Como todos sabemos, una vez que un contrato entra en vigor. Si luego descubre que parte del contenido del contrato es inapropiado o perjudicial para usted, será casi imposible cambiarlo. Por lo tanto, es necesario entenderlo claramente antes de firmar el contrato y prestar atención a algunas cosas. ¿A qué debes prestar atención antes de firmar un contrato?
1. Comprueba si la casa tiene cinco certificados
Si la casa que quieres comprar es una casa sobre plano, el promotor. Deberá proporcionar todos los certificados. Recién entonces podrá comenzar la preventa. Antes de pagar un depósito para comprar una casa, debe verificar si la casa tiene cinco certificados, especialmente una licencia de preventa. En circunstancias normales, siempre que el desarrollador pueda presentar una licencia de preventa, no habrá grandes problemas. pero si el desarrollador no puede emitir un certificado de licencia de cinco años que indique que es posible que la casa no haya pasado por los procedimientos legales, la compra de este tipo de casa no puede proteger los derechos e intereses personales legítimos.
2. Distinguir entre depósitos y depósitos
Antes de pagar un depósito, nadie debe confundirse por el significado superficial de las palabras. Hay que distinguir entre depósitos y depósitos.
El "depósito" no es un concepto jurídico estándar, de hecho, tiene la naturaleza de un anticipo y no tiene la naturaleza de una garantía. Si el comprador de la vivienda no cumple con sus obligaciones contractuales, no significa que no pueda recuperar su depósito. Si el desarrollador no cumple con sus obligaciones, no necesita devolver el doble del depósito, pero esto no significa que la parte. quien incumple el contrato no tiene que asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato; y el "depósito" es una norma. El concepto jurídico es una forma de acuerdo voluntario entre las partes de un contrato para garantizar el cumplimiento del contrato.
3. Comprenda si la casa se vende a otros.
Algunas personas se encontrarán con esta situación: el vendedor vende una casa a varias personas, lo que requiere que el comprador pague un depósito antes. Al comprar, debe saber claramente si la casa se ha vendido a otros. Aunque en este caso, el comprador de la vivienda puede pedirle al desarrollador que le devuelva el depósito, esto sin duda le agregará muchos problemas para ahorrarse estos problemas innecesarios. Necesitamos confirmar de antemano si la casa se ha vendido a otra persona.
4. Se debe firmar una carta de suscripción de la vivienda antes de pagar la fianza
Es muy necesario que el comprador de la vivienda firme una carta de confirmación de compra de la vivienda con el promotor, y anote algunos Compromisos verbales por parte del promotor. Antes de pagar el depósito, el comprador de la vivienda debe comunicarse con el promotor. Después de confirmar que ambas partes han llegado a un acuerdo, pueden firmar un contrato de suscripción de la vivienda. Los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor de la vivienda se explican claramente en el acuerdo. Aunque es diferente del contrato de compra de vivienda, aún tiene efectos legales. Si ambas partes incumplen el contrato, deben asumir las responsabilidades correspondientes según la carta de suscripción de la vivienda.
5. Asegúrate de ver la casa en el acto
Comprar una casa es un gran problema. Es necesario ir a ver la casa en el acto si pagas dinero. sin ver la casa, el riesgo es muy alto. Por lo tanto, la inspección in situ es un paso fundamental a la hora de comprar una casa, porque a través de la inspección in situ se puede tener un conocimiento profundo de la estructura y distribución de la casa, solo si se trata de una casa decorada, se puede saber. Las características de la casa mediante inspección in situ. ¿Cómo está la situación de decoración? Después de comprobar todos los aspectos de la casa y no hay problemas, se puede pagar el depósito.
6. Aclarar cuestiones relacionadas con la indemnización y la indemnización.
Aclarar los métodos de cálculo de la indemnización y la indemnización en el contrato. Aunque el Código Civil estipula que si una de las partes incumple el contrato, la otra parte puede presentar reclamaciones contra ella por daños y perjuicios y compensación, pero si el monto de los daños y perjuicios no se especifica en el contrato, el tribunal considerará que ambas partes renuncian a su derecho a recibir daños y perjuicios en ese momento y no lo hará. apoyarlo. Un acuerdo claro sobre el método de cálculo de la compensación ayudará a determinar rápidamente el monto de la compensación si ocurre una disputa en el futuro.
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