La certificación LEED fue establecida e implementada por el U.S. Green Building Council en 1998. Su nombre completo es liderazgo en energía y diseño ambiental a nivel de construcción
Sistema, denominado LEED, a nivel internacional, se considera el estándar de evaluación más completo e influyente entre varios tipos de estándares de evaluación de protección ambiental de edificios, evaluación de edificios sustentables y estándares de evaluación de desarrollo sostenible de edificios en el mundo.
Construcción Ecológica de Estados Unidos
(USGBC) lidera la dirección del desarrollo de la industria en todo Estados Unidos. Los miembros de la asociación trabajan juntos para desarrollar estándares industriales, códigos de diseño, principios y políticas, así como talleres y herramientas educativas para apoyar la adopción de una variedad de métodos de diseño y construcción sustentables en toda la industria. Como la única organización nacional en los Estados Unidos que representa a toda la industria de la construcción en materia de construcción respetuosa con el medio ambiente, la perspectiva única y el poder colectivo del USGBC brindan a sus miembros una oportunidad única para transformar la forma en que se diseñan, construyen y mantienen los edificios en una amplia gama de industrias. . Los miembros del USGBC son empresas líderes de diversas empresas de la industria, incluidas: oficinas de diseño arquitectónico, desarrolladores, empresas inmobiliarias, agencias de vivienda, contratistas de construcción, grupos de protección ambiental, empresas de ingeniería, compañías de seguros financieros, departamentos gubernamentales, empresas municipales, fabricantes de equipos, planificadores. , colegios profesionales, universidades e instituciones de investigación técnica, organizaciones editoriales, etc.
LEED es ampliamente conocido como el “Premio al Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental” en China y se divide en niveles de certificación, plata, oro y platino.
La certificación LEED es el sistema de puntuación de certificación de edificios ecológicos más avanzado y práctico del mundo. Este sistema ayudará al equipo del proyecto a aclarar los objetivos de los edificios ecológicos y a formular estrategias de diseño viables, de modo que el proyecto pueda cumplir con los indicadores y estándares LEED en términos de consumo de energía, calidad del aire interior, ecología, protección ambiental, etc., y proporcionar un alto Calidad y bajo mantenimiento para los futuros usuarios del proyecto, ambiente de oficina saludable y confortable.
Los edificios ecológicos, especialmente los edificios ecológicos con las correspondientes certificaciones, son cada vez más valorados por empresas nacionales y extranjeras. Los edificios de oficinas o centros de I+D de empresas multinacionales de renombre internacional como Carrier, Rockwell, Nokia y Coca-Cola han solicitado la certificación LEED para nuevos proyectos nacionales de renombre como Shui On, Vanke, Kerry Construction Group, CapitaLand, y los empresarios de Sun Hung Kai Properties lo consideran la dirección estratégica del desarrollo de la empresa: Swire Properties, Oceanwide Construction Group, China Overseas Real Estate, Contemporary Real Estate, Coastal Real Estate, Beijing Tianhong Group, Hong Kong Henderson Land Group, Greenland Group; China Merchants Real Estate, AVIC Real Estate, Qiaoxin Group, Hang Lung Real Estate, etc. han solicitado la certificación LEED para algunas de sus propiedades, algunas agencias gubernamentales, grandes empresas estatales y empresas nacionales reconocidas como Huaneng Group; , PetroChina, COFCO, China Merchants Bank, Ping An Insurance, China Construction Bank, etc. Todos implican certificación LEED en distintos grados. Especialmente después de la promulgación del XI Plan Quinquenal, los principales promotores han hecho de los bienes raíces ecológicos un foco de investigación actual o futuro. En términos generales, los implementadores de LEED ocupan el 25% superior de la cuota de mercado en todas las áreas.
(1) Sistema de producto LEED
1. Sistema de evaluación de edificios nuevos: LEED para edificios nuevos
2 Preste atención a la evaluación de la gestión de operaciones del edificio: LEED existente. para edificios
3. Decoración de interiores comerciales: LEED para interiores comerciales
4 Abogar por el desarrollo común de propietarios e inquilinos: LEED como núcleo y estructura
5. Producto de evaluación residencial: LEED Home
6. Evaluación de planificación y desarrollo comunitario: LEED Community Development
(2) El valor de protección ambiental de LEED
Cuantificación de Indicadores ambientales y de construcción: La evaluación de edificios por parte del sistema de certificación LEEDTM no es un simple análisis cualitativo, sino un análisis cuantitativo en profundidad basado en los estándares ASHRAE (Sociedad Estadounidense de Ingenieros de Calefacción y Aire Acondicionado).
El consumo de energía debe llegar a ASHRAE/IESNA en Estados Unidos.
Estándares de rendimiento y conservación de energía del edificio o estándares locales de conservación de energía especificados en 90.1-2007 y, sobre esta base, ahorrar aún más el consumo de energía entre un 20% y un 60%;
Reducir los costos de agua; en un 20% ~ 30%;
La calidad del aire interior cumple con los requisitos mínimos de ASHRAE62-2004 o superior;
Reducir las emisiones de desechos sólidos en un 35%~40%
( 3) El valor de mercado de LEED
LEED se dirige a grupos de proyectos que estén dispuestos a estar a la vanguardia del mercado y adoptar tecnologías de construcción ecológicas de manera temprana. La certificación LEED, como resultado de una evaluación y certificación de un tercero autorizado, es muy útil para mejorar la reputación de estos edificios ecológicos en el mercado local y obtener valoraciones de propiedades de alta calidad.
El sistema de calificación LEED no sólo promueve los diversos beneficios potenciales de los edificios ecológicos, sino que también les dice a los inversores que los edificios ecológicos tienen una mejor relación calidad-precio que otros productos y pueden lograr un mayor retorno de la inversión. Se puede aumentar el valor real de la construcción sustentable, que es lo que la diferencia de otros productos. Esto constituye un círculo virtuoso, que promueve la transformación del mercado.
A medida que el mercado toma forma, las empresas pueden optar por construir edificios ecológicos para demostrar su cuidado y responsabilidad social frente a empleados, clientes e inversores. Además, los edificios ecológicos también aportan ahorros en los costos operativos, aumentan la productividad de los empleados, reducen las bajas por enfermedad y ayudan a retener a los buenos empleados porque la gente siempre tiende a trabajar en edificios ecológicos.
2.Sistema de certificación LEED
Elementos de evaluación de la certificación LEED
Sitio sostenible (sitio sostenible)
Eficiencia hídrica en edificios
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Utilización de energía y protección atmosférica (Energía y atmósfera)
Materiales y recursos (Materiales y recursos)
Calidad ambiental interior (Calidad ambiental interior)
Proceso de Innovación y Diseño (Innovación y Diseño); Proceso de Diseño
Evaluación de sitio sustentable:
La evaluación de sitio sustentable incluye la conservación del suelo y el agua y la sedimentación superficial durante controles de construcción; mantenimiento y restauración de espacios verdes públicos; reducción de la contaminación lumínica exterior; directrices para un diseño y una construcción sólidos para los inquilinos.
Ahorro de agua en edificios:
LEED-CS divide el ahorro de agua en "reducir el uso de agua en jardines, utilizar ciencia y tecnología avanzadas para ahorrar agua y reducir el uso diario general de agua" en el edificio. parte de ahorro de agua.
Tres ítems puntuables. Se puede utilizar tecnología de recuperación de agua de lluvia y tecnología de reutilización de aguas grises.
Aprovechamiento de energía y protección atmosférica;
En primer lugar, se deben cumplir estándares mínimos de consumo de energía durante el proceso de construcción. En ASHRAE,
la norma tiene una explicación clara del consumo mínimo de energía durante el proceso de construcción. LEED también hace referencia a este estándar de consumo de energía para determinar si el consumo de energía cumple con los estándares de consumo de energía requeridos por LEED. Las principales medidas técnicas adoptadas son no utilizar refrigerantes que contengan freón; vidrio Low-e de doble capa; optimizar los sistemas de aislamiento térmico y de protección solar; instalar sistemas de medición domésticos; sistemas de energía renovable.
Materiales y recursos:
En respuesta al hecho de que los materiales de construcción se desperdician, los puntos por la utilización de materiales y recursos se incrementan creativamente durante el proceso de certificación LEED. Esta puntuación tiene como objetivo promover el uso racional de los recursos en el proceso constructivo y utilizar en la medida de lo posible materiales reciclables, y se refleja en el proceso de certificación LEED en forma de puntos extra. En la evaluación de materiales y recursos nos referimos principalmente a los siguientes rubros: almacenamiento y recolección de elementos reciclables, gestión de residuos de construcción, reutilización de recursos, componentes reciclados y utilización de materiales locales.
Calidad ambiental interior:
El monitoreo de la calidad del aire interior monitorea principalmente la calidad de los edificios construidos y el ambiente interior. Durante esta implementación, se consideraron los siguientes elementos, a saber: requisitos mínimos de calidad ambiental interior, control del ambiente para fumadores, monitoreo del aire fresco, ventilación mejorada, gestión de la calidad del aire interior durante la construcción, aplicación de materiales poco volátiles, uso de productos químicos interiores y control. controlabilidad del sistema, confort térmico e iluminación natural, y distribución de vistas. Las medidas técnicas tomadas incluyen la instalación de sistemas de monitoreo de aire fresco; la adopción de sistemas de escape independientes en áreas donde se almacenan y utilizan gases o productos químicos peligrosos;
Proceso de diseño innovador:
La innovación en el diseño se refiere a si es razonable. y se agregan conceptos de diseño innovadores al proceso de diseño arquitectónico, será de gran beneficio para la conservación de energía y la protección del medio ambiente, y se pueden obtener puntos de innovación adicionales. Estos conceptos van más allá de los estándares de certificación LEED hasta cierto punto.