Estimados lectores, la pregunta es sobre renovación urbana, por lo que primero deben entender el significado de renovación urbana. El propósito de la renovación urbana es reintegrar los recursos urbanos. Durante toda la historia de la transferencia de tierras, han aparecido muchos términos de tierra, y todos reciben nombres debido a su tiempo único y significado histórico. En primer lugar, en los primeros días del desarrollo de Shenzhen, la mayor parte de la tierra era tierra agrícola y era de propiedad colectiva, pertenecía a aldeas y básicamente no había tierras individuales. Más tarde, el país adoptó una política de preparación de la tierra. desarrollo urbano, expropiar terrenos al país, a esto se le llama expropiación de terrenos, convertir los terrenos agrícolas originales en terrenos de construcción para desarrollo urbano, a esto se le llama cesión de terrenos. Una vez que conozca este concepto, la definición anterior es muy simple. En primer lugar, los terrenos agrícolas, terrenos de construcción, etc. se determinan en función de la naturaleza del terreno. En el pasado, había una zona básica de protección de tierras agrícolas en Shenzhen, y la parte dentro del alcance era toda tierra agrícola. Esta no podía desarrollarse ni construirse. La tierra correspondiente se podía desarrollar y construir, lo que se denomina tierra de construcción. La tierra no utilizada se refiere a la parte de la tierra que está inactiva y sin uso. Lea a continuación otros conceptos. 1. Los conceptos de aldeas urbanas, aldeas de casas antiguas y aldeas de casas antiguas son muy simples, que son tierras colectivas de aldeas. existen en ciudades, como las de Sungang Village, Huanggang Village, etc., son antiguas aldeas de viviendas. 2. Las antiguas aldeas de viviendas se construyeron antes de 1993 y cumplen con las regulaciones nacionales y están reconocidas como antiguas aldeas de viviendas. sus estándares de identificación; 3. Las antiguas aldeas de viviendas han sido clasificadas como edificios ilegales que quedaron de la historia. Estos dos son para resolver los esfuerzos del gobierno para reducir la proporción de bienes raíces ilegales en todo el proceso de renovación urbana. casas de propiedad sin certificados, terrenos ocupados en secreto y otras razones históricas han dado lugar a un documento que acredita que el área ha sido construida, esto se conoce como terreno de "dos regulaciones". 4 La tierra requisada se refiere a la tierra de construcción devuelta al colectivo de la aldea después de que la tierra sea expropiada por el colectivo de la aldea durante el proceso de preparación de la tierra del gobierno. 5 La tierra transferida de propiedad estatal se refiere a la tierra adquirida al gobierno mediante licitación, subasta y otros medios; En esta parte hay documentos legales como contratos de terreno y certificados de propiedad inmobiliaria. Las cinco categorías anteriores son las condiciones umbral en la política de renovación urbana, denominadas "cinco categorías de indicadores de uso del suelo", es decir, indicadores legales. El gobierno debe cumplir el 50% de las condiciones antes de poder aprobar el proyecto. ¿Qué proyecto no se puede promover si los indicadores legales no son suficientes? Obviamente no, el gobierno ha introducido aquí un nuevo concepto, es decir, terrenos edificables no agrícolas. La tierra requisada que acabamos de mencionar se refiere a la tierra devuelta a la colectividad de la aldea cuando el gobierno la expropia. En el pasado, para desarrollar la economía colectiva y fomentarla, cuando el gobierno expropiaba tierras, las devolvía en forma de cuotas. Por ejemplo, expropió 10.000 metros cuadrados de tierra del colectivo de la aldea, que devolvió. 5.000 metros cuadrados de terreno, y también le dio 5.000 metros cuadrados de terreno a la aldea. La cuota de tierra no agrícola, en pocas palabras, es el permiso de construcción que le otorga el gobierno. Con la cuota, significa que puede construir 5.000 metros cuadrados. metros siempre que las condiciones lo permitan, y el gobierno reconoce que tiene derecho a desarrollar y construir 5.000 metros cuadrados. Es una forma de legalizar la tierra. Lo anterior describe el uso legal de la tierra, ¿qué pasa con el uso ilegal de la tierra? Uso histórico de la tierra: este término es fácil de entender, significa que han surgido problemas durante el proceso de legalización de la tierra o que el proceso legal aún no se ha llevado a cabo. , el uso de la tierra ocurrió en 2007 Antes del 30 de junio, si los procedimientos de adquisición de tierras se firmaron sin compensación, o los procedimientos de adquisición de tierras no se firmaron directamente, se puede entender simplemente que la tierra colectiva del pueblo no ha sido expropiada o está en proceso. de expropiación. Esta parte del gobierno ya tiene regulaciones que se pueden ajustar para que sean legales según el proceso. Los rincones, arreglos florales y áreas tipo sándwich que se involucran más adelante son conceptos muy simples. Baidu servirá. Lo último de lo que debemos hablar es de limpiar, trasladar y utilizar la tierra poco a poco. Este es un concepto en la etapa de planificación urbana. La tierra despejada pertenece al gobierno. Una vez que la tierra del gobierno ha sido preparada y no ha sido transferida a particulares o colectivos, se la denomina tierra de propiedad estatal no transferida. para ser devuelto al gobierno después de la renovación urbana. Para decirlo sin rodeos, no se puede tomar nada que pertenezca al país.
Pero puede elegir otro terreno y devolverlo al gobierno. Esta es la reubicación de tierras dispersas, que se refiere a algunas tierras dispersas e inutilizables durante el proceso de planificación para garantizar la integridad de la tierra, la tasa de utilización y otras cuestiones. del terreno Pertenece al país y es necesario incluirlo en el ámbito de la renovación urbana y comprarlo al gobierno. arriba.