A la hora de adquirir una casa de segunda mano, lo más importante es examinar cuidadosamente la integridad y fiabilidad de los derechos de propiedad.
La primera es exigir al vendedor que proporcione el certificado legal de título original, y acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado, así como la fuente y el registro de los derechos de propiedad de la propiedad adquirida. Incluyendo propietario, fecha de registro, precio de transacción, etc. , también es necesario confirmar la integridad de los derechos de propiedad del vendedor y comprender si la casa comprada ha sido hipotecada y compartida con otros. Preste atención a si el propietario y el vendedor en la escritura de propiedad son la misma persona. En segundo lugar, debe averiguar si la casa que está comprando proviene de una casa que puede venderse. En términos generales, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas deben tener el sello de la unidad original antes de poder venderse.
A diferencia de la vivienda comercial, la compra y venta de casas de segunda mano se realiza generalmente "caso por caso". Por tanto, precios relacionados, condiciones de la vivienda, etc. , todos requieren una comprensión detallada por parte de los propios consumidores o de las instituciones a las que confían. Antes de que los consumidores decidan comprar, deben observar cuidadosamente si el tipo de casa es razonable, si existen varias administraciones y si la capacidad del suministro de energía puede soportar grandes electrodomésticos, como aires acondicionados. Revise el techo en busca de signos de filtración de agua y las paredes en busca de grietas o descamaciones obvias. Algunos también preguntan sobre el nivel de seguridad pública en la comunidad, las tarifas de administración de la propiedad y los estándares de cobro. Además, los consumidores no deben olvidar saber cuánto tiempo hace que se compró la casa, cuánto tiempo se utiliza el terreno y si hay pagos pendientes, como honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad, facturas de gas, etc.
Los consumidores deben comparar y juzgar el valor de las casas de segunda mano desde muchos aspectos basándose en la comprensión de la situación básica de la casa. También puedes confiar a un intermediario o agencia de tasación de confianza para que evalúe si puedes conseguir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. En circunstancias normales, los bancos realizarán una evaluación de cobertura al solicitar una hipoteca y este precio puede mostrar el precio mínimo de cobertura de la vivienda.
Por último, me gustaría recordarte que a la hora de comprar una casa de segunda mano no te fíes de la otra parte, y debes realizar los trámites de transferencia de forma legal y exhaustiva. Las casas de segunda mano deben transferirse a través del departamento de vivienda y gestión del suelo antes de que el propietario pueda realmente cambiar y las certificaciones notariales de cualquier otra unidad no se considerarán para completar la transacción.