Sin duda, Anxin es rentable y no es necesario pagar el pago inicial completo, solo un depósito de 20.000, y cuando se estrena la nueva casa, también hay descuentos, más una parte de la comisión. Si eres propietario de una casa durante muchos meses, puedes ganar decenas de miles de yuanes, lo que supone una ganancia relativamente alta.
También vi con mis propios ojos que nuestro hermano mayor reservó 5 apartamentos para un nuevo proyecto. Las nuevas casas se inauguraron a mediados o finales de enero y todas se vendieron a finales de marzo. Es posible ganar al menos 100.000 yuanes.
La nuestra es sólo una ciudad provincial. Si es como una ciudad de primer nivel, una casa que vale cientos de miles de yuanes costará precisamente eso.
Así los tímidos murieron de hambre y los audaces murieron de hambre. Generalmente las ganancias serán muy buenas, es solo cuestión de tiempo.
Esto es definitivamente rentable. Muchos años de experiencia en la industria inmobiliaria les dicen a todos que esta situación se puede dividir en tres situaciones.
La primera es no obtener pedidos anticipados sin documentos válidos. La empresa de desarrollo no tiene fondos suficientes y necesita retirar fondos. Los beneficios para los empleados se proporcionan a un precio inferior al precio para que los empleados puedan comprar. , para tener la oportunidad de retirarse. Algunos activos tienen fines difíciles hoy en día.
El segundo es que la empresa proporcione beneficios a los empleados para animar al equipo a trabajar más duro. La empresa utilizará parte del inmueble como vivienda social para que todos los empleados de la empresa compren y firmen un acuerdo. .
El tercer capítulo es que la tendencia general del mercado de la industria inmobiliaria no es muy buena y la empresa quiere absorber rápidamente parte de la vivienda internamente.
Por otra parte, de hecho, todo tiene un costo y un costo, y los promotores inmobiliarios no harán negocios con pérdidas, simplemente ganarán menos. Siempre que se pueda confiar en la empresa de desarrollo y diseño, definitivamente no habrá ningún problema para conseguir la casa a tiempo y ganar dinero.
Muchas empresas operan de esta manera. La cadena de capital necesaria para el desarrollo inmobiliario está muy rota. Sin obtener pedidos anticipados, es difícil tener fondos para respaldar proyectos en etapa intermedia y tardía. de acuerdo con este método Vender una pequeña parte de la casa para obtener activos para la construcción de infraestructura en las etapas intermedia y tardía.
Lo que hay que considerar al comprar una casa es si será fácil de vender en el período posterior. Si el precio de venta es alto, nadie la comprará, y si el precio de venta es barato. no querrás venderlo. También necesitamos ver las condiciones del mercado según la situación. ¡Piénselo con claridad!
Hay muy pocas personas en el campo de la venta de bienes raíces. ¿Cuánto dinero pueden ganar solo vendiendo casas? Las personas mayores de 90 años utilizan situaciones similares para conseguir dinero.
He visto demasiados grupos en la industria inmobiliaria. Incluso si venden algunas casas cada mes, las ganancias que obtienen no son tan buenas como las de otros que recaudan dinero para comprar una casa. La inversión en bienes raíces es alta.
Dado que tienes fuentes de _unidades_ a tu alrededor, debes hacer un buen uso de ellas. Se puede ganar mucho dinero. Depende principalmente de qué tan bajo sea el precio unitario y de cómo lo venda el mercado.
Esta es la etapa donde los trabajadores del sector inmobiliario ganan más dinero.
Cada trabajo de ventas tiene algunas cosas poco conocidas, y las cosas poco conocidas suelen ser las más rentables.
El aumento de precio de algunas propiedades inmobiliarias debe realizarse con la comprensión de las personas de arriba y la ayuda de las de abajo.
Precios de propiedades del departamento de industria inmobiliaria:
Propiedades de proyectos pignoradas, propiedades de regalo, propiedades de reembolso, propiedades para familiares y amigos de desarrolladores inmobiliarios y fuentes de vivienda preferenciales para desarrolladores inmobiliarios. _ El departamento de bienes raíces generalmente se refiere a estos 5 tipos de bienes raíces.
La forma de ganar activos en algunos proyectos inmobiliarios es ganar la diferencia.
Por ejemplo, una casa de 100 metros cuadrados tiene un precio de 1 millón de yuanes por metro cuadrado. El precio actual del mercado exterior es de 12.000 yuanes por metro cuadrado, y el mismo tipo de casa costará 120.000 yuanes por metro cuadrado. Metro cuadrado. Diez mil.
Ya sea un vendedor o un intermediario, es poco probable que el precio obtenido por este tipo de bienes raíces sea de 1,2 millones de yuanes. El precio más vendido puede ser de 1,5 millones de yuanes, y el dinero extra está incluido en. el precio. Una ganancia de 150.000 yuanes. En comparación con vender siete u ocho unidades en el mercado, el beneficio de la casa debe ser mayor.
Al poder hacer dos o tres pedidos al año, este tipo de cosas ya ha superado el grupo de ingresos por encima del 95% en mi país.
Problemas a los que se debe prestar atención al construir un proyecto inmobiliario:
El pago inicial debe ser mayor:
Para una casa de 150.000 yuanes Según la situación actual en mi país, para calcular el 30% del pago inicial, es necesario preparar unos 350.000 yuanes en fondos, que es suficiente.
El precio original de esta propiedad era de un millón de yuanes, con un pago inicial de unos 340.000 yuanes. Ahora el precio de mercado es de más de 150.000 yuanes. Los 150.000 yuanes adicionales no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. Se requiere propiedad. El pago inicial preparado por adelantado es de más de 490.000 yuanes.
Aunque las casas son rentables, los consumidores también necesitan invertir una gran cantidad de capital. Para las personas con fondos suficientes, esto no es un gran problema para los grupos con fondos insuficientes, este tipo de casas. Ya no era posible comprar nada, por lo que se seleccionó a un gran número de clientes.
Se puede aceptar el precio de los sellos fiscales:
Hay algunos grupos que no pueden aceptar más de 150.000 yuanes, y aquellos con sellos fiscales no pueden operar para este grupo de personas.
El método de operación general del proyecto inmobiliario es tan simple como esta descripción. Otro paso importante es establecer una buena relación con el director de marketing de arriba y el intermediario de abajo. En cuanto a estos aspectos de la relación, nosotros. todos entienden lo que significa.
De lo contrario, si adquiere este tipo de bienes raíces, solo obtendrá un golpe en sus manos y ni siquiera recibirá el depósito en casa.
La atención de la industria inmobiliaria determina si queremos adquirir algún inmueble.
Si el mercado es popular, puedes optar por adquirir _ propiedades, pero si la industria inmobiliaria no es popular, deberías pensártelo dos veces.
El sector inmobiliario es muy popular. Si consigues una casa en un proyecto inmobiliario, no tienes que preocuparte por no poder venderla y más aún si el beneficio intermedio obtenido es demasiado. Si es bajo, será más alto. Se puede decir que el precio está determinado por las ventas en el mercado.
He sido testigo con mis propios ojos de lo despiadadas que son las ventas de inmuebles.
La industria inmobiliaria era muy popular en ese momento. Cada casa nueva se agotaba en menos de dos días.
Algunas personas venden en el acto, y cuando ven a los clientes que vienen a atenderles, ya tienen preparados una serie de planes.
Primero lleve al cliente a ver la habitación modelo y luego vaya al centro de ventas de bienes raíces con el cliente para seleccionar el edificio, el tipo de habitación y el área. Cuando el vendedor vea que el mercado de ventas es popular, le dirá al cliente que no volverá a hacer nada en este momento. Sólo quedan a la venta edificios de poca altura, edificios con números especiales y pisos superiores.
Como cliente, es natural elegir primero un buen edificio. Ahora hemos comprendido la mentalidad de que a todos les gusta elegir un buen edificio y les decimos a los clientes que nuestra empresa tiene ciertas propiedades que han sido reservadas. para fulano de tal, pero el mercado El precio de venta es decenas de miles de yuanes más alto que el actual centro de ventas de bienes raíces. ¿Ha considerado estos aspectos?
Si considera las ventas, se comunicará con un miembro del personal conocido para que regrese a cobrar el pago. El cliente también piensa tontamente que él es la persona propietaria de la propiedad, por lo que transfiere decenas de miles de dólares. Para esta persona. Un miembro del personal, estas decenas de miles de dólares tienen todos sellos de impuestos y ningún recibo.
Luego, la empresa selecciona las propiedades que aún no se han vendido y calcula el precio. Las decenas de miles de dólares adicionales en transacciones ya han ido a parar a los bolsillos de otros empleados y se dividirán con las ventas. En ese tiempo.
Hay demasiadas propiedades inmobiliarias. Simplemente mire y opere así. Incluso si hay _todas las propiedades inmobiliarias, puede garantizar la diferencia de precio de _todas las propiedades inmobiliarias.
Cuando el mercado es popular, es muy fácil conseguir la diferencia de precio medio para algunas propiedades, ya sean existentes o no, siempre y cuando te atrevas a hacerlo.
A partir de estos aspectos, también se puede ver que no necesariamente es rentable para usted acudir al centro de ventas de bienes raíces para comprar una casa, ya sea que sea un intermediario o un agente inmobiliario. Al vender en el acto, le pueden defraudar decenas de miles de dólares simplemente por no comprender estos pasos.
No entendí esto cuando comencé a trabajar en este campo. Cuanto más trabajo en este campo, más contacto tengo y gradualmente entiendo más sobre las cosas que veo. Muchas cosas no son tan simples como parecen en la superficie, ni podemos entenderlas con una sola palabra.
En primer lugar, los promotores inmobiliarios fiables tienen precios de coste. Por ejemplo, el precio de costo de una propiedad nueva tiene un 82% de descuento, luego un 96% de descuento, luego un 10% de descuento y luego menos 100.000, lo que equivale a un 40% de descuento sobre el precio de venta. El precio de esa pieza suele ser 98 o 99 del precio de costo. En comparación con el precio total, la diferencia en realidad no es grande. La clave es mirar el mercado. Si el mercado es bueno, puedes ganar dinero a cualquier precio. El mercado de ventas no es muy bueno, por lo que los precios no subirán ni bajarán. . No importa cómo lo compres, perderás dinero. Personal del campo de abajo, si tiene algún descuento, dígalo.
Por supuesto que puedes, pero depende de las ventas en tu área. Los empleados tienen ciertos derechos Incluso si no pueden sacarlo, es fácil retirarse si no se registra y firma. En línea, no tienes miedo de nada. ¿Se puede considerar como un beneficio para los empleados?
¿Cree en su esposa o cree en el mercado?
Cómo ganar dinero tiene algo que ver con si tu esposa está loca por el campo y si recibe el precio de la pieza, ¡pero no está directamente relacionado!
Puedes ganar dinero si los precios de la vivienda suben en el futuro, pero no ganarás dinero si bajan.
Llevo seis años realizando ventas inmobiliarias de primera línea. Te lo explicaré desde una perspectiva profesional y espero poder ayudarte.
1__El precio de una casa es coherente con su valor. El valor de una casa nueva depende principalmente de la planificación de las ventajas de ubicación de la que hablaban a menudo los promotores inmobiliarios en ese momento y de las correspondientes instalaciones de apoyo. gobierno Una vez que se complete esta planificación general y los promotores inmobiliarios completen las instalaciones de apoyo, el potencial de desarrollo de la casa será muy grande. Esto debe ser rentable. Si el plan de ventaja de ubicación del gobierno de repente queda inactivo, entonces es muy probable que las perspectivas de desarrollo de este proyecto no sean grandes. Sin embargo, los grandes promotores inmobiliarios de Country Garden generalmente tienen una sólida capacidad general para adquirir terrenos. No hay ningún problema con la construcción de instalaciones de apoyo, y lo más probable es que el departamento gubernamental pueda llevar a cabo estos aspectos.
2__ Si su esposa es vendedora, obtendrá dos descuentos si compra la casa ella sola. Uno es el descuento del agente de bienes raíces y su propia comisión también se contará como una reducción del costo de compra. una casa para ti. Los compradores de viviendas del sexo opuesto ya han ganado dinero. Si no lo posee, aún puede ganar dinero vendiéndolo inmediatamente a otros compradores.
3__Le sugiero que sea propietario de ella por un período de tiempo y ganará más dinero en las etapas intermedia y posterior, porque los promotores inmobiliarios generalmente venden las casas en la parte trasera más caras que las casas en la parte delantera. Y cada vez que se mejoren las instalaciones de apoyo y la planificación general en el futuro, se ganará más dinero.
4__La posibilidad de perder dinero en una casa nueva no es alta, a menos que el proyecto esté inacabado y el dinero quede atrapado en él, y nadie trabajará en el proyecto en el futuro. No es fácil para Country Garden, pero se pueden iniciar nuevos proyectos. Un proyecto emprendedor bien posicionado será más rentable en las etapas intermedia y posterior. Incluso si la calidad es mala y el precio aumenta lentamente, aún puedes ganar dinero. No te preocupes, no puedes pagarlo. Cree en la perspectiva de un vendedor a la hora de elegir una casa, tu esposa no elegirá una casa con defectos. Buena oportunidad para ganar dinero.
Nunca he hecho ventas de bienes raíces, así que les hablo desde la perspectiva de la gente común y corriente.
Existen dos tipos de las denominadas cuotas parciales para las empresas inmobiliarias:
Una es transferible, lo que significa que primero pagas una pequeña cantidad para listar tu cuota de compra de casa, y luego Aplicar Oportunidad de venta, de esta manera no es necesario pasar por la firma y registro en línea de la Oficina de Construcción Urbana, el costo de usar capital es relativamente pequeño, de esta manera se puede ganar dinero.
El segundo es comprarlo primero y luego venderlo como otros, vendiéndolo mediante revalorización inmobiliaria. Lo que se gana es parte del descuento y revalorización de la compra de la vivienda. Francamente, esto es más una trampa. . No sabes si lo que compraste se revalorizará y no puedes predecir el futuro.
Existen ambos tipos de empresas inmobiliarias, depende de la asignación de empleo.
Puedes ganar dinero, y esto es pura inversión. Debes calcular el costo de la inversión: la tasa de interés del préstamo, el impuesto sobre la propiedad, el fondo de mantenimiento de la vivienda pública, la tarifa de administración de la propiedad o más. Afectará su tasa de retorno. ¿Cuánto se vende definitivamente una casa de segunda mano en una zona residencial en la etapa posterior? Si las otras son más rentables que la que compró, le resultará difícil conseguir un buen precio. No crea en los préstamos de alquiler para mantener. Necesita poder alquilar por el mismo precio que un préstamo hipotecario y necesita renovar, que también es mucho dinero.
¿Es confiable la inversión? Hay que tener cuidado al ingresar al mercado
Por supuesto.
En primer lugar, el precio del departamento _ es sin duda más rentable que el precio de apertura.
En segundo lugar, el departamento _ paga un pequeño depósito para obtener el número de la casa; Siempre que no pase por el proceso de registro, espere a que se abran casas nuevas y luego compre en función de los clientes fuertemente recomendados por el distribuidor, es muy sencillo obtener la diferencia de precio medio.