1. Anuncio oficial
Lo más interesante del anuncio son los requisitos para la venta de viviendas usadas. El artículo 5 de los indicadores de planificación y requisitos de construcción muestra que el terreno se vende como casas existentes. Una vez terminada y aceptada la casa planificada, el postor puede pasar por los procedimientos de venta de la casa. ? Los requisitos de construcción también establecen que los propietarios de viviendas que compren casas comerciales dentro de los cinco años (incluidos cinco años) después de obtener el permiso de venta de viviendas existente no deberán pasar por procedimientos tales como certificación notarial de listado, transacción y transferencia si son menos de cinco años desde la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda.
2. ¿Por qué no se pueden vender casas existentes en China?
Esta cuestión viene determinada por la situación objetiva del momento. En 1998, mi país decidió suspender la asignación física de viviendas e implementar plenamente la política de vivienda comercial. En ese momento, Hong Kong, China implementó un sistema de preventa. Hablando objetivamente, este sistema es beneficioso para los desarrolladores. Puede maximizar el uso de los fondos y mejorar la eficiencia, estimulando así a los desarrolladores a acelerar el desarrollo. Debido a que la demanda de viviendas de la gente en ese momento era mucho mayor que la actual, y no se construyeron muchas casas durante la economía planificada, ¡era aún más difícil esperar que se les asignara una casa para resolver el problema de la vivienda!
3. La vivienda existente afecta al mercado.
Sin embargo, cualquier sistema es producto de un periodo histórico concreto. Ahora, en comparación con los países desarrollados, el sistema de preventa de viviendas comerciales ha traído cada vez más problemas. Vender viviendas usadas en muchos países desarrollados puede evitar los problemas de los promotores que toman atajos, hacen publicidad engañosa o incluso huyen, especialmente cuando los precios de la vivienda son cada vez más altos. Por lo general, las preventas de viviendas son propiedad del Estado.
Posdata: En términos generales, las ventas de viviendas existentes son predecibles, la calidad de la vivienda definitivamente mejorará a un nivel superior y el riesgo de compra de una vivienda también se reducirá. Sin embargo, los precios de la vivienda han sido empujados a este nivel. En la actual relación de oferta y demanda, el precio sigue siendo el más importante. Si no hay ninguna ventaja en vender viviendas existentes que son sólo para uso independiente, los precios de las viviendas subirán encubiertamente.