Se entiende que en los últimos años, la ciudad ha añadido más de 20 millones de metros cuadrados de superficie residencial cada año, y la proporción de compras de viviendas individuales ha alcanzado más del 90%. A finales de 2005, había 2.681 empresas de administración de propiedades en la ciudad, que empleaban a más de 200.000 personas. El informe de investigación señala que un número considerable de disputas de propiedad en comunidades de viviendas comerciales existentes se derivan de problemas que quedaron del desarrollo y la construcción. Los principales problemas que quedan del desarrollo y la construcción incluyen: En primer lugar, los derechos e intereses del propietario se ven perjudicados debido a los cambios de planificación. La distribución de la casa y el entorno de la comunidad son diferentes a lo prometido al vender la casa. Entre ellos, se encuentran tanto los ajustes legales como las unidades de desarrollo y construcción que no construyen edificios adicionales de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño. En segundo lugar, la calidad de la construcción de viviendas y el equipamiento auxiliar es deficiente y faltan proyectos de apoyo. Después de que se completó el proyecto y la empresa promotora se retiró, todos los problemas quedaron en manos de la empresa administradora de la propiedad, lo que resultó en muchas disputas entre la empresa administradora de la propiedad y los propietarios. En tercer lugar, la propiedad del edificio no está clara. La división y determinación de las áreas comunes y la distribución de los ingresos operativos de los edificios auxiliares son cuestiones centrales en las disputas entre propietarios y promotores. Muchas disputas de propiedad importantes en esta ciudad surgen de la falta de claridad sobre la propiedad y los derechos de propiedad de garajes, clubes y suites subterráneos.
Debido al rápido desarrollo de las empresas de administración de propiedades en nuestra ciudad, desde hace unas pocas más de una década a miles ahora, la gestión y la capacitación no se han mantenido en el tiempo, la calidad de las empresas es desigual y Es necesario mejorar la concienciación sobre el servicio y los niveles de servicio.
En la actualidad, la mayoría de los honorarios de administración de propiedades se realizan en forma de contratos. Los ingresos y gastos de las empresas de administración de propiedades en el mantenimiento diario no son transparentes. Los propietarios carecen de una base objetiva para evaluar los servicios de las empresas de administración de propiedades. y el nivel de servicio es difícil de cuantificar.
El informe de investigación presenta siete sugerencias para fortalecer la administración de propiedades en comunidades residenciales:
Primero, otorgar gran importancia al papel de la administración de propiedades en comunidades residenciales en la construcción de una comunidad armoniosa, y fortalecer la supervisión administrativa de la gestión de la propiedad.
El segundo es rectificar el mercado de gestión de propiedades residenciales y resolver activamente los problemas que quedan del desarrollo y la construcción.
El tercero es estandarizar la gestión inmobiliaria y gestionar estrictamente el mercado.
El cuarto es mejorar las leyes y reglamentos de apoyo a la gestión de propiedades.
El quinto es mejorar el sistema de gestión y lograr una combinación orgánica de supervisión gubernamental, autodisciplina de la industria y autonomía democrática.
El sexto es explorar activamente el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para la gestión de la propiedad en las comunidades antiguas.
En séptimo lugar, aumentar la publicidad, promover experiencias avanzadas, aclarar los derechos y obligaciones de todas las partes, despertar la atención de toda la sociedad sobre la gestión de propiedades y orientar correctamente el concepto de consumo de propiedades de las personas.
Hoy es el primer día de la encuesta social. Antes tuve que trabajar a tiempo parcial, lo que retrasó el tiempo de todos y retrasó la investigación social hasta hoy. Todavía me siento culpable por los miembros de nuestro grupo, pero eran “muchos adultos” y me dejaron ir – jaja.
Cuando enfrenté por primera vez el tema de la "recuperación empresarial después de la crisis financiera", quise pedirle a Dios: ¡Déjame ir! Nuestros estudiantes de informática están aquí para hacer esto... y los miembros de nuestro grupo viven demasiado separados. Sin embargo, estas pruebas no son imposibles. Antes de las vacaciones, básicamente pensamos en el "esqueleto" de la investigación. ¡Solo podemos usar Internet para discutir!
Cada uno tiene ideas diferentes y en las discusiones habrá desacuerdos. Todos queremos dar lo mejor de nosotros, por eso las diferencias son bastante grandes. Finalmente, luego de la discusión sobre la división del trabajo de nuestro grupo, dividimos nuestras actividades en seis planes y pasos con base en la situación real de cada miembro del equipo, se asignaron las tareas correspondientes y luego de la discusión, iniciamos sus respectivas tareas. Estaré ocupado todos los días después de eso. Para permitir que cada miembro aproveche al máximo sus fortalezas y las ventajas de su lugar de residencia, mi trabajo principal es redactar y recopilar cuestionarios; buscar literatura y redactar artículos;
La discusión de hoy me hizo entender que la mejor manera es usar las fortalezas y evitar las debilidades y aprovechar al máximo las fortalezas de cada uno al mismo tiempo, si un equipo puede completar la tarea debe unirse como uno solo y trabajar; juntos hicimos un plan y luego el diario se puede implementar según lo planeado. Recibiremos una buena formación y llevará tiempo demostrar si nuestro trabajo va bien.
2 de agosto
Según el plan, nuestro grupo realizó un cuestionario hoy. Mi tarea era encontrar información en línea para su referencia. El trabajo de hoy lo realizan principalmente ellos. Pero el alcance es demasiado amplio y todavía no lo comprendemos.
Primero tuvimos que buscar algunas preguntas de la encuesta sobre la crisis financiera. Para que cada pregunta del cuestionario fuera representativa, las discutimos nuevamente. ...
Después de la discusión, les correspondía a ellos decidir el diseño del próximo trabajo, así que todavía cooperé con ellos para pensar en cómo modificar el problema, un día pasó y nuestro problema; salió. Aunque no son muchos, sólo diez, todos son la esencia. ¡También publicamos nuestra encuesta en línea!
El tiempo no espera a nadie, esperemos otro día. Hoy aprendimos mucho sobre la importancia de Internet, aprendimos a buscar la manera de comunicarnos y resolver problemas en lugar de esperar. Este día nos permite saber qué es la crisis financiera y enriquece nuestro conocimiento. ...