El contrato de arrendamiento generalmente estipula daños y perjuicios, pero de acuerdo con la "Ley de Contratos", el monto de los daños y perjuicios no excederá el monto de los beneficios debidos a la parte ejecutada dentro del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato. . Si no hay acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios, la pérdida neta no se utilizará como estándar de cálculo para la indemnización por daños y perjuicios.
Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato económico firmado entre el arrendador y el arrendatario, que estipula el arrendamiento de una casa u otro inmueble. Durante el proceso de arrendamiento, ambas partes deben cumplir con los términos y condiciones acordados en el contrato. Si incumplen el contrato, deberán asumir las responsabilidades legales correspondientes. La indemnización por daños y perjuicios es un tipo de dinero punitivo acordado para compensar las pérdidas y angustias causadas por el incumplimiento del contrato y, por lo general, están escritas en los términos del contrato. Según el artículo 114 de la Ley de Contratos, el monto de la indemnización será negociado por las propias partes, pero no excederá el monto de los beneficios debidos a la parte ejecutada dentro del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato. Esto significa que el monto de la indemnización por daños y perjuicios debe basarse en la parte de ejecución del contrato y no puede exceder el monto de los beneficios adeudados. Si no se llega a un acuerdo, la pérdida neta no se utilizará como estándar para calcular la indemnización por daños y perjuicios. Cabe señalar que si la parte infractora ya ha cumplido parte del contrato, la indemnización debe calcularse con base en la parte que se ha cumplido. Al mismo tiempo, si el monto de la indemnización por daños y perjuicios excede el alcance de las pérdidas reales, el tribunal puede declararlo inválido o reducir su monto.
Si no hay indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de arrendamiento, ¿qué responsabilidad legal debe asumir la parte infractora? Si no hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de arrendamiento, aún debe manejarse de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Según el artículo 114, párrafo 2 de la Ley de Contratos, si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre el monto de la indemnización por daños y perjuicios, la pérdida neta no se utilizará como estándar de cálculo para la indemnización por daños y perjuicios. En este caso, la parte infractora debe asumir sus obligaciones y compensar las pérdidas causadas por el incumplimiento. Si no se puede confirmar el monto real de la pérdida, se puede juzgar sobre la base de factores como los beneficios obtenidos por la parte infractora o la dificultad de ejecutar el contrato, y la correspondiente responsabilidad por compensación puede asumirse de conformidad con la ley.
El monto de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de arrendamiento deberá cumplir con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y no excederá el monto de los beneficios debidos a la parte ejecutada dentro del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato. Si no hay acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios, se deberá manejar de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, y la responsabilidad de la parte infractora se determinará en función de la situación real. En la vida diaria, cuando ambas partes firman un contrato, deben acordar cuidadosamente los términos y condiciones relevantes para reducir la posibilidad de disputas.
Base legal:
Artículo 577 de la "República Popular China y Código Civil" Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera inconsistente con el acuerdo, asumirá la responsabilidad Continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales. Artículo 578 Si una de las partes expresamente expresa o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. Artículo 579 Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler, los intereses o no cumple otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago. Artículo 584 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, ésta no podrá exceder de las que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato;