543.800 dólares costaría sólo 2.800 dólares al año en Hawaii, 6.543.800 dólares en Seattle y alrededor de 33.000 dólares en Houston, Texas.
La misma villa independiente de dos pisos, ubicada en un distrito escolar de alta calidad en Houston, cuesta entre 200.000 y 300.000 dólares. El impuesto a la propiedad es de aproximadamente 6.000 a 9.000 dólares estadounidenses; en un distrito escolar de alta calidad en Los Ángeles, el precio puede llegar a 6.543.800 dólares estadounidenses, pero el impuesto a la propiedad en Los Ángeles es sólo 654.380/3 del de Houston. Después del cálculo, el impuesto a la propiedad asciende a aproximadamente 654,38 0,65438 millones de dólares estadounidenses, lo que debe considerarse de manera integral.
El impuesto a la propiedad es alto, los beneficios son buenos y las perspectivas de valor agregado son buenas.
Una gran parte de los impuestos a la propiedad que pagan los estadounidenses cada año se utiliza para la construcción de infraestructura y financiación de la educación en la ciudad donde se encuentra la propiedad. Esto es una carga y un beneficio. Por ejemplo, en 2014 se negoció en Seattle una propiedad valorada en 2,55 millones de dólares. De los impuestos a la propiedad pagados en 2015, el 32,05 se utilizó para subsidios escolares en el distrito escolar donde se encuentra la propiedad, el 5,13 se utilizó para la biblioteca y el 22,55 se utilizó para el Fondo de Educación del Estado de Washington.
En otras palabras, alrededor del 60% se utiliza para fondos educativos directos o indirectos, por lo que no es de extrañar que la escuela secundaria de Kirkland se encuentre entre las 100 mejores escuelas secundarias públicas de los Estados Unidos. Por lo tanto, si se pagan más impuestos a la propiedad, los residentes que viven aquí pueden disfrutar directamente de los beneficios y las perspectivas de apreciación de la propiedad en esta área serán mejores, formando así un círculo virtuoso.
Procedimiento de Cobro
Pagar impuestos a la propiedad en Estados Unidos es sencillo. Normalmente, el gobierno local emitirá un aviso de pago de impuestos a cada propietario, y el propietario debe enviar el impuesto a la propiedad a la dirección especificada por el gobierno local dentro de un tiempo específico mediante cheque y recibo de aviso de pago de impuestos. En algunos lugares también puedes pagar online.
Los gobiernos locales tienen diferentes regulaciones sobre la frecuencia del pago de impuestos. Por ejemplo, en Filadelfia, solo una vez al año, la empresa de tasación de bienes raíces enviará el formulario de impuesto a la propiedad al propietario de junio a febrero de cada año, y el propietario deberá pagarlo antes del 31 de marzo del año siguiente. Los impuestos a la propiedad de California se pagan en dos cuotas, la primera es el 1 de octubre y la segunda el 1 de febrero del año siguiente. Nueva Jersey se divide cuatro veces al año. Los contribuyentes estadounidenses del impuesto sobre bienes raíces son personas físicas y jurídicas que poseen bienes inmuebles, incluidos los propietarios y arrendadores residenciales, pero excluyendo a los arrendatarios residenciales.