Hay muchos tipos de casas en Estados Unidos, y cada tipo de inmueble es diferente. Algunos inversionistas quieren comprar una casa en Estados Unidos, pero no pueden distinguir claramente los nombres de los tipos de. Bienes raíces en los Estados Unidos. Entonces, déjame echar un vistazo a la explicación de los nombres de los tipos de casas estadounidenses.
Residencia unifamiliar
Una residencia unifamiliar independiente se refiere a un edificio independiente diseñado para que viva una familia que no está adyacente a otros edificios. También incluye espacios verdes en el. Delantero y trasero Garaje y sótano etc. Las viviendas unifamiliares son el tipo de vivienda más común y popular en los Estados Unidos. Gran parte del llamado “sueño americano” es tener una vivienda propia e independiente. Los hogares unifamiliares representaron aproximadamente el 67,4% de todo el mercado. Sus ventajas incluyen: ser una propiedad privada completamente independiente; brindar el mayor espacio de privacidad posible; generalmente tener espacio verde privado (césped, césped, etc.) para reuniones familiares y para que jueguen los niños; generalmente tener un sótano con garaje propio; Se puede renovar y ampliar a una residencia más grande. Sus desventajas son principalmente costos elevados, mucho tiempo y mano de obra, entre ellos: todos los costos de mantenimiento los paga usted mismo; los impuestos locales son altos; usted debe ser responsable de podar el césped y las ramas; necesita su propia caldera para calentarse en invierno; , etc.
Casa adosada
Una casa adosada es una casa unifamiliar de tres pisos con jardines privados y garajes (espacios de estacionamiento) en la parte delantera y trasera. de hecho, cerca de una casa adosada. Originalmente era una forma de vivienda urbana en los países europeos y americanos. En comparación con las vastas tierras del campo, los recursos de suelo urbano siempre son escasos. Townhouse se construyó por primera vez en la antigua Roma y una vez asumió la importante tarea de reconstruir Londres después del Gran Incendio de Londres en el siglo XVII. Con el proceso de urbanización de las colonias, las casas adosadas del continente europeo se hicieron populares en América en el siglo XVIII, y se integraron perfectamente con la cultura americana que abogaba por la independencia y hacía alarde de la individualidad. En el siglo XIX, con el rápido crecimiento económico en Europa y Estados Unidos, las casas adosadas se convirtieron gradualmente en la forma de vida principal para la clase media.
Condo
Condo es el nombre de un tipo de vivienda colectiva en Estados Unidos. Apareció por primera vez en Puerto Rico en el Caribe. Comenzó a promocionarse ampliamente en Estados Unidos. después de 1960. Ahora se está convirtiendo en un producto importante del género de desarrollo residencial en los Estados Unidos. En la mente de muchos extranjeros, "Kangdou" significa propiedad y no se centra demasiado en la definición del tipo de edificio.
Un condominio puede tener sólo una unidad residencial, o puede ser un edificio residencial con múltiples unidades residenciales. Una unidad residencial es un apartamento y varias unidades residenciales son un complejo residencial. En una comunidad de condominios, cada unidad residencial específica es propiedad de una familia, y los espacios públicos dentro de la comunidad, como senderos, accesos para vehículos, instalaciones de entretenimiento y ocio, etc., son propiedad de todos los residentes de la comunidad** *Co- propiedad.
En términos generales, los condominios se dividen en dos tipos principales. Una sola familia tiene su propia unidad de vivienda interior completa en el edificio y no tiene instalaciones públicas externas. Este tipo de condominio tiene una separación clara, pública y. Los privados están claramente separados, por eso se les llama "condominios independientes". Las unidades residenciales dentro del edificio pertenecen íntegramente a una familia, pero los paseos externos, accesos, parques, instalaciones, clubes, piscinas, etc. no son sólo propiedad de esta. familia, sino por todo el condominio. Es propiedad de los residentes de la comunidad. También existe un tipo de comunidad de condominios, en la que los residentes no sólo son dueños del interior de la casa, sino que también son dueños de parte del espacio externo, que es más particular, como tener su propio césped y jardín al frente. este tipo, y en los Estados Unidos se le llama "lot condominium" (condominios de sitio). En los Estados Unidos, este tipo de relación de combate es relativamente avanzado y popular. Más adecuado para las necesidades de la mayoría de la clase media de Estados Unidos.
Además de este tipo de condominio residencial, también existe un tipo denominado “Condominios no residenciales”, que se refiere principalmente a aquellos desarrollados en forma de condominios en desarrollos residenciales, edificios de oficinas, habitaciones de hotel,. tiendas minoristas o edificios de apartamentos para grupos, especialmente apartamentos para jubilados y dormitorios académicos. De hecho, la propiedad de estos Kang Dou es la misma que la del Kang Dou anterior. La única diferencia es que las funciones de uso específicas de Kang Dou son diferentes.
Sin embargo, si estos condominios son propiedad de organizaciones sin fines de lucro, como iglesias, organizaciones benéficas, instituciones de enseñanza, etc., los impuestos a la propiedad de los condominios serán mucho más bajos, o incluso estarán libres de impuestos. Si este tipo de condominio no residencial es comercial, el constante cambio de manos a menudo causa muchos problemas complicados. Los condominios no residenciales aquí suelen ser propiedad de empresas y se alquilan con fines de lucro. En la legislación estadounidense, se denomina "participación de la empresa" o simplemente "cooperativa". Este tipo de empresa alquila unidades residenciales como negocio, por lo que tiene que pagar impuestos comerciales, como impuestos de operación, distintos de los de los promotores inmobiliarios.
Apartamento
Se alquila un apartamento en un piso americano. Los apartamentos en los Estados Unidos son muy similares a las suites en las ciudades chinas. Generalmente hay varios apartamentos (de 2 a 3 a docenas o incluso cientos) que forman un edificio. Cada apartamento tiene de 1 a 4 dormitorios, una cocina, 1 a 2. uno o más baños, 1-2 estacionamientos, con o sin jardines y espacios verdes compartidos, y en general sin jardines propios. El propietario tiene plena propiedad. Las principales diferencias entre apartamentos privados (Condominio) y apartamentos de alquiler (Apartamento) son: (1) Los derechos de propiedad de los condominios en un edificio suelen ser diferentes y cada apartamento tiene un propietario diferente. Por supuesto, una persona también puede ser propietaria de varios apartamentos o incluso. todo el edificio. Todo el edificio de apartamentos tiene generalmente un solo propietario. (2) Cada condominio tiene su propio sistema de agua y electricidad, que no tiene nada que ver con otros condominios, generalmente se suministra a través de un sistema de suministro de agua unificado para todos los apartamentos. Por lo tanto, las facturas de agua (incluidos los cargos por basura) generalmente corren a cargo de los residentes. en promedio, ya sea compartido según la población o a cargo del propietario de todo el Apartamento. La electricidad es separada para cada hogar. Dado que el condominio existe como un edificio completo y hay personal de gestión pública responsable de los siguientes asuntos públicos, el propietario del condominio a menudo debe pagar una cierta cantidad de honorarios de gestión (generalmente pagados mensualmente). Los apartamentos en Estados Unidos son una de las propiedades inmobiliarias más populares entre los chinos porque pueden vivir en ellos solos o utilizarse como "residencias de ingresos" y alquilarse para aumentar las ganancias de las inversiones. Alrededor del 30% de la población de Estados Unidos vive en apartamentos. Los apartamentos son sólo para alquiler y no se venden individualmente, sólo en su conjunto.
PUD
Es la tarifa de gestión comunitaria. Significa que no importa cuál sea el estilo de construcción, la mayor diferencia entre casas adosadas/casas de banco/casas en ejecución hipotecaria y casas unifamiliares es. que el propietario Los derechos de propiedad separados son el área de terreno debajo del edificio. Otros espacios abiertos, incluidos accesos, ascensores, patios e instalaciones públicas, son propiedad conjunta de todos los residentes de la comunidad, por lo que todos deben pagar tarifas mensuales de administración comunitaria. Tarifas (llamadas HOA o PUD). Las instalaciones públicas de la comunidad incluyen piscinas comunitarias, gimnasios, canchas de tenis, clubes, bibliotecas, etc., que son mantenidos y administrados por el comité de gestión de la comunidad. Los honorarios de administración oscilan entre aproximadamente 100 y 400 dólares estadounidenses por mes, que se comparten en partes iguales. entre los vecinos de la comunidad.
Casas comerciales
Casas comerciales, este tipo de casas pueden ser grandes o pequeñas, como una pequeña tienda u oficina de decenas de metros cuadrados (que pueden estar compuestas por varias, decenas o incluso cientos). de compuesto por un edificio), grandes como centros comerciales con una superficie de decenas o incluso cientos de acres o más. En circunstancias normales, los edificios comerciales en los Estados Unidos sólo pueden usarse como tiendas u oficinas y no se permite su ocupación. (Excepto algunas casas al frente que tienen un local comercial al frente y una residencia detrás). Además de comercios y oficinas, también se incluyen en este tipo de inmuebles gasolineras, edificios industriales y almacenes. El propietario de este tipo de inmueble tiene la propiedad permanente del terreno y de la casa.
Granja
Una granja generalmente consta de cientos a miles de acres o más de tierras de cultivo, casas y equipos auxiliares agrícolas (almacenes, etc.). El propietario es propietario de la tierra y de los bienes inmuebles. Con propiedad total, los planes de plantación de muchas granjas están sujetos a la orientación y los acuerdos gubernamentales, y también se encuentran disponibles subsidios agrícolas legales.
Terrenos baldíos
Generalmente existen dos tipos de terrenos baldíos (1) Se refiere a terrenos edificables (por ejemplo, un terreno en el que se pueden construir una o más casas). Las áreas varían desde cientos de metros cuadrados hasta decenas de acres o más. (2) Se refiere a terrenos agrícolas no urbanizados o abandonados (incluidas montañas y playas, etc.). Algunos terrenos tienen edificios agrícolas originales o equipos auxiliares. El área de tales parcelas es relativamente grande, desde cientos de acres hasta miles de acres o más. El propietario del terreno tiene plenos derechos de propiedad.
Casa móvil
La casa móvil es una casa que se construye previamente en una fábrica en lugar de construirse en el lugar de residencia. Normalmente, los propietarios de casas móviles utilizan un remolque para trasladar su casa móvil al lugar donde vivirán. El propietario de una casa móvil sólo es propietario de la casa, no del terreno. Las casas móviles tienen "comunidades de casas móviles" que se especializan en el arrendamiento de terrenos. Generalmente, las casas móviles permanecerán en la comunidad de casas móviles durante un largo tiempo hasta que el propietario reemplace la casa móvil por una nueva o se mude a una comunidad de casas móviles en otra ciudad. Se construye en fábrica y se envía a un lugar designado para su instalación, generalmente sin cimientos. Es rápido y barato de construir. En muchas zonas pobres, el gobierno proporciona este tipo de casas prefabricadas a familias que no pueden permitirse comprar o alquilar una casa. Sus ventajas son que es barato y fácil de trasladar; sus desventajas son que no es resistente y tiene una vida útil corta, y muchas comunidades no permiten casas ensambladas. Las casas prefabricadas representan aproximadamente el 6,5% del mercado.