Aunque se ha firmado el contrato de compraventa de la vivienda, no se ha obtenido el certificado inmobiliario y la casa aún no pertenece al comprador, sino al promotor. Incluso si el comprador de la vivienda ha pagado un pago inicial, si algo le sucede repentinamente al desarrollador, como si el desarrollador quiebra o sus activos son embargados debido a una deuda, es probable que la casa del comprador de la vivienda sea embargada junto con las otras propiedades del desarrollador. activos. Pero si el comprador de la vivienda se registra con anticipación inmediatamente después de firmar el contrato de compra de la vivienda, incluso si el desarrollador tiene algún problema, la casa del comprador de la vivienda no se verá implicada.
2. Presentación del contrato de compraventa de vivienda.
Los compradores de viviendas suelen pasar por alto esto. Si hay un problema con la cadena de capital del promotor, es fácil vender más de una casa, o el promotor utiliza la casa como hipoteca para un préstamo. Si este problema surge, será muy problemático para los compradores de viviendas solucionarlo en el futuro. Por lo tanto, para estar seguro, presentar la solicitud ante la Autoridad de Vivienda es la forma más segura.
En tercer lugar, firme un acuerdo adicional
Habrá una cierta brecha entre el área real de la casa y el área en el certificado de propiedad, pero si la brecha excede un cierto rango, los compradores de viviendas pueden salvaguardar sus derechos e intereses legales. La premisa es que después de firmar el contrato de compra de la vivienda, se debe firmar un acuerdo complementario sobre el área de la vivienda. De esta manera, si hay una gran desviación en el área cuando se vuelve a medir, el comprador de la vivienda puede confiar en este acuerdo para reclamar una compensación al desarrollador. Este también es un medio eficaz para evitar que los desarrolladores sin escrúpulos.
Datos ampliados
Notas sobre la firma de un contrato de compraventa de vivienda:
Compruebe primero si el promotor dispone de los "Cinco Certificados". Los "cinco certificados" son el certificado de desarrollo inmobiliario, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de desarrollo de proyectos, la licencia de planificación de proyectos de construcción y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.
En segundo lugar, utilice un texto de contrato estandarizado. Antes de firmar un contrato formal de preventa, muchos desarrolladores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un "Acuerdo de suscripción de vivienda" y paguen un depósito. Este tipo de comportamiento no es un procedimiento necesario para comprar una casa y, a menudo, provoca que los compradores entren en disputas sobre depósitos.
3. Consulte los documentos pertinentes
4. Al comprar una casa sobre plano, preste atención al acuerdo de área de construcción.
5. A la hora de comprar una casa sobre plano, debéis pactar las condiciones de información y los plazos.
La llamada entrega tiene dos significados: uno es el derecho de uso de la casa, es decir, la entrega física; el otro es la transferencia del dominio de la vivienda, es decir, la transferencia de los derechos de propiedad.
6. Presta atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato.
Al firmar un contrato, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido de los dos libros, "Garantía de calidad de vivienda comercial" e "Instrucciones de uso residencial", y adjuntar la Garantía de calidad al contrato.
7. Al firmar un contrato, es necesario aclarar los aspectos de administración de la propiedad que deben determinarse en el contrato, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.
8. Preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato.
Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que algunos promotores cancelan las cláusulas del contrato modelo que protegen la equidad de las transacciones mediante acuerdos complementarios para reducir la responsabilidad del vendedor.
9. Prestar atención a la responsabilidad pactada por incumplimiento de contrato.